Укрупненный сметный расчет стоимости строительства пример

Строительство любого объекта – это огромный и многоступенчатый процесс. Но очень часто еще на этапе планирования будущих работ, когда от конечного результата нет ничего, кроме идеи, необходимо понять, сколько же будет стоить строительство задуманного проекта. В подобной ситуации наиболее удобным вариантом является составление сметного расчета по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), которые позволяют без составления подробной сметы максимально точно определить предельную стоимость строительства.
НЦС – укрупненные нормативы цены строительства – используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:

  • планирования инвестиций (капитальных вложений);
  • оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;
  • подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;
  • минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.

НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..
НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора. Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону, соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ. Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты, содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.

В зависимости от функционального назначения все НЦС объединены в определенные сборники, общее число которых 16:
1. НЦС 01-2012 «Жилые здания»
2. НЦС 02-2012 «Административные здания»
3. НЦС 03-2012 «Объекты народного образования»
4. НЦС 04-2012 «Объекты здравоохранения»
5. НЦС 05-2012 «Спортивные здания и сооружения»
6. НЦС 06-2012 «Объекты культуры»
7. НЦС 07-2012 «Железные дороги»
8. НЦС 08-2012 «Автомобильные дороги»
9. НЦС 09-2012 «Мосты и путепроводы»
10. НЦС 11-2012 «Наружные сети и связи»
11. НЦС 12-2012 «Наружные электрические сети»
12. НЦС 13-2012 «Наружные тепловые сети»
13. НЦС 14-2012 «Сети водоснабжения и канализации»
14. НЦС 15-2012 «Сети газоснабжения»
15. НЦС 16-2012 «Малые архитектурные формы»
16. НЦС 17-2012 «Озеленение»
Применение сборников и составление расчетов по НЦС регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры». В соответствии с данным МДС в состав каждого сборника включены:
– стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря;
– стоимость строительных материалов и оборудования, в которую включены все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с приобретением и доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада;
– оплата труда рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием машин и механизмов (все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда);
– накладные расходы и сметная прибыль;
– затраты на строительство и содержание временных зданий и сооружений;
– дополнительные затраты на производство работ в зимнее время;
– затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, в т.ч. страхование строительных рисков;
– затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства;
– технический и авторский надзоры;
– резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
Однако в состав сборников НЦС не включены и учитываются дополнительно:
– дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах — дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011.
– работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами, предусмотренными проектом, а также в других более сложных производственных условиях). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».
– работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004;
Как же производится сам расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС? Опять же обратимся к МДС 81-02-12-2011, в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность:
1) сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту:
— определение функционального значения объекта;
— мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
— дата начала и окончания работ на объекте;
— регион строительства;
2) выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик);
3) подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к данному МДС и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений;
4) расчет стоимости планируемого к строительству объекта.
В общем виде расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:
СПР =0, где
НЦСi – используемый показатель государственного сметного норматива — укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N — общее количество используемых показателей государственного сметного норматива — укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);
М — мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
ИПР – прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;
ИПР =01;
Ин.стр – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.
Ктр – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов — нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;
Крег – коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС);
КС – коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС);
Кзон – коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС);
Зр – дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.
НДС – налог на добавленную стоимость.
Что касается нюансов расчетов, связанных с продолжительностью планируемого строительства, то стоит отметить, что она принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» каждого сборника НЦС. Однако при определении продолжительности строительства в сложных природно-климатических районах РФ дополнительно необходимо применить повышающий коэффициент, приведенный в Приложении №4 к МДС 81-02-12-2011. Если же перед вами стоит задача определить продолжительность строительства объектов, показатель мощности которых отличается от приведенных в сборниках НЦС показателей и находится в интервале между ними, то подобные задачи решаются через интерполяцию.

В общем виде схема проведения расчета по НЦС выглядит так: стоимости по каждому НЦС суммируются и полученный результат умножается на необходимые коэффициенты. Далее к имеющемуся числу прибавляются дополнительные затраты, определяемые отдельными расчетами, а затем, результат умножается на индекс-дефлятор. Последним шагом является учет НДС к полученной сумме.
На первый взгляд расчет по укрупненным нормативам представляется довольно запутанной операцией, однако в реальности все гораздо проще. Приведем для наглядности пример расчета по НЦС в специальной автоматизированной программной системе для подобных расчетов – «Адепт: НЦС-НЦКР».
1. Открываем программу «Адепт: НЦС-НЦКР», нажимаем на кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать расчет по НЦС».

