Договор оказания услуг по оценке, образец

Содержание

Д О Г О В О Р на проведение оценки. Образец, типовая форма

Д О Г О В О Р

на проведение оценки

г. Тюмень

№ __-О

__ _____________ 2011 года

«Заказчик», в лице _______________, действующего на основании _______________, в дальнейшем именуемое «Заказчик», с одной стороны, и _______________, в лице _______________, действующего на основании _______________, в дальнейшем именуемое «Оценщик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Предмет Договора

    1. Договор заключен на основании обращения Заказчика.
    2. По Договору Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства провести оценку в соответствии с Заданием на оценку (п.1.3. Договора).
    3. Задание на оценку:
      1. Объекты оценки: отдельные объекты из состава недвижимого имущества Заказчика, а именно:

Наименование Объектов оценки

Далее по тексту подлежащее оценке имущество именуется «Объекты оценки».

      1. Имущественные права на Объекты оценки: право собственности Заказчика.
      2. Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки: результаты оценки предполагается использовать как независимое профессиональное суждение о стоимости Объектов оценки при их использовании в качестве залога при получении банковского кредита. Результаты оценки достоверны только при их использовании, определенном условиями Договора.
      3. Вид стоимости: рыночная и ликвидационная стоимости. Понятие «рыночная стоимость» трактуется в соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее «Закон»). Понятие ликвидационной стоимости трактуется в соответствии с определением, приведенным в «Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255.
      4. Дата оценки: дата оценки совпадает с датой проведения визуального осмотра Объектов оценки.
      5. Срок проведения оценки: в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления документов и сведений, перечисленных в Приложении № 1 «Состав исходных данных, необходимых для оценки имущества» (далее «Исходные данные»).
      6. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: оценка производится на допущении того, что на дату проведения оценки:

— все правоустанавливающие документы на Объекты оценки оформлены в соответствии с действующим законодательством; — Объекты оценки не являются предметом залога и (или) не обременен иным образом; — все строительно-монтажные работы при строительстве оцениваемого имущества, произведены в соответствии с действующим законодательством. 1.4.Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).

  1. Обязательства Сторон

    1. В процессе реализации Договора Оценщик обязуется:

      1. Соблюдать:
  • условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность,
  • «Правила деловой и профессиональной этики ООО РОО», ССО РОО 1-02-2010.
      1. Сохранять в тайне конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика с уведомлением о ее конфиденциальности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

      2. Незамедлительно информировать Заказчика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.
      3. Обеспечить сохранность и возврат оригиналов документации, полученной от Заказчика в процессе выполнения Договора.
      4. Качественно и в соответствии с условиями настоящего договора оказать услуги и своевременно предоставить Заказчику Отчет об оценке Объектов оценки.
    1. В процессе реализации Договора Заказчик обязуется:

      1. Обеспечить Оценщика Исходными данными.

      2. Соблюдать условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность.

      3. Незамедлительно информировать Оценщика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.

      4. Принять услуги, оказанные Оценщиком, в соответствии с условиями Договора.

      5. Оплатить услуги Оценщика в соответствии с разделом 4 Договора.

  1. Порядок исполнения обязательств

3.1. По условиям Договора оценка производится на основе предоставленных Заказчиком Исходных данных.

3.2. Датой начала оказания услуг по Договору является дата подписания Сторонами Договора.

3.3. В суточный срок с момента подписания Договора Заказчик:

3.3.1. Назначает должностное лицо, ответственное за координацию взаимодействия с Оценщиком по исполнению условий Договора.

3.3.2. Организует доступ Оценщика к Объектам оценки, имеющейся технической и другой документации, содержащей сведения об Объектах оценки.

3.4. Передача Заказчиком Оценщику Исходных данных, осуществляется в срок не более 1 (одного) рабочего дня с момента подписания Договора.

3.5. Во исполнение обязательств по Договору Оценщик уведомляет Заказчика о назначении исполнителем по Договору Черкашина Сергея Владимировича – члена СРО Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (место нахождения СРО: Россия, г. Москва, ул. Новая Басманная, д.21, строение 1).

3.6. Оценщик имеет право отказаться от выполнения обязательств по Договору или приостановить оказание услуг с предварительным уведомлением Заказчика в следующих обстоятельствах:

  • при нарушении Заказчиком условий Договора;

  • наличия иных, не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение оценки или невозможность оказания услуг в согласованный срок.

3.7. По завершении оказания услуг Оценщик передает Заказчику по Акту принятия услуг (далее «Акт») результаты оценки в виде письменного «Отчета об оценке», подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности в 2 (двух) экземплярах.

3.8. В случае получения мотивированного отказа от приемки услуг, обоснованного несоответствием Отчета требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, Оценщик обязан незамедлительно устранить несоответствия за свой счет.

3.9. Подписание Акта принятия услуг Заказчиком производится в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его предоставления Оценщиком. Если в течение 2 (двух) рабочих дней с момента передачи Отчета Заказчик не направил Оценщику обоснованный отказ от приемки услуг, то оказание услуг считается принятым Заказчиком и подлежит оплате на условиях п. 4 Договора. 3.10. Датой завершения оказания услуг по Договору является дата подписания Акта Заказчиком, либо дата, оговоренная п. 3.9. Договора.

  1. Стоимость услуг по Договору

4.1. Сумма денежного вознаграждения Оценщика по Договору составляет ______ (______________ тысяч) рублей. Денежное вознаграждение Оценщика за услуги по Договору не облагается НДС в связи с применением Оценщиком упрощенной системы налогообложения.

