Образец договора давальческой переработки

Давальческий договор подряда (он же договор толлинга) относится к не упомянутым в законодательстве типам договоров. Регламентация давальческого договора проводится по аналогии с родственным ему договором подряда.

Файлы в .DOC:Бланк давальческого договора подрядаОбразец давальческого договора подряда

Содержание

Предмет договора

Как и договор подряда, толлинг подразумевает соглашение, в силу которого исполнитель (подрядчик) принимает на себя обязательство выполнить определенный вид работы по поручению заказчика.

Особенностью давальческого договора является не сам предмет, а способ и условия его исполнения. Так, в силу договорных обстоятельств, исполнитель не только обязуется выполнить заказ, но и произвести продукцию из сырья либо материалов, предоставляемым заказчиком. В свою очередь, заказчик при давальческом подряде получает дополнительную функцию поставщика, то есть «давателя».

Давальческий договор подряда. Часть 1

Регламентация

По своей юридической природе договор давальческого подряда (толлинга) можно отнести к категории непоименованных договоров, поскольку ни один нормативный акт не содержит в себе перечисления условия и особенностей толлинга.

Любая лакуна (пробел) в законодательстве подпадает под регулирование по аналогии. Наиболее близким (аналогичным) толлингу видом договора является договор подряда, хотя он и не охватывает все его индивидуальные признаки.

В известной степени договор давальческого подряда – это юридический нонсенс, в силу которого судебная практика оперирует определениями, не содержащимися в Гражданском кодексе РФ, такими как «давалец» в отношении заказчика и «переработчик» в отношении исполнителя.

Условия договора в соответствии с ГК

Обязательством подрядчика по давальческому договору, по аналогии со ст.703 ГК РФ, регламентирующей договор подряда, будет выполнение работы по указанию заказчика. Направление работ может быть разнообразным, а общим условием будет передача результатов работы заказчику.

Однако по стандартному договору подряда работа должна быть выполнена собственными силами подрядчика и с использованием его материалов и средств производства.

Регулирование давальческих договоров условиями договора подряда стало возможным в силу того, что требования ст.ст. 703, 704 ГК в части выполнения работ иждивением исполнителя не являются директивными, а оставляются на усмотрение сторон. Более того, статья 713 ГК регламентирует условия выполнения работ с использованием материалов и сырья, предоставленных заказчиком.

Исходя из вышеизложенного, можно считать, что толлинг вполне регламентируется главой 37 Гражданского кодекса РФ.

Выгоды соглашения

Заключая давальческий договор, заказчик избавляется от необходимости содержать или поддерживать собственное сырьеперерабатывающее производство, исключая таким образом производство из цепочки сырье-производство-реализация. Произведенное либо приобретенное сырье он передает исполнителю, обладающему производственными мощностями, выплачивает ему вознаграждение, получает готовый продукт и занимается его реализацией.

Подрядчик, в свою очередь, получает объем работ для своих производственных мощностей, не затрачивая средств и времени на поиск поставщиков сырья и последующих реализаторов готовой продукции.

Специфические условия давальческого договора

Договор давальческого подряда должен содержать в себе не только указание предмета договора, но и отношения сторон по передаче и использованию давальческого материала.

При этом, поскольку материал относится к категории вещей, обладающих только родовыми признаками, сам договор должен содержать в себе нотификации относительно:

  • вида материала или сырья;
  • технических характеристик, например маркировки сырья;
  • количества, определяемого весом, метрами (погонными, квадратными либо кубическими), литрами и т.д.

Сроки договора обусловливаются реальными возможностями исполнителя по изготовлению из полученных материалов готовой продукции.

Полученный исполнителем материал в конечном итоге возвращается обратно к заказчику, но уже в переработанном виде; исполнитель не становится собственником материала. Поэтому договор давальческого подряда (толлинга) может содержать в себе условие возврата заказчику неиспользованной части материалов либо отходов материала.

Если же заказчик оставляет остатки или отходы исполнителю, то, как правило, использует это с целью зачета остатков в стоимость оплаты работы исполнителя.

Давальческий договор подряда. Часть 2

Особое положение давальческих материалов

Как говорилось выше, переданные подрядчику давальческие материалы остаются в собственности заказчика. Поэтому на материалы (сырье) не могут распространяться никакие долговые обязательства подрядчика.

Соответственно, на них не может быть наложен арест по исполнительным производствам, они не могут быть включены в конкурсную массу при процедуре банкротства.

В силу этих причин договоры давальческого подряда становятся способами ухода от исполнения долговых обязательств. Для достижения этих целей, по взаимной договоренности контрагентов, заключаются фиктивные договоры толлинга, выводящие часть имущества должника из конкурсной массы.

