Оформление торговых павильонов

Содержание

Установка торгового павильона: от документов до монтажа

Как получить разрешение на установку торгового павильона?

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как получить разрешение на установку торгового павильона
  • Можно ли установить торговый павильон на своей земле
  • Какое оборудование обязательно для торгового павильона
  • Какие организационные вопросы нужно решить при открытии торгового павильона
  • Из каких этапов состоит монтаж торгового павильона

Собственное дело для большинства людей является предметом мечтаний. Достаточно часто в качестве основного вида деятельности предприниматели выбирают торговлю товарами массового потребления. Для открытия подобного бизнеса необходимо наличие обустроенного места. Установка торгового павильона — не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах данного процесса.

Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.

Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:

  • свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
  • павильон (или киоск);
  • кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
  • работники (продавцы, грузчики и т. д.).

Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Владельцы торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальными предпринимателями (ИП), что даёт им возможность использовать упрощённую систему налогообложения.

После того как вы получили свидетельство индивидуального предпринимателя, обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.

Имея на руках два разрешения, следуйте в городское управление торговли и встаньте на учёт в качестве объекта ИП. Это лишь первый этап процедуры. Далее необходимо направиться в Росстат и Пенсионный фонд для постановки на учёт с последующей выдачей разрешающих документов. В это же время обратитесь в ТФОМС для получения договора страховки.

Как показывает практика, на сбор всех документов уходит не так много времени. Если всё разумно организовать, то вам понадобится на это от недели до месяца. Пока вы ждёте ответов от всех инстанций, займитесь поиском удачного места для размещения киоска.

Следующим шагом должно стать оформление самого павильона. Для начала необходимо купить готовый киоск или собрать его самому (могут понадобиться услуги плотников). Делать это нужно в соответствии с предписаниями разрешительных документов, в том числе по вопросам сроков и места установки.

После монтажа павильона сделайте заявку на вызов представителей пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Они оценят возможные риски и выдадут свидетельства, которые стоит приложить к остальным разрешительным документам. В крупных городах киоск можно взять в аренду у местного муниципалитета, что позволит начинающему предпринимателю сэкономить некоторую сумму из первоначальных вложений.

Такой подход может стать наиболее оптимальным вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Помимо того, что вы сэкономите на постройке или покупке павильона, вам не нужно будет получать никаких дополнительных документов для ввода киоска в эксплуатацию.

Кроме того, можно арендовать ларёк с уже подведёнными коммуникациями. Такие киоски размещаются обособленно или включены в состав какого-либо здания, например, торгового центра (ТЦ).

Во втором варианте арендодателем будет уже администрация строения, в котором вы решили снять павильон.

Именно поэтому проще и логичнее начинать с аренды киоска в торговых центрах. Кроме всех удобств для сотрудников (наличие коммуникаций и отопления), вы значительно повысите уровень безопасности. Да и количество посетителей в торговом центре несравнимо больше.

Стоит упомянуть и о некоторых недостатках варианта с арендой павильона. К примеру, вам может не понравиться расположение ларька, при этом цена аренды примерно на одинаковом уровне с аналогичным павильоном, находящемся в более выгодном месте. В долгосрочной перспективе можно попробовать выкупить киоск у владельцев. Справедливую цену рассчитывают по пропускной способности места и среднему показателю прибыли за месяц.

Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.

Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:

  • кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
  • металлический сейф для хранения наличных;
  • обогреватель для холодного времени года;
  • духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).

На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.

Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.

Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.

Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.

В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.

Установка торгового павильона на собственной земле

Любой частный земельный участок имеет строго определённое назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства. Установка торгового павильона на придомовой территории предполагает наличие разрешающих документов от местной администрации. Земельный участок под ларьком должен иметь назначение для коммерческого использования. Поэтому просто так взять и поставить у себя на земле возле дома торговый киоск не получится. Это будет незаконно и может повлечь серьёзные судебные тяжбы.

Построив торговый ларёк на земле сельскохозяйственного назначения, вы нарушите требования Гражданского кодекса РФ (статья 222). По сути, такой объект является самовольной постройкой.

С юридической точки зрения, целевое назначение сельскохозяйственных угодий закреплено законодательно, потому разрешающих документов на любые строения на таком участке быть не может.

Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас всё равно не будет права собственности на этот объект, а саму постройку потребуется снести (согласно п. 2, ст. 222 Гражданского кодекса).

Решить ситуацию в суде также не выйдет, поскольку назначение участка не соответствует возведённой постройке. Получить право собственности на строение таким образом не получится.

Кроме того, в законодательстве прописаны жёсткие санкции относительно неиспользования (или использования не по назначению) земель сельскохозяйственного назначения. К примеру, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или другие нарушения ведут к административной и уголовной ответственности (в виде штрафных санкций).

Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей

Киоск для торговли может иметь самую различную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определённую специализацию бизнеса.

В городах размещают аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски.

Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с помощью панелей сочетаемых друг с другом цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклянными блоками и т. д.

Размер площади торгового ларька определяют согласно прогнозам посещаемости. Например, павильон для торговли цветами или аптечный ларёк можно сделать небольшим — до 20 м². Если же предполагается установка торгового павильона для реализации продуктов питания, то потребуется большая площадь — от 30 м² и более.

Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивается профнастилом или листовой сталью. Но бывают и варианты с уже готовой облицовкой в виде вагонки или обрезной доски.

Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже встречаются и бюджетные варианты с обшивкой из ОСБ-панелей. Такой материал предполагает дополнительное обустройство гидро- и пароизоляции и покрытие фасадной части одним из доступных вариантов чистовой отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.

Установка торгового павильона из сэндвич-панелей выполняется достаточно просто. На подготовленном участке земли с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.

В некоторых случаях торговые киоски монтируют на недорогих столбчатых фундаментах. Для этого по периметру планируемого здания на определённом расстоянии друг от друга выкапывают цилиндрические ямы, глубина которых должна быть ниже уровня промерзания грунта. Далее дно этих отверстий засыпают песком и щебнем, делают опалубку из рубероида и каркас из арматуры. После этого опалубка заполняется бетоном.

Когда возведение фундамента завершено, выполняют следующие действия:

  1. Рядом с фундаментом монтируют каркас стен и кровли.
  2. По верху выступающей из земли части фундамента сваривают металлический каркас (рама нижней обвязки).
  3. Собранный каркас стен монтируется на нижнюю обвязку.
  4. Устанавливается собранная стропильная система.

Следующий этап — крепление сэндвич-панелей на каркас при помощи саморезов. Работу начинают с углов каркаса. После этого монтируют напольное покрытие (плитка, линолеум, доски и т. д.), окна и двери.