1

2. Перед нами появляется окно, в котором требуется ввести полное наименование расчета, а также его номер. Эти поля обязательны к заполнению.

2

3. На вкладке коэффициенты сразу же можно настроить коэффициенты, которые будут автоматически применяться при добавлении расценок в расчет, исходя из исходных данных по планируемому объекту. Это регионально-климатические, зональные коэффициенты (Приложения №1, 2 МДС) и коэффициенты перехода от цен базового района. Коэффициенты сейсмичности и продолжительности строительства (Приложения №3, 4 МДС), а также коэффициенты особых условий строительства начисляются при необходимости в отдельном порядке позже.

3

В программе можно настроить и автоматический выбор коэффициентов. Для этого достаточно установить год и ввести название региона строительства.

4

4. После нажатия на кнопку «Создать» расчет появляется в дереве объектов. По двойному щелчку мыши пустой расчет открывается в правом верхнем окне. Далее выбираем сборники, по которым будем производить расчет, в разделе «Базы».

7

В левой части программы отображается дерево сборников, в правой — структура выбранного сборника и расценки. Для нашего примера выбираем сборник НЦС 03-2012 «Объекты народного образования», Раздел 2 «Общеобразовательные учреждения», Таблица 03-02-001 «Школы».

8

5. Вверху нижней правой части расположена панель инструментов:
· Дерево/Расценки — переключение между режимами отображения структуры сборника и режимом отображения расценок
· Текст сборника — открытие тех.части сборника
· Информация по расценке — открытие окна с описанием технических характеристик конструктивных решений и видов работ по выбранной расценке, есть возможность распечатать

9

Расценки из сборника просто переносятся мышью в расчет по НЦС, но для начала необходимо определиться, какую именно расценку переносить. Мы строим школу мощностью в 220 мест, однако такая мощность не предусмотрена сборником. Дело в том, что в сборниках НЦС есть простые расценки (стоимость единицы измерения в них не зависит от количества/мощности объекта), а есть сложные расценки (стоимость единицы измерения разная в зависимости от количества/мощности).
При переносе простых расценок достаточно ввести мощность и нажать кнопку «Добавить». Внизу окна переноса рассчитывается стоимость на заданную мощность.

10

У сложных расценок мощность указана в названии и при переносе сразу отражается в поле «Мощность объекта». Если же необходима другая мощность, которой нет в сборнике (как в нашем случае), то ее можно ввести и, если она отличается от табличной, то стоимость единицы измерения рассчитается путем интерполяции. Каким образом?
1. Если мощность попадает между табличными значениями, в расчете участвуют предыдущее и последующее табличные значения мощности (В1 и В2) и значения стоимости единицы измерения (П1 и П2). Значения и формула расчета показывается в окне переноса расценки внизу.
2. Если мощность меньше минимального табличного значения, в расчете участвует минимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.
3. Если мощность больше максимального табличного значения, то в расчете участвует максимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.

11

В нашем случае значение промежуточное, поэтому в расчете будут участвовать оба табличных значения. Нажимаем кнопку «Добавить» — расценка переносится в расчет. Отмеченные серым цветом расценки можно редактировать, создавать копию, удалять, начислять коэффициенты (мы начислили их уже в самом начале создания расчета). Информация по всем начисленным коэффициентам отображается сразу под расценкой.

12

6. Теперь создадим в расчете новый раздел под инженерные сети (в меню кнопки «Раздел» выбрать «Создать»). В появившемся окне вводим наименование раздела «Инженерные сети». Для расчета стоимости инженерных сетей воспользуемся расценками из сборников 11-15 (выбираем нужные и перетаскиваем в раздел).

15 16

7. Предположим, что нам нужно еще сделать малые архитектурные формы для нашей школы (различные объекты на школьной площадке), а также озеленить двор. Находим нужные расценку в сборнике 16 и 17, вводим мощность 220 мест и перетаскиваем расценки мышью в расчет на строку «Всего».

17

При необходимости на каждую расценку можно начислить коэффициент сейсмичности и коэффициенты особых условий строительства («коэффициенты сборника»), а также собственные коэффициенты, нажав на расценку правой кнопкой мыши и выбрав в списке пункт «Коэффициенты».
8. Создадим дополнительные затраты к расчету. Это могут быть работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям и т.д. Для этого в меню кнопки «Начисления» выберем пункт «Дополнительные затраты». В расчете появится пустая строка в итогах. Для нее можно задать наименование, обоснование и сумму.