4.2. Оплата услуг Оценщика, предоставленных по Договору, производится в два этапа:

— 70 (семьдесят) процентов от суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Договора; — 30 (тридцать) процентов суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Акта.

4.3. Платежи, предусмотренные Договором, производятся перечислением на расчетный счет Оценщика.

  1. Ответственность Сторон

    1. Стороны несут ответственность за выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
    2. Ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности, назначенного исполнителем по Договору (п. 3.5 Договора), застрахована на сумму _________ млн. рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № __________________ от «___» ____________ 20__ г.). Срок действия договора страхования: «___» _________ 20___ г. – «___» ______________ 20___ г.
    3. Ответственность Оценщика застрахована на сумму _________ млн. рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № __________________ от «___» ____________ 20__ г.). Срок действия договора страхования: «___» _________ 20___ г. – «___» ______________ 20___ г.
    4. Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной стоимости Объектов оценки, указанной в Отчете, подлежат возмещению в соответствии со ст. 24.6 Закона.
    5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли бы ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
    6. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии требованиями законодательства к оценке и своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.

  1. Дополнительные условия

    1. Заказчик проинформирован Оценщиком о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе: о порядке регулирования оценочной деятельности, о стандартах оценки, об обязанностях Оценщика, о требованиях к Договору и к Отчету об оценке.

    2. Заказчик обязуется обеспечить изложение в любом публикуемом документе, содержащем ссылку на Отчет, всех содержащихся в Отчете специальных ограничений, допущений и отступлений от методических положений.

    3. При передаче счета на оплату услуг, ведении переписки по вопросам, относящимся к исполнению Договора, Стороны могут использовать факсимильное воспроизведение подписи и печати с помощью средств механического или иного копирования.

  1. Особые условия

    1. Заказчик не вправе предлагать трудоустройство и (или) заключать с работниками Оценщика трудовые, гражданско-правовые договоры, предметом которых является использование их профессиональных знаний и навыков в период действия настоящего Договора и в течение 360 календарных дней с момента его прекращения.

    2. В случае установления Оценщиком фактов, указанных в п. 7.1., Заказчик оплачивает Оценщику по его требованию и в указанные им сроки штраф в размере 100 000 рублей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом п. 7.3. настоящего договора.

    3. Штраф, указанный в п. 7.2., не уплачивается Заказчиком в случае получения от Оценщика (в лице руководителя организации) письменного согласия на использование профессиональных знаний и навыков конкретного работника (бывшего работника) Оценщика с денежной компенсацией Оценщику или без таковой.

7.3.1.Размер денежной компенсации устанавливается Оценщиком самостоятельно и зависит от размера причиняемого ущерба Оценщику отвлечением его кадровых ресурсов. Денежная компенсация может составлять от 200 000 до 300 000 рублей за отвлечение одного работника Оценщика.

7.3.2.В случае согласия Оценщика на отвлечение его кадровых ресурсов с выплатой денежной компенсации письменное согласие считается полученным только после подписания с Заказчиком соглашения о порядке и условиях выплаты такой компенсации в течение 10 календарных дней с момента получения ответа Оценщика. В противном случае Оценщик вправе обратиться за взысканием штрафных санкций, предусмотренных в п. 7.2. настоящего договора.

  1. Заключительные положения

    1. Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по Договору.
    2. Договор прекращается в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.
    3. Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Договором:
      1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случае, если Оценщик не приступил к процедуре оценки в сроки, установленные Договором.
      2. Оценщик вправе расторгнуть Договор в случае, если Заказчик не предоставил предусмотренные Договором Исходные данные, необходимые для проведения оценки в сроки, установленные Договором.
    4. В случае расторжения Договора Заказчиком, не предусмотренным п.п. 8.3.1. Договора, Заказчик обязуется возместить Оценщику понесенные расходы, связанные с выполнением работ по Договору, в размере фактически понесенных трудозатрат Оценщика от величины вознаграждения Оценщика, указанной в п. 4.1. Договора
    5. Изменения, дополнения Договора производятся по соглашению Сторон и оформляются письменно уполномоченными представителями Сторон.
    6. Споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, по возможности, решаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в арбитражном суде.
    7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

  1. Адреса и реквизиты Сторон

Заказчик

«Заказчик»

Оценщик

Подписи Сторон

Заказчик

Генеральный директор

«Заказчик»

…………………. Ф.И.О.

М.п.

Оценщик

………………….. Ф.И.О.

М.п.

Приложение № 1

к Договору на проведение оценки

№ __-О от __ __________ 2011 года

Состав исходных данных, необходимых для оценки имущества

Общие данные об имуществе, подлежащем оценке.

1.1. Перечень имущества, подлежащего оценке, с указанием данных:

  • наименование;
  • инвентарный номер;
  • год ввода в эксплуатацию (год выпуска);
  • балансовая (первоначальная или восстановительная) стоимость;
  • остаточная балансовая стоимость.

1.2. Копии Отчетов об оценке имущества (при наличии).

2. Для оценки зданий и сооружений:

2.1. Правоустанавливающие документы на:

  • здания и сооружения;
  • земельные участки.

