Документы по имущественному вычету

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры

Что такое налоговый вычет
За что можно получить имущественный вычет
Размер вычета при покупке жилья
Размер вычета на ипотечные проценты
Кто имеет право на имущественный вычет
Документы для оформления вычета при покупкежилья
Документы для оформления вычета на ипотеку
Документы на вычет при совместной собственностисупругов
Документы для получения вычета на детей
Как заверить документы

Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлениидекларации 3-НДФЛ! Декларация необходима, если вы планируетеполучить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельногоучастка.

Читайте статью, смотрите видео – мы постаралисьмаксимально просто рассказать обо всех нюансах темы, дали простыеформулировки, понятные объяснения и много примеров.

Содержание

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшаетсяналогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, тоналогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которойработодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходыфизических лиц (НДФЛ).

При покупке недвижимости часть денег можно вернуть,так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижаетсясумма подоходного налога.

Например, ваша годовая зарплата 3 млн рублей. Из этойсуммы ваш работодатель в течение года выплатил в бюджет 13% — 390тыс. рублей. Налоговый вычет позволяет уменьшить налоговую базу(вашу з/п в 3 млн рублей) и оплачивать налог не со всей суммы, алишь с остатка.

Остаток — это ваша зарплата за минусом налоговоговычета. Если ваш налоговый вычет составляет 2 млн, то НДФЛ (13%)платится с 1 млн рублей (3 млн зарплата — 2 млн налоговыйвычет).

Тогда в бюджет должно быть выплачено не 390 тыс.рублей, а 130 тыс. рублей (13% от 1 млн рублей): 13% х (3 млн — 2млн) = 130 тыс. рублей.

Так как заявление на вычет подается по истечении года,а все налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у васвозникает переплата по НДФЛ: 390 тыс. — 130 тыс. =260 тыс. рублей.

После того как налоговая инспекция одобрит вашидокументы, эта переплата зачисляется на ваш счет.

Второй вариант — вы берете в налоговой инспекцииУведомление и сообщаете работодателю о вашемправе на налоговый вычет. С этого момента он приостанавливаетвыплату налога из вашей зарплаты до тех пор, пока не будетисчерпана вся переплата.

Это и есть суть применения налогового вычета.

Для оформления вычета необходимо собратьподтверждающие документы и заполнить форму 3-НДФЛ.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

За что можно получить имущественныйналоговый вычет

Вы можете претендовать на возврат НДФЛ, если:

  • купили/построили квартиру, дом, комнату, долю вжилье;
  • купили земельный участок с жилым домом или участокдля строительства;
  • купили дом со статусом неоконченногостроительства;
  • оплачиваете или уже выплатили проценты по ипотечномукредиту;
  • оплатили строительные и отделочные материалы;
  • оплатили работы/услуги для стройки и отделки;
  • заплатили за проектно-сметную документацию;
  • оплатили подключение к инженерным сетям,коммуникациям.

Случаи, когда нельзя вернуть расходы:

  • вы купили квартиру, дом или земельный участок увзаимозависимых лиц — близких родственников, своего начальника илидругих людей, способных повлиять на результат сделки;
  • если вы уже использовали возврат по расходам напокупку жилья.

Можно ли получить налоговый вычет на перепланировку,переустройство, реконструкцию, если вы купили уже готовый дом? Ксожалению, нет. Можно пристроить дополнительную комнату, добавитьэтаж или веранду, но инспекция не примет счета за эти работы иматериалы.

Ваш дом в договоре купли-продажи должен иметь статус»незавершенное строительство», только в этом случае вы можетевернуть себе часть расходов по кардинальному обновлению дома.

Даже если ваш дом не достроен, и это прописано вдоговоре, в вычет не попадает монтаж сантехники и душевой кабины,установка газового и любого другого оборудования. Правило касаетсяи придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Размер налогового вычета при покупкеквартиры, дома, земельного участка

Размер налогового вычета при покупке квартиры

При покупке жилья или земли возвращаются до 13%затрат. Размер имущественного вычета не может превышать2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую выможете получить — 260 тыс. рублей (13% от 2 млнрублей). И не забудьте — вычет не может быть превышать стоимостькупленной вами недвижимости.

Например, если вы стали хозяином квартиры стоимостью1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите1,5 млн, а не 2 млн рублей. На счет будет зачислено195 тыс. рублей, а не 260.

Обращаем внимание: если вы купили и зарегистрировали жилье до01.01.2003 года, ваш максимальный вычет составляет 600 тыс.рублей. С 01.01.2003 по 01.01.2008года — 1 млн рублей.

