Заявление разрешение на строительство

Разрешительная документация на строительство – это определенный законодательством перечень необходимых документов на осуществление строительной деятельности, которые выдаются заявителю органом исполнительной власти.

Заявителем в соответствии с законодательством может быть – заказчик, застройщик, генеральный подрядчик при строительстве «под ключ», инженер (инженерная организация).

В соответствии с Законом от 05.07.2004 №300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З) к строительной деятельности относится деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта.

Правовое регулирование:

  • Декрет № 7 от 23.11.2017 «О развитии предпринимательства» (далее – Декрет № 7);
  • Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З);
  • Указ № 667 от 27.12.2007 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»;
  • Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее – Положение № 223).

Разрешительная документация включает в себя:

  • Архитектурно-планировочное задание (далее АПЗ);

документ, содержащий на основании месторасположения земельного участка требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта.

В АПЗ не устанавливаются требования к конструктивным решениям, внутренним планировке, отделке, оснащению и оборудованию объекта строительства.

Готовит АПЗ территориальное подразделение архитектуры и строительства либо КУП.

  • Акт выбора места размещения земельного участка;

в акте выбора места размещения земельного участка указываются условия предоставления земельного участка с учетом требований Кодекса о земле, а также обоснование наиболее целесообразного места размещения участка, состав и качество земель, наличие ограничений в использовании участка, сведения

Утвержденный в установленном порядке акт выбора места размещения земельного участка является основанием для проведения проектно-изыскательских работ. После утверждения акта исполнительный комитет не имеет права предоставить либо согласовать предоставление этого участка другому лицу.

Готовит землеустроительная служба.

  • Технические условия;

документ, содержащий информацию о подключении здания, сооружения к объектам инженерной инфраструктуры.

Готовит территориальное подразделение архитектуры и строительства либо КУП.

  • Технические требования;

документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию.

Готовит территориальное подразделение архитектуры и строительства либо КУП.

  • Градостроительный паспорт;

комплексный документ, разрабатываемый на основании градостроительных регламентов, градостроительной документации, включающей данные регламенты, параметры застройки и использования земельного участка с учетом его характеристик и градостроительных, архитектурных, инженерно-технических, охранных требований к застройке земельного участка, требования по выполнению изыскательских работ.

  • Решение исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка;

готовит землеустроительная служба.

  • Решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ (ПИР);

готовит территориальное подразделение архитектуры и строительства либо КУП.

  • Решение исполкома о разрешении строительства объекта;

готовит территориальное подразделение архитектуры и строительства либо КУП.

  • Разрешение Министерства культуры на выполнение научно-исследовательских и проектных работ на материальных историко-культурных ценностях

готовит заявитель.

Справочно: порядок подготовки и выдачи разрешительной документации установлен Положением № 223, состав разрешительной документации отличается в зависимости от вида строительных работ и наличия или (отсутствия) у заявителя земельного участка.

Важно! Получение разрешительной документации ОБЯЗАТЕЛЬНО при:

  • проектировании;
  • возведении;
  • реконструкции (модернизации);
  • реставрации;
  • сносе;
  • благоустройстве на землях общего пользования.

Обратите внимание, что в перечень обязательных видов работ для получения разрешительной документации не включены:

— работы по благоустройству на предоставленном земельном участке;

— работы по технической модернизации и капитальному ремонту.

Справочно: техническая модернизация в соответствии с Декретом № 7 – это замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.

Важно! Разрешительную документацию при технической модернизации получать не обязательно, но проектная документация подлежит согласованию с территориальными подразделениями архитектуры и строительства.

Разрешительная документация на строительство объекта действует до приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию либо до истечения сроков, установленных в разрешительной документации на строительство.

Ответственность за нарушение законодательства в части производства строительства без разрешительной документации наступает по статье 21.12. КоАП (Самовольное строительство) и влечет наложение штрафа до 500 базовых величин. В итоге вы не сможете распоряжаться построенным объектом, кроме того, понесете затраты на его снос или узаконивание.