2.2. Землеустроительное дело, выписка из кадастрового плана. 2.3. Разрешительная, проектно-сметная документация строительства (реконструкции): Общая пояснительная записка; сметная документация. 2.4. Документы, подтверждающие понесенные затраты, в том числе копии Актов приема-сдачи выполненных работ (КС-2, КС-3) (если проведена реконструкция объекта); 2.5. Копии технических паспортов БТИ. 2.6. Данные о расходах на содержание объектов недвижимости в течение года:

  • коммунальные платежи (тепло, газ, вода, электроснабжение) связь, автоуслуги, содержание территории и пр.;
  • расходы на косметический ремонт;
  • расходы на страхование;
  • налоговые платежи (налог на землю, налог на имущество);
  • заработная плата сотрудников, обеспечивающих содержание здания (сооружения);

2.7. Перечень выполненных в последние годы ремонтных работ и необходимых ремонтов в ближайшие 1-5 лет.

2.8. Данные о площадях (объектах), сдаваемых в аренду, данные об условиях арендных договоров (ставки аренды, сроки и способы оплаты, срок договора).

2.9. Информация о кадастровой стоимости (нормативной цене) земельного участка, ставке земельного налога.

2.10. Информация о наличии (отсутствии) обременения, притязаний третьих лиц.

Примечание – В процессе выполнения работ по оценке имущества, состав исходных данных, необходимых для проведения оценки, может быть изменен.

Подписи Сторон

Заказчик

Генеральный директор

«Заказчик»

…………………. Ф.И.О.

М.п.

Оценщик

………………….. Ф.И.О.

М.п.

ДОГОВОР № ____

на выполнение работ и оказание услуг по оценке недвижимого имущества

г. Москва _______ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ААА», именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «БББ», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице петрова Петра Петровича, с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ, СОКРАЩЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Объектом оценки по настоящему Договору является административное здание, общей площадью 1000 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Центральный проспект, д. 1.

Дата оценки – ________ 20___ г.

Стоимость – рыночная стоимость Объекта оценки на Дату оценки.

Стоимость объекта оценки определяется в рублях.

Цель оценки – определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Задача оценки – залог Объекта оценки.

Вознаграждение – денежные средства, уплачиваемые Заказчиком Оценщику за исполнение обязанностей по настоящему Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является устное заявление Заказчика.

1.2. Оценщикпо поручению Заказчика принимает на себя обязанность произвести независимую оценку Стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а также требованиями к Договору об оценке и составлению Отчета об оценке, представленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется выплатить Оценщику Вознаграждение на условиях настоящего Договора.

1.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 3 (три) рабочих дня, с даты предоставления полного пакета документов на условиях п. 3.2.1. настоящего Договора.

1.4. Датой полного окончания работ по настоящему Договору Стороны договорились считать дату подписания акта приемки-сдачи работ по настоящему Договору.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Вознаграждение составляет ________ (__________________) рублей.

2.2. Выплата Вознаграждения производится в безналичной форме, платежным поручением, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика. Сумма Вознаграждения включает НДС по ставке 18% – ______ рублей.

2.3. Выплата Вознаграждения осуществляется в следующем порядке:

  • 50% суммы Вознаграждения – в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора;
  • 50% суммы Вознаграждения – в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания Акта приемки-передачи работ.

2.4. В случае возникновения обстоятельств, в результате которых потребуются дополнительные затраты для выполнения работы, Оценщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, сумма которого должна быть согласована с Заказчиком и определена Протоколом согласования договорной (дополнительной) цены.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оценщик принимает на себя обязанности:

3.1.1. Определить Стоимость объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519).

3.1.2. В случае отказа Заказчика от исполнения обязанностей по п. 3.2.1. настоящего Договора, оценщик обязан отразить это в Отчете, особенно если этот факт существенным образом влияет на результаты оценки.

3.1.3. По результатам проделанной работы подготовить Отчет в срок, предусмотренный п. 1.3. настоящего Договора.

3.2. Заказчик принимает на себя обязанности:

3.2.1. Предоставить все имеющиеся у него документы и данные об Объекте оценки, необходимые для определения Стоимости объекта оценки в соответствии с письменным или устным запросом Оценщика.

3.2.2. Оплатить Вознаграждение в порядке и в срок, установленные настоящим Договором.

3.3. В случае несогласия с положениями Отчета Заказчик вправе направить Оценщику в течение 3 (Трех) дней письменное уведомление об этом с аргументацией своей позиции.

3.4. Оценщик вправе привлекать в случае необходимости для определения Стоимости объекта оценки юридических лиц и граждан для проведения специальных экспертиз (строительно-технической, правовой, экологической, искусствоведческой и др.), выполнения субподрядных работ на свое усмотрение и за свой счет. В этом случае Оценщик несет перед Заказчиком ответственность за действия привлеченных им организаций или граждан, как за свои собственные.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

4.1. Факт окончания работ по настоящему Договору подтверждается двухсторонним актом, подписанным Сторонами и скрепленный печатями Сторон.

4.2. Отчет – письменный документ, отвечающий требованиям ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ». Отчет составляется Оценщиком и передается Заказчику, о чем составляется двухсторонний Акт приемки-сдачи работ.

4.3. В случае если Заказчик имеет возражения по предоставленному Оценщиком Отчету, и по этой причине уклоняется от подписания Акта приемки-сдачи работ, он обязан письменно известить об этом Оценщика в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Акта от Оценщика. При отсутствии возражений в течение вышеуказанного срока Акт сдачи-приемки работ считается принятым Заказчиком и указанная в нем стоимость услуг подлежит оплате. Возражения, направленные Заказчиком с нарушением вышеуказанного срока, Оценщик вправе не принимать.