Если недвижимость была куплена до 01.01.2014,имущественный вычет закреплен за объектом. Это значит, чтосупружеская пара имеет право получить 2 млн рублей в сумме (по 130тыс. рублей каждый). Принцип распределения долей внутри этих 2 млнрублей зависит от того, как была оформлена покупка — в общуюсовместную собственность или в общую долевую собственность.

Подробности мы описали в статье «Какраспределить имущественный вычет между супругами, если жильекуплено до 01.01.2014».

Если же регистрация жилья или земли прошла после01.01.2014, каждый из супругов может претендовать наполный вычет в 2 млн рублей (по 260 тыс. рублей каждому).

Полная информация в статье «Какраспределить имущественный вычет между супругами, если жильекуплено после 01.01.2014».

Надо помнить, что сумма к возврату не может быть большевыплаченного вами подоходного налога. То есть за одинотчетный период, равный календарному году, вы получите не более 13%от своей годовой зарплаты. Но это не значит, что остатоксгорает, — он переносится на следующие годы.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Размер имущественного налогового вычета наипотечные проценты

Размер налогового вычета по ипотеке

Налоговое законодательство выделяет два периода, длякоторых действуют разные правила вычета за ипотечные проценты: до01.01.2014 и после.

Жилье или земля куплены до01.01.2014. Размер вычета не ограничен. В этом случаевы можете вернуть 13% от выплаченных процентов по ипотеке,независимо от суммы.

Жилье или земля куплены после01.01.2014. Размер вычета ограничен 3 млн рублей имаксимальная выплата составляет 390 тыс. рублей (13% от 3 млнрублей). Если недвижимость куплена семейной парой, каждый изсупругов имеет право претендовать на полный возврат и получить до390 тыс. рублей.

Процедура получения имущественного вычета за ипотечныепроценты подробно описана в статье «Налоговыйвычет при покупке в ипотеку».

На нашем ютуб-канале мы разместили подробное видео о налоговом вычете на проценты поипотеке. Заходите, комментируйте, советуйте друзьям!

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить помощь налогового эксперта

Кто имеет право на имущественный налоговыйвычет

Кто имеет право на вычет за квартиру

Требования:

1) Вы налоговый резидент РФ (п. 2 ст.207 НК). Для этого нужно находиться на территории России не меньше183 календарных дней в течение года. Отсчет идет с даты пересеченияграницы РФ.

Так как статус резидента не зависит от наличия илиотсутствия российского гражданства, им может быть как гражданиндругой страны, так и лицо без гражданства. При этом россиянин можети не быть налоговым резидентом РФ.

2) У вас есть документы, подтверждающиепокупку. Вы заплатили за жилье или землю из собственныхсредств, а не получили в наследство или в подарок. Возврат НДФЛрассчитывается от реально понесенных расходов, независимо, полнойбыла оплата или частичной.

К получателям субсидий, материнского капитала, участникам военной ипотеки применяютсяособые правила расчета имущественного вычета, ведь часть денег напокупку им предоставило государство.

3) Есть документы, подтверждающие правособственности. Если квартира приобретена по договорукупли-продажи, у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН —свидетельство о регистрации права собственности. При оформлениидоговора долевого участия необходим Акт приема-передачи.

Обратите внимание — правоустанавливающие документымогут быть оформлены на любого из супругов, но никак не на иногородственника. Если вы лично заплатили за квартиру, но оформили еена маму, налоговый вычет вам не получить.

Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае!

4) Вы приобрели квартиру не у взаимозависимыхлиц. Взаимозависимыми лицами, согласно п. 1, 2, 7 ст.105.1 НК, могут быть близкие родственники и любое лицо, способноеповлиять на условия сделки.

Например, вы не можете претендовать на возврат НДФЛпри покупке квартиры у своего начальника. Это же относится к сделкемежду сожителями (не путать с гражданскими супругами) и междуродителями общего ребенка, не состоящими в браке.

Список близких родственников:

  • супруг или супруга;
  • родители, включая усыновителей;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • братья и сестры, полнородные и неполнородные;
  • опекун или попечитель и подопечный.

Поэтому если вы решили купить квартиру у мамы илидругого близкого родственника, будьте готовы к тому, что налоговаяинспекция откажет в предоставлении вычета. И тут не поможет ниправильно заполненная декларация 3-НДФЛ, ни уверения мамы, что онадействительно получила от вас всю сумму по сделке.

