Стоимость строительства объекта капитального строительства

Главная / НТД / Постановление № 87 /

Версия для печати

28. Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.

29. Пояснительная записка к сметной документации, предусмотренная пунктом 28 настоящего Положения, должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;

б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов (в том числе укрупненных нормативов цены строительства), принятых для составления сметной документации на строительство, а также обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах (при наличии таких проектов) при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 30 ноября 2016 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 года N 1159.

в) наименование подрядной организации (при наличии);

г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

30. Сметная документация, предусмотренная в пункте 28 настоящего Положения, должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Сметная документация на строительство объектов капитального строительства, финансируемое полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, составляется с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется за счет средств федерального бюджета. Разработка и применение индивидуальных сметных нормативов, предназначенных для строительства конкретного объекта по предусматриваемым в проектной документации технологиям производства работ, условиям труда и поставок ресурсов, отсутствующим или отличным от технологий, учтенных в сметных нормативах, содержащихся в федеральном реестре сметных нормативов, осуществляется по решению Правительства Российской Федерации.
(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2010 года N 1006; в редакции, введенной в действие с 7 августа 2015 года постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 767.

Указанная сметная документация составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления). Под базисным уровнем цен понимаются стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 1 января 2000 г. (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 года N 427.

31. Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 настоящего Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • подготовка территории строительства (глава 1);
  • основные объекты строительства (глава 2);
  • объекты подсобного и обслуживающего назначения (глава 3);
  • объекты энергетического хозяйства (глава 4);
  • объекты транспортного хозяйства и связи (глава 5);
  • наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава 6);
  • благоустройство и озеленение территории (глава 7);
  • временные здания и сооружения (глава 8);
  • прочие работы и затраты (глава 9);
  • содержание службы заказчика. Строительный контроль (глава 10);
  • подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства (глава 11);
  • публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы (глава 12).

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2014 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2013 года N 382; в редакции, введенной в действие с 30 ноября 2016 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 года N 1159; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 года N 563.

31_1. Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2010 года N 1006, утратил силу с 10 июля 2012 года — постановление Правительства Российской Федерации от 25 июня 2012 года N 628.

31_2. Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2010 года N 1006, утратил силу с 10 июля 2012 года — постановление Правительства Российской Федерации от 25 июня 2012 года N 628.

< / к содержанию / >

Необходимость определения класса конструктивной пожарной опасности здания (С0, С1, С2, С3) установлена требованиями ст. 28, ст. 31 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (далее Регламента). В соответствии со ст. 28 Регламента определено обязательное требование об указании в проектной документации на обьекты капитального строительства и реконструкции класса конструктивной пожарной опасности здания

Статья 87 Регламента определяет требования к огнестойкости и пожарной опасности зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков

Класс конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков должен устанавливаться в зависимости от их этажности, класса функциональной пожарной опасности, площади пожарного отсека и пожарной опасности происходящих в них технологических процессов. (п. 5.)

Класс пожарной опасности строительных конструкций должен соответствовать принятому классу конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков. Соответствие класса конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков классу пожарной опасности применяемых в них строительных конструкций приведено в таблице 22 приложения к Регламенту. (п.6)

Таблица 22

СООТВЕТСТВИЕ КЛАССА

КОНСТРУКТИВНОЙ ПОЖАРНОЙ ОПАСНОСТИ И КЛАССА ПОЖАРНОЙ

ОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,

СТРОЕНИЙ И ПОЖАРНЫХ ОТСЕКОВ

Класс

конструктивной

пожарной

опасности

здания

Класс пожарной опасности строительных конструкций

Несущие стержневые элементы (колонны, ригели, фермы)

Наружные

стены

с внешней

стороны

Стены,

перегородки,

перекрытия и

бесчердачные

покрытия

Стены

лестничных

клеток и

противопожарные

преграды

Марши

и площадки

лестниц в

лестничных

клетках

С0

К0

К0

К0

К0

К0

С1

К1

К2

К1

К0

К0

С2

К3

К3

К2

К1

К1

С3

Не нормируется

Не нормируется

Не нормируется

К1

К3

Для зданий, сооружений и строений класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 (здания детских дошкольных образовательных учреждений, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных учреждений интернатного типа и детских учреждений) должны применяться системы наружного утепления класса пожарной опасности К0. (п. 8)

