Закон о частном подсобном хозяйстве

Разделы статьи:

  • Объекты недвижимости физических лиц, находящиеся в поле действия налогообложения по новому порядку
  • Различие между инвентаризационной и кадастровой стоимостями объектов недвижимости
  • Особенности порядка исчисления налогов на основе кадастровой стоимости
  • Льготы и преференции
  • Сроки перехода к полной налоговой нагрузке
  • Видео-комментарий к теме о новом налогообложении

С 2016 года налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам – исходя из её кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости.

Изменение порядка налогообложения:

  • квартир
  • жилых домов
  • других построек на земельных участках

произошло в 2015 году. В Налоговом кодексе РФ появилась статья 32. Её положения определили радикальный курс экономической политики Правительства на уплату гражданами налогов в полном объёме.

Объекты недвижимости физических лиц, находящиеся в поле действия налогообложения по новому порядку

Под новые правила попали такие недвижимые объекты:

  • жилые дома
  • дома и постройки на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества
  • жилые помещения (комнаты и квартиры)
  • гаражи и машино-места (места на парковке)
  • единые недвижимые комплексы, если в их составе есть хоть один жилой
  • дом или одно жилое помещение
  • различные здания, сооружения и помещения
  • объекты незавершённого строительства

Новшество не распространяется:

  • на общее имущество многоквартирного дома
  • на земельные участки

Налог на землю, рассчитываемый из кадастровой стоимости, уплачивается во многих регионах России уже несколько лет. Изменений здесь не предвидится до проведения следующей государственной кадастровой оценки земель.

В этом и кроется причина исключения земельных участков из перечня недвижимых объектов имущества граждан, налог на которые теперь также будет исчисляться из их кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Процентные ставки земельного налога установливаются муниципальными властям. Они не могут превышать:

  • 0.3%
    • для участков, предназначенных для строительства домов или наделов с уже возведёнными жилыми строениями:
      1. ИЖС
      2. для дачного и личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
      3. для ведения огородничества и садоводства
      4. сельхозназназначения
  • 1.5%
    • для прочих земельных участков

Различие между инвентаризационной и кадастровой стоимостями объектов

Термины:

  • «инвентаризационная стоимость»
  • «кадастровая стоимость»

встречаются во многих документах на объекты недвижимости. «Расшифровать» их можно с помощью краткого сравнения.

Инвентаризационная стоимость

Это восстановительная стоимость объекта. Ранее относилась только к строениям.

Включает все затраты на строительство объекта, учитывает износ объекта, изменение цен на строительные материалы и строительную продукцию, динамику цен работы и услуги, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие характеристики.

Устанавливается на дату определения. Указывается:

  • в техническом паспорте объекта
  • в справке об инвентаризационной стоимости объекта

Используется в расчётах в государственных органах. Пока сохраняет своё значение.

Кадастровая стоимость

Это денежная сумма, получаемая расчётным порядком. Она отражает ценность (полезность) объекта недвижимости:

  • земельного участка
  • квартиры
  • дома
  • помещения
  • т.д.

Кадастровая стоимость дейстительна в конкретный период времени.

Ценность объекта определяет размер налогов на него, арендной платы, его выкупную стоимость. Чем выше кадастровая стоимость объекта, тем большим налогом он облагается, тем дороже его аренда, тем дороже он при продаже.

Различие этих видов стоимостей состоит в следующем.

Инвентаризационная стоимость:

  • расчёт основан на оценке стоимости объекта из себестоимости его строительства и износа строительных материалов
  • она не может:
    • соответствовать действительной цене
    • отражать, например, престижность объекта и его местоположения

Всё это способна фиксировать кадастровая стоимость. Она приближена к рыночной оценке значимости, востребованности и полезности объекта.

Какая из видов стоимость выше? Ответ очевиден – кадастровая. Она учитыввает большее количество качественных характеристик объекта.

Особенности порядка исчисления налогов на основе кадастровой стоимости

Переводу расчёта налогов с применением кадастровой стоимости предшествовала государственная кадастровая оценка объектов. Она была проведена во многих регионах России.

Поэтому в 2016 году собственники:

  • квартир и комнат
  • жилых домов и построек
  • дач
  • помещений
  • гаражей
  • других объектов недвижимости

получили уведомления с иными размерами налогов.

Налог на имущество рассчитывается по прежним правилам в тех субъектах РФ, где работа по госоценке объектов недвижимости не завершена:

  • на основе инвентаризационной оценки
  • с применением коэффициента-дефлятора
  • коэффициент-дефлятор:
    • используется для эффективного и точного пересчёта экономических показателей
    • выражен в денежном исчислении
    • соответствует индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги)
суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор, тыс.руб. ставка, %
до 300 до 0. 1
от 300 до 500 от 0.1 до 0.3
свыше 500 от 0.3 до 2

Коэффициент-дефлятор для расчёта налога на имущество:

  • на 2015 год – 1.147 (приказ Минэкономразвития России № 685 от 29.10.2014)
  • на 2016 год – 1.514 (приказ Минэкономразвития России № 772 от 20 октября 2015)
  • на 2017 год – 1.623 (приказ Минэкономразвития России № 698 от 03.11.2016)
  • на 2018 год – 1.481 (приказ Минэкономразвития России № 579 от 30 октября 2017 года
  • на 2019 год – 1.518 (приказ Минэкономразвития России № 595 от 30 октября 2018 года

Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится (пункт 3 статьи 5 федерального закона № 284-ФЗ от 04.10.2014).