При этом теща, тесть, свекор, свекровь, зять,невестка, двоюродные братья и сестры не считаются взаимозависимымилицами. Так что вы можете спокойно купить квартиру у свекрови иподать документы на имущественный вычет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

5) Вы ранее не использовали право наимущественный вычет. Для того чтобы правильно понимать этоограничение, нужно учитывать дату покупки жилья или земли:

  • Если вы купили квартиру, дом или участок до01.01.2014, то получить имущественный налоговый вычетможно только единожды. И не важно, сколько вы потратили денег, икакую сумму в итоге получили.
  • Если же жилье или земля куплены после01.01.2014, и до этой даты вы не получали вычет, то у васесть право воспользоваться вычетом несколько раз. Но и в этомслучае суммарный размер вычета не может быть больше 2 млнрублей.

Подробно о правилах предоставления вычета читайте в статье»Сколькораз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры».

Пример:

В начале 2020 года вы купили квартиру за 1,6 млнрублей, а в октябре комнату за 400 тысяч. В 2021 году вы можетезаявить к возврату 2 миллиона, из которых 1,6 млн — за квартиру, а400 тысяч — за комнату. В итоге вам на счет перечислят 260 тыс.рублей, из которых 208 тысяч за квартиру и 52 тысячи закомнату.

Есть вопрос или нужно заполнить
3-НДФЛ — мы вам поможем!

Документы для оформления налогового вычетапри покупке недвижимости

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, винспекцию по месту жительства необходимо предоставить:

Документ, удостоверяющий личность.Как правило, это паспорт. Если, конечно, вы не моряк, не находитесьна действительной военной службе и не работник прокуратуры.

Временное удостоверение личности гражданина РФ длятех, кто потерял паспорт, также считается равноправным документом,удостоверяющим личность. В список обязательных документов паспортне входит, но НДФЛка.ру рекомендует подготовить копию основныхстраниц, так как ряд налоговых инспекций их требует.

Справка 2-НДФЛ. Это справка о вашихдоходах. Она должна быть за тот год, за который вы оформляетевозврат подоходного налога.

Если в 2021 году вы готовите вычет за 2018 год, 2-НДФЛдолжна быть за 2018 год. Если в течение года вы сменили несколькорабочих мест, запросите справки у всех работодателей. Приложитеоригинал.

Заявление на налоговый вычет. Воригинале заявления установленного образца указываются реквизитысчета, на который вам будут перечислены деньги.

Договор купли-продажи или договор долевогоучастия. Заверенная копия.

Платежные документы. Это могут бытькопии платежных поручений, банковских выписок, квитанций кприходным ордерам, расписки. НДФЛка.ру рекомендует брать отпродавца рукописные расписки, а не напечатанные. Заверять унотариуса не нужно.

Свидетельство о регистрации правасобственности — выписка из ЕГРН. Необходимо только длясделки по договору купли-продажи. Нужна заверенная копия.

Акт приема-передачи жилья. Необходимтолько для тех, кто купил жилье по договору долевого участия.Заверенная копия.

Налоговая декларация 3-НДФЛ. Винспекцию предоставляется оригинал.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Документы для оформления вычета, есликвартира, дом, земельный участок приобретены в ипотеку

Для того чтобы оформить имущественный возврат поипотечным процентам, дополнительно к основномусписку вам необходимо подготовить документы:

Банковский договор на ипотечныйкредит. Подается заверенная копия.
Банковская справка о размере выплаченныхпроцентов. Оригинал.

Будьте готовы, что налоговая инспекция может запроситьдокументы по оплате кредита, например, платежные поручения, чеки,выписки.

С полным списком документов ознакомьтесь в статье»Документыдля оформления налогового вычета по ипотеке, кредиту, жилищномузайму».

В статье «Налоговыйвычет при покупке в ипотеку» мы подробно рассмотрелипроцедуру получения вычета.

Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта!

Документы для получения вычета, еслинедвижимость приобретена в совместную собственность супругами

Дополнительно к основномусписку:

Свидетельство о заключении брака.Подается копия.
Заявление о распределении долей. Необходиморигинал заявления установленного образца.

Подробности получения вычета супругами мы описалив статьях: «Какраспределить имущественный вычет между супругами, если жильекуплено после 01.01.2014» и «Какраспределить имущественный вычет между супругами, если жильекуплено до 01.01.2014».

Документы для получения налогового вычета задетей:

Какие документы нужны для оформления вычета за ребенка

Дополнительно к основномусписку:

Свидетельство о рождении ребенка.Подается копия.
Заявление о распределении долей на родителей.Необходим оригинал заявления установленного образца, если обародителя присутствуют в договоре долевого участия.

О том, как увеличить размер имущественного вычетаза счет доли ребенка, читайте в статье «Налоговыйвычет за детей при покупке квартиры, дома, земельногоучастка».

