Публичные сервитуты

Приобрели участок под строительство, который весной превратился в болото? Не огорчайтесь, дренажные работы, выполненные настоящими профессионалами, творят чудеса. Талая и дождевая вода будет эффективно удаляться за пределы участка, фундамент будет надежно защищен от разрушения влагой, а в доме не будет сырости и вредного для здоровья грибка. Узнайте далее, что включают в себя дренажные работы и какие ощутимые выгоды вы получите после установки дренажа.

Специальные цены на дренажные работы в этом месяце!

Наименование услуги Ед. изм. Цена
«ПОВЕРХНОСТНЫЙ»
(глубина – от 70 см)
«ГЛУБИННЫЙ»
(глубина «непромерзания» почвы – от 1,5 метра)
Предоставление плана-схемы дренажа участка бесплатно (в случае заключения договора)
Устройство дренажа участка м. п. от 1 300 руб. от 3 000 руб.
Устройство коллекторного колодца с насосной станцией (глубина 3 м,
диаметр 1 м)
изд. от 35 000 руб.

заказать дренажные работы

Что Необходимо Знать о Дренажных Работах Каждому Застройщику?

Дренажные работы – это комплекс мероприятий, который выполняется с основной задачей: создать на пути движения воды (поверхностной, грунтовой) искусственные преграды (траншеи), уложить в них дрены и обеспечить сбор и удаление излишков влаги за пределы участка. Сложность и виды работ зависят как от индивидуальных условий дренируемой территории, так и от целей и задач, которые поставлены для отвода избыточной влаги с определенного земельного участка: пластовый, поверхностный, пристеночный, глубинный.

Традиционно дренажные работы воспринимаются, как последовательность из трех действий:

1) проектирование (гидравлический расчет);

2) земляные работы;

3) монтаж системы.

В действительности последовательность немного сложнее, так как включает исследование (бурение разведочных скважин), благодаря которому определяется уровень грунтовых вод (УГВ). Соблюдение порядка работ – залог того, что комплекс мероприятий будет запроектирован правильно, а избыток влаги будет эффективно удаляться с дренируемой территории.

Помните! Дренажные работы на дачном участке – это мероприятия, которые повысят комфортность проживания, избавят от плесени в подвале и обеспечат оптимальные условия жизнедеятельности растений. Поэтому к проектированию необходимо подойти ответственно и создать водоотвод с оптимальными характеристиками.

Главное при определении видов и объема работ – правильно определить способ водоотвода (вид дренажа) с учетом пропускной способности, рельефа участка, глубины заложения, степени загрязнения, типа поверхности, класса нагрузки и строго соблюдать технические регламенты, так как от правильной организации водоотвода зависит эффективность и долговечность работы дренажной системы.

Приобрести все необходимые материалы для установки дренажной системы можно на нашем сайте по выгодным ценам. При оптовом заказе стоимость дренажных работ будет снижена на 9%! заказать

4 Шага на Пути к БЕЗУПРЕЧНОМУ Дренажу

На начальном этапе превращения придомовой территории в благоустроенный уголок коттеджной застройки необходимо исследовать рельеф участка, определить УГВ и особенности состава грунта – провести гидрологическую разведку. Узнать подробнее о том, зачем необходим дренаж можно узнать .

Монтаж дренажа включает следующие этапы работ:

  1. Составить план-схему дренажной системы на основании результатов исследований. Грамотное планирование – залог того, что бюджет благоустройства будет предсказуем, а в смету не «закрадутся» виды работ, не относящиеся к дренированию территории.

На этапе проектирования определяется категория дренажных работ на садовом участке – глубинные с установкой элементов на глубину более 1,5 м (глубина промерзания) или поверхностные (50 см под землей):

  • при установке элементов на большую глубину, работа дренажа будет напоминать «насос», который вытягивает воду из грунта в систему труб;
  • для поверхностного дренажа достаточно запланировать систему дренажных труб, которые защитят территорию от переувлажнения.

Важно! Грамотный дренаж – проверенный способ сэкономить на ремонте дома, забыть о наледи, лужах и избежать превращения уютного уголка цивилизации в «дикую землю» а-ля небольшое болотце. Поэтому на этапе проектирования важно учесть каждый нюанс и запланировать работы так, чтобы не только повысить комфортность проживания, но и снизить риск преждевременного разрушения фундамента от главного врага – воды.

  1. Земляные работы – вырыть лабиринт траншеи нужной конфигурации.
  1. Подготовить поверхность – создать дренирующий слой: засыпать крупнозернистый песок слоем 150 мм и щебень слоем 10 см на дно траншеи, выровнять с учетом уклона трубы и утрамбовать.