Сведения об инвентаризационной стоимости нужно уточнить в БТИ по месту нахождения имущества.

Порядок применения в качестве налоговой базы на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен на срок до 1 января 2020 года (статья 402 Налогового кодекса РФ).

Базовые налоговые ставки на недвижимое имущество граждан

Базовые ставки по налогу определены Налоговым Кодексом РФ, а точнее, главой 32.

Размеры базовых налоговых ставок следующие:

  • 0.1% от кадастровой стоимости
    1. для жилых домов
    2. для жилых помещений
    3. для незавершённых жилых домов
    4. для единых недвижимых комплексов
    5. для хозяйственных строений или сооружений площадью не более 50 м2 на участках для ИЖС, ведения ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства, огородничества
    6. для гаражей и машино-мест
  • 0.5% от кадастровой стоимости
    1. для иных объектов

Действующие налоговые ставки можно узнать:

  • на официальном сайте ФНС России:
    • сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»
  • в муниципалитете
  • на сайте Росреестра

О возможности изменения налоговых ставок

Муниципалитетам предоставлено право самостоятельного установления дифференцированных ставок налогов, снизив их до нуля или увеличив в в 3 раза по сравнению с базовой. В учёт при этом должны браться:

  • кадастровая стоимость объекта
  • вид объекта
  • местоположение
  • вид территориальной зоны, к которой относится объект.

Это право активно применяется в регионах России. Для расчёта налогов на жилые дома установлены разные ставки:

  • 0.1% – с кадастровой стоимостью объекта меньше 10 млн.руб.
  • 0.15% – с кадастровой стоимостью объекта выше 10 млн.руб.
  • 0.1% – независимо от кадастровой стоимости объекта

Льготы и преференции

В новой системе налогообложения недвижимого имущества граждан предусмотрены различные вычеты, льготы и применение понижающих коэффициентов.

Вычеты

Налоговая база по ряду объектов уменьшена:

  • для квартиры – на 20 м2 от общей площади квартиры
  • для комнаты – на 10 м2 от общей площади комнаты
  • для жилого дома – на 50 м2 от общей площади дома
  • для единого недвижимого комплекса, если в его состав входит хотя бы один жилой дом или одно жилое помещение – на 1 млн. руб.

Значит это, что налог, например, на квартиру площадью 70 м2 будет уплачиваться не за всю площадь, а за 50 м2. А если же, к примеру, площадь комнаты составляет 10 м2, то её собственник платить налог не будет вообще.

Льготы

Льготы при расчёте налога на недвижимое имущество граждан, сохранены полностью, но с ограничениями:

  • если собственнник-льготник имеет несколько объектов, от налогообложения может быть освобождён только 1 из них
  • выбор ообъекта делает собственник

Так, имея дом и квартиру, собственник, обладающий правом на льготу, по своему усмотрению, выберет, например, квартиру, если налог на неё окажется выше, чем на дом, и будет уплачивать налог только на дом.

Категории граждан, имеющих право на налоговую льготу

  1. Герои Советского Союза
  2. Герои Российской Федерации
  3. лица, награждённые орденом Славы трех степеней
  4. инвалиды I и II групп инвалидности
  5. инвалиды с детства
  6. участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий
  7. лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии
  8. лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (№1244-I от 15 мая 1991 года), в соответствии с ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» (№175-ФЗ от 26 ноября 1998 г.) и ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» ( №2-ФЗ от 10 января 2002 г.)
  9. военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
  10. лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
  11. члены семей военнослужащих, потерявших кормильца
  12. пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание
  13. граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия
  14. физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику
  15. родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей
  16. физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования
  17. физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 м2 и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

Сроки перехода к полной налоговой нагрузке

Изменение системы налогобложения будет происходить постепенно:

  • с применением понижающих коэффициентов – в течение 5 лет, то есть до 1.01.2020 г.
  • после этой даты предусмотрена уплата суммы налога в полном объёме

Первые уведомления на уплату налога на недвижимое имущество граждан по новым правилам были направлены в 2016 году.

Выяснить размер будущего платежа можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы России.

В местном муниципалитете или на сайте ФНС России можно узнать:

  • налоговые ставки
  • льготы
  • вычеты

Полезная информация

  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года –
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) —
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить

  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года. можно ознакомиться
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться
  • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться
  • С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

11 ноября 2002 г. N 149-З

О ЛИЧНЫХ ПОДСОБНЫХ ХОЗЯЙСТВАХ ГРАЖДАН

Принят Палатой представителей 3 октября 2002 года

Одобрен Советом Республики 23 октября 2002 года

(в ред. Законов Республики Беларусь от 02.07.2009 N 31-З,

от 28.12.2009 N 96-З)

Настоящий Закон определяет правовые основы ведения гражданами Республики Беларусь личного подсобного хозяйства, а также меры по его государственной поддержке.