Установка торгового павильона выполняется, как правило, из стальных элементов. Отдельные части каркаса могут крепиться при помощи сварки или в виде сборно-разборных узлов. Обрешётка под монтаж сэндвич-панелей может быть выполнена из бруса. Такой вариант оправдан, когда поблизости есть лес или цена материала небольшая. Сборка такого каркаса происходит с применением уголков из стали и саморезов.

Если у вас есть желание построить киоск из сэндвич-панелей самостоятельно, то учтите некоторые особенности подобных конструкций. Например, металлические детали, используемые при строительстве, необходимо обработать антикоррозийными средствами. Если в качестве каркаса применяют деревянный брус, то всю его поверхность следует покрыть противогрибковыми и огнеупорными средствами.

Где заказать торговый павильон

Компания «Спортстайл» основана в 1992 году и уже более 25 лет успешно представляет свои товары и услуги на рынках России и ближнего зарубежья.

Одним из основных направлений деятельности компании является производство каркасно-тентовых конструкций, спортивного оборудования, товаров для отдыха. Наши изделия очень популярны и востребованы, среди них:

  • Шатры для летнего кафе. Любой формы и размеров под заказ.
  • Выставочные шатры. Шатры и палатки для выставок, ярмарок, с переговорными комнатами. Возможно нанесение цветной печати.
  • Свадебные шатры. Различной площади и формы для выездных регистраций и торжеств.
  • Торговые палатки. Стандартные торговые палатки различных цветов.
  • Шатры для тира. Палатки с нанесением печати для лазерных, стрелковых, пневматических, арбалетных, лучных тиров.
  • Дачные шатры. Дачные шатры с молнией и без.
  • Детские игровые шатры. Яркие и красочные шатры с мягкими защитными элементами для игровых комнат, зон, детских площадок.
  • Эстрады, летние сцены. Эстрады и сцены для открытых площадок. Индивидуальные проекты и готовые решения.
  • Тентовые гаражи. Быстровозводимые дачные гаражи различных размеров для автомобилей, спецтехники.
  • Тентовые ангары. Арочные тентовые ангары для строительных площадок, сельскохозяйственной техники, спортивных комплексов, катков, теннисных кортов.

Также мы рады изготовить для вас шатры для летних кафе и проведения свадеб, тентовые гаражи, торговые палатки, тенты для автомобилей и лодок, а также чаши для бассейнов и многое другое!

Связаться с нами вы можете по телефону: 8 (800) 555-29-10 (звонок по России бесплатный) или посетить наш офис в Новосибирске по адресу: ул. на Фрунзе, 142/1, третий этаж. Время работы: пн. – пт. с 9:00 до 17:00, сб. и вс. – выходные дни.

Как получить разрешение на предпринимательство (грузоперевозки, народная медицина, наружная реклама, торговые павильоны)?

Предпринимательской деятельностью можно заниматься любомудееспособному гражданину, который достиг совершеннолетия или эмансипированномунесовершеннолетнему с 16 лет.

Не может получить государственную регистрациюпредприниматель, который намерен заниматься определёнными видамипредпринимательской деятельности в таких сферах, как:

  • Образование.
  • Воспитание.
  • Детско-юношеский спорт.
  • Развитие несовершеннолетних.

Иностранным гражданам, зарегистрированным в качествеиндивидуальных предпринимателей, разрешено заниматься предпринимательствомтолько в том случае, когда лицо получило разрешение работать в РФ.

Иностранный гражданин может зарегистрироваться в качествепредпринимателя только после того, как будет получено разрешение на постоянноеили временное проживание.

Имеет право заниматься предпринимательством гражданин, неимеющий юридического образования только после того, как он будетзарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

Как получить разрешение на занятие народной медициной?

Имеет право заниматься народной медициной человек,получивший разрешение от исполнительных органов власти РФ в здравоохранительнойсфере.

Для того чтобы получить разрешение на занятие народноймедициной, необходимо:

  • Подать соответствующее заявление в здравоохранительныйорган исполнительной власти.
  • Представлять профессиональную медицинскую ассоциацию илипредставлять совместно профессиональную медицинскую ассоциацию или учреждение,которое имеет лицензию на медицинскую деятельность.

Данный документ даёт право гражданину заниматься народноймедициной на территории тех субъектов РФ, исполнительные органы власти которыхвыдали данное разрешение.

В соответствии с действующим законодательством, запрещенопроводить сеансы массового целительства.

Гражданину, получившему диплом целителя, разрешаетсязаниматься только теми видами лечения, которые указаны в его дипломе. Гражданин,который получил разрешение, имеет право заниматься народной медициной в томпорядке, который установили исполнительные органы власти.

Как получить разрешение на установку торгового павильона?

Сначала человеку, желающему установить торговый павильон,необходимо получить регистрацию индивидуального предпринимателя в налоговойинспекции. Далее решается вопрос, как получить разрешение на установкуторгового павильона.

Для того чтобы разместить павильон на территории города,предпринимателю необходимо предоставить в управление района города копиюучредительного документа и свидетельство о том, что гражданин зарегистрированкак индивидуальный предприниматель. Кроме этого, необходимо предоставлениезаявления о размещении павильона в конкретном районе. При этом требуетсяуказать:

  1. Наименование организации заявителя и место его нахождения.
  2. Тип объекта (киоск или павильон).
  3. Желаемый срок заключения договора-аренды участка.
  4. Специализация и режим работы объекта.

Выписку из протокола заседания комиссии управления районагорода в течение недели необходимо направить в префектуру административногоокруга, где её рассмотрит комиссия префектуры административного округа,занимающаяся вопросами потребительского рынка.

На основании полученных документов предприниматель имеетправо устанавливать киоск и начинать работу.

  • Для того чтобы разместить торговый павильон намуниципальном участке, необходимо получение письменного разрешенияАдминистрации Муниципального органа.
  • В том случае, когда предприниматель устанавливаеткапитальный павильон, необходимо получение разрешения в администрации города. Вотделе разрешительной документации можно получить полный перечень необходимыхдля этого документов.
  • Если торговый павильон открывается на территории,принадлежащей торговому центру, владелец которого дал предпринимателюразрешение на его установку, получение разрешений от других органов нетребуется.
  • При установке торгового павильона на своем собственномучастке разрешение не требуется только в том случае, когда площадь торговогообъекта не превышает 100 м².
  • Для установки мобильного торгового киоска необходимозаключение договора аренды.

Получение любых разрешений, будь то разрешение напредпринимательство или разрешение на строительство дома, сопровождаетсяогромным количеством необходимых бумаг и обращений во многие инстанции. Поэтомузапаситесь терпением и настройте себя на потерю большого количества времени.

Как получить разрешение на перевозку тяжеловесных грузов?

Для того чтобы перевезти груз и доставить егонепосредственно адресату, необходимо получение разрешения на его перевозку.