18
19

9. Далее рассчитаем инфляцию. Для этого в меню кнопки «Начисления» выбираем пункт «Инфляция» и в диалоге «Расчет прогнозного индекса-дефлятора» вводим сроки строительства. Сроки можно ввести вручную, а можно в нижней части открывшегося окна выбрать необходимые данные по планируемому объекту, ввести мощность, и программа автоматически определит сроки в соответствии с данными сборника. Также во вкладке «Коэффициенты МУ» при необходимости можно начислить коэффициенты на продолжительность строительства в соответствии с рекомендациями Приложения №4 МДС 81-02-12-2011. Нажимаем кнопку «Создать», и после этого в итогах появится расчет инфляции.

22
23

10. Осталось добавить НДС, нажав в меню кнопки «Начисления» пункт «НДС».

24

11. Наш расчет готов. Теперь его можно распечатать, нажав кнопку «Печать» и выбрав форму печати НЦС.

25
26
28

Таким образом, мы полностью провели расчет по укрупненным нормативам цены строительства. Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР, которые мы подробно разберем в нашем следующем посте.

Содержание

Прочие затраты в сметной стоимости объекта — Студопедия

Прочие затратыявляются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной документации в текущем уровне цен и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам, учитываются в главах 1 и 9 сводного сметного расчета в графе 7 в виде лимита средств, расходуемых заказчиком для возмещения соответствующих затрат.

Для получения реальной стоимости работ или для увеличения сметной стоимости в сметы включают прочие расходы.

Прочие работы и затраты согласно МДС 81-35.2004 учитывают:

1.Увеличение затрат в зимнее время. Эти затраты зависят от региона работ, от вида строительства.

2. Затраты на содержание автомобильных дорог во время строительства и восстановление после окончания работ.

3. Расходы на перевозку строителей и монтажников согласно обосновывающим документам транспортных предприятий.

4. Затраты на содержание вахтовых поселков, их эксплуатацию, доставку вахтовых рабочих до места вахты и в период нахождения в пути оплату суточных.

5. Расходы связанные с организованным набором рабочих (студ. Отрядов, военно-строительные части и др.). Учитывают затраты на перевозку рабочих до места квартирования организацию поселка , оплата суточных в пути.

6. Командировочные расходы.

7. Издержки, связанные с перебазированием с одной стройки на другую строительно-монтажной организации.

8. Расход – премирование за ввод постоянных объектов.

9. Страхование.

10. Расход на организацию тендеров, подрядных торгов.

11. Издержки для обеспечения нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, малярией, энцефалитным клещом и т.д.

12.Содержание горноспасательной службы.

13. Проведение пуско-наладочных работ в «холостую».

Все прочие расходы включаются в сводный сметный расчет в гл.9. Либо в смету перед налогами и непредвиденными затратами.

9267 Что включается в главу девятую сводного сметного расчета «прочие работы и затраты»?

МДС81-35.2004
4.85. В главу 9 (7) «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен с использованием приложения № 8 к настоящей Методике.
Для специфических условий строительства в главе 9 (7) могут учитываться другие виды прочих затрат.
4.86. В случае необходимости возможно подразделение отдельных затрат по главе 9 на «затраты подрядчика» и «затраты заказчика».

Выдержка из Приложения 8

Глава 9. Прочие работы и затраты
9.1 Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время
Определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1 — 6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-01-2001 с К = 0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5 и 8)

9.2 Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства
Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника № 27 «Автомобильные дороги» (графы 4 и 8)

9.3 Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта
Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8)

9.4 Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах)
Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8)

9.5 Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих)
То же

9.6 Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ
Определяются расчетами на основании ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 № 729 (графы 7 и 8)
Если перевозка работников осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются п. 9.3

9.7 Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую
Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8)

9.8 Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов
Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)

9.9 Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков
Определяются расчетом, согласно статей 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3 % от итогов глав 1 — 8 сводного сметного расчета, (графы 7 и 8)

9.11 Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)
Определяются на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8)

9.13 Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.)
Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8)

9.14 Затраты по содержанию горноспасательной службы
Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8)

9.15 Затраты на проведение пусконаладочных работ
Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую».
Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8)

Прочие работы и затраты. — это… Что такое Прочие работы и затраты.?

12. Прочие работы и затраты. Состав и размер прочих работ и затрат определяется в соответствии с проектом, условиями договора подряда и рекомендуемым перечнем основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства, приведенным в приложении № 8 к title=»Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, включаются в размере 0,71 % от сметной стоимости строительства.

Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительно-монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта включаются в размере 0,6 % от стоимости строительно-монтажных работ при соответствующем обосновании ПОС.

В случае превышения фактических затрат подрядных строительно-монтажных организаций указанные затраты определяются локальным сметным расчетом с учетом продолжительности строительства, количества рабочих, времени перевозки (с учетом выезда из гаража до момента возвращения за вычетом обеденного перерыва) и стоимости работы 1 маш.-ч автотранспортного средства без начисления накладных расходов и сметной прибыли.