Статья 1. Законодательство Республики Беларусь о личных подсобных хозяйствах граждан

Отношения, связанные с ведением гражданами Республики Беларусь (далее — граждане) личных подсобных хозяйств и государственной поддержкой этих хозяйств, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Беларусь.

Статья 2. Личное подсобное хозяйство граждан

Личное подсобное хозяйство граждан — форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, предоставленных для этих целей в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель.

В личном подсобном хозяйстве граждан на праве частной собственности могут находиться хозяйственные строения и сооружения, скот, птица, многолетние насаждения, в установленном законодательством Республики Беларусь порядке — транспортные средства, а также иное имущество, не запрещенное законодательством Республики Беларусь.

Сведения о личном подсобном хозяйстве граждан заносятся в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Статья 3. Ведение личного подсобного хозяйства граждан

Граждане осуществляют ведение личного подсобного хозяйства по своему усмотрению и под свою ответственность.

Деятельность граждан, осуществляющих ведение личных подсобных хозяйств, по производству, переработке и реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции не относится к предпринимательской деятельности.

Вмешательство государственных органов в деятельность граждан по ведению личного подсобного хозяйства не допускается, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Граждане, права которых на ведение личного подсобного хозяйства нарушены, вправе предъявлять требования по возмещению причиненных им убытков, в том числе упущенной выгоды, по компенсации морального вреда, а также по восстановлению нарушенных прав в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, могут вести личное подсобное хозяйство на территории Республики Беларусь в порядке и на условиях, установленных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Беларусь.

Статья 4. Права граждан, осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства

Граждане, осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства, имеют право:

возводить в установленном законодательством Республики Беларусь порядке хозяйственные здания и сооружения, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства, на земельных участках, предоставленных для этих целей в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель;

самостоятельно вести хозяйство на земельных участках, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства;

совершать любые не противоречащие законодательству Республики Беларусь сделки, связанные с ведением личного подсобного хозяйства, иметь иные имущественные и неимущественные права;

использовать привлеченное на добровольных началах и договорных условиях имущество, в том числе денежные средства юридических и физических лиц, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане, осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства, имеют и иные права, предусмотренные гражданским законодательством Республики Беларусь, законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель и иным законодательством Республики Беларусь.

Статья 5. Обязанности граждан, осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства

Граждане, осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства, обязаны:

использовать предоставленные им земельные участки в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель;

соблюдать зоогигиенические нормы и ветеринарные правила содержания животных, требования санитарных норм, правил и гигиенических нормативов при осуществлении производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции, а также иные требования и правила, связанные с ведением личного подсобного хозяйства, установленные законодательством Республики Беларусь.

Граждане, осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства, выполняют другие обязанности, предусмотренные гражданским законодательством Республики Беларусь, законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель и иным законодательством Республики Беларусь.

Статья 6. Право собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, на сельскохозяйственную продукцию, произведенную гражданами, осуществляющими ведение личного подсобного хозяйства

Посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, сельскохозяйственная продукция, произведенная гражданами, осуществляющими ведение личных подсобных хозяйств, являются их собственностью.

Сельскохозяйственная продукция, произведенная гражданами, осуществляющими ведение личных подсобных хозяйств, используется ими по своему усмотрению, в том числе она может быть реализована юридическим и физическим лицам согласно заключенным с ними договорам.

Статья 7. Государственная поддержка личных подсобных хозяйств граждан

Государство гарантирует гражданам соблюдение их прав и защиту законных интересов, связанных с ведением личного подсобного хозяйства.

Государство содействует развитию и укреплению личных подсобных хозяйств через:

создание сельскими (поселковыми), районными исполнительными и распорядительными органами коммунальных унитарных предприятий (с консультационными пунктами и пунктами проката сельскохозяйственной техники, гужевых и других средств) по оказанию гражданам, осуществляющим ведение личного подсобного хозяйства, услуг по возделыванию сельскохозяйственных культур и уборке урожая, заготовке кормов, реализации выращенной продукции, заготовке топлива, обработке земельных участков и других услуг;

оказание помощи в реализации излишков сельскохозяйственной продукции, произведенной в личных подсобных хозяйствах;

проведение ежегодно мероприятий по профилактике инфекционных и инвазионных заболеваний животных, находящихся в собственности граждан, осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства;

реализацию гражданам, осуществляющим ведение личного подсобного хозяйства, племенного молодняка скота (свиней, крупного рогатого скота, лошадей), птицы, минеральных и органических удобрений, средств защиты растений, посадочного материала сельскохозяйственных культур, комбикормов и зерна на кормовые цели;

обеспечение потребностей граждан, осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства, в сенокосах и пастбищах для личного скота.

Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны обеспечить в первоочередном порядке граждан, производящих сельскохозяйственную продукцию, оборудованными в соответствии с техническими требованиями торговыми местами для ее реализации, а также защиту этих граждан от вымогательства и иных преступных посягательств на эту продукцию.

При ведении гражданами личного подсобного хозяйства на территории, где отсутствуют объекты производственного и социально-бытового назначения, местные исполнительные и распорядительные органы должны обеспечивать строительство дорог, линий радио- и электропередач, а также водоснабжение, газификацию, телефонизацию, мелиорацию земель.

