Понятие договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса).

Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный).

Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи жилого дома с пожизненным проживанием нетрудоспособного продавца).

Виды договора ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

  • формой предоставления содержания рентополучателю;
  • минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;
  • сроками предоставления содержания рентополучателю;
  • возможностями правопреемства у сторон договоров;
  • возможностями выкупа ренты;
  • последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом РФ.

Особенности регулирования договора ренты:

  • регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:

    а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
    б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
    в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);

  • содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;
  • большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).

Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса).

  • Элементы договора ренты. Права и обязанности сторон
  • Особенности и элементы договора постоянной ренты
  • Содержание договора постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты

По договоруренты однасторона (получатель ренты) передаетдругой стороне (плательщику ренты) всобственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученноеимущество периодически выплачиватьполучателю определенную денежную суммулибо предоставить средства на егосодержание в иной форме.

Характеристикадоговора: реальный,односторонне-обязывающий, возмездный,рисковый (алиаторный).

Видыдоговора ренты:

• постояннаярента;

• пожизненнаярента;

• пожизненноесодержание с иждивением.

Этивиды договора ренты имеют ряд общихпризнаков, но различаются:

• формойпредоставления содержания рентополучателю;

• минимальнымразмером содержания, представляемогорентополучателю;

• срокамипредоставления содержания рентополучателю;

• возможностямиправопреемства у сторон договоров;

• возможностямивыкупа ренты;

• последствиямислучайной гибели имущества и др. Различияэти зависят от того, возмездно илибезвозмездно передано имуществорентополучателем плательщику ренты.

Договорренты регулируется только ГК РФ.

Стороны договора– получатель ренты и плательщик ренты.Субъективный состав сторон ограничензаконом для каждого вида договора ренты.

Предмет договора:

• имущество,переданное получателем ренты плательщику(движимое и недвижимое, от вида имуществазависит правовой режим договора);

• рента(деньги, вещи, услуги), ее вид, размер,сроки выплаты, а также способы обеспеченияее выплаты должны быть предусмотреныдоговором.

Срок договораможет быть бессрочным (в договорепостоянной ренты), а может измерятьсядлиной жизни получателя ренты (в др.видах договоров). Договор этот длящийся.Неопределенность срока договора непозволяет при его заключении определитьвсю сумму ренты, которая будет выплачена.Это обстоятельство делает договоррисковым, поскольку заранее неизвестно,для какой из сторон он окажется выгоднее,и любая из сторон может получитьудовлетворение в меньшем размере, чемпредставляла.

Форма договораренты должна быть письменной, а договоробязательно удостоверен нотариусом;в случае передачи получателем рентыплательщику недвижимости договорподлежит гос. регистрации.

Моментомзаключения договора считается передачадвижимой вещи либо гос. регистрациядоговора при передаче недвижимости.

Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты.

По договоруренты однасторона (получатель ренты) передаетдругой стороне (плательщику ренты) всобственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученноеимущество периодически выплачиватьполучателю определенную денежную суммулибо предоставить средства на егосодержание в иной форме.

Праваи обязанности сторон варьируются взависимости от вида договора ренты.

Праваполучателя ренты: а)своевременно и полностью получать рентудаже в случае случайной гибели вещи,переданной под ренту; б) требовать отплательщика ренты прекращения договорапутем выкупа им ренты; в) требоватьвыплаты ренты от лица, которому будетотчуждено плательщиком ренты имущество,переданное получателем ренты призаключении договора ренты (на этоимущество распространяется правоследования и др.).

Праваплательщика ренты: а)расторгать договор с согласия получателяренты; б) отчуждать третьему лицунедвижимое имущество, полученное импод ренту от получателя ренты, безсогласия последнего и др.

Обязанностьполучателя ренты – согласовыватьс плательщиком ренты при заключениидоговора:

а) размер,способ и сроки выплаты ему ренты; б)способ обеспечения договора; в) судьбудоговора в случае смерти плательщикаренты и др.