Перевозка крупногабаритного и тяжеловесного груза припомощи автомобильного транспорта осуществляется по дорогам, которыепредназначены для общественного пользования. В процессе перевозки могутвозникнуть нештатные ситуации с участием другого транспортного средства,повреждение дороги, элемента придорожной инфраструктуры, линии электропередачии т. п.

Всеми этими составляющими управляют федеральные и местныеорганы и учреждения, организации и службы.

В связи с этим каждую перевозку груза следуетосуществлять только при наличии разрешения, которое согласуют ответственныеорганы и учреждения. Данное требование выдвигает законодательство РФ и другиеиностранные государства, по дорогам которых осуществляется перевозка грузов.

Для согласования необходимо получить специальный пропуски разрешение на транспортировку груза. Согласование и получение документов наперевозку может оказаться довольно трудоёмким процессом, требующимопределённого времени. Поэтому необходимо знать, как получить разрешение наперевозку тяжеловесных грузов. Данный процесс состоит из следующих этапов:

  1. Сначала следует получить от заказчика информацию о грузе— его размеры, вес, чертёж груза, спецификацию, точный маршрут и адресапогрузки и отправления. В зависимости от того, какой конкретно тип груза будетперевозиться, разрешение на его перевозку может быть выдано различнымислужбами:
  • Федеральной автомобильной службой РФ.
  • Органом управления автомобильной дорогой.
  • Территориальным органом управления дорожным хозяйством.
  1. Далее одна из перечисленных служб согласует маршрут сдругими организациями. Процесс согласования может длиться от недели до 1месяца, однако, в некоторых случаях его срок может увеличиваться.
  2. На последнем этапе пропуск на перевозку груза выдаетсяорганами ГИБДД РФ. Здесь же согласуется маршрут перевозки груза: в случаепревышения каких-либо показателей допустимых норм, транспортировку грузасопровождает патрульный автомобиль для обеспечения его безопасности. Разрешениена перевозку груза необходимо составлять в трех экземплярах для предоставленияего таким службам, как:
  • Орган ГИБДД.
  • Специалист, ответственный за транспортировку.
  • Водитель, осуществляющий грузоперевозку.

Как получить разрешение на наружную рекламу?

Заинтересованные лица, желающие распространять рекламу иинформацию на улицах, обязаны получить разрешение на наружную рекламу.

  • Для этого заявителю требуется подготовить пакетдокументов, состоящий из:
  • Данных о заявителе — копий физического лица, данных огосударственной регистрации физических или юридических лиц.
  • Цветного эскиза предполагаемого расположения рекламнойконструкции, которое предварительно необходимо утвердить собственнику здания втрех экземплярах.
  • Копии договора аренды с собственником в том случае, еслипомещение предполагается арендовать.
  • Копий документов, которые подтверждают право собственникана недвижимое имущество.
  • Плана-схемы установки конструкции. Здесь необходимоуказать адресные ориентиры и рекламное место с привязкой к ближайшему объекту —здание, проезжая часть и т. п.
  • Доверенности, представляющей интересы, правапредоставления сроком на 1 год.

Каждая копия в обязательном порядке должна быть заверенапечатью заявителя и подписью директора.

Согласно действующему закону «О рекламе», в первуюочередь требуется получить разрешение от местных органов самоуправления, азатем производить монтаж рекламной конструкции.

о том, как получить разрешение на наружную рекламу

Получение данного разрешения необходимо по следующимпричинам:

  • Документация должна подтверждать безопасность конструкциидля здоровья и жизни граждан, не противоречить общей концепции фасада здания.Рекламу можно размещать на общественных зданиях, а также на жилых.
  • Обычно для конструкций требуется использование сложногоэлектрооборудования, в особенности, для многоуровневых конструкций, поэтомунеобходима проверка и контроль каждого её элемента и креплений.

Согласно закону, незарегистрированная наружная рекламаподлежит сносу, причем демонтаж производится за счет виновных лиц. Кроме этого,владелец незарегистрированной рекламной конструкции обязан уплатить штрафдостаточно внушительного размера.

Как поставить ларек в городе, зарегистрировать, обустроить и выбрать товар

Бизнес юрист > Открытие бизнеса > Как поставить ларек в городе: выбор места, регистрация, сумма вложений

Для начинающего предпринимателя без опыта и большого объема средств удачным вариантом может стать открытие ларька. Руководить таким бизнесом несложно, поэтому можно сохранить место работы. Хотя уровень конкуренции в торговле не радует, мини-магазин может стать началом более крупного бизнеса, если воспользоваться преимуществами: возможностью определить удобное для клиентов время работы и индивидуальный подход. Вероятность успеха повышается, если выбран уникальный товар.

Начать свой бизнес мечтают многие, основная сфера – торговля. Ларек можно установить в помещении (торговом центре, на вокзале или станции метро) или на улице, построить, купить, взять в аренду. Если киоск в помещении, не нужно тратиться на устройство отопления, повышается уровень безопасности. Но арендная плата выше, свободных строений почти нет.

Если бизнес открывается без компаньонов, нужно зарегистрировать ИП, обладающее рядом преимуществ:

  • минимальными затратами при оформлении документации
  • простым ведением бухучета
  • удобством налогообложения

Регистрация осуществляется по месту постоянного места жительства. Процедуру вполне можно пройти самостоятельно. Но если есть сомнения, лучше привлечь специалистов.

Важно! Стоит учесть, что в больших городах с 2018 года регистрацией ИП занимаются многофункциональные центры.

Перед походом в центр или инспекцию необходимо выбрать вид налогообложения (УСН), определить код ОКВЭД (47.8), оплатить госпошлину (800 рублей). УСН предполагает 2 способа расчета налога: 6% от суммы, поступившей в кассу, или 15% от разницы между доходом и расходом. Госпошлину можно оплатить в банке или на сайте Налоговой инспекции.

Для регистрации требуется:

Открыть свой бизнес

  • заявление (форма Р21001)
  • заявление на применение выбранного налогообложения
  • паспорт
  • ИНН (если есть свидетельство)
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины

Статус ИП предоставляется через 3 дня. Выдаются 2 свидетельства: о регистрации предприятия и постановке на налоговый учет, и выписка из ЕГРИП. Данные в ПФР и ФФОМС отправляет сотрудник налоговой, свидетельства посылаются по почте.

Но это лишь первый шаг, если покупать готовую конструкцию или строить. Потребуется аренда участка, которая оформляется в муниципалитете (администрации). Если населенный пункт большой, устраиваются тендеры. В маленьких городах проблем меньше. Разрешение на монтаж выдает управление архитектуры, необходимо согласование с управлением торговли.

После установки киоска нужно согласовать документацию с Роспотребнадзором и пожарниками, чтобы получить санитарный паспорт, удостоверяющий, что все нормы соблюдены. В некоторых населенных пунктах обязательно заключение договоров на дезинфекцию и дезинсекцию, вывоз мусора или утилизацию осветительных приборов, содержащих ртуть. Существует продукция, торговля которой требует оформления лицензии.

