Садовое некоммерческое


садоводческое товариществоЗемельные участки (ЗУ) предназначены для нужд использования и различаются между собой. Это отражено в их целевом предназначении, оно указывается в учётных записях и доносится до сведения приобретателей наделов.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – юридическое лицо, представляющее собой организованную группу землевладельцев на правах «общей долевой собственности».

СНТ выкупает или приобретает в долгосрочную аренду у хозяйствующего субъекта земельный массив с высокоплодородными почвами, разительно отличающимися по полезным свойствам от почв на территории:

  • ДНТ – дачного некоммерческого товарищества;
  • ДНП – дачного некоммерческого партнёрства;
  • ИЖС – ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Относится к землям сельскохозяйственного назначения. В отличие от ДНТ и ДНП, не всегда регламентирует площадь ЗУ, здесь допустимо, по просьбе члена СНТ, предоставить вполне массивную территорию, где разместится не только сад и огород, но и крупногабаритное капитальное строение. Но, в отличие от земель ИЖС, оно не предназначено для постоянного жилья.

Регистрация земли производится в Росреестре. После выделения долей ЗУ, создаётся межевой проект, который относится к локальной документации, на нём нанесены выделенные садоводам участки (см. Межевание земельного участка).

Регистрация в СНТ

Регистрация в СНТЧтобы семья получила прописку, в особенности при наличии малолетних детей, выполняется ряд условий:

  • Проведение инженерной инфраструктуры, близость к проезжей части, транспортная доступность.
  • Обеспечение здания отоплением, наличие воды в зимний период. Технические характеристики, допускающие проживание в морозный период, в условиях снежных заносов.
  • Наличие почтового адреса. Для этого Товариществу следует располагаться в зоне малого отступа от населённого пункта или в его пределах, что позволит установить улицу, нумерацию домов и главное – почтовую индексацию.

Требуемые условия выполнить не так-то просто, ведь сельскохозяйственные наделы удалены от населённых пунктов, их местоположение устанавливается по кадастровым номерам и соответствию кадастровым кварталам. Это создаёт условия регистрации участка в кадастре, но не позволяет создать на месте почтовую связь.

Не всегда возможно решить вопрос с круглогодичным обеспечением водой территории Товарищества.

Так как долевое владение предполагает расход членских взносов на принятые собранием мероприятия – в их число не входят те, что отвечают лишь единичным потребностям.

Так что, если несколько семей изъявят желание проживать в посёлке круглый год, остальные владельцы откажутся спонсировать такой проект, и нести расходы по их обеспечению. Если же в уставе включен пункт о допустимости подобного предприятия – его исполнят в соответствии с учредительной документацией.

Если созданные в СНТ условия отвечают предъявляемым требованиям, владельцу следует обратиться в местную администрацию, к которой относятся земли, написав заявление на имя главы администрации с просьбой предоставления регистрации.

Заявление рассматривается в течение месяца, решением исполкома назначают комиссию, уполномоченную на проверку соответствия условий круглогодичному нахождению граждан на территории посёлка.

Положительное решение, на основании рассмотрения вопроса административной комиссией, позволит гражданам получить регистрацию. Отрицательное постановление комиссии выдадут в виде выписки с мотивированным заключением. Члены Товарищества смогут оспорить её в суде.

Закноны об СНТ

Конституционные положения статей 30-35 оглашают, что граждан РФ недопустимо принуждать состоять в объединении или вступать в него. Опираясь на что, иные члены Товарищества пытаются произвольно интерпретировать структуру СНТ, которое является юридическим лицом.

Такие случаи в очередной раз указывают на потребность в доскональном изучении документации, при приобретении земельного участка (см. Проверка земельного участка при имущественной сделке).

Принадлежащая СНТ территория юридически определяется «общей собственностью», выделяющей для использования доли каждому садоводу, с указанием места положения надела, и физического лица – владельца ЗУ.

Это положение дел возникло ещё в 1998 году, при выходе в свет «закона о садоводах», за № 166-ФЗ. Оно же регламентировано законодательством, вышедшим для учредителей НКО 8.08.01, за №129­-ФЗ. Не последнюю роль играет законодательная документация:

  • О требованиях регистрации права на ЗУ в Росреестре, что указывает принятый 21.07.97, Закон за №122-ФЗ.
  • Положения «О Государственном кадастре недвижимости (ГКН)», от 27.07.07, за №221-ФЗ.