Обязанностиплательщика ренты: а)своевременно и полно выплачивать рентудаже в случае случайной гибели имущества,полученного им под ренту;

б) индексироватьвыплаты ренты по мере инфляции;

в) согласовыватьс получателем ренты условия договора,о которых было сказано в обязанностяхполучателя ренты; г) возмещать убыткиплательщику ренты в случае ненадлежащегоисполнения обязанности по выплате рентыи др.

Существеннымусловием договора, предусматривающегопередачу под выплату ренты денежнойсуммы или иного движимого имущества,является условие, устанавливающееобязанность плательщика ренты предоставитьобеспечение исполнения его обязательствлибо застраховать в пользу получателяренты риск ответственности за неисполнениелибо ненадлежащее исполнение этихобязательств.

Обеспечениевыплаты ренты

1.При передаче под выплату ренты земельногоучастка или другого недвижимого имуществаполучатель ренты в обеспечениеобязательства плательщика рентыприобретает право залога на это имущество.

2.Существенным условием договора,предусматривающего передачу под выплатуренты денежной суммы или иного движимогоимущества, является условие, устанавливающееобязанность плательщика ренты предоставитьобеспечение исполнения его обязательств либозастраховать в пользу получателя рентыриск ответственности за неисполнениелибо ненадлежащее исполнение этихобязательств.

3.При невыполнении плательщиком рентыобязанностей, а также в случае утратыобеспечения или ухудшения его условийпо обстоятельствам, за которые получательренты не отвечает, получатель рентывправе расторгнуть договор ренты ипотребовать возмещения убытков, вызванныхрасторжением договора.

26.Договор постоянной ренты (понятие, виды,характеристика, стороны, форма, содержание,порядок выплаты ренты, распределениемежду сторонами риска случайной гибелиили случайного повреждения имущества).Право плательщика на выкуп постояннойренты. Выкуп постоянной ренты потребованию получателя ренты. Выкупнаяцена.

Отличительнымпризнаком постояннойренты отдругих видов ренты является еебессрочность.

Стороны договорапостоянной ренты:

• количествоучастников договора законом не ограничено;

• участникамидоговора могут быть лишь граждане июридические лица;

• субъектныйсостав ограничен только для однойстороны – получателя ренты: ими могутбыть как гражданин, сдавший имуществопод ренту, так и гражданин, указанныйим, а также некоммерческая организация(фонды, общественные и религиозныеорганизации) (п. 1 ст. 50 и ст. 589 ГК);

Правона получение ренты переходит от получателяренты к его правопреемнику путем уступкитребования при его жизни либо послесмерти – по наследству либо приреорганизации юридического лица, еслион является таковым (п. 2 ст. 589 ГК).

Предмет рентысостоит из имущества, переданногополучателем ренты в собственностьплательщику ренты и непосредственноренты – выплаты лицу, передавшему своеимущество в собственность плательщикаренты.

Передаваемоеполучателем ренты имущество можетпредставлять собой любые вещи, не изъятыеиз гражданского оборота, как движимые,так и недвижимые.

Рентаможет иметь любую форму: денежную,вещевую, услуги, работу, но всегда должнабыть выражена в денежном эквиваленте,иначе договор будет признан недействительным.

Минимальныйразмер ренты законом не определен (ондолжен быть определен сторонамидоговора). Размер ренты подлежитиндексированию в соответствии сувеличением законом минимальногоразмера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 ГК).

Сроки вдоговоре постоянной ренты определенылишь относительно времени выплатыренты: она должна выплачиваться непрерывнопо окончании каждого квартала, еслииное не предусмотрено договором (ст.591 ГК).

Цена договорапостоянной ренты состоит из стоимостиимущества, переданного плательщикуполучателем ренты, и суммы ренты,выплачиваемой плательщиком.

Рискслучайной гибели имущества, переданногопод выплату постоянной ренты

1.Риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества, переданногобесплатно под выплату постоянной ренты,несет плательщик ренты.

