Сервитута

Право собственности является правом абсолютного господства над вещью и представляет собой совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению.

Однако, имеются ситуации, при которых право собственности может быть ограничено с учетом потребностей других собственников.

Статья 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).

Кодекс Республики Беларусь о земле закрепляет понятие земельного сервитута, под которым понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений (далее — линейные сооружения), обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

Обременение сервитутом возможно в отношении участков, находящихся в частной собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде.

Для установления земельного сервитута необходима цель, для которой он устанавливается (обеспечение прохода, проезда, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечение водоснабжения, а также иных хозяйственных нужд), а также обязательно наличие доказательств того, что реализовать данную цель иным способом невозможно. Например, возможно установление земельного сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку при ситуации, что данный земельный участок со всех сторон граничит с обременяемым земельным участком.

Установление земельного сервитута возможно двумя способами: по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка; в случае не достижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута в судебном порядке. При обращении в суд уплачивается государственная пошлина, установленная за рассмотрение искового заявления (заявления) неимущественного характера.

Договор или постановление суда об установлении сервитута подлежит государственной регистрации. Так лицо, в пользу которого был установлен сервитут, должно обратиться в соответствующий орган по государственной регистрации и земельному кадастру, и по его заявлению будет выдано свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения обременений прав на земельный участок (сервитут), где земельный участок, в пользу которого установлено обременение, будет указан как доминантный участок.

Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом.

Размер платы за пользование земельным сервитутом устанавливается в зависимости от вещного права на земельный участок, обременяемый сервитутом, срока действия сервитута и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно статье 32 Кодекса Республики Беларусь о земле формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог или арендная плата.

О.В. Шимчук, адвокат, осуществляющий адвокатскую деятельность индивидуально

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter.

Сервитут– право пользования чужой вещью,извлечения из чужой вещи хозяйственныхвыгод (право прохода через чужую землю,проезда, ловли рыбы и т.д.). Применительнок сервитутам римскими юристамисформулированы следующие принципы:

  • Сервитутне может заключаться в положительныхдействиях собственника вещи. Сутьсервитута заключается в том, чтособственник вещи либо терпит действияпользователя (положительный сервитут.Ex: право прохода черезчужой участок), либо собственник неосуществляет определённые действиясо своей вещью (отрицательный сервитут.Ex: сервитут света и вида– собственник не может строить, совершатьпосадки и т.п. таким образом, чтобызагораживать соседу свет или вид);

  • Нельзяустановить сервитут на сервитут;

  • Сервитут– неделимое право;

  • Выгода,которая предоставляется на основаниисервитута, не может носить временногохарактера (должна быть постояннаянеобходимость в сервитуте).

Все сервитутв римском праве подразделялись на вещныеи личные (предиальные и реальные).

Вещныесервитуты устанавливались в пользусобственника соседнего земельногоучастка.

Личныйсервитут устанавливается в пользуконкретного лица.

Вещныесервитуты делились на сельскохозяйственные(сельские) и городские. К сельскимотносились: право прохода, проездачерез чужой земельный участок, правопрогона скота ~ , право черпать воду счужого земельного участка (колодец,пруд), право проводить воду через чужойземельный участок. Городские сервитуты:право опереть здание на здание соседа,право выдвигать крышу либо балкон ввоздушное пространство соседа пристроительстве, право отводить дождевуюводу, право отводить нечистоты через/наземельный участок соседа, право незагораживать свет и вид постройкамилибо насаждениями др. Для установлениявещных сервитутов необходимо былоналичие двух земельных участков.Земельный участок, в пользу которогоустанавливается сервитут, называетсягосподствующим. Земельный участок, накотором устанавливается сервитут (т.е.которым непосредственно пользуются) –служебный земельный участок.

К личнымсервитутам относились: узуфрукт, usus,habitatio, право пользования трудом чужогораба или чужого животного. Узуфрукт– право пользования чужой вещью с правомизвлекать из такой вещи плоды и доходы.Узуфруктуар обязан был поддерживатьвещь в надлежащем состоянии, не долженбыл допускать её ухудшения и не долженбыл вносить изменения в вещь. Узус– право пользования чужой вещью безправа извлекать из такой вещи плоды идоходы. Если в пользование передаётсявещь, которая приносит плоды и доходы(фруктовый сад) – пользователь могизвлекать доходы и плоды для своеголичного потребления. Habitatio– право пожизненного проживания вчужом доме.

Все сервитутыустанавливались: по договору ссобственником вещи, по решению суда, позавещанию (habitatio), по давности (через 10лет). Все сервитутные права в римскомправе безвозмездны.

Сервитутыпрекращаются:

  • посоглашению сторон;

  • врезультате гибели вещи, на которуюустановлен сервитут;

  • врезультате смерти пользователя, еслиэто личный сервитут;

  • еслиличным сервитутом пользуется юридическоелицо – сервитут прекращается через100 лет;

  • вещныйсервитут прекращается, если собственникиземельных участков совпали в одномлице (купил участок у соседа);

  • еслипользователь нарушает интересысобственника, а также, если сервитуарийне пользуется своим правом в течениеопределённого времени. Неиспользованиесервитута не прекращает право, еслиэто право проживания в чужом доме.

02.08.2019 | 08:00

Что такое земельный сервитут? Как его оформить? А главное, кому он нужен? Разбирался БН.ру.

Большинству обывателей термин сервитут незнаком, поэтому кратко опишу простым языком, что он значит. Сервитут – это право использовать чужую собственность: земельный участок, жилое или нежилое помещение в своих (частный сервитут) или в общественных целях (публичный сервитут), для осуществления прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т. д.