Пределы огнестойкости и классы пожарной опасности строительных конструкций должны определяться в условиях стандартных испытаний по методикам, установленным нормативными документами по пожарной безопасности. (п.9)

Пределы огнестойкости и классы пожарной опасности строительных конструкций, аналогичных по форме, материалам, конструктивному исполнению строительным конструкциям, прошедшим огневые испытания, могут определяться расчетно-аналитическим методом, установленным нормативными документами по пожарной безопасности. (п. 10)

Порядок проведения огневых испытаний, а так-же проведения расчетов определены ГОСТ 30247.0-94, ГОСТ 30247.1-94, ГОСТ 30402-96, ГОСТ 30403-96,

ГОСТ Р 51032-97, ГОСТ 31251-2003.

В соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* (п. 5.11) по пожарной опасности строительные конструкции подразделяются на четыре класса:

КО (непожароопасные);

К1 (малопожароопасные);

К2 (умереннопожароопасные);

КЗ (пожароопасные).

Аналогичные, но более конкретные показатели изложены в ГОСТ 30403:

Конструкции подразделяются на классы по пожарной опасности в соответствии с таблицей 1 по наименее благоприятному показателю (п.10.4).

Условное обозначение класса пожарной опасности конструкции включает букву К и цифры; цифра, заключенная в скобки, обозначает продолжительность теплового воздействия при испытании образца в минутах (п. 10.5).

Одна и та же конструкция может принадлежать к различным классам пожарной опасности в зависимости от времени теплового воздействия.

Например:

К0 (15) — конструкция класса К0 при времени теплового воздействия 15 мин;

К1 (30) — конструкция класса К1 при времени теплового воздействия 30 мин;

К2 (45) — конструкция класса К2 при времени теплового воздействия 45 мин;

К1 (30) / К3 (45) — конструкция класса К1 при времени теплового воздействия 30 мин и класса К3 при времени теплового воздействия 45 мин.

Временной параметр теплового воздействия, при проведении испытаний, выбирается в зависимости от требуемого предела огнестойкости конструкции.

Таблица 1

Класс пожарной опасности конструкций

Допускаемый размер повреждения конструкций, см

Наличие

Допускаемые характеристики пожарной опасности поврежденного материала *

теплового эффекта

горения

Группа

Вертикальных

Горизонтальных

горючести

Воспламеняемости

дымообразующей способности

К0

н.д.

н.д.

К1

До 40

» 40

До 25

» 25

н.д.

н.р.

н.д.

н.д.

н.р.

Г2

н.р.

В2

н.р.

Д2

К2

Более 40, но до 80

То же

Более 25, но до 50

То же

н.д.

н.р.

н.д.

н.д.

н.р.

Г3

н.р.

В3

н.р.

Д2

К3

Не регламентируется

* Обозначение группы горючести поврежденного материала принято по ГОСТ 30244, воспламеняемости — по ГОСТ 30402, обозначение группы дымообразующей способности поврежденного материала Д2 соответствует материалам с умеренной дымообразующей способностью по ГОСТ 12.1.044. Условные обозначения: н.д. — не допускается н.р. — не регламентируется

Без испытаний конструкций допускается устанавливать классы их пожарной опасности: К0 — для конструкций, выполненных только из материалов группы горючести НГ; К3 — для конструкций, выполненных только из материалов группы горючести Г4 (п. 10.6).

В соответствиис порядком определения стоимостистроительства и свободных (договорных)цен на строительную продукцию в условияхразвития рыночных отношений в сметныхрасчетах (сметах) затраты на эксплуатациюстроительных машин определяются исходяиз данных о времени использования(нормативная потребность) необходимыхмашин (в маш.-ч) и соответствующей цены1 маш.-ч эксплуатации машин.