Если вы самостоятельно строите дом, не забудьте сохранить все платежныедокументы на материалы и копию договора на услугистроителей. Для получения имущественного вычета заремонт/отделку предоставьте в инспекцию копию договора на ремонтныеработы и платежные документы на строительные материалы. ИФНСпринимает заверенные копии.

Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 42 рубля в месяц!

Как заверить документы

Копии не обязательно заверять у нотариуса. На каждойстранице напишите «копия верна», поставьте подпись с расшифровкой итекущую дату. Как правило, налоговая инспекция не отказываетсяпринимать такие документы.

Получение налоговых вычетов:

1.1. Стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ)

Данный вычет может быть предоставлен налогоплательщикам, на обеспечении которых находятся дети, а также нескольким льготным категориям граждан в виде определенной суммы от дохода.

1.2. Социальные (ст. 219 НК РФ)

Социальные налоговые вычеты предоставляются в тех случаях, когда налогоплательщик несет так называемые социальные расходы (на обучение, лечение, на благотворительность, а также отчисления в негосударственные пенсионные фонды, расходы на добровольное страхование и на уплату дополнительных страховых взносов на накопительную часть вашей трудовой пенсии).

Вы можете оформить социальный налоговый вычет, если у вас были расходы:

1. На обучение:

  • на своё обучение (по любой форме обучения)
  • на обучение детей (подопечных) до 24 лет, обучающихся по очной форме
  • на обучение брата/сестры, возрастом до 24 лет, обучающихся по очной форме

Документы, необходимые для получения налогового вычета на обучение:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ) (оригинал)
  • Договор на обучение, дополнительное соглашение, документы о смене наименования учреждения
  • Лицензия учебного заведения
  • Квитанции об оплате за обучение
  • Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке
  • Справка о форме обучения ребенка
  • Документы, подтверждающие родство (для возврата за брата/сестру)
  • Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка

2. Hа лечение и приобретение медикаментов:

  • при расходах на собственное лечение
  • при расходах на лечение мужа/жены, родителей (прямые родственники)
  • при расходах на лечение детей (до 18 лет)

Для оформления социального налогового вычета на лечение (медикаменты):

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, документы, подтверждающие родство (для возврата за брата/сестру)
  • Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ)
  • Справка об оплате медицинских услуг (рецепт по форме №107/у с печатью «Для налоговых органов», заверенный подписью врача и печатями лечебного заведения – если медикаменты)
  • Договор на оказание медицинских услуг на имя получателя льготы
  • Копия лицензии медицинского учреждения на оказание соответствующих медицинских услуг
  • Платежные документы (квитанции, товарные чеки, платежные документы, подтверждающие факт внесения платы за медикаменты)
  • Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка

3. Hа добровольное пенсионное страхование, на негосударственное пенсионное обеспечение:

  • при уплате пенсионных взносов по договору негосударственного пенсионного обеспечения или добровольного пенсионного страхования, заключенному налогоплательщиком в свою пользу и (или) в пользу супруга, (в том числе в пользу вдовы, вдовца), родителей (в том числе усыновителей), детей-инвалидов (в том числе усыновленных, находящихся под опекой (попечительством)
  • при уплате налогоплательщиком дополнительных страховых взносов на накопительную часть трудовой пенсии

Документы, необходимые для получения налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ)
  • Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка
  • Документ, подтверждающий уплату пенсионных взносов
  • Выписка о состоянии пенсионного счета вкладчика/участника НПФ (налогоплательщика) за истекший налоговый период, заверенная печатью и подписью НПФ
  • Копия лицензии НПФ, в котором у Вас открыт пенсионный счет
  • Пенсионный договор (копия), заключенный с негосударственным пенсионным фондом (далее НПФ), имеющим лицензию на осуществление деятельности по негосударственному пенсионному обеспечению
  • Документ (копию), подтверждающий факт родства налогоплательщика с лицом, если пенсионный договор заключен в пользу третьего лица (свидетельство о браке; свидетельство о рождении (усыновлении); свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка; документ (постановление, удостоверение) органов опеки и попечительства о назначении опеки или попечительства на ребенка, иные документы)

4.Hа благотворительность:

  • образовательных, научных, медицинских учреждений
  • культурных центров и в организации, занятых в сфере соц.обеспечения
  • культурно – спортивных организаций
  • дошкольных образовательных учреждений
  • пожертвования на содержание спортивной команды

Документы, необходимые для получения налогового вычета на благотворительность:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ)
  • Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка
  • Документ, подтверждающий факт передачи средств на благотворительность (например, договор с получателем помощи, с указанием цели пожертвования)
  • Документ, подтверждающий факт передачи средств на благотворительность (например, договор с получателем помощи, с указанием цели пожертвования

1.3. Профессиональные (ст. 221 НК РФ)

Сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить только на расходы от ведения предпринимательской деятельности:

1. Индивидуальный предприниматель (ИП)

Документы, необходимые для оформления вычета:

  • заявление
  • налоговая декларация
  • документы, подтверждающие право на получение профессионального налогового вычета

2. Занимаетесь частной практикой (нотариус, адвокат и т.п.)