Автор публикации: Надежда ВИШНЯКОВА, юрист-консультант

Для строительства индивидуального жилья в 2020 году необходимо оформить разрешение. Документ нужен для проверки соответствия проекта требованиям безопасности, изложенным в СНиП, Градостроительном кодексе. Для оформления подают заявление на разрешение строительства дома. К нему прилагают пакет документов.

Образец разрешения на строительство жилого дома

Целесообразность оформления заявления

Государство в ограниченной степени регулирует строительство частных домов для упорядочения застройки городов, небольших населённых пунктов. Основной документ, регламентирующий застройки Градостроительный кодекс Российской Федерации, действующий с 1 июля 2017 года.

Заявление о выдаче разрешения на строительство содержит сведения, подтверждающие соответствие постройки регламентным требованиям градостроительного кодекса:

  1. Строение должно соответствовать общему плану застройки города, посёлка. Сведения, содержащиеся в нём, включены в единый Госреестр (ЕГРН). Там обозначены, под кадастровыми номерами участки, предназначенные для предоставления наделов юридическим, частным, физическим лицам под строительство.
  2. План будущего дома.
  3. На планировке дачного участка чётко отражают межи между соседними участками согласно нормативам.

Не требуется разрешительная документация для строений на территории дачных кооперативов. В планировку можно не вносить хозпостройки.

Для владельцев участков важно получить разрешение на строительство, основанное на поданном заявлении и предоставленных документах. Начатая постройка признаётся законной в правовом, юридическом поле, не будет считаться самостроем. На основании полученного разрешения появляется возможность для оформления ссуды, кредита.

Где оформляется и какой пакет документов необходимо предоставить

Частные строения можно возводить на землях имеющий кадастровый номер, предназначенные под индивидуальное строительство. Либо на земельных участках, выделенных под хозяйственные постройки.

Куда подают заявление:

  1. В муниципальные территориальные органы, в отделах, которые занимаются градостроением и выделением земельных участков;
  2. Для больших центров, городов в МФЦ;
  3. Для интерактивной подачи нужно зарегистрироваться на электронном сайте Госуслуги.
  4. В небольших поселениях в администрацию населённого пункта.

Заявление на разрешение возведения жилого дома заполняют на бланке.

можете на нашем сайте.

Образец правильного заполнения смотрите по ссылке и на фото.

Подающий заявление должен приложить следующий пакет документов:

  1. Паспорт владельца земельного участка.
  2. Правоустанавливающие документы на него.
  3. Копия из градостроительного плана, с расположением земельного надела. Предоставляется бесплатно в муниципальных органах.
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Проектную документацию с нанесением расположения жилого дома. Он должен отвечать всем регламентным нормам.

Оформить и подать заявление можно через посредника, на основе нотариальной доверенности от владельца, подающего документы.

Срок оформления и получения разрешения на строительство — 10 дней с момента подачи заявление. Действует оно в течение 10 лет.

О получении разрешения на строительство дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

На что стоит ещё обратить внимания при получении разрешительной документации

Строительство частного жилого дома разрешается без дополнительных согласований, до трёх этажей, с расчетом проживания одной семьи. Если строение превышает лимит высотности, дополнительно нужно пройти государственную экспертизу проекта.

Советуем посмотреть видео: как получить разрешение на строительство.

Для этого заполненные документы, с проектом, предварительно отдают на рассмотрение в органы государственного архитектурного надзора.

Весь пакет документов, включая проект, согласуют:

  • с пожарной инспекцией;
  • газовой службой;
  • горводоканалом;
  • госпотребнадзором.

Когда строение находится на водоохраняемой территории, необходимо утверждение соответствующего комитета муниципальных органов.

Читайте на нашем сайте: процедура оформления дома в собственность.

Согласование со службами, курирующими наземные и подземные коммуникации. Это необходимо, чтобы при строительстве дома не нарушить целостность систем, к ним был возможен доступ.

Разрешение на строительство дома — важный правовой этап для узаконивания строительства.

Добавить комментарий