Указанные затраты включаются только в тех случаях, когда место жительства (сбора) рабочих находится на расстоянии более 3-х километров от места работы, а городской пассажирский и пригородный транспорт не в состоянии обеспечить перевозку.

Затраты, связанные с оплатой услуг РЦЦС, включаются в размере 0,05 % от суммы строительно-монтажных работ по главам 1-9, для ремонтно-строительных работ по главам 1 — 7 сводного сметного расчета (приложение № 2 title=»Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», главы 9 и 7 соответственно).

Для специфических условий строительства в главе 9 и капитального ремонта в главе 7 сводного сметного расчета могут учитываться другие виды прочих затрат, которые определяются сметными расчетами на основании проекта организации строительства (ремонта).

Глава 9 . «Прочие работы и затраты».

В главу 9 (7) «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен с использованием Приложения 8 к МДС 81-35.2004 (см. Приложение № 8).

В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затра­там дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимо­сти строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве стро­ительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001) и показываются в графах 4, 5, 8 сводного сметного расчета.

Глава 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».

В данную главу включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.

Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров»

В главу включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

  • количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

  • сроков обучения;

  • расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

  • заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

  • стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

  • прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»включаются (в графы 7 и 8) средства на:

  • выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;

  • проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

  • проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;

  • испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;

  • подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работдля строительства определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (утвержденных в установленном порядке) и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Средства на проведение авторского надзорапроектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1 — 9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документацииопределяется в установленном порядке.

Средства, связанные с разработкой тендерной документации, определяются расчетом и учитываются в графах 7 и 8 сводного сметного расчета.

ГУ МО МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА

Управление ценообразования встроительстве

Московская область

МЕТОДИКА
учета в проектно-сметной
документации на строительство
затрат на страхование объектов
строительства и ответственности
за причинение вреда третьим
лицам, порядок их возмещения
при производстве строительно-монтажных
работ в Московской области

(Редакция от 21.01.2005 г.,
Протокол № 01 от 21.01.2005 г.)

Москва 2005 г.

Методика разработана Управлением ценообразования ГУ МО»Мособлгосэкспертиза» (Галицкий Л.Ф., Апухтин М.В., Плотникова Е.И., ПесковскаяЛ.В.), рассмотрена страховыми компаниями, Минмособлстроем, Минфином Московскойобласти и утверждена Московской областной комиссией по индексации цен иценообразованию в строительстве (Протокол № 09 от 19.02.2003).

Наш адрес: 117342, г. Москва, ул. Обручева, дом 46

УТВЕРЖДЕНА

Московской областнойкомиссией по

индексации цен и ценообразованию в строительстве»

(Протокол № 09 от19.02.2003)

МЕТОДИКА

учета в проектно-сметной документации на строительствозатрат на страхование объектов строительства и ответственности за причинениевреда третьим лицам, порядок их возмещения при производствестроительно-монтажных работ в Московской области

1.1. Методика разработана ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» попоручению Минмособлстроя (от 28.08.2002 № 4-8/601), рассмотрена и утвержденаМосковской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию встроительстве с учетом замечаний заинтересованных ведомств (протокол от 19февраля 2003 г. № 09) для применения на территории Московской области.

1.2. На основании данной методики и перечня руководящихдокументов, приведенных в приложении № 1, осуществляется определение страховой суммы,страховой премии, ответственности за причинение вреда третьим лицам и порядоких учета в сметах на объекты строительства, подлежащих страхованию.

1.3. Объектами страхования являются:

— строительные работы, включая строительные материалыи конструкции, расходы на заработную плату, расходы по перевозке, а такжематериалы, оборудование и услуги, предоставляемые заказчиком;

— монтажные работы, включая монтируемое оборудование,расходы на заработную плату, расходы по перевозке, а также материалы,оборудование и услуги, предоставляемые заказчиком;

— оборудование строительной площадки (временные зданияи сооружения, складские помещения, строительные леса, инженерные коммуникации ит.д.);

— расходы по расчистке строительной площадки от обломковимущества, пострадавшего в результате страхового случая;

— гражданская ответственность за причинение вредатретьим лицам;

— строительные машины и оборудование,дорожно-строительная техника и другие материальные ценности, закрепленные застроительной площадкой;

— послепусковые гарантийные обязательства.