3. Получаете вознаграждение по гражданско-правовым договорам на оказание услуг (выполнение работ)

Документы, необходимые для оформления вычета:

  • заявление на получение вычета в адрес организации, от которой вы получили доход
  • документы, подтверждающие произведенные расходы

1.4. Имущественные (ст. 220 НК РФ)

Имущественные вычеты – это налоговая льгота, позволяющая вернуть часть денежных средств, которые вы уплатили государству в виде подоходного налога 13%, в случае покупки квартиры или приобретения другой жилой недвижимости, например, дома с земельным участком.

Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в случаях:

  • если вы купили квартиру, землю, дом (или другое жилое помещение)
  • вы построили дом (жилой, с получением собственности на дом), у вас были расходы на отделку квартиры, строительство дома
  • вы оплачиваете кредит на приобретение квартиры (или другого жилого помещения)
  • если ваше имущество было выкуплено для государственных или муниципальных нужд.

Документы, необходимые для получения налогового вычета при покупке квартиры, дома, земли

  • Паспорта собственников
  • Свидетельство ИНН
  • Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ) (для пенсионеров 2015, 2016, 2017, 2018 гг.)
  • Реквизиты расчетного счета карты, сберкнижка
  • Договор на покупку недвижимости – договор купли-продажи, долевого строительства, договора уступки права, договора паевого взноса, предварительные договора (доп. соглашения к договорам), договор подряда и т.п.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом, землю, квартиру (или выписка из ЕГРН)
  • Акт приема передачи в собственность (при строительстве жилья обязательно)
  • Платежные документы по договору — квитанции об оплате взносов по долевому строительству квартиры, расписка продавца (при купли-продажи квартиры), акт сверки, чеки, выписка с банковского счета, справка о полной выплате паевого взноса, аккредитив, документы на банковскую ячейку, либо другие платежные документы, подтверждающие оплату
  • Кредитный договор на покупку квартиры
  • Справка из банка об уплаченных процентах, с даты кредитного договора, за каждый год
  • При необходимости – свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени/фамилии, пенсионное удостоверение

Дополнительные документы: индивидуально, зависит от договора, обсуждаются на консультации

1.5. Нерезидент

Иностранные граждане, находящиеся на территории Российской Федерации, уплачивают 30% от заработной платы. При установлении статуса резидентства налоговая ставка меняется, и с заработной платы удерживают 13%. Разницу 17% можно вернуть, составив 3-НДФЛ.

Документы, необходимые для оформления вычета:

  • Справка о доходах 2-НДФЛ за предыдущий год
  • Свидетельство ИНН
  • Паспорт иностранного гражданина (нотариальный перевод)
  • Регистрация в РФ
  • Сберкнижка, реквизиты карточки
  • Документы, подтверждающие фактическое нахождение на территории РФ

1.6. Убытки

Получившийся отрицательный финансовый результат может быть учтен налогоплательщиком как при расчете налога в текущем периоде (в случае, если по иным операциям получена прибыль), либо (если в текущем году налогооблагаемый доход по иным операциям отсутствует) получившийся убыток может быть перенесен на последующие годы.

Учет убытков, перенесенных на текущий период с прошлых лет, а также перенос убытков, образовавшегося в текущем году, на последующие периоды, производится в налоговых декларациях по налогу на доходы физических лиц ().

Получение дохода:

В соответствии со ст. 226 Налогового кодекса обязанность исчислить, удержать и уплатить сумму налога в отношении доходов, выплачиваемых физическому лицу, возложена на налогового агента, как правило, работодателя. Однако в некоторых случаях физическим лицам необходимо самостоятельно исчислить сумму налога путём подачи в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в которой и рассчитывается сумма налога, подлежащая уплате в бюджет.
Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

2.1. Продажа имущества

Продажа имущества, например, квартиры, дома, земли, автомобиля и т.п., находившегося в собственности менее 3 или 5 лет.

Доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, и более 3 лет при условии, что право собственности оформлено до 2016 года.