Финансирование работ по строительству дорог, объектов социально-бытового назначения, линий радио- и электропередач, водоснабжению, газификации, телефонизации, мелиорации земель производится за счет средств республиканского и местных бюджетов.

Государственная поддержка личных подсобных хозяйств граждан может осуществляться и по другим направлениям.

Статья 8. Налогообложение

Граждане, осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства, уплачивают налоги в соответствии с налоговым законодательством Республики Беларусь.

Статья 9. Кредитование

Для ведения личного подсобного хозяйства граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством Республики Беларусь.

Статья 10. Разрешение споров

Споры, возникающие при ведении гражданами личного подсобного хозяйства, разрешаются судом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Статья 11. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства гражданами

Ведение личного подсобного хозяйства гражданами прекращается с прекращением в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель прав на земельные участки, предоставленные для этой цели.

Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Статья 13. Приведение актов законодательства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Законом

До приведения законодательства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Законом оно применяется в той части, которая не противоречит настоящему Закону, если иное не предусмотрено Конституцией Республики Беларусь.

Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона:

привести решения Правительства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Законом;

обеспечить пересмотр и отмену республиканскими органами государственного управления, подчиненными Совету Министров Республики Беларусь, их нормативных актов, противоречащих настоящему Закону;

принять иные меры, необходимые для реализации настоящего Закона.

Как оформить личное подсобное хозяйство ЛПХ
03.05.2017

Правительство РФ стремится активно развиваться сельское хозяйство в стране, были разработаны специальные программы, направленные на улучшение ситуации в целом. ЛПХ в настоящее время расшифровывается, как личное подсобное хозяйство и представлено закрепленной малой формой хозяйственной деятельности. ЛПХ направлено на ведение разных сфер бизнеса — содержание животных, разведение овощных культур, выращивание декоративных растений и так далее.

Человек, желающий зарегистрировать ЛПХ, может вести сразу несколько видов деятельности, главное – чтобы она имела отношение к сельскому хозяйству. Полагается, что данный вид деятельности направлен на создание благ для собственного потребления, и в тоже время для продажи излишков продукции.

Плюсы ведения ЛПХ

  • ЛПХ не нужно регистрировать в налоговых органах.
  • ЛПХ имеет возможность выращивания сельскохозяйственной продукции на продажу;
  • отсутствует необходимости предоставления каких-либо отчетных данных и ведения бухгалтерского учета;
  • Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации.
  • Регулярная плата только на земельный налог 0,3% от кадастровой стоимости участка.
  • Можно получить местные и государственные субсидии, направленные на поддержание ЛПХ.

Как оформить ЛПХ — пошаговая инструкция

По закону (ФЗ № 112 от 07.07.2003) ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке земли, при условии, что у вас оформлены разрешительные документы. Регистрировать личное подсобное хозяйство не нужно, заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю. Таким образом, регистрация права собственности или аренды означает разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Учет ЛПХ ведут местные органы самоуправления. Чтобы узаконить хозяйство, необходимо обратиться в администрацию поселения для внесения данных в похозяйственную книгу. При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

  • ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
  • Площадь участка и кадастровый номер;
  • Поголовье животных и(или) птицы,
  • Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Особенности оформления

Ведение ЛПХ представляет собой один из типов использования земли, разрешенный в законодательном порядке. Этот вариант присвоен участкам, которые применены под жилые строения, а также находятся на территории поселений сельского типа. По размерам территории не должны превышать габариты, предусмотренные в законодательной норме. Вид участка, который можно применять на базе ЛПХ, устанавливается в специальной документации.

Какие земли используют

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размеры земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. Если размер надела больше максимально допустимого, лишняя часть должна быть отчуждена, в ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю, если в выбранном населенном пункте есть свободные участки.

Минимальные и максимальные размеры участков

Земельный кодекс РФ (ст.33) определяет следующий порядок формирования предельных максимальных размеров земельного участка:

  • Размеры участков, находящихся на землях федеральной собственности, регламентируются законами самого высокого Правительства РФ;
  • Размеры земель, отводимых под фермерские хозяйства, земли дачной и садово-огородной специализации, которые размещены на землях субъектов РФ, регламентируются нормативными документами региона;
  • Величина участков, выделяемых под организацию индивидуального жилого строительства (ИЖС), а также личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и соответствующее строительство, регламентируется нормативами муниципального уровня (администрацией района или поселка);
  • Льготное предоставление земель многодетным семьям, имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, регламентируется на уровне субъектов федерации. На этом же уровне определяется и величина участков.

На практике, минимальные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС составляют 6 соток, а максимальные размеры 20 соток. Для ЛПХ — это 10 и 50 соток соответственно.