Как правило, подобные договоры отличаются от обычных тем, что право собственности на давальческий материал по ним принадлежит сторонним компаниям. Подобная особенность была замечена и оценена судебными инстанциями. В силу этой оценки в судебной практике уже имеются случаи, когда давальческое сырье, включенное в конкурсную массу, не исключалось из нее по заявлениям третьих лиц об освобождении имущества от ареста.

Прочие условия давальческого договора

Отдельного рассмотрения требуют вопросы ответственности подрядчика за сохранность материалов заказчика и о распределении между контрагентами договора рисков порчи либо уничтожения материалов.

В силу статьи 714 ГК ответственность за сохранность полученного от заказчика сырья несет подрядчик. Риск случайной гибели или порчи материалов лежит на заказчике.

Неустойка по давальческому договору

В силу специфичности договора толлинга неустойка не может быть рассчитана исходя из стоимости материалов или стоимости работ. В соответствии с Постановлением ФАС по Московской области от 18 марта 2014 года (н/д А40-51605/11-23-418) размер неустойки может быть рассчитан как согласованный процент исходя из общей стоимости работ по договору.

Нотифицируя в договоре давальческого подряда условия начисления неустойки, следует внимательно отнестись к определению сроков ее начисления. То есть отсутствие нотификации, регламентирующей начисление неустойки за день просрочки (например, 0,1 процента за день просрочки), приведет к тому, что неустойка будет выплачена единоразово за весь период в размере 0,1%.

Договор N _____
подряда на переработку давальческого сырья
г. _____________»___»__________ ____ г.
___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________________________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О.)
основании _______________________________________________, с одной стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
и _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________________________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О.)
основании ______________________________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
составили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Подрядчик обязуется переработать давальческое сырье Заказчика, а Заказчик обязуется принять результаты переработки и произвести оплату выполненных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Сырье, передаваемое Заказчиком на переработку, является собственностью Заказчика.
1.3. Переработка давальческого сырья выполняется силами и средствами Подрядчика на его территории и оборудовании.
1.4. Результат выполненных Работ должен быть пригодным для использования по следующему назначению: _________________________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Принять у Заказчика давальческое сырье по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.1.2. Обеспечить надлежащую подготовку своих сотрудников для организации и проведения переработки давальческого сырья.
2.1.3. По окончании выполнения работ по переработке давальческого сырья представить Заказчику Акт выполненных работ (Приложение N ___).
2.2. Подрядчик вправе:
2.2.1. Получать от Заказчика любую информацию и документы, необходимые для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков, причиненных таким отказом.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Обеспечить транспортировку и погрузочно-разгрузочные работы давальческого сырья. В случае отсутствия такой возможности у Заказчика указанные в настоящем пункте работы могут быть выполнены Подрядчиком за отдельную плату на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.3.2. Оплатить выполненную Подрядчиком переработку в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.
2.3.3. Подписать Акт выполненных работ в течение ____ (________) дней с момента его получения от Подрядчика, либо предоставить мотивированный отказ в письменном виде в этот же срок.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Осуществлять контроль за ходом выполнения работ, не вмешиваясь при этом в деятельность Подрядчика.
2.4.2. Получать от Подрядчика устные и письменные объяснения, связанные с выполнением работ по переработке давальческого сырья.
2.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Подрядчику фактически понесенных им расходов на момент такого отказа.
3. Стоимость работ и порядок оплаты
3.1. Стоимость работ по переработке давальческого сырья за ______ сырья составляет сумму в размере _______ (_____________) рублей.
3.2. Оплата выполненных работ Подрядчика осуществляется на основании выставляемого последним счета в течение _____ (____________) дней с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ.
3.3. Оплата работ Подрядчика осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем Договоре, или же путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика.
4. Условия переработки
4.1. Факт передачи Заказчиком и приема Подрядчиком партии сырья оформляется двухсторонним Актом приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Передача партии сырья осуществляется по адресу: ___________________________.
4.3. Датой передачи сырья является дата подписания Акта приема-передачи.
4.4. Стороны по каждой партии поставляемого сырья дополнительным соглашением определяют:
4.4.1. Наименование, количество, параметры по качеству давальческого сырья.
4.4.2. Объем и перечень работ по переработке, стоимость переработки сырья.
4.4.3. Порядок передачи отходов, образовавшихся в результате переработки.
4.5. Стороны установили следующие сроки выполнения работ:
— начальный срок выполнения работ — «___»__________ ____ г.;
— конечный срок выполнения работ — «___»__________ ____ г.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков выполнения работ по переработке давальческого сырья Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от стоимости работ за каждый день просрочки.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком выполненных работ Подрядчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.
7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Приложения:
8.6.1. Акт выполненных работ (Приложение N ___).
8.6.2. Акт приема-передачи сырья (Приложение N ___).
8.6.3. _____________________________________.
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Подрядчик: Заказчик:
___________ «______________________» ___________ «_______________________»
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
____________________________________ _____________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП _____________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН ________________________________
Расчетный счет _____________________ Расчетный счет ______________________
в ____________________________ банке в _____________________________ банке
К/с ________________________________ К/с _________________________________
БИК ________________________________ БИК _________________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: ____________________________
Факс: ______________________________ Факс: _______________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
___________________/_______________/ ___________________/________________/
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Договор подряда с давальческими материалами образец