1.4. Страховым строительным риском является внезапное инепредвиденное событие, на случай которого проводится страхование, включая:

— пожар, взрыв по любой причине,удар молнии;

— оседание и просадка грунта, обвал;

— стихийные бедствия;

— противоправные действия третьихлиц (кражи, разбои и т.д.) — ПДТЛ;

— затопления, наводнения, выходподпочвенных вод;

— обрушения или повреждения объекта;

— аварии инженерных сетей;

— непреднамеренные нарушения норм иправил производства работ;

— ошибки, допущенные припроектировании строительного объекта.

1.5. Содержание этих и других основных понятий иопределений по страхованию строительных рисков приведено в приложении № 2.

2. Определениестраховых тарифов по страхованию объектов строительства для отдельных видовимущества и группы рисков

2.1. При определении страхового тарифа по страхованиюобъекта строительства рекомендуется руководствоваться следующими базовымитарифными ставками по отдельным видам имущества, по отдельным видам рисков ипакету рисков (в процентах от страхуемой стоимости строительно-монтажных работи видов имущества), приведенными в нижеследующей таблице № 1.

Таблица №1

Базовые тарифные ставки по страхованиюстроительно-монтажных работ для отдельныхвидов имущества и групп рисков

(в процентах от страховой суммы СМР и отдельных видовимущества)

№№ строк

Вид имущества

Наименование страхового события

Авария, взрыв, пожар

Затопление, повреждение водой

Оседание, обвал, оползание грунта котлованов

Стихийные бедствия

ПДТЛ — противоправные действия третьих лиц (криминал)

Полный пакет рисков

Строящиеся здания, сооружения

0,4

0,15

0,2

0,02

0,55

Материалы и другое имущество

0,5

0,3

0,1

0,02

0,5

0,725

Временные здания и сооружения

0,5

0,2

0,2

0,02

0,6

Строительная техника

0,5

0,1

0,05

0,04

0,35

0,65

Транспортные механизмы и запасные части к ним

0,3

0,1

0,03

0,03

0,3

0,5

2.2. В зависимости от наличия страховых рисков и степениих влияния на объект страхования на размер страхового тарифа Страховщик имеетправо применять понижающие (от 0,4 до 0,99) или повышающие (от 1,01) поправочныекоэффициенты. При этом Страхователь должен иметь ввиду, что по объектам,финансируемым из бюджетных источников Московской области, допускаетсявозмещение страховых взносов в размере не более 2 % от стоимостистроительно-монтажных работ, выполняемых им по сумме всех страхуемых объектов.

2.3. При определении страховой суммы и страховой премии(суммы страховых взносов) должен применяться дифференцированный подход взависимости от типов объектов строительства и степени вероятности риска.

3.Определение затрат па страхование (величины страховой премии) при страхованииобъектов строительства и ответственности за причинение вреда третьим лицам

3.1. При определении затрат на страхование объектастроительства и ответственности за причинение вреда третьим лицам рекомендуетсяприменять тарифные ставки не выше предельных, указанных в таблице 2.

Таблица №2

Предельные тарифные ставки по страхованию объектовстроительства и ответственности за причинение вреда третьим лицам

№№ п/п

Наименование объекта строительства (монтажа)

Раздел 1. Ущерб в % от общей стоимости страховой суммы на 01.01.2003

Раздел 2. Дополнительные тарифы в % от страховой суммы в зависимости от степени риска при страховании ответственности за причинение вреда третьим лицам

до 1 млн. руб.

до 7,5 млн. руб.

до 15 млн. руб.

обычная степень

повышенная степень

Жилые здания

0,8

0,6

0,5

0,4

0,8

Административные офисные, торговые, общественные, гостиничные здания и т.п.

1,0

0,8

0,7

0,4

0,8

Производственно-технические здания

0,9

0,7

0,6

0,3

0,6

Наружные инженерные сети и сооружения (водопровод, канализация, тепловые сети и др.)

1,2

0,90

0,8

0,4

0,8

Магистральные газопроводы

1,5

1,3

1,2

0,5

1,0

Распределительные, подводящие газопроводы и котельные

1,8

1,8

1,8

0,4

0,8

Гидротехнические сооружения

2,0

1,8

1,7

0,5

1,0

Автозаправочные станции (АЗС)

1,3

1,1

1,0

0,3

0,6

Технологическое оборудование и технологические трубопроводы

1,2

1,0

1,9

0,4

0,8

3.2. Величина затрат на страхование (страховая премия)определяется умножением согласованного тарифа на страховую сумму,рассчитываемую в порядке, указанном в пункте 4.1 данной методики.

3.3. При страховании уникальных объектов, не указанных втаблице 2, и при страховой суммесвыше 30 млн. руб., при определении затрат на страхование (страховой премии)рекомендуется также согласовывать схему перестрахования, порядок и срокивозмещения убытков при наступлении страхового случая.

