Корректировка на этажность жилого дома

— включает все актуальные ежеквартально и ежемесячно обновляемые рыночные коэффициенты, скидки, поправки, ставки.

Значения корректировок рассчитаны на основе рынка недвижимости РФ.

Могут быть использованы для достоверной рыночной оценки, в исследовании рынка недвижимости, для подготовки отчетов об оценке, для выполнения контрольных, курсовых и дипломных работ, государственными и частными организациями и лицами в ценообразовании и расчете ставок аренды недвижимости, кредитными учреждениями при оценке залогового обеспечения.

Наши преимущества – рыночное соответствие, актуальность, оперативность, доступность по цене!

Перечень корректировок стоимости недвижимости СтатРиелт:

Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок — скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области.

на Разрешенное использование земельного участка

на Оборудование, мебель и технику — наличие / отсутствие в коммерческих зданиях, помещениях — корректировки — поправки

на Мебель, технику — наличие / отсутствие — корректировки — поправки

Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости

Скидка на торг недвижимости на 01.01.2016 года

Сроки продажи (ликвидность) наиболее типичных видов недвижимости (демо-версия)

на Назначение (использование*) зданий помещений – корректировки — поправки

Программа для оценки стоимости

Переход на вторичный рынок — скидка, корректировка

на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры, индивидуального жилого дома

на Класс качества отделки и инженерных коммуникаций квартир и жилых домов

на Тип и количество санузлов квартиры

на Площадь кухни квартиры

на Балкон, лоджию в квартире

на Изолированность жилых комнат квартиры

на Коммуникации квартиры на

на Общую площадь квартиры

на Высоту потолков квартиры на

на Долевую собственность квартиры

на Вид из окон квартиры

на Этаж расположения квартиры

на Лифт, Мусоропровод

на Охрану дома и придомовой территории

на Благоустройство придомовой территории

на Транспортную доступность

на Местоположение квартир в посёлках городского типа

на Местоположение квартир в малых городах

на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах

на «Красную линию» зданий и помещений — корректировки

на «Красную линию» земельных участков — корректировки

Скидка на торг при продаже коммерческой недвижимости

Коэффициент Скидки на торг — отношение цен сделок к ценам предложений жилой недвижимости

Скидки на торг жилой недвижимости

Скидка на торг при продаже земельных участков

на Материал стен (конструкцию) многоквартирного жилого здания

на Износ (техническое состояние) многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира

Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади

на Коммуникации земельных участков — поправки — корректировки

Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов

Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа

Группы ценовых зон земельных участков — Деление населенных пунктов по численности населения

Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов

Ценовые зоны рынка земельных участков средних, больших, крупных и крупнейших городов

Доля цены земли в цене продажи комплекса недвижимости

на Масштаб, размер, общую площадь земельных участков населенных пунктов — Поправка корректировка

на Качество внутренней и наружной отделки — поправки — корректировки

Встроенное, пристроенное помещение / отдельно стоящее здание – поправки – корректировки

Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Владимирской области

Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики

Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Рязанской области

Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Тульской области

Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Кировской области

Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Нижегородской области

на Этаж — Поправки — корректировки

Право аренды / право собственности земельных участков — Поправки — корректировки

на Класс качества складских и производственных зданий и помещений — поправки — корректировки

на Конструктивные отличия зданий и помещений — поправки — корректировки

Неотапливаемые / отапливаемые складские и производственные здания — поправки — корректировки