  1. Выполнить монтаж всех элементов системы, включая устройство колодцев (водосборного, поворотно-ревизионных). При укладке труб для соединения ответвлений и поворотов рекомендуется использовать гибкие патрубки, после чего создать водопропускающий слой – засыпать щебнем трубопровод со всех сторон. Объем и виды работ на этом этапе зависят от выбранного способа водоотвода:
  • кольцевой дренаж применяется при отсутствии подвала или цокольного этажа;
  • пристенный дренаж глубиной заложения 1-3 м используется для домов с подвалом или цокольным этажом;
  • особенности монтажа ливневой канализации зависят от поставленных задач. Если ливневка устраивается на глубину до метра, то водоотвод будет работать в теплое время года и эффективно справляться с объемами дождевой воды. При заложении трассы на глубину промерзания, дренаж будет работать круглогодично, что рекомендуется при наличии кровельных систем с подогревом;
  • устройство водопоглотительного или водоприемного колодца включает монтаж бетонных колец, днища, горловины, люка, установку крепежа для насоса и трубы, монтаж дренажного насоса;
  • при установке инспекционного насоса выполняются следующие виды работ: устройство колодца (ПВХ-шахты), днища, люка и муфты «in situ».

К дополнительным видам дренажных работ относится установка коллекторного колодца с насосной станцией, планировка участка по факту, вывоз выкопанного грунта, монтаж каналов с решетками (линейный поверхностный водоотвод). Последний этап проведения дренажных работ – обратная засыпка грунта землей, взятой с траншеи. Главное на этом этапе – освободить грунт от всех камней до засыпки в траншею.

Есть вопросы? звоните прямо сейчас по номеру +7 (499) 322-10-89.

175689.jpg

С целью упрощения процедуры строительства, а также эксплуатации линейных объектов, в том числе сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения 03.08.2018 г. принят Федеральный закон №341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов», который дополнил Земельный кодекс Российской Федерации главой V.7 «Установление публичного сервитута в отдельных целях».

В соответствии с указанным Федеральным законом в настоящее время возможно размещение (строительство и эксплуатация) линейных объектов на условиях публичного сервитута.

Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное решениями уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципального района, органов местного самоуправления городского округа, городского поселения, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Публичные сервитуты являются ограничениями права собственности на земельные участки в общественно значимых целях.

По сравнению с действующим ранее законодательством, новые нормы предусматривают упрощение порядка и сокращение сроков размещения объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для развития территорий и обеспечения населения коммунальными ресурсами.

В рамках полномочий министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края принимает решения об установлении публичных сервитутов для размещения линейных объектов регионального значения – объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей.

С ходатайством об установлении публичного сервитута в министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края вправе обратиться организация, являющаяся субъектом естественных монополий, – в случаях установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений, обеспечивающих деятельность этого субъекта, а также иное лицо, уполномоченное в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями осуществлять деятельность, для обеспечения которой допускается установление публичного сервитута.

Верховный Суд вынес Определение № 46-КГ19-18, в котором указал, может ли считаться, что покупатель автомобиля действовал добросовестно, если он не проверил, находится ли транспортное средство в залоге.

Между ПАО «Росбанк» и Валерием Соколовым был заключен договор о предоставлении кредита на приобретение автомобиля, по условиям которого банк предоставил деньги в размере около 960 тыс. руб. сроком до 26 декабря 2017 г. под 17,4% годовых. Кредитное обязательство Соколова обеспечивалось залогом приобретаемого автомобиля с залоговой стоимостью, равной цене приобретения. В этот же день Соколов приобрел автомобиль.

30 декабря 2014 г. залог на автомобиль был зарегистрирован в пользу банка в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества. 15 января 2015 г. Валерий Соколов заключил с ИП Канюкаевой Ю.Т. договор поручения на продажу автомобиля, который в тот же день был продан С. Киндееву. 7 февраля 2015 г. прежний собственник авто умер, а через полгода Киндеев продал ТС Наталье Жестковой.

20 октября 2017 г. Наталья Жесткова заключила с АО КБ «Локо-Банк» договор залога автомобиля с целью обеспечения обязательств ООО «Фактум Сервис» по кредитному договору. Через пару дней залог на автомобиль был зарегистрирован также в пользу АО КБ «Локо-Банк».

Как выяснилось позднее, наложенное на автомобиль первоначальное обременение не было снято до первой продажи и он оставался в залоге у «Росбанка». Кредитная организация обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Наталье Жестковой об обращении взыскания на заложенный Валерием Соколовым автомобиль путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере более 1 млн руб. и возмещением расходов на уплату государственной пошлины. В частности, банк ссылался на то, что 30 декабря 2014 г. в реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты были внесены сведения о залоге автомобиля.

Жесткова, в свою очередь, предъявила встречный иск к банку о прекращении залога в силу добросовестного приобретения спорного автомобиля.

Отказывая в удовлетворении исковых требований банка и удовлетворяя встречные исковые требования Натальи Жестковой, суд первой инстанции исходил из того, что женщина приобрела автомобиль по возмездной сделке, не знала и не должна была знать о том, что он является предметом залога, а потому в силу положений подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК залог в пользу банка подлежит прекращению.