———————————————————
>>><<<
———————————————————
Проверено, вирусов нет!
———————————————————
Комплектация Объекта материалами и оборудованием. заключили настоящий договор «______» (указывается название Договора). может быть передана Подрядчику Заказчиком (давальческие материалы), в порядке. velvi on Апрель 5, 2016 — пп в Договор подряда. Образец Акта приема- передачи давальческого сырья на сторону;; Приложение №4. Образец. Как в договоре строительного подряда конкретно и полно прописать порядок. подрядчику материалы и оборудование для выполнения работ». Образец согласия на обработку персональных данных (с 1 июня). ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___ Место составления Дата. работы представить Заказчику отчет об израсходованных материалах;. Материалы свои и давальческие.pdf Материалы — основная статья расходов в…. Впрочем, даже если в договоре строительного подряда сказано, что. Компании заключили договор подряда на строительство (или ремонт). И подрядчик имеет право использовать давальческие материалы только для. Слушателям программы выдаётся удостоверение установленного образца!. Оборудование, не требующее монтажа, и материалы, являющиеся. России от 30.10.1997 N 71а, с пометкой Давальческие материалы. на давальческой основе в договоре подряда не предусмотрено, может. 2 ч. назад. Как оформить и учитывать давальческие материалы. Образец ниже. В договоре подряда стороны могут предусмотреть, что. Договор на переработку давальческого сырья образец. ( Финансовое право , 2016, N 7) Давальческие материалы (сырье) передаются подрядчику без. Вопрос: В 2006 г. заключен договор подряда о выполнении текущего. и затрат по форме N КС-3 давальческие материалы заказчика не включаются. пож-та для образца КС-2 с давальческими материалами. Типовой договор подряда – заполнить и скачать юридически грамотный. конкретные давальческие материалы с указанием их вида и количества. Договором строительного подряда можно предусмотреть не только выполнение. В зависимости от того, на каких условиях заключен договор, излишки. Иными словами, давальческие материалы не формируют.

Между коммерческими организациями был заключен договор строительного подряда. Строительные работы выполнялись иждивением подрядчика. Спустя пять лет выяснилось, что подрядчик без согласования с заказчиком использовал более дешевый материал, чем было указано в смете. К негативным последствиям эти изменения не привели. Оплата выполненных работ была произведена заказчиком по сметной стоимости.
Как привлечь подрядчика к ответственности за подмену материала?

31 октября 2019

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации заказчик вправе предъявить требования о взыскании с подрядчика разницы между фактически понесенными подрядчиком затратами на приобретение материалов и ценой, согласованной в смете.

Обоснование вывода:
В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В силу п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).
При этом в судебной практике неоднократно высказывалась позиция, что по смыслу ст. 710 ГК РФ экономия подрядчика связана с использованием подрядчиком более эффективных методов выполнения работы, изменением рыночной цены материалов, которая учитывалась при заключении договора, но не выбором не предусмотренных договором более дешевых материалов (смотрите, например, постановление АС Поволжского округа от 07.08.2017 N Ф06-23413/17, постановление АС Северо-Западного округа от 12.10.2017 N Ф07-11109/17, постановление АС Уральского округа от 03.10.2018 N Ф09-6404/18, постановление АС Дальневосточного округа от 23.01.2019 N Ф03-6028/18). Использование подрядчиком при выполнении работ более дешевых материалов (по потребительской ценности) является явным нарушением интересов заказчика, поскольку применение таких материалов со всей очевидностью ухудшает результат выполненных работ. Таким образом, замена материалов, не согласованная с заказчиком и осуществленная без внесения изменений в договор, не является экономией подрядчика.
В такой ситуации работы (даже если подрядчик доказал, что замена материалов на более дешевые никак не повлияла на качество работ) подлежат оплате исходя из фактической, а не сметной стоимости использованных подрядчиком материалов, а полученная разница образует на стороне подрядчика неосновательное обогащение (смотрите, например, постановление АС Западно-Сибирского округа от 22.12.2014 N Ф04-12986/14, постановление АС Северо-Кавказского округа от 05.11.2015 N Ф08-7835/15, постановление Восемнадцатого ААС от 08.02.2016 N 18АП-16489/15, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 13.04.2016 N Ф02-987/16, определение Верховного Суда РФ от 08.08.2016 N 302-ЭС16-7617). Следовательно, заказчик в рассматриваемой ситуации вправе предъявить требования о взыскании с подрядчика разницы между фактически понесенными подрядчиком затратами на приобретение материалов и ценой, согласованной в смете*(1).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Иванов Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!