4.4. Оценщик имеет право подготовить Отчет досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Оценщик осуществляет свою деятельность на основании Лицензии на осуществление оценочной деятельности № _____, выданной _________ г. Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на срок до ______г.

5.2. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов определения Стоимость объекта оценки по предоставленной Заказчиком информации об Объекте оценки в пределах имеющейся у него страховой защиты (см. п. 5.3.).

5.3. Гражданская ответственность Оценщика застрахована в соответствии с правилами страхования гражданской ответственности оценщика (Страховой полис № __________ выдан ________ ___г. сроком до _____г.

5.4. При нарушении Оценщиком условий настоящего Договора Оценщик несет ответственность в размере причиненных убытков, но не более суммы Вознаграждения оценщика по настоящему Договору.

5.5. В случае нарушения срока выплаты Вознаграждения, оценщик вправе потребовать у Заказчика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

5.6. В случае нарушения сроков сдачи Отчета по вине Оценщика Заказчик вправе потребовать у Оценщика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Оценщик обязуется не разглашать информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать факты и информацию третьей стороне без предварительного согласия Заказчика, за исключением публичной информации. Публичной является информация, которая не рассматривается действующим законодательством РФ в качестве коммерческой тайны, а также любая информация, источником которой не является Заказчик или его представители.

6.2. Оценщик имеет право использовать адаптированный текст Отчета в качестве демонстрационного образца, примера оформления профессиональной документации. Адаптация текста включает в себя исключение информации любого типа, по которой можно идентифицировать объект оценки и Заказчика работ по оценке.

6.3. Оценщик может раскрыть оригинальный текст Отчета должностным лицам уполномоченных государственных или муниципальных органов по их обоснованному требованию в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Сам факт определения Стоимости объекта оценки, наличие настоящего Договора, отзывы и рецензии не являются коммерческой тайной.

6.5. Оценщик обязуется уведомить Заказчика о нормах действующего законодательства в области оценочной деятельности (см. Приложение № 1 к настоящему Договору).

6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются Сторонами, являясь его неотъемлемой частью.

6.7. Все споры и разногласия, могущие возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. В случае невозможности урегулирования возникших противоречий путем переговоров, разрешение спорного вопроса производится Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Стороны обязуются информировать друг друга об изменении реквизитов, указанных в настоящем Договоре, не позднее, чем через 3 (три) рабочих дня с момента изменения указанных реквизитов. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления об изменении реквизитов все уведомления, извещения, сообщения и иные документы, направленные по предыдущим реквизитам, считаются направленными надлежащим образом.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в действие с даты его подписания и действует до полного окончания выполнения Сторонами возложенных на них обязанностей.

7.2. В случае невозможности исполнения настоящего Договора по вине Заказчика, срок действия настоящего Договора, а также срок сдачи Отчета могут быть перенесены на соответствующий отсрочке исполнения срок, но не более чем на 30 дней. В случае существования обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего Договора Оценщиком, возникших по вине Заказчика, более 30 дней, Договор считается прекращенным в связи с односторонним отказом Заказчика от Договора. При этом Оценщик вправе потребовать у Заказчика оплатить фактически понесенные и документально подтвержденные затраты Оценщика, связанные с исполнением настоящего Договора, и дополнительно оплатить штраф в размере 1% от общей суммы Договора.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также его досрочные расторжение могут производиться только по обоюдному согласию Сторон.

7.4. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме на русском языке, в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, подписанных полномочными представителями сторон и скрепленных их печатями.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

к договору № ____

от ______ 20___ г.

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОБЛАСТИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Порядок лицензирования оценочной деятельности

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с «Положением о лицензировании оценочной деятельности», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395. Лицензирующим органом является Министерство имущественных отношений Российской Федерации.

Контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется лицензирующим органом в форме проверок.

2. Обязанности оценщика

  • соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
  • сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
  • обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
  • хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.

3. Обязательные требования к Договору об оценке

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

  • основания заключения Договора;
  • вид объекта оценки;
  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В Договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, Договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектом оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке – документ, содержащий сведения доказательственного значения. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него Договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В Отчете должны быть указаны:

  • дата составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

ДОГОВОР №________ об оказании услуг по оценке

г. Санкт-Петербург

«______» ___________ 20_____ г.

Ф.И.О____________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Коржевенко Юрий Вадимович, именуемый в дальнейшем «Исполнитель вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1.Предмет Договора

• Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по оценке в соответствии со следующим Заданием на оценку (далее «Задание»):

Объект оценки
Дата оценки «___»_______20___г.
Вид определяемой стоимости Рыночная
Цель оценки Определение рыночной стоимости Объекта оценки
Предполагаемое использование
результатов оценки
Для предоставления по месту требования
Срок выполнения работ _________ рабочих дней, исчисляемых с даты проведения осмотра имущества, предоставления
требуемых документов и оплаты в порядке, предусмотренном Договором
Допущения и ограничения, на
которых основывается оценка
Предполагается, что информация, предоставленная Заказчиком, достоверна. Отчет об оценке
содержит профессиональное мнение специалиста(ов) относительно наиболее вероятной цены
продажи Объекта на дату проведения оценки

По результатам оказания услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет об оценке в письменной форме на русском языке в порядке и сроки, указанные в задании.