Если нанимается продавец, у него должна быть санитарная книжка.

Решая вопрос, как поставить ларек в городе, используются 2 подхода:

  • выбирается продукция, потом подбирается оптимальное для него место
  • подбирается свободное строение с приемлемой арендной платой, потом определяется, какой предмет торговли подойдет для конкретного места

Ларек на остановке

Товары начинающие предприниматели выбирают такие, о которых что-то знают. Сначала выясняется, какие поставщики существуют, по каким ценам продают. Недостаток этого метода – вероятность, что место найдется не скоро.

Если сначала найти место, потребуется анализ с целью выявить, что имеет высокий спрос в конкретном месте. Достаточно пройтись по торговым точкам, расположенным поблизости. Потом можно искать поставщиков и определяться с ценами. Плюс такого подхода – снижение риска потери средств. Если предмет торговли окажется невостребованным, его можно будет заменить с минимальными затратами.

В ларьках торгуют товарами, которыми люди пользуются ежедневно. Большая площадь не требуется – достаточно 6-10 м2.

Выбор места в зависимости от вида продукции:

  • продукты (рыба, молочные продукты, овощи) – оптимальный вариант – рядом с большим магазином, для выпечки подойдет площадка у офисного центра или учебного заведения
  • соки/алкоголь/чипсы – лучше выбрать спальный район, риски минимальные, но и доход небольшой
  • цветы (скоро портятся) – место с высокой проходимостью
  • периодическая печать – у станций метро, на вокзалах
  • фильмы и игры на дисках (продукция лицензионная) – у дорогих торговых центров и в других оживленных местах
  • сувениры (сезонная продажа) – на вокзалах, в местах, где скапливаются туристы

Очень дорогие и специализированные изделия в киосках продаются редко. Спрос на них небольшой, киоск лучше расположить в торговом центре. Это могут быть сигары, дорогой кофе или чай.

Количество продавцов зависит от графика работы. При круглосуточной работе потребуется 2 сотрудника, если мини-магазин будет открыт и в выходные, количество увеличится до 3-х, придется составлять график. Кто-то из них должен будет вести учет. Если точка на улице, придется позаботиться об охране.

Персонал в ларек

Продавцы должны обладать знаниями о товаре, приятным внешним видом и грамотной речью, высокой коммуникабельностью, умением убеждать. Особенность мини-магазина – необходимость продавать быстро в условиях сезонности и изменения спроса.

Во время собеседования необходимо выяснить:

  • почему человек выбрал эту работу
  • какую зарплату хочет получать
  • где уже работал
  • какие свои качества считает сильными, какие имеются недостатки

Необходимо помнить, что продавцы являются лицом торговой точки. Аккуратной одежды и хорошей речи может оказаться недостаточно. Человек за прилавком должен любить эту работу, точно определять, когда нужно проявить инициативу. Например, если продавец уверен, что при расположении предметов в другом порядке продажи повысятся, он должен не задумываясь все переделать.

Самое важное – строение. Если оно арендуется, остается только обустроить его изнутри. При аренде земельного участка придется выбрать один из трех вариантов:

  • нанять плотников для строительства
  • купить готовую «коробку»
  • купить мобильную конструкцию

Идеальный вариант для начинающего бизнесмена – аренда у муниципалитета. Начальные вложения будут минимальны, так как в большинстве подобных сооружений уже имеются инженерные коммуникации.

Купить готовый павильон быстрее и проще. Его привезут и поставят за один день, останется только подключить инженерные коммуникации. Можно найти поставщика, который для уличного киоска сделает противовзломную дверь, защитные рольставни, усиленный пол. Некоторые производители подобных конструкций предлагают жалюзи, стеллажи, кондиционеры и другое полезное оборудование.

Обустройство помещения зависит от вида продукции. Если продаются продукты, необходим холодильник. Без стеллажей, витрин, весов, кассового аппарата, стола и стула для продавцов не обойтись в любом случае. Если нет системы отопления, в зимний период придется пользоваться электрическим обогревателем. В условиях высокой конкуренции желательна яркая вывеска.

Если рассматривать финансовую сторону подобного проекта, то необходимо отметить, что объем начальных вложений зависит от нескольких факторов:

  • размера населенного пункта
  • формы собственности
  • вида предмета торговли и закупочных цен
  • графика работы

В большом городе начальные вложения будут выше из-за более высокой арендной платы на землю и конструкции. Цена за самостоятельное или купленное строение зависит от площади и использованных в процессе изготовления материалов. Цена оборудования выше, если продаются продукты, требующие приобретения холодильника. Закупочная стоимость выше у лицензионных и специальных товаров. От графика работы зависит объем затрат на зарплаты.

Средний объем начальных вложений:

Вид затрат Цена (тыс. руб.)
Оформление документации в процессе организации бизнеса 15 — 30
Стоимость павильона 35 — 150
Оформление (отделка, рекламный щит) 40
Кассовый аппарат с регистрацией 5 — 7
Электрообогреватель (если нет отопления) 0,5
Мебель, витрины для окон 10 — 20
Канцелярские товары и расходы при открытии (листовки, шарики и др.) 10
Хозтовары, инвентарь и принадлежности (перчатки, пакеты) 10
Закупка продаваемой продукции 20 — 30
Итого 145,5 — 297,5

Если верить статистическим данным, в кассу одной палатки покупатели вносят до 50 тыс. рублей ежемесячно, чистая прибыль 20 тыс. руб. На практике все зависит от подхода хозяина.

Если продавцы приветливые, спрос на продукцию высокий, применяются скидки для постоянных клиентов, доход хороший. Окупаемость ларька и оборудования зависит от их стоимости. Конструкции окупаются примерно за год, оборудование – за 2-3 месяца.Если в киоске нет инженерных коммуникаций, придется потратить еще 30-50 тыс. руб. При торговле напитками или скоропортящимися товарами обязательно холодильное оборудование, стоимость которого 5-10 тыс. руб. В итоге сумма начальных вложений может достигать 240,5-495 тыс.

Советы желающим открыть ларек

На этапе открытия важно правильно выбрать поставщиков. Главный критерий – надежность. Обязательна своевременная доставка и честность при расчетах.

Необходимо обратить внимание на:

Ларек в аренду

  • популярность брендов
  • широту ассортимента
  • закупочные цены

Не менее важны такие нюансы, как возможность отсрочки платежей и получения продукции на реализацию, бонусы и скидки.

Бизнес не принесет прибыль, если:

  • ассортимент не соответствует спросу (слишком широкий или наоборот)
  • цены выше средних на рынке
  • график работы неудобный для покупателей
  • хозяин стремится купить продукцию дешево, не обращая внимания на качество
  • наняты безграмотные продавцы, которые не хотят работать

Если торговля не идет, желательно пересмотреть график работы и поменять его. Объемы торговли могут увеличиться, если открываться раньше, закрываться позже.