Порядок действий при оформлении участка для ЛПХ

Для получения надела необходимо действовать следующим образом:

  1. Обратитесь в администрацию населенного пункта.
  2. Подайте заявление, укажите свои личные данные, площадь участка, основания, на которых вы владеете землей или хотите получить участок.
  3. Приложите к заявлению информацию об уже имеющемся в собственности участке земли.
  4. После положительного ответа следует получить паспорт (схему) земельного участка. Выдает этот документ специальная проектная организация.
  5. На основании паспорта исполнительный комитет утвердит границы участка и передаст надел в собственность или аренду. Для перехода права требуется постановление главы районной администрации.
  6. Подайте документы в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера и составления плана.
  7. Передайте весь пакет документов в исполком и получите подтверждение права собственности.
  8. Зарегистрируйте право собственности в регистрационной палате области. Для этого нужно представить свидетельство на участок, акт исполкома и выписку из похозяйственной книги.

Допустимая площадь земельного участка

С 2011 года законодательно ограничена площадь ЛПХ, участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

В Земельном Кодексе под жилое строительство на участке ЛПХ отведено лишь 10% площади, но это редко кто соблюдает.

Как начать с нуля личное подсобное хозяйство

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

  • Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
  • Устанавливать теплицы любой площади.
  • Содержать сельскохозяйственных животных.
  • Разводить домашнюю птицу.
  • Содержать пасеку.

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

  • Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
  • На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
  • «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.

«Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб. Обязательно условие, это создание готового бизнес плана ЛПХ и его развития.

— проживание в сельской местности;

— регистрация в качестве ИП;

— наличие образования в данной отрасли;

— трудовой стаж – 3 года и более;

— заключенные договора на продажу продукции;

— наличие рекомендательных писем от специализированных органов;

— готовность внесения взноса на развитие участником деятельности;

— сумма получаемого гранта должна иметь соответствие расходам;

— если используется не по цели, она должна быть возвращена.

Актуальным также является вопрос о том, как получить земельный участок под ЛПХ бесплатно. В принципе, важность имеют приведенные условия и параметры отбора. Для этого придется тесно взаимодействовать с государственными структурами, которые также заинтересованы в успехе вашей деятельности. Сначала подается заявление установленного образца, а затем вас вызывают в соответствующие органы и проводят беседу, оценивая целесообразность проекта.
ЛПХ и налоги

Условия кредита на ЛПХ

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

  • Возраст от 18 до 60-65 лет.
  • Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
  • Наличие залогового имущества.
  • Поручительство.
  • Выписка из похозяйственного реестра.

статус ЛПХ не освобождает от уплаты налогов, следовательно – придется их уплачивать. Возникает вопрос: как открыть ЛПХ, и какие налоги ожидают лицо данного статуса.

Обратите внимание: если имеются основания не платить налоги, то вы должны предъявить соответствующие льготные документы.

В ходе продажи собственно произведенной продукции придется заручиться справкой от местных органов, в которой предоставляются данные об организации. Именно благодаря такому документу можно получить освобождение от уплаты налога. Не стоит забывать о том, чтобы справка содержала в себя нужнее данные о других лицах, которые принимают участие в ведение деятельности, чтобы не было у государственных органов лишних вопросов.

Инструкция

Процесс открытия нового лица всегда затруднителен, особенно, рассматривая вопрос, как открыть ЛПХ.

Пошаговая инструкция представлена ниже.

— Согласно закону, земельный участок с принадлежащими ему строениями могут обзавестись новым статусом, если земля – собственность или арендованная недвижимость. Владелец комплекса должен обзавестись постоянной регистрацией в сельской местности.

— Помимо этого, владелец должен обзавестись соответствующей документацией на землю с указанием вида деятельности, которую вы собираетесь осуществлять, в данном случае – ЛПХ.

— Формулировки предпринимательства, допускаемые законом, выглядят так «для личного развития деятельности», «для подсобного хозяйства» и так далее. Если участок ведения работ относится к землям перечисленных категорий, вам стоит обратиться в государственные органы, чтобы получить субсидии.

— Чтобы ваша деятельность стала включенной, представители администрации должны заняться проверкой документации, а также проверить копии паспорта.

Другая документация

В процессе получения соответствующей документации немаловажную роль играет бизнес план на развитие личного подсобного хозяйства.

Он содержит следующие группы данных:

— расходы, требуемые для открытия деятельности;

— конкурентные преимущества организации, создаваемой вами;

— виды производимой товарной продукции;

— прогнозируемые получаемые доходы;

— другие сведения с подробным описанием оказываемых услуг и работ.

Традиционно такое хозяйство представлено в форме вторичной занятости, то есть осуществляется во время, свободное от работы. Отсутствие коммерческой направленности делает данный вид деятельности привлекательным для многих людей. Основная цель – удовлетворение в продуктах питания личных потребностей, а также реализация излишков. Рассматривая ЛПХ как бизнес, можно отметить привилегии, предоставляемые им для владельцев и для их покупателей. Ведь занимаясь любимым делом, можно зарабатывать неплохие деньги и вдобавок – обеспечивать собственные нужды высококачественными продуктами.

О порядке ваших действий

Сбор документации – важный фактор в ходе оформления подсобного хозяйства. Например, если вы хотите вводить в эксплуатацию дом или дачу, потребуется паспорт объекта, а также на участок земли, прохождение государственной регистрации.

Принятие и получение паспорта на домовладение. Такое возможно в случае, если он вводится в собственность на базе составленного договора купли-продажи, выступающего в качестве приложения.