3.4. При страховании ответственности за причинение вредатретьим лицам лимит ответственности устанавливается индивидуально и зависит отусловий строительства. При строительстве объектов, указанных в таблице 2, рекомендуется принимать лимит ответственности передтретьими лицами 20 % от сметной стоимости объекта строительства. В договорестрахования может устанавливаться общий лимит ответственности Страхователя завред, причиненный личности и имуществу третьих лиц при выполнениистроительно-монтажных работ, и лимит ответственности на одно страховое событие.Предусматривается безусловная франшиза при возмещении материального ущерба.

3.5. Тарифные ставки таблицы 2 рассчитаны исходя из франшизы, равной 0,25 % отстраховой суммы.

3.6. Повышенная степень риска для графы 7 таблицы 2 определяется следующими осложняющими строительствоусловиями: плотная городская застройка, реконструкция или ремонт зданий безотселения, наличие оживленных дорог и мест скопления людей, близкое соседстводействующих или строящихся зданий и сооружений и т.п.

4.Порядок учета в сводных сметных расчетах затрат по страховым платежам (взносам)строительных организаций

4.1. Сметная стоимость строительно-монтажных работ поглавам 1 — 8 сводного расчета в текущих ценахпо тому или иному объекту строительства при его страховании рассматривается вкачестве страховой суммы СМР на момент составления сметы.

На основании предельных страховых тарифов таблицы 3 и итога по главам 1 — 8 сводного сметного расчетаопределяется сметный лимит средств на покрытие страховых платежей (взносов) пристраховании строительных рисков соответствующего класса объектов по формуле:

где

Ссп — сметный лимит на покрытие страховыхплатежей (взносов) строительным организациям;

Сгл 1 — 8 — сметная стоимость СМР по главам1 — 8 сводного сметного расчета;

Тср1 — страховой тариф в % от страховойсуммы по разделу 1табл. 2;

Тдоп.р.П — дополнительный тариф по разделу 2 табл. 2.

4.2. Полученный по пункту 4.1 сметный лимит средств на покрытие затрат (страховойпремии) на страхование объектов строительства и ответственности за причинениевреда третьим лицам включается в соответствии с Методикой определения сметнойстоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004Госстроя РФ в состав главы 9 сводного сметного расчета «Прочие работы изатраты» и принимается к утверждению в составе проектно-сметной документации втекущих ценах.

4.3. Если стоимость контрактных работ, предусмотреннаядоговорами подряда, по застрахованным объектам изменяется в ходе строительства,то соответственно уточняется страховая сумма по договорам страхования.

4.4. При заключении договоров подряда рекомендуетсяиспользовать «Методические указания по составлению договоров подряда настроительство в Российской Федерации» (в части страхования), утвержденной 5октября 1999 г. Межведомственной комиссией по подрядным торгам при ГосстроеРоссии.

4.5. По согласованию сторон страховая премия можетвыплачиваться одним или несколькими взносами.

5.Порядок возмещения страховых платежей (взносов) по строительным рискамстроительных организаций

5.1. Возмещение страховых платежей (взносов) строительныхорганизаций при расчетах за выполненные работы производится заказчиком приследующих условиях:

— при наличии в договоре подряда раздела «Страхованиестроительных рисков»;

— при наличии договора (страхового полиса) настрахование строительных рисков;

— при наличии справки страховой компании о полученнойею сумме страховой премии (взносов) по соответствующему договору страхования.

5.2. Страховая сумма, условия страхования и размерстраховых взносов (премии) должны предусматриваться в договоре страхования.

5.3. Страхование строительно-монтажных рисковосуществляется на весь нормативный период строительства (ремонта) объектов,предусматриваемых в договорах подряда (контрактах).

5.4. Сумма возмещения определяется из расчета тарифа,установленного в договоре страхования на рубль страховой суммы, умноженного наобъем выполненных строительно-монтажных работ на момент предъявления справкистраховой компании о выплате ей строительной организацией страховых взносов.

5.5. Возмещение страховых взносов производится в пределахсметного лимита на эти цели, предусмотренного в сводном сметном расчете настроительство (ремонт) объекта, и в договоре страхования не более суммы взносов(премии), указанной в справке страховой компании на момент предъявлениязаказчику понесенных подрядчиком затрат на страховые взносы по этому объекту.

Перечень руководящих документов по страхованиюстроительных рисков

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 211,714, 741, 742, 755, 927 — 967, 1064, 1068, 1095, 1096).