Нормативнаяпотребность в строительных машинахможет определяться:

— либо на основевыделения и суммирования в локальнойресурсной ведомости или в локальномресурсном сметном расчете (смете)ресурсных показателей на машины,применяемые на объекте (при выполненииработы), с сопоставлением полученных

результатов сданными проекта организации строительства(ПОС), согласованного с подрядчиком, илипроекта производства работ (ППР) ивыбором наиболее приемлемого дляпользователя вари- анта;

— либо сразу поданным ПОС, согласованного с подрядчиком,или ППР.

Оценка итоговыхданных о потребности в строительныхмашинах осуществляется:

— в базисном уровне— по Сборнику сметных норм на эксплуатациюстроительных машин (СНиП 4.03 — 91);

— в текущем(прогнозном) уровне — на основе информациио текущих (прогнозных) ценах на эксплуатациюстроительных машин.

Информация отекущих ценах на эксплуатацию строительныхмашин может быть получена от подрядныхстроительно-монтажных организаций,трестов (управлений) механизации иликаких- либо других организаций, враспоряжении которых находитсястроительная техника.

Для определениястоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительныхмашин (C расчетным путем может бытьиспользована формула

С=А+ 3+ Б+ Э+ С+ Г+ Р+П,

где А — нормативпостоянных эксплуатационных затрат —нормативные амортизационные отчисленияна полное восстановление машин,руб./маш.-ч;

3 — нормативзаработной платы рабочих, управляющихстроительными машинами, руб./маш.-ч;

Б — норматив затратна замену быстроизнашивающихся частей,руб./маш.-ч;

Э — норматив затратэнергоносителей, руб./маш.-ч;

С — норматив затратсмазочных материалов, руб./маш.-ч;

Г — норматив затратгидравлической жидкости, руб./маш.-ч;

Р — норматив затратна все виды ремонтов, техническоеобслуживание и диагностирование машин,руб./маш.-ч;

П — норматив затратна перебазирование машин с однойстроительной площадки (базы механизации)на другую площадку, руб./маш.-ч.

Можно использоватьдля определения сметных затрат поэксплуатации строительных машин такжеформулу

где —единовременные затраты на 1 маш.-ч,руб./маш.-ч;— годовые затраты на 1 маш.-ч, руб./маш.-ч;

—эксплуатационныезатраты на 1 маш.-ч, руб./маш.-ч;

—коэффициент,учитывающий накладные расходы управленийи баз по эксплуатации строительныхмашин.

Единовременныезатраты учитывают стоимостьперебазировки машин с базы на строительнуюплощадку или с одной строительнойплощадки на другую. В единовременныезатраты входят также затраты по монтажу,демонтажу, погрузке и разгрузкеперебазируемых машин, а также затратыпо использованию монтажных средств.

Годовые затратысоответствуют амортизационнымотчислениям.

К эксплуатационнымрасходам относятся: заработная платарабочих, занятых управлением иобслуживанием машин, затраты наэлектроэнергию, топливо, сжатый воздух,смазочные и обтирочные материалы,содержание и ремонт временных рельсовыхпутей для башенных кранов и ряд другихзатрат.

Текущий уровеньсметных цен на соответствующий видстроительных машин может быть определени на основе базисного уровня цен,приведенных в Сборнике сметных норм наэксплуатацию строительных машин (СНиП4.03 — 91), и индексов изменения стоимости,рассчитанных исходя из имеющейсяинформации о текущих ценах на эксплуатациюмашин. При этом может быть использованкак прямой счет (путем калькулирования),так и метод унифицированныхресурсно-технологических моделей (PTM)по соответствующим группам машин, вкоторых приводятся данныео потребностив материальных ресурсах (топливо,смазочные материалы, электроэнергия,запчасти, амортизация, затраты тру- дамашинистов, а также рабочих, занятых наобслуживании и перебазировании машин,и другие статьи затрат), а также базиснаястоимостная оценка этих ресурсов,сопоставляемая с текущим уровнем ценна эти ресурсы.

Добавить комментарий