Эти виды документации требуют внесения процессов, происходящих в садоводстве, в учётные кадастровые записи, в местном региональном отделении ГКН.

Конституционные свободы граждан позволили определить допустимость выхода из СНТ, юридически оформив принадлежащую им долю в качестве индивидуального надела.

В этом существенную юридическую поддержку им оказала «дачная амнистия», принятая в 2006 году и позволившая выделиться из совместного землевладения.

Главную роль играют законодательные кодексы РФ:

  • гражданский;
  • земельный;
  • налоговый;
  • административный.
Локальные акты и нормативы, предусмотренные для использования в конкретном садоводстве, соотносятся как с федеральными и региональными законодательными постановлениями, так и с учредительной документацией Товарищества.

Уплата налогов в СНТ

НалогиЗемельный налог, начисляемый землепользователям, пополняет местный бюджет, соответственно п.1, ст.389 НК РФ. Он вменяется как физическим, так и юридическим лицам.

Члены СНТ осуществляют выплаты в качестве физических лиц, если их доля выделена в индивидуальное использование, что закреплено протоколом и внесено в кадастровые записи.

Относительно того, кто является налогоплательщиком при совместном праве – юридическое лицо или члены товарищества, нередко возникают споры. Закон оглашает, что для лиц, пользующихся земельным участком, вменяется уплата налога. Учредитель, не пользуясь ЗУ, не приобретает обязательств налогоплательщика. Данное положение закреплено в п.1, ст.391 НК РФ.

Но в иных товариществах установлен порядок, основанный на положениях советского периода о плате за землю. Он предусматривал оплату земельного налога со всего выдела со стороны учредителей, из средств, полученных от уплаты членских взносов.

Сегодня это правило изменилось, но иные учредители предпочитают нести эту функцию, сдавая ежегодные декларации.

На арендуемые у муниципалитета земли, налог Товариществу не начисляется.

Кроме земельного, гражданам начисляется имущественный налог. В предусмотренных случаях, он уплачивается в инспекцию ФНС при сбыте недвижимости.

Если правление получает прибыль с коммерческой деятельности – доходы облагаются начислениями, в соответствии с НК. То же происходит при наличии освобождённых и оплачиваемых за счёт членских взносов, должностей в правлении.

Поступление и распределение членских взносов в СНТ

Взносы сдаются землевладельцами в фонд Товарищества. Это главная статья поступлений, которая позволяет:

  • благоустроить территорию общего пользования;
  • провести коммуникации;
  • оплатить услуги обслуживающих компаний;
  • провести дороги и т.п.
Размер взносов определяют члены садоводства, на основании мониторинга, проводимого правлением или активистами.

Он обсуждается и принимается протоколом.

При необходимости увеличить их размер или организовать сбор целевых поступлений, требуется решение вопроса собранием, с приложением акта счётной комиссии. Если для вступающих лиц предусмотрены вступительные или паевые взносы – это нужно отразить в уставе.

Правление не уполномочено изымать денежные средства несанкционированно, даже для оплаты совместных нужд.

Лица, выделившиеся для индивидуального использования земель, взносы не выплачивают. В силу этого, они не вправе пользоваться совместным имуществом, принадлежащим СНТ.

Устав СНТ

Как всякое некоммерческое общество (НКО) – садоводство формирует пакет учредительной документации. Только после того, как он собран, НКО подлежит регистрации в качестве юридического лица.

Регистрацию проводят в региональном отделении Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Учредителями определены физические лица, сформировавшие и зарегистрировавшие деятельность НКО. Их перечень дан в учётных записях ЕГРЮЛ. Сюда входят все личные данные.

После прохождения регистрации, правообладатели учредительной документации начинают выступать в роли юридического лица.

Устав Товарищества – главный локальный документ, имеющий юридическую силу. На основании принятого в уставе регламента, устанавливается факт признания законности видов взаимодействия между правлением садоводства и его членами. В отличие от прочей учредительной документации, устав принимается собранием СНТ.

Его черновой текст набрасывают учредители и предлагают для предварительного ознакомления. Собрание вносит коррективы, либо принимает текст полностью.