на «Физический износ» — поправки — корректировки

Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений

Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости

Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью

Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости

Рентабельность (прибыльность) активов и товаров по отраслям экономики России

Поправка на условия продажи (оптом и в розницу). В случае приобретения товара оптом фирма-поставщик обычно предоставляет значительные скидки для импортера. Поэтому если конкурентный материал относится к импортной сделке, где в качестве покупателя выступает оптовый торговец (например, крупное внешнеторговое объединение), а расчет цены ведется для контракта, который заключает импортер, приобретающий данный товар непосредственно 
Поправки на условия продажи обычно выявляются на основе анализа взаимоотношений покупателя и продавца. Как правило, условия продажи существенно влияют на цены сделки. Сделка может быть заключена по цене ниже рыночной, если продавцу срочно требуются наличные денежные средства. Финансовые, корпоративные или родственные связи могут также оказывать влияние на цену объекта недвижимости. В любом случае обстоятельства продажи должны быть тщательным образом изучены. 
Поправка на условия продажи + 5% + 5145 
Поправка на условия продажи может комбинироваться с другими поправками в зависимости от того, как она рассчитана из рыночных данных. 
Поправка на условия продажи — 0 0 0 0 0 
Поправка на условия платежа производится прежде всего, когда сравниваются цены при условии наличного платежа и при предоставлении кредита. В случаях, когда в планируемой сделке предполагается продажа товара за наличные, цены конкурентов, предусматривающие продажу товаров в кредит, уменьшаются и наоборот, когда предполагается продажа товара в кредит, цены конкурентов с наличными платежами увеличиваются. Размер поправки зависит от условий предоставленного кредита, таких как срок его погашения, доля кредитуемой части в общей сумме контракта, взимание процентной ставки, некоторые другие характеристики. Кроме этого, поправка может учитывать такие факторы, как более выгодная форма расчетов, вид валюты, наличие валютных оговорок и др. 
Для имущественных прав не требуется делать поправок, поскольку на все объекты распространяется безусловное право собственности. Поправку на условия финансирования можно в некоторых случаях определить путем сравнения цены продажи сопоставимых объектов, имеющих льготные условия кредитования, с объектами, имеющими рыночные условия кредитования. Опросив покупателей и продавцов сопоставимых объектов, оценщик рассчитал влияние льготного кредитования на каждую цену продажи посредством дисконтирования льготы покупателя к текущей стоимости. Поправка на условия кредитования основывалась на фактической цене, которую продавец получил бы, чтобы компенсировать сумму, заплаченную им в пользу кредитора. Оценщик сделал вывод, что поправка на льготное кредитование объектов А и В составляет 5000 долларов. 
Объекты А и С различаются только по условиям кредитования и рыночным условиям на момент продажи. После внесения поправки на условия кредитования для объекта А рассчитывается поправка на рыночные условия (дата продажи) следующим образом  
Условия рынка (время продажи). Объекты продавались в различные сроки. Первый — 8 месяцев назад, второй 6 месяцев назад, третий — 4 месяца назад. Рост цен составляет 2% в месяц по простому проценту. Вводятся поправки на время продажи по первому — плюс 16%, по второму — плюс 12%, по третьему — плюс 8%. 
Поправка на местоположение объекта недвижимости чаще всего бывает процентной. Наиболее просто такая поправка может быть определена методом парных продаж. Однако это возможно только в том случае, если имеются данные о продажах объектов-аналогов, различающихся только одним параметром — местоположением. Подобрать такие пары в реальных условиях чрезвычайно трудно. 
Как основа для планирования в чистом виде эти данные неприменимы сначала нужно провести нормализацию — внести в показатели продаж поправки на события, из ряда вон выходящие, как-то неблагоприятные погодные условия, забастовки, перебои поставок, дорожные работы, реклама. 
Поправка на особые условия продаж. 
Последовательность, в которой вносятся поправки к сопоставимым объектам, определяется на основе анализа рыночной информации о сделках. В таблице 8.1 приведен пример последовательности поправок. Поправки могут иметь другую последовательность, если на это указывает анализ рынка. В таблице процентные значения применяют в отношении цены сопоставимого объекта, чтобы учесть, насколько он превосходит или уступает относительно передаваемых имущественных прав, условий финансирования, условий продажи, конъюнктуры рынка, местоположения, экономических характеристик, вида использования и прочих компонентов. 