Кроме того, суд сослался на п. 7 договора купли-продажи, заключенного между Киндеевым и Жестковой, согласно которому продавец гарантирует, что до заключения договора отчуждаемый автомобиль никому не продан и не обещан в дар, не заложен, спора о нем не имеется, под арестом он не значится.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда согласилась с выводами первой инстанции, после чего банк обратился в Верховный Суд.

Изучив материалы дела, ВС указал, что в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. При этом он отметил, что согласно п. 3 ст. 1 ГК при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Суд сослался на п. 1 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором разъясняется, что при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

ВС указал, что с целью защиты прав и законных интересов залогодержателя как кредитора по обеспеченному залогом обязательству в абз. 1 п. 4 ст. 339 ГК введено правовое регулирование, предусматривающее учет залога движимого имущества путем регистрации уведомлений о его залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата.

Суд отметил, что в соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

«Таким образом, по настоящему делу юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими исследованию и оценке при решении вопроса о добросовестности приобретателя заложенного имущества, являлся факт регистрации залога транспортного средства в реестре и установление возможности получения любым лицом информации о залоге такого транспортного средства из данного реестра», – резюмировал Верховный Суд.

Он подчеркнул, что судом не установлено, что при покупке автомобиля Наталья Жесткова проверяла информацию о его нахождении в залоге, размещенную в свободном доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, как и то, что существовали какие-либо препятствия, объективно не позволяющие ей осуществить такую проверку. Сами стороны на такие обстоятельства при рассмотрении дела также не ссылались.

ВС подчеркнул, что, вопреки доводам, содержащимся в возражениях Жестковой на кассационную жалобу, законодатель в настоящем случае связывает добросовестность приобретения залогового имущества не только с наличием у предполагаемого добросовестного приобретателя сведений о наличии обременения, но и с наличием возможности их получения.

«Поскольку обстоятельств, препятствующих Жестковой Н.А. получить сведения из реестра уведомлений, при рассмотрении дела судами не установлено, выводы о том, что она является добросовестным приобретателем, нельзя признать обоснованными», – посчитал ВС.

Кроме того, он отметил, что ссылка суда на п. 7 договора купли-продажи, заключенного между Киндеевым и Жестковой, сама по себе не свидетельствует о том, что женщина приняла все меры, которые мог и должен был принять любой разумный субъект гражданского оборота, действующий осмотрительно и добросовестно.

Таким образом, Верховный Суд отменил последний судебный акт и направил дело на пересмотр в апелляцию.

В комментарии «АГ» адвокат юридической фирмы ART DE LEX Юлий Ровинский указал, что Верховный Суд занял правильную позицию. «Наверное, кому-то может показаться, что система учета залогов движимого имущества создает для потребителей дополнительные издержки в виде обязанности проверять реестр. Но, на мой взгляд, от этой системы намного больше плюсов», – считает адвокат. Так, он отметил, что кредитор должен быть уверен, что сможет обратить взыскание на предмет залога в случае неисправности должника и получить всю или значительную часть долга обратно. «Когда кредитор уверен в этом, его риски минимальны, а значит, он не будет закладывать эти риски в стоимость кредита», – указал Юлий Ровинский.

По мнению адвоката, судебные акты нижестоящих инстанций могут объясняться патернализмом, который свойственен судам, рассматривающим споры с участием граждан, и это далеко не всегда плохо. «Но в рассматриваемом случае решения нижестоящих судов могли вызвать далеко идущие последствия. Если позволить покупателю игнорировать отметку о залоге в реестре, то значение реестра залогов движимых вещей обесценится. Никто из кредиторов не будет полагаться на заложенную в его пользу движимую вещь – вместо этого кредиторы будут требовать другое, более надежное обеспечение. Это может привести к тому, что условия кредитования потребителей будут ухудшаться. Да и приобретать те же автомобили станет опаснее: если нет понятных и работающих для всех правил, как можно быть уверенным, что купленная машина не заложена и кредитор через суд не обратит на нее взыскание?» – рассуждает Юлий Ровинский.

Он добавил, что это не первое дело ВС по данному вопросу – такой же вопрос Суд рассматривал 23 октября 2018 г. в Определении № 18-КГ18-177 и сделал схожие выводы. Адвокат выразил надежду, что суды будут придерживаться заданного ориентира.

Юрист консалтинговой группы G3 Антон Ильин отметил, что, так как сегодня существует большое количество интернет-сервисов, позволяющих выявить наличие обременений, наложенных на имущество, любой покупатель перед покупкой может проверить то или иное имущество. Он указал, что зачастую суды придерживаются мнения, что приобретатель обязан проявить должную осмотрительность и предпринять все меры, направленные на установление факта наличия обременений на то или иное имущество, включая изучение информации, размещенной в Интернете.

«В рассматриваемом деле Жесткова должна была предоставить суду доказательства того, что во время ее самостоятельной проверки ограничения на автомобиль отсутствовали, однако ею этого сделано не было. Учитывая все обстоятельства дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда правомерно вынесла определение о направлении дела на новое рассмотрение», – заключил Антон Ильин.

Добавить комментарий