Если киоск рядом с торговым центром, продукция должна быть совершенно другой или выгодно отличаться по цене. Стоит обойти ближайшие торговые точки и установить стоимость, хотя бы на пару рублей отличающуюся от конкурентов. Давно известно, что богатыми стали не тот, кто продавал дорого, а тот, кто продавал много.

Для продажи необычной или специализированной продукции хорошим вариантом может стать открытие интернет-магазина. В подобной ситуации павильон будет выполнять функции точки самовывоза.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете. Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить:

  • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
  • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  • копию паспорта, ИНН;
  • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

  • администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • вы проводите за свой счет кадастровые работы;
  • получаете кадастровый паспорт;
  • заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

Если вы задались вопросом как открыть киоск, то вам нужно пройти следующие этапы:
1) Прописать бизнес-модель с расходами и примерной выручкой
2) Зарегистрировать предприятие или ИП
3) Выбрать место
4) Сделать эскизный проект
5) Получить разрешение
6) Изготовить киоск
7) Доставить

По первым двум пунктам полно информации, подробно рассматривать их мы не будем. Ближе к делу. Выбор места
Если у вас нет земли в собственности, Вы можете арендовать землю у города или организации-собственника (торговые центры часто сдают землю в субаренду)
Чтобы арендовать землю у города Вам необходимо обратиться в управление торговли или как его еще называют «торгово-промышленную палату». Контакты вы можете найти на городском сайте. К примеру, в Набережных Челнах. Там вас должны подробно проинструктировать, что делать. В каждом городе требования могут отличаться, но, как правило, в последнее время землю отдают на аукционах под конкретные цели: торговля мороженым, фастфуд, молочная или мясная продукция. По поводу сроков их проведения нужно узнавать в том же управлении торговли.
С коммерческой землей все проще. Фотографируете место, узнаете у собственника земли можно ли ставить на нем киоск. Если да, то идем дальше.

Получение разрешения Далее в обоих случаях делаете эскизный проект, или просто 3D модель и фотомонтаж (с этим мы можем Вам помочь). Записываетесь на прием к главному архитектору города и получаете разрешение на установку. Изготовление киоска Прежде чем заказать киоск, Вам нужно ответить на следующие вопросы: На какой срок вы собираетесь его ставить? Какое оборудование будет стоять внутри? Какой планируется поток клиентов? Какие габариты павильона необходимы? Ответы на эти вопросы помогут сформулировать ТЗ и определиться с используемыми материалами. Например, если планируется работать более 5 лет, то стены лучше выбрать из сэндвич-панелей, так как их срок службы составляет не менее 25 лет. Если ставить внутри холодильники или другое тяжелое оборудование, внутрь будут заходить от 50 человек в день, то лучше использовать стальной утеплённый пол. Размеры, в свою очередь, не только напрямую влияют на стоимость самого павильона, но и на доставку.

Доставка Самыми беспроблемными габаритами считаются меньше 2,4м по ширине. В длину можно перевозить хоть 12м. От длины цена транспортировки не так зависит, как от ширины. Следующей по цене идет ширина от 2,4 до 3,5м. Такие павильоны перевозят на тралах. Цена немного возрастет. А вот шире 3,5м делать киоски не стоит тем, кто хочет перевозить в другой город. Такая ширина является негабаритной, необходимо будет оформлять транспорт сопровождения, стоимость перевозки возрастет в разы. Все цены необходимо спрашивать в транспортных компаниях основываясь на размерах киоска.

Для начинающего предпринимателя без опыта и большого объема средств удачным вариантом может стать открытие ларька. Руководить таким бизнесом несложно, поэтому можно сохранить место работы. Хотя уровень конкуренции в торговле не радует, мини-магазин может стать началом более крупного бизнеса, если воспользоваться преимуществами: возможностью определить удобное для клиентов время работы и индивидуальный подход. Вероятность успеха повышается, если выбран уникальный товар.

Как открыть ларек и зарегистрировать его

Начать свой бизнес мечтают многие, основная сфера – торговля. Ларек можно установить в помещении (торговом центре, на вокзале или станции метро) или на улице, построить, купить, взять в аренду. Если киоск в помещении, не нужно тратиться на устройство отопления, повышается уровень безопасности. Но арендная плата выше, свободных строений почти нет.

Если бизнес открывается без компаньонов, нужно зарегистрировать ИП, обладающее рядом преимуществ:

  • минимальными затратами при оформлении документации
  • простым ведением бухучета
  • удобством налогообложения

Регистрация осуществляется по месту постоянного места жительства. Процедуру вполне можно пройти самостоятельно. Но если есть сомнения, лучше привлечь специалистов.

Важно! Стоит учесть, что в больших городах с 2018 года регистрацией ИП занимаются многофункциональные центры.

Перед походом в центр или инспекцию необходимо выбрать вид налогообложения (УСН), определить код ОКВЭД (47.8), оплатить госпошлину (800 рублей). УСН предполагает 2 способа расчета налога: 6% от суммы, поступившей в кассу, или 15% от разницы между доходом и расходом. Госпошлину можно оплатить в банке или на сайте Налоговой инспекции.

Для регистрации требуется:

Открыть свой бизнес

  • заявление (форма Р21001)
  • заявление на применение выбранного налогообложения
  • паспорт
  • ИНН (если есть свидетельство)
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины

Статус ИП предоставляется через 3 дня. Выдаются 2 свидетельства: о регистрации предприятия и постановке на налоговый учет, и выписка из ЕГРИП. Данные в ПФР и ФФОМС отправляет сотрудник налоговой, свидетельства посылаются по почте.

Но это лишь первый шаг, если покупать готовую конструкцию или строить. Потребуется аренда участка, которая оформляется в муниципалитете (администрации). Если населенный пункт большой, устраиваются тендеры. В маленьких городах проблем меньше. Разрешение на монтаж выдает управление архитектуры, необходимо согласование с управлением торговли.

После установки киоска нужно согласовать документацию с Роспотребнадзором и пожарниками, чтобы получить санитарный паспорт, удостоверяющий, что все нормы соблюдены. В некоторых населенных пунктах обязательно заключение договоров на дезинфекцию и дезинсекцию, вывоз мусора или утилизацию осветительных приборов, содержащих ртуть. Существует продукция, торговля которой требует оформления лицензии.

Если нанимается продавец, у него должна быть санитарная книжка.

Подбор сотрудников

Количество продавцов зависит от графика работы. При круглосуточной работе потребуется 2 сотрудника, если мини-магазин будет открыт и в выходные, количество увеличится до 3-х, придется составлять график. Кто-то из них должен будет вести учет. Если точка на улице, придется позаботиться об охране.