Оформление надворных построек, на которые важно создавать паспорта по отдельности. На руках важно иметь план домовладения, а также отдельных помещений. Обратитесь в земельный комитет по градостроительству, в котором будет оказана помощь по любому из вопросов.

Итак, мы рассмотрели, что такое ЛПХ, бизнес план его открытия, а также основные варианты заработка на содержании личного подсобного хозяйства, к которым относится:

— реализация излишков сельскохозяйственных товарных продуктов;

— производство продукции непосредственно на продажу;

— заключение договорных отношений с фермерскими хозяйствами;

— поставки товаров в крупные торговые объекты и их сети.

Таким образом, есть много вариантов, позволяющих зарабатывать на владении личным подсобным хозяйством, самое главное – уладить вопросы с документацией, и можно приступать к работе.

Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок

Что такое и где получить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Также, ниже вы сможете скачать образец и готовый бланк для заполнения.

Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ, то вместо стандартного свидетельства о регистрации права (с 2015 года заменено на выписку из ЕГРП), выдается выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Что такое выписка из похозяйственной книги

На основании нового земельного кодекса России, выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ — это основание для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке. Другими словами, это означает:

1. После подписания договора купли продажи можно оформить земельный участок в собственность по документам, подтверждающим данное право у предыдущего владельца;

2. Приложив к выписке из похозяйственной книги заявление, можно поставить земельный участок на кадастровый учет без проведения межевания и без предоставления кадастрового паспорта.

Где получить и сколько стоит выписка из похозяйственной книги

Для получения выписки из похозяйственной книги о наличии права физического лица на земельный участок, требуется обратиться в муниципальную администрацию, на территории которой расположен земельный участок, и оплатить гос пошлину в размере 200 рублей.

Стоимость стандартная и равна пошлине за государственную регистрацию права на земель под ИЖС, ЛПХ, дачного или садового хозяйства. Выдача происходит в течении 20 дней с момента подачи документов.

Какие налоги платит ЛПХ после регистрации?

Российский малый бизнес в сельском хозяйстве представлен помимо ООО, КФХ и ИП также ЛПХ (личным подсобным хозяйством). Эта форма хозяйственно-трудовой деятельности фермеров основана на производстве сельхозпродукции, использовании личных либо арендованных земельных участков. Но производство и реализация сельхозпродукции ЛПХ не признается предпринимательством, что и является определяющим фактором налогового положения подсобного хозяйства. В статье мы рассмотрим как происходит налогообложение и налоги ЛПХ.

Особенности деятельности ЛПХ

Указанная форма хозяйствования имеет следующие преимущества:

  • дает возможность всем гражданам производить сельхозпродукцию для себя, на реализацию либо просто продавать излишки, зарабатывая таким способом деньги;
  • не требует составления отчетности;
  • неподконтрольна как ИП.

Следует заметить, что для подсобных хозяйств используют специально отведенные земли, статус которых закрепляется законодательством РФ.

Сравнение различных форм агробизнеса для фермера: ЛПХ, ИП, КФХ

Налоги, которые нужно платить фермеру ЛПХ после оформления

Порядок оформления личного подсобного хозяйства предполагает прохождение госрегистрации земельного участка, получение паспорта объекта при вводе в эксплуатацию дома (дачи). В итоге владелец ЛПХ обязательно должен иметь на руках два выданных местными органами правовых документа — на землю и жилой дом на ней. На остальные имеющиеся пристройки оформляются отдельные паспорта. Владея на правах собственности землей и домом, фермер ЛПХ приобретает определенные налоговые обязательства.

Налоги к уплате

Характеристика

Сроки уплаты

Льготирование

Земельный налог

Взимается за участок, используемый для ведения ЛПХ (на основании присылаемой квитанции);

величина ставки налога не более 0,3% от кадастровой цены участка

Ежегодно (после 1 октября)

Пенсионеры от уплаты освобождены

Имущественный налог

Взимается за жилой дом (дачу, садовый дом), который зарегистрирован на участке ЛПХ (на основании присланного квитка);

величина ставки может составлять 0–0,3% от кадастровой стоимости (ее вправе менять органы муниципальных образований)

Ежегодно (после 1 октября)

Пенсионеры от уплаты освобождены;

фермеры вправе не платить налоги за хозпостройки на участках под ЛПХ, площадь которых не более 50 кв.м

Перечисленные налоги должны платить только собственники. Категория абсолютных льготников (пенсионеры) при наличии в собственности нескольких дач не платят налоги только за одну. За вторую и последующие дачи налоги с них взимаются.

Налогообложение и отчетность ЛПХ

Трудиться в рамках ЛПХ без регистрации ИП в налоговых органах может любой желающий при условии, что у него есть предназначенный для этого земельный участок. Законодательство никаких ограничений и налоговых обязательств по этой части не предусматривает. Аграрии могут получать доход с продажи выращенной сельхозпродукции на своем участке и не платить при этом с него налог. Никакой бухгалтерской и иной отчетности вести не нужно. На свое усмотрение фермер может информировать сельсовет, представляя ему сведения в отношении своего подсобного хозяйства для учета в похозяйственных книгах. Опять же только по желанию он может платить пенсионные взносы.