2.При случайной гибели или случайномповреждении имущества, переданного заплату под выплату постоянной ренты,плательщик вправе требовать соответственнопрекращения обязательства по выплатеренты либо изменения условий ее выплаты.

Правоплательщика на выкуп постоянной ренты

1.Плательщик постоянной ренты вправеотказаться от дальнейшей выплаты рентыпутем ее выкупа.

2.Такой отказ действителен при условии,что он заявлен плательщиком ренты вписьменной форме не позднее чем за тримесяца до прекращения выплаты рентыили за более длительный срок, предусмотренныйдоговором постоянной ренты. При этомобязательство по выплате ренты непрекращается до получения всей суммывыкупа получателем ренты, если инойпорядок выкупа не предусмотрен договором.

3.Условие договора постоянной ренты оботказе плательщика постоянной рентыот права на ее выкуп ничтожно.

Договоромможет быть предусмотрено, что право навыкуп постоянной ренты не может бытьосуществлено при жизни получателя рентылибо в течение иного срока, не превышающеготридцати лет с момента заключениядоговора.

Получательпостоянной ренты вправе требоватьвыкупа ренты плательщиком в случаях,когда:

плательщикренты просрочил ее выплату более чемна один год, если иное не предусмотренодоговором постоянной ренты;

плательщикренты нарушил свои обязательства пообеспечению выплаты ренты;

плательщикренты признан неплатежеспособным либовозникли иные обстоятельства, очевидносвидетельствующие, что рента не будетвыплачиваться им в размере и в сроки,которые установлены договором;

недвижимоеимущество, переданное под выплату ренты,поступило в общую собственность илиразделено между несколькими лицами;

вдругих случаях, предусмотренныхдоговором.

27.Договор пожизненной ренты (понятие,характеристика, стороны, форма, содержание,выкуп ренты). Размер пожизненной ренты.Распределение между сторонами рискаслучайной гибели или случайногоповреждения имущества. Прекращениедоговора пожизненной ренты.

Предметдоговора пожизненнойренты отличаетсяот предмета договора постоянной рентытолько требованиями, предъявляемыми кренте. Требования же к имуществу,передаваемому в собственность плательщика,не изменены.

Требованияк ренте в договоре пожизненной ренты:

• рентаможет быть выражена только в денежнойсумме;

• размерренты не менее одного МРОТ в месяц (п.2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться всоответствии с правилами, предусмотреннымист. 318 ГК;

• сроквыплаты ренты – по окончании каждогокалендарного месяца, если иное непредусмотрено договором (ст. 598 ГК).

Срок договорапожизненной ренты ограничен периодом,начинающимся с момента заключениядоговора и заканчивающимся моментомсмерти получателя ренты.

Субъектныйсостав получателя ренты болееограничен по сравнению с договоромпостоянной ренты: в роли получателяренты может выступать только гражданин.

Субъектныйсостав плательщика тотже: в роли плательщика могут выступатьвсе субъекты гражданского права.

Праваполучателя пожизненнойренты:

• требоватьот плательщика выплаты ренты своевременнои в полном размере;

• получитьдолю умершего получателя ренты(содольщика), если получателей рентыбыло несколько;

• требоватьот плательщика в случае ненадлежащегоисполнение им договора:

а) возвратаэтого имущества с зачетом его стоимостив счет выкупной цены ренты (п. 2 ст.599 ГК);

б) выкупаимущества по правилам, предусмотреннымст. 594 ГК для выкупной цены постояннойренты, либо расторжения договора ивозмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК).

Правона получение пожизненной ренты непереходит по наследству и не может бытьпередано уступкой требования при жизниполучателя ренты.

Основанияпрекращения договора пожизненнойренты:

• смертьпоследнего получателя ренты (смертьплательщика ренты не прекращаетобязательство платить ренту, онопереходит к наследникам умершегоплательщика);

• требованиеполучателя ренты о выкупе ренты в случаесущественного нарушения договораплательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условияхст. 594 ГК.

Непрекращает договора гибель имущества,переданного под ренту, независимо отвозмездности или безвозмездности егопередачи.