2. Налоговый Кодекс Российской Федерации. Кодекс (часть2-ая ред. 29.11.2001) статья 263 с комментариями к ней и статья 255 (дляличного страхования).

3. Закон Российской Федерации «Об организациистрахового дела в Российской Федерации» от 27 ноября 1992 г. № 4015-1 (сизменениями и дополнениями от 21.06.2004 и от 20.07.2004).

4. Постановление Правительства Московской области от22.11.2000 № 142/36 «О страховой деятельности в Московской области».

5. Методические материалы по страхованию строительныхрисков Координационного центра по страхованию, рекомендованные к применениюписьмом Минстроя РФ от 30.08.1996 № ВБ-13-185/7.

5.1. Правила страхования строительно-монтажных работ сприложениями № 1 и № 2.

5.2. Положение о проведении предстраховой экспертизы пооценке риска (методические рекомендации).

Основные понятия и термины в страхованиистроительных рисков

Андеррайтер -лицо, ответственное за заключение страховых (перестраховочных) контрактов,формирования страховочных обязательств и определение страховой суммы по каждомуриску, который принимает компания к страхованию.

Брокер страховой — отдельное лицо или фирма, специализирующаяся на посредническихоперациях за проценты от сделки. В страховании — это посредник, который: -обеспечивает по заказу клиентов-страхователей выбор надежныхфинансово-устойчивых страховых компаний и оптимальные условия страхования;оказывает содействие в определении классификации, оценке, а также котировкерисков ущерба; консультирует по экономическим, юридическим и иным аспектамстраховой деятельности.

Договор страхования — письменное соглашение между Страхователем и Страховщиком, по которомуСтраховщик за обусловленную страховую премию обязуется при наступлениистрахового случая выплатить Страхователю страховое возмещение в пределахопределенной договором страховой суммы. Заключается только при добровольномстраховании. В общем случае договор — это соглашение двух или нескольких лиц обустановлении, изменении или прекращении какого-либо правоотношения.

Предмет страхования — строительные объекты и работы на определенных строительных площадках,в соответствии с заключенными Страхователем договорами подряда или контрактами.

Риски строительные — вероятные страховые случаи.

Страховой случай — внезапное и непредвиденное событие, не исключенное договоромстрахования, приведшее к гибели, утрате или повреждению указанных в договореобъектов конкретных работ, ущерб от которого возмещается по договорустрахования.

Страховая сумма — денежная сумма, предусмотренная в договоре страхования, исходя изкоторой устанавливается по принятому в договоре тарифу страховые взносы и впределах которой при наступлении страхового случая (случаев) выплачиваетсястраховое возмещение ущерба Страхователю.

Страховой тариф — ставка страхового взноса с единицы страховой суммы, или объектастрахования. По обязательным видам страхования устанавливаются в законах обобязательном страховании. По добровольным видам рассчитывается Страховщикомсамостоятельно и включается с обоюдного согласия сторон в договор страхования.

Страховые взносы — выплачиваемая по частям Страхователем Страховщику страховая премия вразмере и в сроки, предусмотренные договором страхования.

Страховая премия — полная плата за страхование, которую обязан оплатить СтраховательСтраховщику в порядке и в сроки, установленные договором. Размер Страховойпремии определяется Страховщиком исходя из согласованных страховых сумм, величиныфраншиз периода страхования, сложности строительно-монтажных работ и другихфакторов, определяющих меру ответственности Страховщика и степень риска.

Франшиза -условие договора страхования, предусматривающее освобождение Страховщика отвозмещения убытков, не превышающих определенного правилами страхового размера.Устанавливается либо в процентах к страховой сумме, либо в абсолютном значениии бывает безусловной (вычитаемой) и условной (не вычитаемой). При безусловнойфраншизе ущерб возмещается Страховщиком за вычетом установленной франшизы. Приусловной франшизе Страховщик освобождается от ответственности за ущерб, непревышающий франшизу. Если убытки превышают установленную франшизу, то она прирасчете страхового возмещения не учитывается (не вычитается).

Профессиональная ответственность — материальная ответственность юридического илифизического лица, предусмотренная действующим законодательством РоссийскойФедерации за причинение вреда третьим лицам в процессе или в результатестроительной деятельности Страхователя, осуществляемой на основании лицензии итребующей специальных знаний, опыта и квалификации его работников.

⇐ ПредыдущаяСтр 16 из 22

Текущий уровень стоимости – это стоимость, рассчитываемая на основе цен, действующих на момент определения стоимости (публикации о торгах, расчетах за выполняемые работы) и может определяться:

− базисно-индексным методом,

− ресурсным методом,

− ресурсно-индексным методом.