Условия освобождения останутся прежними для следующих видов жилья:

  • Приобретенного посредством договора наследования или дарения от близкого родственника;
  • Полученного вследствие приватизации;
  • Право владения, на которое возникло после заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт (перевод паспорта при необходимости)
  • ИНН
  • Договор продажи имущества, доли, комнаты. Автомобиля, гаража, катера и т.п.
  • Свидетельство на собственность, ПТС (когда автомобиль)
  • Договор о покупке проданного имущества (подтвержденные расходы)

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

  • Приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.)
  • Свидетельство о рождении детей (до 14 лет обязанность по уплате налога берет на себя родитель, законный представитель)
  • Паспорт ребенка (возникает налог с 14 лет, заполняется декларация отдельно на ребенка)

ВАЖНО! Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

2.2. Сдача в аренду

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договор найма жилого, нежилого помещения
  • Подтверждение оплаты НДФЛ 13%, при сдаче в аренду организациям, оплачивающим налог за арендодателя (справка 2НДФЛ)

2.3. Договора на оказание услуг, иные (с иностранными компаниями), работа за заграницей

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договора
  • Подтверждение оплаты НДФЛ 13%, при сдаче в аренду организациям, оплачивающим налог за арендодателя (справка 2НДФЛ)

2.4. Договоры дарения

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договора дарения
  • Степень родства – свидетельство о рождении дарителя, одаряемого, паспорта, свидетельство о браке и т.п.

2.5. В виде различного рода выигрышей

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договора, документы подтверждающие выигрыш
  • Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога

2.6. Продажа в уставном капитале, ценные бумаги

С 2016 года средства, полученные учредителем или участником общества при уменьшении уставного капитала, будут являться доходом, облагаемым НДФЛ. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета не только при продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, но и:

  • при выходе из состава участников общества;
  • при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества;
  • при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества.

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договора продажи УК, акций, ценных бумаг и т.п.
  • Выписка по счету при выявлении дохода, документы подтверждающие получение дохода, чеки, приходные ордера, расписки, акты и т.п.
  • Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога
  • Документы, подтверждающие фактически понесенные расходы

2.7. Доход при переуступке права требования

(иной доход при строительстве дома, квартиры, при переуступки права требования, до получения квартиры в собственность, облагается ставкой в 13%)

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договора
  • Выписка по счету при выявлении дохода, документы подтверждающие получение дохода, чеки, приходные ордера, расписки, акты и т.п.
  • Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога

2.8. Доход при обмене недвижимости, договор мены

При обмене квартир «имеет место возмездная передача права собственности», поэтому данная операция признается реализацией имущества.

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договора мены, купли продажи
  • Выписка по счету при выявлении дохода, документы подтверждающие получение дохода, чеки, приходные ордера, расписки, акты и т.п.
  • Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога

2.9. Иной доход

(при получении которых налоговым агентом не был удержан налог и т.д.)

Дополнительные документы: индивидуально, зависит от договора, обсуждаются на консультации.

ВНИМАНИЕ!
Полный список документов обсуждается на консультации со специалистами ООО «Центр юридических услуг».

Налоговые декларации заполняются в течение 15 минут в Вашем присутствии.

В стоимость услуги включена проверка имеющихся документов и выбор оптимальной схемы заполнения налоговой декларации для максимальной налоговой выгоды.

Также специалисты Центра юридических услуг предоставляют услуги по консультированию по сложным налоговым вопросам при подготовке налоговой декларации 3-НДФЛ, составлению необходимых заявлений на имущественные, социальные, стандартные налоговые вычеты, подготовке квитанций на уплату налога. Мы поможем составить полный пакет документов для подачи в налоговую инспекцию.

Мы гарантируем конфиденциальность и качество наших услуг.

Подробнее ознакомиться с условиями получения вычета и перечнем категорий граждан, имеющих на него право, можно в ООО «Центр юридических услуг».

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Вы купили недвижимость, оплатили лечение, вложились в образование. Иными словами, потратили значительную сумму. Чтобы не пришлось затягивать пояс потуже, воспользуйтесь налоговым вычетом. То есть верните за счет государства подоходный налог (НДФЛ) — 13% от потраченной суммы. Например, вы купили комнату за 1,5 млн рублей. Максимальная сумма, которую вы сможете получить обратно, — 195 000 рублей.
Нет, мы не сошли с ума. Нет, это не противозаконно. Нет, это несложно.

Схема расчета налогового вычета:
потраченные деньги х 0,13 = размер налогового вычета

Но! Сумма возврата не может быть больше налогов, уплаченных вами в государственный бюджет.

ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ

При покупке квартиры, дома или земельного участка вы имеете право на налоговый вычет. Успокоим тех, кто совершил покупку не сегодня, а 5, 7, 10 лет назад. Вы тоже сможете получить налоговый вычет, он никак не привязан к дате приобретения жилья.
Если недвижимость оформлена в долевую собственность — тоже не проблема. Каждый получит налоговый вычет пропорционально своей доле. Также по письменной договоренности собственников жилья весь налоговый вычет может получить один из них. А если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то за него налоговый вычет получит один из родителей. При этом ребенок не потеряет своего права на получение имущественного вычета при покупке собственного жилья в будущем.
МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА ВЫЧЕТА. Вычет рассчитают на основе НДФЛ за последние 3 года. Сумма вычета при покупке недвижимости не может превышать 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей), даже если она стоит дороже 2-x млн.
ИПОТЕКА. Если вы пошли по тернистому ипотечному пути, то помимо 13% от стоимости жилплощади вам положен возврат 13% от суммы процентов, уплаченных по договору ипотечного кредитования. Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет, — 3 млн рублей. Это значит, что вернуть вы сможете законные 390 000 рублей. Это максимум, обратите внимание. Если сумма процентов в вашем случае ниже 3 млн, значит и налоговый вычет будет меньше.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. Чтобы получить налоговый вычет, нужно соблюсти следующие условия:
1) жилплощадь находится в России, и у вас есть документ, подтверждающий право собственности на нее;
2) у вас есть российская прописка;
3) вы официально трудоустроены, то есть платите налоги (по трудовому договору или договору подряда — неважно). Если вы индивидуальный предприниматель с упрощенкой — увы, останетесь без вычета. Если же у вас система налогообложения общая, то и вычет получите на общих основаниях.

ВЫЧЕТ, СВЯЗАННЫЙ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЗЫВАЕТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ

КВАРТИРА. Получить налоговый вычет вы сможете, если купили квартиру, комнату или долю в квартире. Но если вы вложили средства в строящийся дом, придется дождаться сдачи дома в эксплуатацию и тогда подавать на налоговый вычет.
ДОМ. История та же, что и с квартирой: вычет положен как за дом целиком, так и за долю в нем. Но при этом неважно, купили вы готовый дом или недостроенный.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Если вы купили участок с построенным домом, то получите налоговый вычет сразу послеполучения свидетельства на право собственности. А если приобрели землю под застройку, но ничего пока на ней не возвели — ждите окончания строительных работ.
ОТДЕЛКА. Если в договоре купли-продажи указано, что жилплощадь продается без отделки, можете смело включать отделочные работы в заявление на налоговый вычет. Но при одном условии: у вас на руках должны быть все чеки, подтверждающие расход денежных средств. Убеждения на словах и «мамой клянусь» не подойдут.
А вот на что нельзя получить вычет. Если вы затеяли перепланировку, налоговый вычет получить не удастся. Как впрочем, не светит он и за покупку мебели и сантехники.

ЕСЛИ ВЫ ИНВЕСТИРУЕТЕ В ОБРАЗОВАНИЕ

Учитесь вы сами или ребенок — не важно, налоговый вычет выплачивается и за одно, и за другое.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. Налоговый вычет за обучение можно получать за себя и близких родственников: детей, братьев и сестер до 24 лет. За внуков, теть и дядь — нельзя. Российское это учебное заведение или иностранное, частное или государственное — не принципиально, главное, чтобы у него была лицензия на ведение образовательной деятельности. Ее надо будет предоставить в налоговую. Если вы платите за себя, то в расчет идет как очная, так и заочная форма обучения, если — за родственников, то для вычета подходят только очники.
Детские сады также входят в систему образования РФ. Если у садика, в который ходит ваш ребенок, есть лицензия, подавайте на вычет.

ВЫЧЕТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОБРАЗОВАНИЕМ И ЛЕЧЕНИЕМ, НАЗЫВАЮТСЯ СОЦИАЛЬНЫМИ

Это еще не все. Автошколы, курсы по изучению иностранных языков и так далее — при оплате любого обучающего курса и наличии лицензии у организации вы вправе рассчитывать на вычет.
Максимальный размер вычета за обучение ребенка рассчитывается из суммы 50 000 рублей в год. Максимум для расчета вычета на ваше образование находится на отметке 120 000 рублей. Если вы платили и за себя, и за ребенка, имеете право на 2 вычета. Максимальная общая сумма, от которой возвращают 13%: (120 000 рублей + 50 000 рублей) х 0,13 = 22 100 рублей.
Даже если образование обошлось вам дороже, больше по налоговому вычету за 1 год получить невозможно. Но если растянуть процесс…
Вычет на образование имеет годовое ограничение 22 100 рублей. Если вы внесли всю сумму за обучение сразу за несколько лет, то на большее не рассчитывайте. Но, разбив общую стоимость обучения на несколько лет, вы будете ежегодно получать 13%, в пределах установленного лимита, разумеется.

ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИПОПРАВИТЬ ЗДОРОВЬЕ

За обследование или лечение в коммерческих клиниках, вам полагается налоговый вычет.
Обязательные условия. Вычет можно получать за свое лечение и лечение близких родственников: детей до 18 лет, родителей и супруга. Главное: собрать все документы и чеки, подтверждающие лечение в данном учреждении. Оформление вычета доступно в течение 3-х лет с момента оплаты лечения. День и месяц значения не имеют, только год.
Вычет оформляется, только если вы предоставите копию лицензии клиники. Заговаривающие болезни на домузнахарки в программе не участвуют.
Лечение бывает «обычным» и дорогостоящим (ЭКО и пластические операции, например). Налоговый вычет с ограничением в 120 000 рублей распространяется на «обычное» лечение. Максимальный размер такого вычета 15 600 рублей. Если же вам потребуется лечение из списка дорогостоящих процедур, то вы имеете право на возмещение 13% от полной стоимости лечения. Вот пример:
У Кати разболелись зубы. Она держалась как могла — целых 4 месяца. Оттягивать дальше было невозможно, пришлось «сдаваться» в платную клинику. Там ей вылечили зубы — это стандартная процедура. За нее она заплатила 70 000 рублей. Но потребовалась еще и дорогостоящая операция стоимостью 150 000 рублей.
В 2017 году Катя заработала 480 000 рублей и уплатила с них НДФЛ в размере 62 400 рублей.
70 000 рублей, которые Катя заплатила за лечение, меньше лимита в 120 000 рублей и рассчитывается по стандартной схеме: 70 000 рублей х 0,13 = 9100 рублей. Считаем сумму, подлежащую вычету по дорогостоящему лечению: 150 000 рублей х 0,13 = 19 500 рублей. Общий размер вычетов составляет 28 600 рублей. Это меньше, чем Катя заплатила в казну, поэтому она сможет получить всю сумму целиком.

К ДЕЛУ!

Чтобы вернуть себе деньги, нужно выбрать удобный для себя способ получения налогового вычета: через налоговую или работодателя.
ЧЕРЕЗ НАЛОГОВУЮ
Шаг 1. На сайте nalog.ru находите декларацию, заполняете, прикрепляете все подтверждающие документы и необходимые справки (в том числе 2-НДФЛ).
Шаг 2. Передаете пакет документов в налоговую одним из 3 способов: лично, по почте заказным письмом или на сайте nalog.ru.
Шаг 3. После одобрения декларации в налоговой, пишите заявления о возврате — форма там же, на сайте nalog.ru. И ждете поступления денег на свой расчетный счет.
В этом случае в текущем году вы продолжаете платить НДФЛ в размере 13%, а налоговый вычет поступит на ваш расчетный счет в следующем году.
ЧЕРЕЗ РАБОТОДАТЕЛЯ
Шаг 1. На сайте nalog.ru выбираете подходящую форму заявления (определить ее очень просто). Заполняете, прикрепляете подтверждающие документы и необходимые справки.
Шаг 2. Отправляете пакет документов в налоговую удобным способом: лично, по почте заказным письмом, на сайте nalog.ru.
Шаг 3. В течение 30 дней получаете уведомление о праве на налоговый вычет.
Шаг 4. Отдаете его работодателю и перестаете платить НДФЛ уже сейчас, то есть фактически получаете зарплату больше.
Уведомление действует до конца года, поэтому если налоговый вычет вернулся вам не полностью, в январе следующего года необходимо повторить те же действия и взять уведомление уже на остаток. Второй и третий разы это делать проще, так как в налоговой уже есть все документы на ваш вычет.

Если вы не совершали крупных трат, не инвестировали в недвижимость или образование, то вернуть часть потраченных средств на покупки можно за счет банка. Речь идет об программе RS Cashback. Расплачиваясь картами Банка Русский Стандарт, вы можете вернуть часть потраченной суммы в виде бонусов. Ставка зависит от того, где совершается покупка — у партнеров банка можно вернуть до 30% от суммы. Накопив определенное количество баллов, оплачивайте ими мобильную связь, жилищно-коммунальные и другие услуги, покупайте за их счет товары из каталога или переводите их в рубли на счет своей карты.

Добавить комментарий