1.3. Предоставленный Исполнителем Отчет об оценке может быть использован Заказчиком только в указанных в Задании целях.

2.Сведения об оценщике

2.1. Оценку Объекта оценки по Договору осуществляет по усмотрению Исполнителя один из следующих штатных сотрудников, оценщик (далее по тексту — «Оценщик»):
• Коржевенко Юрий Вадимович, член саморегулируемой организации оценщиков СРО РАО (реестровый номер 00784), ответственность которого застрахована в Полис страхования ответственности оценщика №7811R/776/00176/18 выдан ОАО «АльфаСтрахование» на сумму 5 000 000 рублей период страхования с 12.11.2018 по 11.11.2019 г.г.;
2.2. При определении рыночной стоимости Объекта оценки Оценщик руководствуется и применяет утвержденные в установленном порядке стандарты оценочной деятельности, в том числе следующие: Федеральные стандарты оценки, утвержденные приказами Минэкономразвития России № 297, № 298, № 299 от 20.05.2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), № 611 от 25.09.2014 (ФСО №7), № 327 и № 328 от 01.06.2015 (ФСО №9, ФСО №10) и № 721 от 17.11.2016 (ФСО №12), стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации Оценщика.

3. Обязанности и права Сторон

3.1. Заказчик обязуется:
1) предоставить Исполнителю в полном объеме всю информацию и документацию по Объекту оценки или предоставить мотивированный отказ;
2) при наличии возможности обеспечить для оказания услуг по Договору доступ сотрудников Исполнителя к Объекту оценки в разумный срок, в случае если определение фактического состояния Объекта оценки необходимо для оказания услуг по Договору;
3) в течении 7 (семи) календарных дней с даты истечения срока оказания услуг, указанного в Задании, в месте нахождения Исполнителя путем личной явки либо явки своего представителя получить у Исполнителя Отчет об оценке ;
4) своевременно и в полном объеме в соответствии с п. 4.1. Договора выплатить денежное вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги.

3.2. Исполнитель обязуется:
1) в предусмотренные Договором сроки оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.1. Договора, а также в Задании Заказчика;

2) сообщить Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки Объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению Объективной оценки Объекта оценки;
3) обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки Объекта оценки;

4) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки Объекта оценки.
5) составить отчет об оценке в течении срока оказания услуг, указанного в Задании.

3.3. Заказчик имеет право:
1) требовать от Исполнителя проведения оценки Объекта оценки и предоставление Отчета об оценке в установленном в п. 1.1. Договора порядке и сроки.

3.4. Исполнитель имеет право:
1) самостоятельно определять и применять методы проведения оценки в соответствии со стандартами, указанными в п. 2.2. Договора;
2) требовать от Заказчика в пределах его компетенции обеспечение доступа в полном объеме к информации и сведениям, необходимым для осуществления оценки;
3) получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки;
4) отказаться от проведения оценки в случаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об Объекте, либо не обеспечил доступ к Объекту оценки;
5) запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для оказания услуг по Договору, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной. В случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки Объекта оценки, Исполнитель указывает соответствующие сведения в Отчете об оценке;
6) предоставить Заказчику переработанный Отчет об оценке с отзывом ранее представленного Отчета об оценке в течение срока совершения действий, для которых соответствующий Отчет об оценке предоставлялся;
7) не предоставлять третьим лицам Отчет и (или) любую иную информацию из отчета, переданного Заказчику, без получения предварительно письменного разрешения Заказчика.

4. Денежное вознаграждение Исполнителя. Порядок оплаты

4.1. Денежное вознаграждение Исполнителя по Договору определено в сумме __________________ рублей 00 копеек (НДС не облагается на основании ст.ст. 346.12, 346.13 НК РФ).
4.2. Заказчик оплачивает в размере 100% (сто процентов) от суммы, установленной в п. 4.1. Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо иным способом, в том числе при проведении осмотра Объекта оценки. Оплата осуществляется не позднее проведения осмотра Объекта оценки.

5. Сроки, порядок оказания и сдачи-приемки оказанных услуг

5.1. Исполнитель осуществляет оказание услуг, предусмотренных в п.1.1. Договора, путем составления Отчета об оценке в течении срока оказания услуг, указанного в задании.
5.2. Заказчик в течении 7 (семи) календарных дней с даты истечения срока оказания услуг, указанного в Задании, в месте нахождения Исполнителя путем личной явки либо явки своего представителя получает у Исполнителя Отчет об оценке и подписанные Исполнителем 2 (два) экземпляра Акта.
5.3. После получения Отчета об оценке и подписанных Исполнителем 2 (двух) экземпляров Акта, Заказчик осуществляет их подписание (утверждение) и обеспечивает передачу Исполнителю одного экземпляра данного Акта. Дата подписания (утверждения) Заказчиком Акта является датой исполнения Исполнителем условий Договора надлежащим образом. В случае, если после получения Отчета об оценке и подписанных Исполнителем экземпляров Акта Заказчик не обеспечит в течение 3 (трех) рабочих дней передачу
Исполнителю подписанного со своей стороны Акта и не заявит мотивированный отказ от подписания указанного Акта, Исполнитель считается исполнившим условия Договора надлежащим образом, а Заказчик принявшим результат оказания услуги.