Выбор метода определения осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от общей экономической ситуации в регионе строительства и договорных условий.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих индексов по определению к стоимости, определенной в базисном уровне цен .

Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения итогов базисной стоимости или статей прямых затрат и видов строительно-монтажных работ на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа.

Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве– это отношения текущих стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-техноло­гические модели (РТМ) строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих. Индексы выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой.

Ресурсно-технологическая модель (РТМ) на продукцию капитального строительства в целом или на ее отдельные составляющие – это унифицированный набор ресурсов, характеризирующий базисный уровень расхода материалов, изделий, конструкций, строительных машин, труда работников, энергоресурсов и др. РТМ могут быть отраслевыми (подотраслевыми), по видам зданий (сооружений), видам работ и конструктивным элементам, по отдельным калькуляционным элементам и видам затрат.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем уровне цен используется система текущих индексов.

Ресурсный метод определения стоимости осуществляется путем калькулирования в текущих ценах и тарифах строительных ресурсов (элементов затрат) в натуральных измерителях, необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Расчеты за выполненные работы осуществляется в текущем уровне цен, определяемых одним из вышеназванных способов. Наиболее точным, но трудоемким является ресурсный метод. Наименее трудоемким, обеспечивающим удовлетворительную точность счета, наиболее распространенным является базисно-индексный метод.

При этом в отдельных регионах разрабатывается ежемесячно система индексов текущих цен (Кемеровская область, Воронежская область, г. Санкт-Петербург, г. Москва и др.) и в большинстве регионов – ежеквартально.

Составление сметной документации на строительство объектов, финансируемых из бюджетных средств, производится на основе ТЕР по Новосибирской области, с пересчетом в текущий уровень цен базисно-индексным методом.

Отдел ценообразования в строительстве департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области разрабатывает региональные индексы на СМР по видам строительства для пересчета в текущий уровень цен к ТЕР-2001, а также средние индексы изменения сметной стоимости к элементам прямых затрат к ТЕР-2001.

Индексы учитывают полный комплекс СМР и предназначены для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, подготовки тендерной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

Федеральное агентство по строительству и жилищно-ком­мунальному хозяйству ежеквартально публикует индексы изменения сметной стоимости СМР в целом и по статьям затрат для субъектов Российской Федерации .

Индексы разрабатываются ФГУ «ФЦЦС» с использованием отчетных данных региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) с учетом прогнозного уровня инфляции.

Индексы предназначены для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, формирования начальной цены при подготовке тендерной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета.

Возмещение прочих работ и затрат, не учтенных индексами (зимнее удорожание, временные здания и сооружения, непредвиденные работы и затраты и др.) учитываются дополнительно при их документальном подтверждении в соответствии с условиями договора подряда.

В расчеты фактической стоимости должна включаться номенклатура всех использованных материалов и строительных машин по сметным нормам и проекту на выполненный объем работ.

С 01.01.1998 г. РЦЦС отслеживают и передают в ФГУ данные о стоимости строительных ресурсов по расширенной номенклатуре в связи с введением в 2003 г. единой методики расчета усредненных индексов к ФЕР-2001 и ТЕР-2001 по субъектам Российской Федерации.

Сметная стоимость строительства объекта определяется в базисном уровне цен на 01.01.2001 г., который используется для составления сметных расчетов.

В качестве начального уровня твердой договорной цены на строительную продукцию принимается стоимость на момент заключения контракта (проведения торгов подряда).

При подготовке конкурсной заявки подрядная организация производит пересчет сметной стоимости объекта из базисного уровня в текущий уровень на дату проведения конкурса (торга), как правило, базисно-индексным методом.

Важная значимость показателя начальная цена контракта предопределяет высокие требования к качеству работы сметчиков (заказчиков и подрядчиков), а также к качественному и грамотному использованию системы индексов цен в строительстве.

Повышение значимости показателя начальная цена контракта подтверждается тем, что в новом законе она фигурирует на всех этапах подготовки и проведения торгов и заключения государственного или муниципального контракта и во многих случаях не может превышать начальную цену.

Основанием для подготовки подрядчиками предложений о начальной цене контракта является конкурсная (тендерная) документация, разрабатываемая и выдаваемая заказчиком или уполномоченным органом.

Основой для установления цены контракта является предложение по этой цене, представленное победителем конкурса.

Наличие утвержденной проектно-сметной документации является важным условием установления начальной цены и эффективных торгов по выбору подрядчика.

Пример определения текущего уровня цен приведен в табл. 7.4, гр. 5.

Date: 2015-09-18; view: 6267; Нарушение авторских прав

Понравилась страница? Лайкни для друзей:

Добавить комментарий