Запросрочку выплаты ренты плательщикренты уплачивает получателю рентыпроценты, размер которых определяетсясуществующей в месте жительстваполучателя ренты ставкой банковскогопроцента на день исполнения денежногообязательства или его соответствующейчасти, если иной размер процентов неустановлен договором ренты.

Случайнаягибель или случайное повреждениеимущества, переданного под выплатупожизненной ренты, не освобождаютплательщика ренты от обязательствавыплачивать ее на условиях, предусмотренныхдоговором пожизненной ренты.

28.Договор пожизненного содержания сиждивением (понятие, характеристика,стороны, форма, содержание). Обязанностиплательщика ренты по предоставлениюсодержания с иждивением. Способы защитыправ получателя содержания. Прекращениепожизненного содержания.

Договорпожизненного содержания с иждивением- этосоглашение, в силу которого одна сторона(получатель рен­ты) — гражданин передаетпринадлежащее ему недвижимое имуществов собственность другой стороны(плательщика ренты), а плательщик рентыобязуется осуществлять пожиз­ненноесодержание с иждивением данногогражданина и (или) указанного им лица(лиц).Фидуциарный.

Предмет этогодоговора имеет следующее особенности:передаваться под ренту может лишьнедвижимое имущество; рента можетвключать в себя обязанность по обеспечениюпотребностей получателя ренты в жилище,питании, одежде, а также уход за ним,если этого требует его состояниездоровья. Кроме того, может бытьпредусмотрена оплата плательщикомритуальных услуг получателю ренты вслучае его смерти; размер ренты долженбыть не менее двух МРОТ причем в договоредолжна быть определена стоимость всегообъема содержания; срок выплаты ренты– по окончании каждого календарногомесяца; допускается замена содержанияв натуре периодическими платежами вденежной сумме.

Срок договораограничен периодом, начинающимся смомента заключения договора изаканчивающимся моментом смертиполучателя ренты.

Субъектныйсостав получателя ренты: толькогражданин.

Субъектныйсостав плательщика: всесубъекты гражданского права.

Праваполучателя ренты: залогана переданное имущество; полученияренты от плательщика, а в случае отчужденияпоследним имущества, полученного поренте, др. лицу – от этого лица; требоватьот плательщика в случае ненадлежащегоисполнения им договора возврата своегоимущества, переданного бесплатно, илиего выкупа; получить долю умершегосодольщика по обязательству в случаесмерти последнего; требовать отплательщика выплаты ренты своевременнои в полном размере.

Плательщикренты имеет право обременятьнедвижимое имущество, переданное емупод ренту (отчуждать, сдавать в залог идр. способом), только с предварительногосогласия получателя ренты и не имеетправа отказаться от выплаты ренты путемее выкупа.

Обязанностиплательщика ренты: неснижать стоимости полученного под рентуимущества; получить согласие получателяренты на сдачу имущества в залог илииное обременение недвижимого имущества,полученного им под ренту.

Основанияпрекращения договора: смертьполучателя ренты; требование получателяренты возвратить недвижимое имущество,переданное под ренту, на условиях ст.594 ГК РФ; существенное нарушениеобязанностей плательщиком ренты. Приэтом плательщик ренты не вправе требоватькомпенсации расходов на содержаниеполучателя ренты.

Запросрочку выплаты ренты плательщикренты уплачивает получателю рентыпроценты, размер которых определяетсясуществующей в месте жительстваполучателя ренты ставкой банковскогопроцента на день исполнения денежногообязательства или его соответствующейчасти, если иной размер процентов неустановлен договором ренты.

Правила,которые должны применяться по отношениюк каждому виду ренты, изложены в законенеполно, что компенсируется отсылкамик др. статьям. Кроме того, предполагаетсявозможность применения общих положенийобязательственного права. Так, напр.,прекращение договора ренты можетсовершаться не только путем выкупа ее,но и традиционными способами: соглашениемсторон, прощением долга, зачетом, новациейи т. д.

Добавить комментарий