Установление сервитутов характерно, к примеру, для коттеджных поселков и садоводств, когда земельный участок окружен другими участками и к нему отсутствует доступ с улицы – то есть не могут попасть ни собственник, ни экстренные службы: пожарная, скорая помощь.

Другой пример: в садоводстве есть водный объект (озеро), но доступ к нему преграждают садовые участки, стоящие «забором».

В подобных случаях, когда иной вариант решения проблемы отсутствует, одного или нескольких владельцев земельных участков обязывают выделить землю в пользование, то есть устанавливают обременение в виде сервитута. При этом собственники таких участков не лишаются прав владения, пользования и распоряжения землей.

Существует великое множество сервитутов, у каждого свои особенности и сферы применения: лесные, водные, воздушные, земельные, гражданские (для сооружений и зданий, без привязки к земельному участку). В этой статье остановлюсь на земельном.

Как установить сервитут?

Сервитут может быть установлен как добровольно – через заключение договора с собственником земельного участка, так и принудительно – через судебную инстанцию либо через нормативный акт органов государственной власти регионов, местного самоуправления.

Независимо от способа установления, сервитут может быть срочным – тогда устанавливается срок действия обременения – и может быть бессрочным, без установления срока действия.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут (их называют обладателями сервитута), плату за пользование своим участком.

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, а сведения об обременении вносятся в ЕГРН.

Студия Цена: 1 690 000 руб Площадь: 23.16 м2
Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Обладатель сервитута не может никаким способом распоряжаться землей, на которую наложено обременение, кроме срочного или бессрочного пользования. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Сервитут может быть прекращен досрочно по требованию собственника, если отпали основания для установления такого обременения либо при установленном сервитуте стало невозможно пользоваться земельным участком по его целевому назначению. Для прекращения сервитута по данному основанию собственник земли обращается в суд.

Что там с судебной практикой?

Часто граждане и юридические лица не могут прийти к компромиссу по поводу установления сервитута: не могут договориться о стоимости пользования земельным участком, о площади обременения, о сроках наложения обременения. В том случае, если диалог зашел в тупик, единственный выход – обращение в суд. Если спор идет между гражданами, обращаться необходимо в районный либо городской суд. Если одна из сторон – юридическое лицо, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Заинтересованная сторона должна обратиться с иском в тот районный, городской или арбитражный суд, к которому принадлежит земельный участок по территориальной подсудности. Перед обращением истец должен убедиться в обоснованности заявленных требований, так как обременение в виде сервитута – это, прежде всего, крайняя необходимость в отсутствие иных вариантов, а не роскошь выбора только потому, что «я так хочу».

По возможности истец должен заходить на судебную процедуру с уже готовыми вариантами возможных схем установления сервитута. Для этого ему следует обратиться к земельным экспертам и судебным юристам – они помогут сориентировать заявителя по оптимальному способу (способам) из возможных, ведь нужно соблюсти баланс интересов сторон. Также надо понимать, что чем больше по площади земельный участок находится под сервитутом, тем он дороже для заявителя: редко (практически никогда) собственники земли передают землю в ограниченное пользование на безвозмездной основе. Поэтому вопрос о стоимости условной «аренды» также должен стоять перед экспертом.

Граждане и юридические лица обычно не обладают должными познаниями в земельной сфере, поэтому в рамках судебного разбирательства для исследования участков практически всегда назначается экспертиза. Проводится анализ земли (сопоставляется целевое назначение земельного участка с фактическим дальнейшим использованием участка), оцениваются риски для земельного участка в случае его использования не по назначению и возможность ухудшения его свойств, производятся замеры земли, устанавливается возможность прокладывания одного или нескольких возможных путей (если они одинаковые по площади и длине), к примеру, для доступа граждан к своему участку через сквозной проход по земле, принадлежащей соседям. На судебный процесс также может быть допущен кадастровый инженер – для рекомендаций по вышеупомянутым положениям относительно определения места и размеров земельного участка под ограниченное пользование.

Экспертизу чаще всего оплачивает заинтересованная сторона, то есть истец. В случае если ответчика не устроило экспертное заключение, проводимое по ходатайству истца, он может заявить о проведении повторной экспертизы. Для этого потребуется рецензия на первичное заключение – ее готовит земельный эксперт. Далее рецензия кладется в обоснование ходатайства о проведении повторной экспертизы и подается вместе с ним в рамках судебного разбирательства. Оплачивает повторную экспертизу, как и рецензию, в данном случае ответчик.

Если проанализировать текущую совокупную судебную практику – положительную и отрицательную, можно прийти к выводу, что граждане часто в силу незнания и/либо ради возможной экономии личных средств пренебрегают обращением на досудебной и судебной стадиях к судебным юристам и земельным экспертам. Это приводит к отказам в исковых требованиях в полном объеме, а также компенсации юридических издержек с проигравшей стороны, чаще – в пользу ответчика.

Справка БН

Публичный сервитут может устанавливаться для

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

3) проведения дренажных работ на земельном участке;

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;

7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

8) размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд;

9) складирования строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта;

10) устройства пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с железнодорожными путями общего пользования на земельных участках, находящихся в государственной собственности, в границах полос отвода железных дорог, а также устройства пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомобильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги;

11) размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;

12) проведения инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения, проведение инженерных изысканий для строительства, реконструкции указанных объектов, а также сооружений.

Источник: № 341-ФЗ от 03.08.2018

Добавить комментарий