Персонал в ларек

Продавцы должны обладать знаниями о товаре, приятным внешним видом и грамотной речью, высокой коммуникабельностью, умением убеждать. Особенность мини-магазина – необходимость продавать быстро в условиях сезонности и изменения спроса.

Во время собеседования необходимо выяснить:

  • почему человек выбрал эту работу
  • какую зарплату хочет получать
  • где уже работал
  • какие свои качества считает сильными, какие имеются недостатки

Необходимо помнить, что продавцы являются лицом торговой точки. Аккуратной одежды и хорошей речи может оказаться недостаточно. Человек за прилавком должен любить эту работу, точно определять, когда нужно проявить инициативу. Например, если продавец уверен, что при расположении предметов в другом порядке продажи повысятся, он должен не задумываясь все переделать.

Самое важное – строение. Если оно арендуется, остается только обустроить его изнутри. При аренде земельного участка придется выбрать один из трех вариантов:

  • нанять плотников для строительства
  • купить готовую «коробку»
  • купить мобильную конструкцию

Идеальный вариант для начинающего бизнесмена – аренда у муниципалитета. Начальные вложения будут минимальны, так как в большинстве подобных сооружений уже имеются инженерные коммуникации.

Оформление торгового павильона в Израиле

Оформление торгового павильона

Сеть магазинов STORY с замечательным оформлением торгового павильона управляется модной компанией 911, единственным импортером ведущих брендов. Этот уникальный магазин сочетает различные бренды и отделы модной одежды под одной крышей.

Оформление торгового павильона: разнообразные отделы

Разнообразие отделов под одной крышей

В программу отделов магазина входят женская и мужская одежда, женская и мужская обувь, детская мода, аксессуары и домашний дизайн – в том числе мебель, светильники и инструменты. Подобные магазины можно найти за рубежом в таких местах, как DOVER STREET MARKET в Лондоне или American URBAN OUTFITTERS.

Оформление торгового павильона сети магазинов STORY

Наше первое решение было оставить стены, деревянные балки и черепичную крышу, как они были. Мы разместили легкую, небрежную мебель в различных отделах, создав ощущение современного и модного дизайна.

Современное оформление торгового павильона
Модное оформление торгового павильона

Каждый бренд или отдел должен был сосредоточить свою направленность и язык в одном месте, что представляло очень сложную задачу: объединить несколько дизайнерских миров внутри одного большого пространства.

Оформление торгового павильона - стеллажи
Оформление торгового павильона в индустриальном стиле

Чтобы придать ощущение порядка на этом пространстве площадью 700 квадратных метров, предназначенном для размещения 15 различных отделов, мы поделили его с помощью легких подвесных стеллажей, выполненных из дерева. Они подвешены к потолку с помощью железных цепей.

Оформление торгового павильона: зона в жёлтом цвете
Оформление торгового павильона с подвесными светильниками
Оформление торгового павильона: подвешенные стеллажи

Подвешенные стеллажи, которые разделяют пространство

Мы сохранили открытую конструкцию и планировку для каждого отдела. Прозрачный дизайн, который не закрывает вид между отделами, помогает создать ощущение связи между ними. Смысл связи между различными областями также подчеркивается и использованием основных материалов, таких как железо, дерево, мрамор, стекло и латунь.

Чем ценна эта статья: в одной консультации мы собрали всю важную информацию – вы узнаете, какие документы нужно иметь для законного размещения киоска и на какие нюансы обратить внимание при их получении.

Общие правила

Очень часто мы можем услышать, что лотки и киоски относятся к малым архитектурным формам (далее – МАФ). Однако это не так. К МАФам относятся элементы благоустройства: павильоны, навесы, лавки, вывески, размещение которых регулируется Законом от 06.09.05 г. № 2807-IV (ст. 21). Лотки и киоски, используемые в предпринимательской деятельности, были исключены из перечня МАФ и стали называться временными сооружениями согласно ст. 28 Закона от 17.02.11 г. № 3038-VI (далее – Закон № 3038).

Временное сооружение может быть только одноэтажным, оно изготавливается из облегченных конструкций и устанавливается, как ясно из названия, на какое-то время, без возведения фундамента, с учетом основных требований к сооружениям, которые определены техническим регламентом строительных изделий, зданий и сооружений. Временное сооружение может иметь закрытое помещение для временного пребывания людей (павильон площадью не более 30 м2 по внешнему контуру) или не иметь такого помещения.

Несмотря на временный статус, поставить киоск самовольно – нельзя. Даже если вам кажется, что «здесь он никому не мешает». Запрет на самовольное размещение киосков устанавливают местные советы своим решением. Это дает основание для их демонтирования в случае незаконной установки.

Кроме того, местные советы могут устанавливать ограничения на расположение киосков. Например, в г. Днепропетровске нельзя располагать киоск ближе чем за 20 м от окон жилых домов, а также вблизи школ и дошкольных учреждений (решение Днепропетровского городского совета от 02.02.11 г. № 208/8 «Об утверждении Временного порядка размещения малых архитектурных форм для осуществления предпринимательской деятельности в г. Днепропетровске, Градостроительной концепции и типовой формы договора личного срочного земельного сервитута»).

Рассмотрим, какие документы нужны для размещения и начала работы киоска.

Документы на землю

Киоск будет стоять на земельном участке. Значит, вам надо иметь:

  • документ, удостоверяющий наличие прав на земельный участок (ст. 126 Земельного кодекса, далее – ЗК; cт. 41 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV, далее – Закон № 1952);
  • паспорт привязки (Порядок, утвержденный приказом Минрегионстроя от 21.10.11 г. № 244, далее – Порядок № 244).

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Земельный участок у субъекта хозяйствования может находиться в собственности, в постоянном пользовании или в аренде.

На сегодня для подтверждения права собствен-ности на земельный участок или права пользования им нужно иметь:

  • либо государственный акт на право собственности на земельный участок (такие акты выдавались до 01.01.13 г. и остаются в силе),
  • либо свидетельство о праве собственности (этот документ стали выдавать с 01.01.13 г.),
  • либо выписку о регистрации права на земельный участок,
  • либо договор аренды земельного участка.

Возможно, вы только собираетесь арендовать участок, заключив договор аренды земельного участка с местным советом. Тогда обратите внимание на важные нюансы.

Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен (ст. 14 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV, далее – Закон № 161). Договор составляется по типовой форме, утвержденной постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220. В ст. 15 Закона № 161 определены существенные условия такого договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

  • план или схема земельного участка, который передается в аренду;
  • акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
  • кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
  • акт приемки-передачи объекта аренды;
  • проект отвода земельного участка в случае его разработки по закону.

Следует знать, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, а также вышеперечисленных документов может послужить основанием для признания договора недействительным. Отметим, что регистрация договора аренды не производится, поскольку с 01.01.13 г. право аренды подлежит госрегистрации в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 1952.