Законодательство владельцам ЛПХ предъявляет только два обязательных к соблюдению требования:

  • используемый под сельхоз работы земельный участок не должен превышать 0,5 га (ФЗ №112, п.4), причем его размер может увеличиваться до 2,5 га законом субъекта РФ;
  • право на освобождение от уплаты НДФЛ фермер ЛПХ должен подкрепить соответствующей справкой.

Выдается освобождающий от уплаты налогов документ местными органами управления при обращении. Справка удостоверяет наличие подсобного хозяйства и тот факт, что на нем выращена реализуемая продукция. В ней же указываются сведения обо всех лицах, занятых в деятельности ЛПХ и проживающих вместе с собственником земельного участка (члены семьи). Предъявлять ее следует при продаже покупателю, который делает в документах на выплату денег соответствующую отметку. Если такой справки нет, фермер должен будет заплатить с полученного дохода от продажи налог. Для расчета налоговой суммы к уплате берется ставка в 13%.

Пример. Деятельность и налогообложение ЛПХ

Гражданин РФ на правах собственности владеет земельным участком 2,5 га и расположенным на нем домом, о чем подтверждают соответствующие документы, выданные местными органами (паспорт на объект, свидетельство о регистрации на землю). Хозяйственных построек на участке нет.

В своем ЛПХ фермер выращивает овощи, а излишки сдает в потребкооперацию. При продаже он предъявляет покупателю справку (для освобождения от уплаты НДФЛ). Тем не менее ему ежегодно нужно оплачивать земельный и имущественный налоги по присылаемым ему квитанциям, так как льгот у него нет.

Какой режим выбрать? Сравнение ЛПХ и КФХ

В таблице ниже мы рассмотрим основные отличия ЛПХ от КФХ и выделим преимущества каждого из режимов.

Параметры сравнения

ЛПХ

КФХ

Статус

Непредпринимательский вид деятельности, владелец — физическое лицо;

регистрировать не нужно

ИП (глава КФХ) без создания юридического лица занимается предпринимательством;

нужна госрегистрация

Особенности функционирования

Деятельность ведется с момента регистрации прав на участок под ЛПХ его владельцем (либо им вместе с членами семьи)

Создается одним гражданином, но и не исключает членство;

КФХ осуществляет деятельность после госрегистрации (см. → регистрация КФХ: пошаговая инструкция)

Налогообложение и отчетность

Фермер ЛПХ освобожден от уплаты НДФЛ и не подотчетен

Глава КФХ платит налоги в зависимости от применяемого режима и ведет бухгалтерскую отчетность (см. → налогообложение КФХ: сравнение режимов ОСНО, ЕСХН и УСН)

Ограничения по части размеров земельного участка

Не более 2,5 га

Для собственных участков КФХ — не более 10% площади угодий одного района;

в отношении аренды и иных форм владения КФХ — без ограничений;

минимальный — 1 га, предельный — 5 га для участков из числа муниципальных и государственных земель

Примечательно, сравнительные характеристики двух форм деятельности фермеров в сельском хозяйстве заметно подчеркивают существенную разницу между ними, особенно в налогообложении.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков

Кто определяет допустимые величины минимальных и максимальных размеров земельных участков и шкала земельных размеров.

Определение допустимой величины минимальных и максимальных размеров земельных участков регулируется законами различных иерархических уровней и зависит от совокупности факторов и особенностей территорий регионов РФ.

Минимальные и максимальные размеры участков

— Земельный кодекс РФ (ст.33) определяет следующий порядок формирования предельных максимальных размеров земельного участка:

— Размеры участков, находящихся на землях федеральной собственности, регламентируются законами самого высокого Правительства РФ;

— Размеры земель, отводимых под фермерские хозяйства, земли дачной и садово-огородной специализации, которые размещены на землях субъектов РФ, регламентируются нормативными документами региона;

— Величина участков, выделяемых под организацию индивидуального жилого строительства (ИЖС), а также личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и соответствующее строительство, регламентируется нормативами муниципального уровня (администрацией района или поселка);

— Льготное предоставление земель многодетным семьям, имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, регламентируется на уровне субъектов федерации. На этом же уровне определяется и величина участков.

На практике, минимальные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС составляют 6 соток, а максимальные размеры 20 соток. Для ЛПХ — это 10 и 50 соток соответственно.

Что такое сотка земли площадь гектара в м2

Сотка земли — это площадь равная 100 квадратных метров. То есть земельный участок размером 10×10 метров = 100 кв. м. = 1 сотке.

Гектар земли (1 Га) равен 100 соток. То есть 10 земельных участков по 10 соток или площадь в 10 000 квадратных метров.

Где узнать и как встать в очередь на земельный участок многодетной семье 2017

Процедура и условия выделения земли многодетной семье. Выгодные советы и где отслеживать список многодетных семей на получение земельных участков. Кто вместо земли получит денежную компенсацию и причины отказа. Действует закон по сегодняшний день и формально не отменен, но имеет свои особенности. В следующем письме мы расскажем 4 способа взять земельный участок в аренду у администрации игде узнать и как встать на очередь на земельный участок многодетным семьям в 2017 году, а также про денежную компенсация и помощь многодетным семьям от государства.