Поправки на переданные имущественные права, условия финансирования, условия продажи и рыночные условия часто выражают в процентных значениях. Однако, после того как процентное значение получено на основе рыночных данных, рассчитывают денежный показатель для каждого элемента сравнения. Например, если изменение рыночных условий от даты сопоставимой продажи до даты оценки составляет 5% в год, то в отношении сопоставимого объекта используется денежная поправка, соответствующая 5%. 
Первая поправка, применяемая к цене сделки, относится к переданным имущественным правам. Эта поправка учитывает различия в юридическом статусе оцениваемого и сравниваемого объектов собственности. Вторая поправка корректирует цену сопоставимого объекта, чтобы он соответствовал условиям финансирования. Третья поправка применяется в отношении условий продажи и отражает разницу между фактической ценой продажи сопоставимого объекта и его вероятной ценой продажи, если бы он был продан типичным образом. Если условия финансирования или условия продажи сопоставимого объекта были бы аналогичны типичным условиям на рынке оцениваемого объекта, то в таблице были бы показаны нулевые значения поправок. На данном этапе (см. табл. 8.1) скорректированная цена составляет 108 045, что отражает сумму, за которую сопоставимый объект был продан при обычных условиях финансирования и продажи. Данная величина приблизительно равняется 
Следующую поправку делают на рыночные условия. Она отражает изменение оплачиваемых цен в связи с изменением рыночной конъюнктуры и покупательной способности денег с течением времени. Данная поправка применяется после поправок на переданные имущественные права, условия финансирования и условия продажи. Поправка будет искажена, если ее применить непосредственно к фактической цене сделки, на которую влияли нерыночные соображения в виде нетипичного финансирования. После внесения поправки на рыночные условия скорректированная цена равняется 113 447, что является потенциальной ценой продажи сопоставимого объекта на дату оценки в условиях открытого рынка, если характеристики продажи были бы теми же, что и у оцениваемого объекта. Скорректированная цена составляет около 113,4% от цены сделки. 
Конечно, есть принципиальные различия. Так, в административной экономике просто по определению не существовала проблема формирования бюджета продаж план по закупкам формировался на основе не стоимостных ограничений, а существующего дефицита и спущенных из министерства или главка фондов и т.д. В производственном же планировании очень много общего для предприятий, действующих в условиях рыночной и командно-административной систем. Поэтому не стоит пугаться нового слова бюджетирование и воспринимать предложенный материал в качестве этакой заграничной модной штучки . На самом деле, бюджетирование — это, с необходимыми в условиях рынка поправками, то же планирование на уровне предприятия, от которого часть отечественных компаний, к сожалению, скоропалительно отказалась в условиях кризиса и дикого капитализма 90-х годов. 
Добивались его по-разному. Для первых лет наиболее характерными были самые обычные приемы перераспределения собственности, связанные со сделками (квазисделками) на первичном и вторичном рынке — конечно, с поправкой на специфику переходной экономики и особую роль государства. Хотя и позднее не наблюдалось заметного прогресса в области защиты прав акционеров, но именно в период 1993—1995 гг. нарушения корпоративного законодательства как следствие борьбы за контроль приобрели наиболее дикие формы (размывание долей чужих акционеров, манипулирование реестрами акционеров, самовыкуп акций многими АО через подставные фирмы и др.). Стоит пояснить, что означают перечисленные в скобках термины. Представьте себе, что внешний для предприятия, преобразованного в АО, инвестор купил 25% выпущенных акций. Он рад такой пакет является блокирующим, без согласия его владельца принципиальные решения приниматься не могут. Но вот АО, для того чтобы привлечь инвестиции, выпускает в продажу дополнительные акции. И оказывается, что наш собственник владеет намного меньшей долей акций, он полностью зависит от решений, принимаемых совсем чужими ему людьми. Опять-таки спросите себя, читатель а вы на таких условиях станете вкладывать деньги в развитие предприятия Это и называется размыванием долей собственности , операцией столь же законной, сколько и грабительской. 
Поправки в квоты вносятся, еспи происходящие изменения условий продаж не зависят от продавца (кроме изменений покупательского поведения, рыночной ситуации, конкурентной обстановки, положения компании на рынке и политики компании) , 

Добавить комментарий