6. Ответственность Сторон

6.1. Оценщик исходит из принципа добросовестности и предполагает, что все сведения, предоставленные Исполнителю Заказчиком и иными лицами, достоверны. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность этих сведений.
6.2. Оценщик не несет ответственности за возможное несоответствие технического состояния Объекта оценки, принятого в расчетах, его действительному состоянию. За наличие скрытых дефектов, способных существенно повлиять на стоимость Объекта оценки, Оценщик ответственности не несет. Комплексное заключение о техническом состоянии Объекта оценки может быть сделано только после проведения специализированной технической экспертизы, которая не входит в обязанности Оценщика при проведении работы по оценке.
6.3. В случае нарушения порядка и сроков проведения оценки в соответствии с п. 1.1. Договора, Заказчик может начислить Исполнителю неустойку в размере 0,1 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент неисполнения обязательства, от суммы подлежащей уплате, за каждый просроченный день срока передачи Отчета об оценке.
6.4. В случае нарушения сроков выплаты денежного вознаграждения в соответствии с п. 4.1. Договора, Исполнитель может начислить Заказчику неустойку в размере 0,1 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент неисполнения обязательства, от суммы подлежащей уплате, за каждый просроченный день оплаты.
6.5. В случае расторжения договора Заказчику возмещается фактически уплаченная сумма Денежного вознаграждения за вычетом суммы, возмещаемой Исполнителю, и возмещаются убытки в полном объеме, если иное не установлено в дополнительном соглашении Сторон. Размер убытков определяется исходя из количества дней в течение которых Заказчик по вине Исполнителя не имел возможности воспользоваться результатом оказания услуги по оценке и установлен в размере 0,1 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на соответствующий день.
6.6. В случае расторжения договора Исполнитель возмещает себе из фактически уплаченной Заказчиком суммы Денежного вознаграждения как произведенные, так и предстоящие расходы, обязанность по осуществлению которых возникла до соответствующего отказа от договора в сумме, не превышающей денежное вознаграждение Исполнителя, установленное в п. 4.1. Договора, если иное не установлено в дополнительном соглашении Сторон.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств наступила в силу следующих обстоятельств непреодолимой силы: природных явлений, пожара, террористических актов, забастовок, введения чрезвычайного положения и т.п. при условии, что такие обстоятельства препятствуют одной из сторон или Сторонам исполнять свои обязательства по Договору.
8.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую сторону о наступлении и(или) прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение тридцати рабочих дней и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или расторгают Договор.

9. Разрешение споров и прочие условия

9.1. В случае возникновения споров между Сторонами по вопросу исполнения Договора, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Исполнителю в отношении качества и сроков оказанных услуг. Претензии по качеству должны быть предъявлены в течение 3 (трех) рабочих дней с даты передачи Заказчику соответствующего Отчета об оценке. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией в городе Санкт-Петербурге в порядке, установленном действующим законодательством.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением к нему и должны быть подписаны обеими сторонами.
9.3. Договор может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке, если на соответствующее письменное уведомление Исполнителя другая Сторона не дала письменного ответа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления соответствующего уведомления, которое может быть направлено посредством почтовой связи через организацию связи – ФГУП «Почта России» ценным письмом с описью вложения.
9.4. Договор может быть изменен или прекращен до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по взаимному соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением к нему и должны быть подписаны обеими сторонами.
9.5. Договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному соглашению Сторон, либо в порядке, определенном действующим законодательством.
9.6. По Договору от Исполнителя не требуется проведение дополнительных работ или дачи показаний в суде в связи с рассмотрением дел, связанных с Объектом оценки.
9.7. До момента подписания Договора уполномоченными представителями Сторон, Исполнитель предоставил Заказчику всю необходимую информацию, включая цену, сроки и условия предоставления услуг по оценке, а также информацию о правилах оказания услуг по оценке.
9.8. В целях исполнения условий Договора и для включения в Отчет об оценке соответствующих сведений Заказчик бессрочно предоставляет Исполнителю согласие на обработку своих персональных данных (в том числе фамилии, имени, отчества, данных о месте жительства и данных документа, удостоверяющего личность).
9.9. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой – у Исполнителя.

10. Конфиденциальность

10.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как в отношении самого текста Договора, так и в отношении полученной ими друг от друга информации о другой Стороне, не открывать и не разглашать такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по Договору, за исключением случаев предоставления такой информации организациям, с которыми у Сторон имеются договорные отношения по вопросам финансового и налогового консультирования, а также (по мотивированному требованию и/или запросу) органам государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, судов, органов прокуратуры, органов предварительного следствия, органов дознания по делам, находящимся в их производстве, а также иных государственных контролирующих органов, уполномоченных на получение такой информации в соответствии с действующим законодательством.

11. Реквизиты сторон
Заказчик:
______________________ / ________________
Исполнитель:
ИП Коржевенко Юрий Вадимович
Адрес: г. Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 63А, БЦ «Лесной»,
оф.342, тел.8 (812) 9886100
https://www.ocenka-78.ru, e-mail: mars93@ya.ru
ОГРНИП 311511002100015,
Индивидуальный предприниматель
_________________________/Коржевенко Ю.В.
м.п.

Договор N _____ на оказание услуг по проведению оценки

г. _______________ "__"___________ ____ г.

____________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению оценки объектов оценки (в дальнейшем объектов оценки) в соответствии с Заданием на оценку, а Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги и оплатить их.

1.2. Предоставление услуг по настоящему Договору осуществляется Исполнителем в соответствии с требованиями:

Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон);

Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256;

Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255;

Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254;

Стандартов и правил оценочной деятельности ____________________, членом которой является Исполнитель (Свидетельство N _____ от «__»___________ ____ г.).