Для принятия устава потребуется:

  • проголосовать, набрав более 50% голосов;
  • составить выписку из протокола;
  • составить акт счётной комиссии;
  • приложить акт к выписке из протокола;
  • результаты голосования приложить к тексту устава.
«Закон о садоводах» оглашает порядок внесения в устав положений, в числе которых требуется планировать все правила и нюансы взаимодействий, соответствующие региональному и федеральному законодательству.

Проведение собрания СНТ

Собрание – высший орган, осуществляющий руководство и управление деятельностью СНТ.

Им принимаются:

  • устав и вносимые в него текущие дополнения и исправления;
  • количество и состав членов правления;
  • вопросы о внесении членских взносов;
  • вопросы об уставных документах.

Сегодня набирают популярность заочные собрания, которые проводятся в режиме online. Кроме непосредственных землевладельцев, на нём могут присутствовать члены семей и лица, пользующиеся участком. Допустимо присутствие лиц по доверенности, которую удостоверяет председатель.

Собрание по плану собирается один раз в год.

Кроме этого, его допустимо организовать внепланово, по инициативе одной из сторон, а также – по требованию ревизионной комиссии, для предоставления документации по финансовой отчётности.

Такие условия предъявляются при подозрении на злоупотребления должностным положением.

Функции председателя СНТ

Общим собранием избирается правление, а из числа лиц, его составляющих – председатель. Выборы проводятся простым голосованием, при подсчёте голосов и приложением акта с результатами голосования к протоколу собрания.

Избирается председатель сроком на 5 лет, на протяжении которых ему предстоит выполнять ряд обязанностей:

  1. Руководство СНТ, основанное на соблюдении законодательных норм, регламентированных федеральными, региональными и локальными актами.
  2. Курирование деятельности правления СНТ, проверка и перепроверка финансовой отчётной документации.
  3. Формирование приказов, касающихся деятельности НКО, работа с номенклатурным (и иным) делопроизводством.
  4. Формирование связей с иными учредительными организациями, административными и правовыми учреждениями.
  5. Подготовка и проведение отчётов перед собранием и инспекторскими проверками государственных служб.
  6. Сохранение и укрепление нормативной базы НКО. Контроль за соблюдением нормативов при строительстве в СНТ.
  7. По решению собрания – ведение коммерческой деятельности и её правовое обеспечение.
  8. Контроль финансовых поступлений, их целесообразное расходование на содержание юридического лица, обеспечение приходно-расходной документации.
Если должностное лицо исполняет обязанности недобросовестно, а срок действия назначения не завершён – допустимо переизбрание правления собранием.

В новый состав недобросовестного руководителя не стоит включать, убирая его из круга управленцев.

Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.

Земля может быть нескольких типов:

  • индивидуальное жилищное строительство,
  • садовое некоммерческое товарищество,
  • дачное некоммерческое партнерство.

Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.

Что такое ИЖС?

Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:

  • Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
  • Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
  • Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

Недостатки подобного типа участка

При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:

  • Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
  • Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

Преимущества садового некоммерческого партнерства

  • Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
  • Территориальное расположение вне крупных городов.
  • Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

Недостатки подобного типа участка

  • Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
  • С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
  • Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

Что такое ДНП?

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:

  • Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
  • При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
  • Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
  • При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:

  • Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
  • На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
  • Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
  • При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
  • В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
  • При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

Прежде всего там напоминают, что никакого налога на воду не будет. Это лишь слухи. На самом деле речь идет о лицензировании водопользования садоводческими товариществами, проще говоря, об общих скважинах. Закон о ведении садоводства и огородничества, который вступил в силу в 2019 году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования общих скважин. Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину, причем без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысячи рублей). За нарушение грозит штраф до 1 млн рублей.

Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то лицензия понадобится, если из скважины за сутки добывается более 100 кубометров воды. При этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

В 2020 году земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а за стоянки, проезды, общие площадки намного больше. Все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога в 0,3%.

1 января 2020 года истекает срок, когда участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

Участок в СНТ можно получить в упрощенном порядке до 1 января. Потом потребуются проекты планировки и межевания территории товарищества

С 2020 года можно снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2019 году (или позже) и 3-летний срок владения еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).

Добавить комментарий