Обратите внимание! При утверждении проекта отвода земли или проекта землеустройства, а также при передаче земельного участка в собственность или в аренду органы исполнительной власти или органы местного самоуправления своим решением устанавливают целевое назначение земельных участков. Киоск можно установить на участке, назначение которого – «ведение хозяйственной деятельности».

Получаем паспорт привязки

Процедура получения заветного документа состоит из двух этапов. Конечно, ко второму этапу переходим, если первый завершился успешно.

Этап 1. Подаем заявление на выдачу паспорта привязки в исполнительный орган местного совета (сельского, поселкового, городского совета, районной государственной администрации). Такое заявление составляется в произвольной форме, к нему следует приложить (п. 2.3 Порядка № 244):

  • графические материалы с указанием желаемого места расположения временного сооружения, выполненные заказчиком в произвольной форме на топографо-геодезической основе М 1 : 500 чертежами контуров временного сооружения с привязкой к местности (обычно заказчик обращается к специалистам, выполняющим эти работы);
  • реквизиты заказчика (наименование, Ф. И. О., адрес, контактная информация).

Вопросами выдачи паспорта привязки занимается исполнительный орган при местном совете – орган по вопросам градостроительства и архитектуры. Данный орган в течение 10 рабочих дней (в отдельных случаях – 15) рассматривает заявление и проверяет, соответствует ли место расположения киоска строительным нормам и комплексной схеме его размещения (при наличии). О результатах такого рассмотрения заявителя должны уведомить письменно в течение трех рабочих дней по окончании рассмотрения заявления (п. 2.5 Порядка № 244).

Этап 2. Оформляем паспорт привязки. Для этого подаем дополнительное заявление в орган по вопросам градостроительства и архитектуры (п. 2.6 Порядка № 244). К такому заявлению следует приложить:

  • схему размещения киоска (по форме приложения 1 к Порядку № 244);
  • эскизы фасадов киоска в цвете М 1 : 50 (для стационарных временных сооружений). Эскизы должны быть изготовлены специалистом: субъектом хозяйствования, который имеет лицензию на выполнение проектных работ, или архитектором, который имеет соответствующий сертификат (форма приведена в приложении 1 к Порядку № 244);
  • схему благоустройства прилегающей территории, составленную заказчиком или субъектом хозяйствования, который имеет соответствующую лицензию, или архитектором, который имеет соответствующий квалификационный сертификат, в соответствии с Законом от 06.09.05 г. № 2807-IV;
  • технические условия относительно инженерного обеспечения (при наличии), полученные заказчиком у балансодержателя соответствующих инженерных сетей.

Указанные документы заявитель должен получить самостоятельно.

Орган по вопросам градостроительства и архитектуры оформит паспорт привязки в течение 10 рабочих дней. Конечно, при условии, что поданы все необходимые документы и они правильно оформлены (п. 2.7 Порядка № 244). Паспорт привязки выдается по форме, приведенной в приложении 1 к Порядку № 244.

Следует знать, что если киоск не будет установлен в течение 6 месяцев с даты получения паспорта привязки, такой паспорт привязки аннулируется (п. 2.7 Порядка № 244).

Декларация соответствия материально-технической базы требованиям законодательства

Прежде чем киоск начнет работать, субъект хозяйствования должен подать две декларации: пожарного надзора и СЭС. Декларации подаются госрегистратору либо непосредственно в разрешительный орган.

Декларация по вопросам пожарной безопасности

Начинать работу без разрешения органов государственного пожарного надзора запрещается (ст. 57 Кодекс гражданской защиты, далее – КГЗ). Процедура выдачи разрешения на начало работы установлена Порядком, утвержденным постановлением КМУ от 05.06.13 г. № 440 (далее – Порядок № 440).

Декларация соответствия материально-техни­ческой базы субъекта хозяйствования требованиям законодательства по вопросам пожарной безопасности подается по форме приложения к Порядку № 440.

Субъект хозяйствования может подать декларацию лично (через нарочного) или отправить заказным письмом по месту нахождения киоска – государственному администратору (при органе местного самоуправления) или территориальному органу государственной службы чрезвычайных ситуаций (далее – ГСЧС) (п. 2 Порядка № 440).

Обратите внимание: декларацию подавать не нужно, если вы намерены разместить киоск на рынке и схема его расположения согласована с органом государственного пожарного надзора (ч. 4 ст. 57 КГЗ).

Декларация по вопросам пожарной безопасности регистрируется ГСЧС (бесплатно) в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления. Датой поступления декларации считается дата ее регистрации в качестве входящей корреспонденции государственным администратором или органом пожарного надзора, а в случае направления заказным письмом – дата, указанная на почтовом штемпеле предприятия связи.

Если декларация подана непосредственно государственному администратору, тогда он в течение одного рабочего дня после поступления декларации передает ее ГСЧС. Данный орган проверяет поданную декларацию на соответствие установленной форме и в случае соответствия – регистрирует.

Первый экземпляр декларации хранится в ГСЧС, второй экземпляр не позднее следующего рабочего дня после регистрации передается субъекту хозяйствования или государственному администратору с отметкой о дате и номере регистрации декларации (п. 10 Порядка № 440).

Если подданная декларация оформлена с нарушением установленных требований, тогда будет отказано в ее регистрации, ее вернут для доработки (ст. 57 КГЗ). После доработки декларации субъект хозяйствования имеет право вновь ее подать.

Декларация для СЭС

Субъект хозяйствования подает государственному администратору или соответствующему территориальному органу СЭС декларацию соответствия материально-технической базы требованиям законодательства. Форма и процедура подачи такой декларации установлены Порядком, утвержденным постановлением КМУ от 17.05.06 г. № 685 (далее – Порядок № 685).

Обратите внимание: начинать деятельность (открывать киоск) можно с даты регистрации декларации в журнале учета субъектов хозяйствования органом СЭС (п. 6 Порядка № 685).

Лицензии на алкоголь и табак

Если в киоске будет продаваться алкоголь или табак, необходимо получить соответствующую лицензию (ст. 15 Закона от 19.12.95 г. № 481/95-ВР, далее – Закон № 481). А если в киоске будут продаваться алкогольные напитки и табачные изделия, необходимо получить две отдельные лицензии.

Обратите внимание! С 1 июля 2015 года вступают в силу нормы Закона от 28.12.14 г. № 71-VIII (далее – Закон № 71), согласно которым пиво с содержанием этилового спирта от 0,5 % будет считаться алкогольным напитком. Следовательно, если вы намерены продавать только пиво, то с указанной даты необходимо будет получить лицензию на розничную продажу алкоголя.

Если вы намерены продавать в киоске алкоголь, для этого необходимо выполнить ряд условий (абзац четырнадцатый ст. 1 Закона № 481), а именно:

  • помещение киоска должно иметь торговую площадь не менее 20 м2;
  • в киоске должен быть РРО.