1.3. Объекты оценки:

 1.4. Целью оценки объектов оценки в соответствии с Заданием на оценкуявляется определение ___________________________________ стоимости объектов(рыночной/инвестиционной/ликвидационной/кадастровой)по состоянию на "_____"_________________ ______ г.1.5. Оценка объектов оценки, в соответствии с настоящим Договором,проводится штатным(и) специалистом(ами) Исполнителя (далее именуемыеОценщик(и)):______________________________________________________________________.(указать Ф.И.О. оценщиков, которые будут проводить оценку)Трудовой договор N ______________ от "_____"_________________ ______ г.с _________________________, являющимся членом саморегулируемой организацииоценщиков - __________________________________.(указать наименование организации)

Полис обязательного страхования гражданской ответственности ____________________ N _____ до _______________.

1.6. Исполнитель принял на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности Оценщика возместить убытки, причиненные Заказчику, заключившему Договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам, застраховав свою профессиональную деятельность на сумму _______________, полис N _____ до _____ года, в ____________________.

1.7. Результатом оказания услуги является представление Исполнителем Заказчику Отчетов об оценке (далее по тексту — «Отчеты») — 1 (один) экз., составленный в письменной форме на русском языке и оформленный в соответствии с требованиями п. 1.2 настоящего Договора.

1.8. Исполнитель предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности, в том числе об обязанностях Оценщика, обязанностях юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор, требованиях к Договору на проведение оценки и отчету об оценке, о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности и кодексе этики саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик.

Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель имеет право:

Применять самостоятельно методы проведения оценки объектов оценки в соответствии со стандартами оценки.

Требовать от Заказчика при проведении оценки объектов оценки обеспечения доступа для проведения осмотра, а также предоставления полной документации, необходимой для осуществления этой оценки.

Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.

Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объектов оценки.

По согласованию с Заказчиком привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объектов оценки иных специалистов или иных оценщиков на условиях заключения договора о неразглашении конфиденциальной информации, полученной от Заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Отказаться от проведения оценки объектов оценки в случаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие Договору условия оказания услуг.

Требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объектов оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объектов оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Соблюдать при проведении оценки требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

2.2.2. Оказать услуги с надлежащим качеством.

2.2.3. Сообщить Заказчику о невозможности проведения оценки объектов оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

2.2.4. Обеспечить сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

2.2.5. Представить по требованию Заказчика документы, подтверждающие членство Оценщиков в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, а также документы об образовании, подтверждающие получение Оценщиками профессиональных знаний в области оценочной деятельности, договоры обязательного страхования ответственности и трудовые договоры Оценщиков.

2.2.6. По результатам оказания услуг по проведению оценки объектов оценки подготовить и передать Заказчику по Акту сдачи-приемки услуг Отчеты об оценке.

2.2.7. Хранить копии составленных Отчетов в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

2.2.8. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Потребовать представления Исполнителем документов, подтверждающих членство Оценщиков в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, а также документов об образовании, подтверждающих получение Оценщиками профессиональных знаний в области оценочной деятельности, договоров обязательного страхования ответственности и трудовых договоров Оценщиков.

2.4. Заказчик обязуется:

2.4.1. Предоставить Исполнителю имеющуюся в распоряжении и необходимую для проведения оценки информацию об объекте оценки. В случае если Заказчик не предоставил необходимую для проведения оценки информацию, срок окончания работ продлевается на период времени, фактически затраченный на предоставление полного объема необходимой информации. Если Заказчик не предоставил необходимую для проведения оценки информацию в разумный срок и Исполнитель отказался от проведения оценки, то Заказчик обязан возместить Исполнителю понесенные им убытки.

2.4.2. Способствовать в получении Исполнителем дополнительной информации об объектах оценки, которая Исполнителю может потребоваться в ходе проведения оценки.

2.4.3. Направить Исполнителю подписанные Акты сдачи-приемки услуг или мотивированный отказ от их подписания в течение _____ рабочих дней со дня получения Отчетов. В случае непредоставления Заказчиком замечаний в течение _____ дней Договор об оценке объектов оценки считается исполненным.

2.4.4. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.

Цена услуг и порядок расчетов

3.1. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки составляет _____ (__________) рублей.

3.2. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в течение _____ дней с даты получения счета на оплату оказанных услуг.

3.3. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Порядок и сроки сдачи и приемки услуг

4.1. Датой начала оказания услуг считается дата подписания настоящего Договора и подписания акта о передаче Заказчиком необходимой информации для оказания услуг по проведению оценки.

4.2. Датой окончания оказания услуг по настоящему Договору считается дата передачи Заказчику Отчетов, выполненных в соответствии с настоящим Договором, и подписания Сторонами Акта сдачи-приемки услуг.

4.3. Сдача-приемка оказанных Исполнителем услуг, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора, проводится следующим образом:

Не позднее срока оказания услуг, установленного статьей 7 настоящего Договора, Исполнитель представляет Заказчику письменные Отчеты, составленные в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также Акт сдачи-приемки услуг по настоящему Договору.

Заказчик в течение _____ календарных дней подписывает представленный Исполнителем Акт, который является основанием для окончательного расчета с Исполнителем в соответствии с порядком расчетов, определенным статьей 3 настоящего Договора, либо направляет в адрес Исполнителя письменный мотивированный отказ от приемки Отчетов и подписания Акта.