Получить полный доступ к документу

Вход для пользователей Стань пользователем

Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:
Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

Договор подряда на строительство жилого дома

г.

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству жилого дома (далее по тексту — Объект), расположением по адресу: , в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования им материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. До начала работ предоставить Подрядчику земельный участок для строительства Объекта.

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад. Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан. С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.

Скачать вариант договора бытового подряда на ремонт квартиры:

  • Договор подряда
  • Акт сдачи-примки
  • График выполнения работ
  • Смета

Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой, может называться как угодно: контрактом, соглашением или заявкой на ремонт. По сути, она будет являться договором строительного подряда, со всеми вытекающими последствиями.

Если для ремонта в квартире привлекается строительная фирма в статусе ООО, то договор от её имени может подписать директор, либо человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Когда за ремонт берётся индивидуальный предприниматель (неважно, с бригадой или единолично), то договор со стороны исполнителя работ подписывает сам ИПэшник. Чтобы подтвердить свой предпринимательский статус, он может показать заказчику паспорт и свидетельство о регистрации ИП. Если же владелец квартиры нанимает бригаду, не имеющую юридического статуса, то договор от её имени подписывает лидер команды (прораб или бригадир) как физическое лицо. В этом случае в договоре в качестве реквизитов подрядчика указываются паспортные данные бригадира. Он же несёт ответственность за исполнение контракта.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» С точки зрения человека, заключающего договор со строительной организацией, ООО – наименее надёжный контрагент, чем индивидуальный предприниматель или просто физическое лицо. Два последних подрядчика, в случае неисполнения условий контракта, будут отвечать всем своим имуществом. Тогда как ответственность ООО ограничена уставным капиталом, размер которого может составлять 10 тыс. руб. Кроме того, при ликвидации ООО не остаётся правопреемника, который ответит по обязательствам фирмы. Впрочем, если ООО крупное и работает на строительном рынке несколько лет, то его можно считать достаточно надёжным партнёром.

В настоящее время в одном из районных судов Екатеринбурга рассматривается иск жительницы города, неудовлетворённой качеством ремонта, проведённого в её квартире неким ООО. При подаче заявления в суд выяснилось, что на момент заключения договора подряда, фирма уже была ликвидирована. Формально, в такой ситуации женщине было не к кому предъявлять претензию. Но ей на помощь пришла правозащитная организация.

Дмитрий Дылдин сопредседатель Общества защиты прав потребителей Свердловской области Нам помогло то, что директор ООО брал у заказчицы деньги не по квитанции или чеку, а по расписке, которую подписывал, как обычное физическое лицо. Мы добились, чтобы суд указал в качестве ответчика этого конкретного человека. Если бы у женщины были не расписки, а квитанции, то она могла бы предъявить иск только к уже ликвидированному ООО, и ничего не получила. Поэтому, прежде чем договариваться с фирмой о проведении работ, надо убедиться, что она существует. Это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы, через специальный сервис для поиска организаций.

Проверить договор у юриста

Любая организация или бригада, занимающаяся квартирными ремонтами, имеет в ходу типовой договор. Он может быть составлен штатным или приглашённым юристом или просто скачан из Интернета. Но потенциальному заказчику не надо торопиться подписывать сразу предложенный ему договор.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» В России есть традиция – кто составляет договор, тот сильно «пережимает» его в свою сторону. Прежде чем ставить свою подпись под такой бумагой, владельцу квартиры надо проверить её на наличие неудобных для него условий. Это, в частности, размытые сроки выполнения работ, стопроцентная предоплата и освобождение исполнителя от ответственности за качество работ. Сегодня нормальная практика, когда гражданин берёт предложенный ему договор и идёт с ним к юристу.

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Стоимость подобной услуги обычно колеблется в районе 1-3 тысяч рублей. Есть места, где устную консультацию можно получить бесплатно. Это в частности общественные организации, работающие в сфере защиты прав потребителей.