Отметим, что требование относительно площади киоска не распространяется на случай торговли только пивом.

Лицензии на право розничной торговли алкогольными напитками и табачными изделиями выдаются Департаментом контроля за производством и обращением спирта, алкогольных напитков и табачных изделий при ГФС (п. 5.4 Положения, утвержденного приказом Минфина от 13.10.11 г. № 1289).

Лицензия выдается по заявлению субъекта хозяйствования, в котором надо указать (ст. 15 Закона № 481):

  • адрес места торговли;
  • вид хозяйственной деятельности (розничная торговля алкогольными напитками или табачными изделиями);
  • дополнительно приводится перечень РРО (книг учета расчетных операций), а также информация об их моделях, модификациях, заводских номерах, производителе, дате изготовления, регистрационных номерах удостоверений РРО (КУРО), находящихся в месте торговли, и дате начала их учета в органах ГФС.

Требовать представления других документов, кроме указанных в Законе № 481, запрещается. Указанные документы подаются в одном экземпляре в копиях, заверенных нотариально или органом, который выдал оригинал документа, либо должностным лицом органа лицензирования.

Заявление о выдаче лицензии подаются уполномоченным лицом заявителя или направляются заказным письмом. Если заявление и документы подаются лично, их должны принять по описи. Копия описи выдается заявителю с отметкой о дате приема заявления и документов и с подписью лица, их принявшего.

Лицензия или решение об отказе в ее выдаче выдается заявителю не позднее 10 календарных дней со дня получения всех документов. Срок действия такой лицензии – 1 год.

На руки лицензия выдается после фактической оплаты 1/4 части установленной годовой платы за лицензию (п. 34 Порядка, утвержденного постановлением КМУ от 13.05.96 г. № 493, далее – Порядок № 493). Плата за лицензию взимается ежеквартально равными частями (п. 35 Порядка № 493).

Сейчас размер платы за лицензию (в границах города):

  • на розничную торговлю алкогольными напитками, кроме сидра и перри (без добавления спирта) – составляет 8 000 грн. на каждый отдельный указанный в лицензии РРО, находящийся в месте торговли;
  • на розничную торговлю табачными изделиями – 2 000 грн. на каждое место торговли.

ВЫВОДЫ

Для того чтобы законно установить и открыть киоск, вам необходимо:

  • узнать, какие требования к размещению временных сооружений установлены местной властью в вашем населенном пункте;
  • иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором будет расположен киоск (например, договор аренды земли);
  • получить паспорт привязки;
  • подать декларации соответствия материально-технической базы требованиям законодательства через госрегистратора либо непосредственно в органы пожарного надзора или СЭС;
  • если в киоске вы намерены продавать алкоголь и табачные изделия – получить две отдельные лицензии. Помните, что с 1 июля на торговлю пивом также необходимо будет получать лицензию.

Напоминаем также, что с 1 января 2015 года не нужно получать торговый патент (Закон № 71).

Киоски, ларьки, палатки и другие небольшие павильоны для продажи товаров относятся к нестационарным торговым объектам (НТО). Разместить такие в Подмосковье можно по результатам электронных аукционов. Как законно установить НТО, читайте в материале портала mosreg.ru.

От небольшого магазина к маркетплейсу — как развивают проект «Подмосковный фермер»>>

Популярный формат торговли

Ценопад, продавец, рынок, товар

Киоски, палатки и ярмарочные места – удобные форматы торговли для предпринимателей. Самая востребованная специализация НТО в Подмосковье – продовольственные товары. Также популярны печатная продукция, непродовольственные и смешанные товары. Традиционно развит формат сезонной торговли – в зависимости от времени года на прилавках появляются бахчевые, мороженое, квас, новогодние елки, пасхальные товары, рассада.

По словам министра потребительского рынка и услуг Московской области Владимира Посаженникова, высокий спрос на НТО у предпринимателей сохраняется благодаря несложной процедуре организации и относительно невысоким капиталовложениям.

Как дачнику продать свой урожай на рынке в Подмосковье>>

Пять шагов для размещения НТО

Ярмарка Ценопад Источник: ©, Мытищинское информационное агентство, Вячеслав Нестеров

Решение о размещении НТО осуществляется в пять этапов:

— предприниматель обращается в администрацию муниципалитета, на территории которого он планирует вести деятельность, указывает характеристики будущего объекта (вид, специализацию, площадь, период размещения, целевую аудиторию);

— управление потребительского рынка и услуг предоставляет информацию о вакантных местах, но предприниматель может и сам предложить место;

— место размещения НТО рассматривают на заседании Московской областной межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка (рабочие встречи проходят не реже одного раза в месяц); комиссия принимает решение о соответствии (несоответствии) предлагаемой площадки требованиям законодательства и возможности размещения на ней конкретного объекта;

— при положительном решении место включают в схему размещения НТО и выставляют на торги; анонс аукциона публикуют в СМИ;

— предприниматель подает заявку на участие в аукционе и, если становится победителем, заключает с администрацией муниципального образования договор о размещении НТО на срок, не превышающий срок действия схемы.

Порядок проведения торгов устанавливает администрация муниципалитета. Требования к содержанию, форме и составу заявки перечислены в извещении о проведении аукциона.

«Ценопад» — 2019 в Подмосковье: как сэкономить на продуктах и промтоварах>>

Требования к НТО

Нестационарный торговый объект Источник: Министерство потребительского рынка и услуг Московской области

Требования к НТО максимально упрощены:

— у предпринимателя должен быть договор на размещение объекта (в соглашении прописаны условия ведения деятельности, например, выполнение мероприятий по благоустройству площадки);

— павильон должен соответствовать архитектурному решению, утвержденному в муниципалитете.

Также на деятельность НТО распространяются стандартные правила торговли. Например, у продавцов должна быть товарно-сопроводительная документация на реализуемую продукцию.

Поддержка сыроваров в Московской области: гранты для фермеров и сырный фестиваль>>

Что происходит с незаконными НТО

Ликвидация несанкционированной торговой палатки Источник: Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области

Специалисты министерства потребительского рынка и услуг Московской области регулярно проводят мониторинг объектов нестационарной торговли. В число нарушителей входят сезонные стихийно возникающие палатки и объекты с истекшим сроком договора на размещение.

Информацию о незаконных объектах передают в администрации муниципалитетов. Такие торговые точки подлежат демонтажу. Причем площадку после сноса объекта следует привести в первоначальное состояние и благоустроить.

Кроме того, местные власти ведут работу по легализации торговых точек. Если место, на котором стоял незаконный объект, соответствует требованиям законодательства, его включают в схему и разыгрывают на аукционе.

Как получить разрешение на организацию розничного рынка в Подмосковье>>

Добавить комментарий