Личное подсобное хозяйство

Мало кто приобретает землю с целью ведения подсобного хозяйства. Многие просто хотят купить дачу или загородный коттедж, чтобы проводить там выходные и возделывать грядки в своё удовольствие.

Сделки с приобретением участков требуют знания некоторых деталей. Чтобы не потратить деньги впустую и не нарушить законодательство, необходимо знать определённые детали.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.

В частной собственности хозяина могут находится:

  • Хозяйственные постройки
  • Скот
  • Птица
  • Многолетние насаждения
  • Транспортные средства
  • Иное имущество (которое не нарушает законодательство)

Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.

Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.

Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:

  • Продажа на торговых местах и рынках
  • Продажа заготовительным и иным организациям
  • Продажа индивидуальным предпринимателям

Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.

Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».

Что можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

Ведение личного подсобного хозяйства

Согласно законодательству Беларуси, ведение ЛПХ может осуществляться на земельных участках, которые были приобретены или предоставлены гражданам для этой цели. В случае, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение 2 лет, государство может принудительно изъять его из личного владения гражданина.

Что же можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

  1. Граждане имеют право вести ЛПХ по своему усмотрению и под личную ответственность.
  2. Государство не может вмешиваться в их сельскохозяйственную деятельность.
  3. При нарушении прав хозяев подсобных хозяйств, они в праве требовать компенсации и возмещения убытков, а также морального ущерба.
  4. Граждане могут возводить постройки хозяйственного назначения на земельных участках, которые приобретены с целью ведения ЛПХ, при этом возведение жилых домов запрещено.
  5. Привлекать дополнительную рабочую силу запрещено.
  6. Разрешено использовать имущество и денежные средства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на добровольных началах или при заключении договоров.
  7. Наряду с сельскохозяйственной деятельностью, граждане в праве заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
  8. Хозяева ЛПХ могут осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур и садовых насаждений (за исключением декоративных растений, цветов и их семян).
  9. Граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством.
  10. Вся произведённая продукция может быть использована по личному усмотрению граждан.

При этом, граждане, занимающиеся разведением сельского хозяйства, обязаны соблюдать ряд обязательств:

  • Использовать земельные участки по прямому назначению
  • Соблюдать гигиенические и санитарные нормы производства и переработки продукции
  • Соблюдать ветеринарные требования к содержанию животных

Закон о личном подсобном хозяйстве в 2020 году

Получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане Беларуси, которые желают заниматься хозяйственно-трудовой деятельность, могут получить земельный участок в пользование. Для этого необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту регистрации и предоставить заявление. Также требуется указать следующую информацию:

  • Персональные данные
  • Цель использования земельного участка
  • Вид владения земельным участком (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение)
  • Желаемая площадь участка
  • Месторасположение участка
  • Сведения об участках, которые уже находятся во владении (при наличии)
  • Способ возмещения убытков предыдущему владельцу участка (указывается в случае, если земля была изъята у другого гражданина)

В течение 5 дней государственный орган рассматривает прошение и выносит решение. Если ответ положительный, гражданин получает соответствующее уведомление. Решение об отказе должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи ходатайства. В нём обязательно указываются причины для отказа. В течение 3 дней гражданину высылается копия решения или выписка из него.

Существует несколько правил, которые следует учитывать при прошении:

  1. В пользование предоставляются только те земельные участки, которые расположены в границах сельсоветов (деревни, агрогородки, посёлки).
  2. Земельные участки в городах не предоставляются.
  3. Получить земельный участок могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые зарегистрированы в населённом пункте, где хотят получить участок, или на территории сельсовета.
  4. Земля передаётся во владение без участия в аукционе.
  5. Земельные участки предоставляются на одном из типов вещного права (собственность, аренда, пожизненное пользование).
  6. Получить земельный участок может только один член семьи (если за одним из членов семьи уже закреплён один участок под цели ведения ЛПХ, второй участок не предоставляется).

Подсобное хозяйство в Беларуси

Строительство на земельном участке под ведение ЛПХ

В 2020 году по закону «о личном подсобном хозяйстве», строить на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, можно только хозяйственные сооружения. К ним относятся сараи, загоны для скота и птиц, сооружения для хранения кормов, инвентаря и т.п.

Возведение жилого дома на земельном участке автоматически изменяет его целевое назначение. Если гражданин всё же займётся постройкой дома, то официально зарегистрировать его не получится. Объект будет признан самовольным строительством. Кроме того, здание могут снести, а земельный участок изъять из-за использования не по назначению.

Строительство дома разрешено только на участках, предусмотренных для соответствующих целей. Чтобы обзавестись жильём недалеко от личного подсобного хозяйства, можно купить участок с целевым назначением под строительство по соседству и размещать капитальное строение уже там.

Также при подаче заявления о получении участка под ЛПХ разрешается запросить у исполкома дополнительный участок площадью до 3 гектаров.

При покупке земли следует быть предельно внимательными. Если вы приобретаете участок с целью обзавестись загородным домом, то помните, что на земле под ведение личного подсобного хозяйства строить жилой дом запрещено. Изменить назначение земли тоже не получится. В 2009 году Президент издал соответствующий Указ. Поэтому не поленитесь проверить документацию и уточнить целевое назначение участка.

Добавить комментарий