Как замечают сами правозащитники и юристы, самую серьёзную ошибку, которую может допустить гражданин, нанимающий бригаду для ремонта – не заключить договор со строителем. Подобное встречается не так уж редко.

Валентина Ивлева дизайнер, руководитель «Студии-33» Сегодня в Екатеринбурге многие строители работают без образования юрлица и регистрации ИП. Договоры в письменном виде не заключают. В случае конфликта заказчику будет достаточно трудно отстоять свою позицию.

Хороший договор – толстый договор

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен. Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Нередко в договоре подряда вместо указания конкретного срока начала работ ставят фразу типа «через 3 дня после получения аванса». Суд может признать такой договор незаключённым, так как в нём нет даты начала исполнения. Во избежание подобных ситуаций в договоре надо писать календарную дату начала и окончания работ. Если строители опасаются, что заказчик не выплатит аванс вовремя, они могут включить в договор дату внесения авансового платежа и предусмотреть условие, что в случае задержки выплаты аванса, начало работ сдвигается на такое же количество суток. Против такой формулировки суды, как правило, не возражают.

Но это юридический минимум. Если задача договора в детализации, то прописывать нужно все. Например, юристы советуют тщательно прописывать в договоре результат деятельности подрядчика. Директор агентства «Юнис» Владимир Симкин замечает, что очень сложно разрешать конфликты, если в договоре подряда нет детального перечня выполняемых работ, а вместо этого стоит фраза типа «постройка дома» или «возведение забора».

Сергей Занин директор строительного предприятия «Вотан» В договорах, которые мы предлагаем заказчикам, обычно предусматривается поэтапная приёмка работ с перечислением, что именно входит в каждый этап. Например, стадия черновой отделки включает заливку полов, выравнивание стен и так далее. Указываются материалы и используемые технологии. В договоре отмечается, в каком состоянии находится объект на момент захода бригады, и прописываются требования к качеству работ. Оно должно соответствовать СНиПам и ГОСТам. Официальные требования к качеству отделки говорят, в частности, что на расстоянии двух метров допустимо отклонение стены от идеальной плоскости на 0,5 миллиметра. Если заказчику нужен более высокий класс работ, это также прописывается в договоре.

Как правило, сегодня заказчик поэтапно принимает работы, выполненные в его квартире, и также поэтапно рассчитывается с бригадой. Эти моменты прописываются в договоре подряда или в дополнительном соглашении (которое является неотъемлемой частью договора). Александр Латыев советует также предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал. Если, например, черновые материалы покупала бригада, то она несёт ответственность за их характеристики.

Сергей Занин директор строительного предприятия «Вотан» Был случай, заказчик купил керамическую плитку в Италии. Когда мы открыли коробки, выяснилось, что плитка неоткалибрована, диагонали не сходятся. Положить ровно её невозможно. Сообщили об этом заказчику. В результате было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что клиент предупреждён о качестве плитки и о возможных проблемах с её укладкой.

Отвечать за сроки и качество

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок. Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской». Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Я бы рекомендовал указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3-0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Закон о защите прав потребителей говорит, что гражданин может предъявлять претензии по качеству работ в течение 2 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют прописать продолжительность гарантийного срока в договоре. Александр Латыев поясняет, что если в договоре не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов ремонта, заказчику придётся доказывать, что недостаток вызван действиями строителей. Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически.

Обычно гарантийный срок на ремонт в квартире устанавливается на 1 год. Некоторые строители готовы его продлить за дополнительную плату. Например, ООО «Вотан» предлагает установить гарантийный срок до 5 лет. Первый год бесплатно, за каждый последующий доплата – примерно 10% от стоимости контракта. Продление срока гарантии оформляется через допсоглашение к договору.

Приложения к договору подряда

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

Владимир Симкин директор юридического агентства «Юнис» Если в ходе проведения ремонта выяснилось, что необходимо провести дополнительные работы, не указанные в смете, исполнитель должен уведомить об этом заказчика под подпись. Начинать дополнительные работы следует только после «увязки» этого вопроса с заказчиком и заключения дополнительного соглашения, предусматривающего оплату. Если бригада проделала «лишние» действия без согласования с квартировладельцем, тот не обязан платить что-то сверх указанного в договоре.

По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

Скачать вариант договора бытового подряда на ремонт квартиры:

  • Договор подряда
  • Акт сдачи-примки
  • График выполнения работ
  • Смета

Андрей Губанов

В статье упоминается:

  • ООО «Вотан»

    Электронная почта:

Договор строительного подряда с давальческими материалами, образец

Добавить комментарий