4.4. Право владения, пользования и распоряжения результатами оказанных услуг переходит к Заказчику после поступления всех денежных средств оплаты по Договору на расчетный счет Исполнителя.

Основания расторжения Договора и ответственность Сторон

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

5.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях:

если Заказчик нарушил условия настоящего Договора по оплате аванса (п. 3.2 настоящего Договора);

если Заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (документации) в срок, определенный запросом Исполнителя;

если Заказчик не обеспечил определенные настоящим Договором условия оказания услуг Исполнителем.

5.4. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям оплата оказанных надлежащим образом Исполнителем услуг осуществляется Заказчиком на основании акта, в котором Стороны определяют объем фактически оказанных услуг и сумму, подлежащую уплате Заказчиком Исполнителю.

Исполнитель передает Заказчику результаты всех оказанных до расторжения настоящего Договора услуг и возвращает Заказчику денежные средства, не покрытые принятыми Заказчиком услугами, в течение _____ рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора.

5.5. Заказчик вправе потребовать расторжения Договора и возмещения убытков, если Исполнитель допустил нарушение требований конфиденциальности, предусмотренных статьей 2 настоящего Договора. При этом Заказчик обязан предоставить доказательства факта разглашения конфиденциальных сведений.

5.6. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг в соответствии с настоящим Договором Заказчик уплачивает Исполнителю пеню из расчета _____% от цены Договора за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Заказчика от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.7. В случае задержки оказания услуг по проведению оценки более чем на _____ дней по сравнению со сроком, установленным в Задании на оценку (Приложение N 1 к настоящему Договору), Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, а Исполнитель обязан в срок _______________ возместить понесенный Заказчиком ущерб в размере перечисленных по настоящему Договору средств с выплатой неустойки в размере _____% от цены Договора.

5.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.9. Сторона, ссылающаяся на действие обстоятельств непреодолимой силы, обязана письменно известить об этом другую Сторону.

5.10. Наличие обстоятельств непреодолимой силы, их влияние и продолжительность действия должны быть подтверждены Торгово-промышленной палатой или другим компетентным органом или организацией.

5.11. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

Порядок разрешения споров

6.1. Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, по возможности будут улаживаться Сторонами путем переговоров.

В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд по правилам подсудности в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Срок выполнения обязательств по Договору

7.1. Услуги, предусмотренные настоящим Договором, будут оказаны, и Исполнитель представит Заказчику Отчет не позднее _____ рабочих дней с момента представления полной информации по оцениваемому объекту.

Заключительные положения

8.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.

8.2. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть совершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с Договором, должно быть составлено в письменной форме и направлено в адрес лиц и по реквизитам Сторон, указанным в статье 9 Договора.

8.3. Дополнения, изменения и расторжение Договора действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один — Заказчику, один — Исполнителю.

8.5. Приложение:

8.5.1. Задание на оценку (Приложение N 1).

Адреса и банковские реквизиты Сторон

Заказчик ИсполнительНаименование: ______________________ Наименование: ______________________Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________ИНН ________________________________ ИНН ________________________________КПП ________________________________ КПП ________________________________Р/с ________________________________ Р/с ________________________________в __________________________________ в __________________________________К/с ________________________________ К/с ________________________________БИК ________________________________ БИК ________________________________ОКПО _______________________________ ОКПО _______________________________От имени Заказчика От имени Исполнителя____________________ (_____________) ____________________ (_____________)М.П. М.П.

      • № ____/2018
      • УСЛУГ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ

________________ в лице директора ________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «АБМ ЭКСПЕРТ», в лице генерального директора Гореловой Елены Александровны, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (в дальнейшем – «Договор») оказания услуг на проведение оценки о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает и обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем услуги, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг на проведение оценки объекта оценки в соответствии с Заданием на оценку (Приложение № 1)

1.2. Предоставление услуг по настоящему Договору осуществляется исполнителем в соответствии с требованиями:

— Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

— Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256;

— Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости. Требования к отчету об оценке» (ФСО № 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 255;

— Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 254;

1.3. Объект оценки величина рыночной стоимости права ______________________________________________________________________________________________ по состоянию на дату оценки ______________

1.4 Вид стоимости – рыночная.

1.5. Целью оценки объекта оценки в соответствии с Заданием на оценку (Приложение №1 настоящего Договора) является определение его рыночной стоимости.

1.6. Оценка объектов оценки в соответствии с настоящим Договором проводится специалистами (далее именуемые Оценщики):

____________________-

(данные представлены в оригинальном договоре)

Исполнитель принял на себя обязательства по обеспечению обязанности Оценщика возместить убытки, причиненные Заказчику, заключившему Договор на оказание услуг по проведению оценки в полном объеме согласно страховой суммы. В качестве дополнительного обеспечения ответственности застрахована гражданская ответственность Исполнителя при осуществлении оценочной деятельности на сумму 100 000 000 рублей (Сто миллионов).

1.7. Результатом оказания услуги является предоставление Исполнителем Заказчику Отчета об оценке (далее по тексту – «Отчет») – 1 экземпляр, составленного в письменной форме на русском языке и оформленного в соответствии с требованиями п.1.2. настоящего Договора.

1.8. Исполнитель ознакомил Заказчика с требованиями законодательства об оценочной деятельности..

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель в лице оценщика имеет право:

2.1.1. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

2.1.2. Получать содействие Заказчика по обеспечению доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки.

2.1.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.

2.1.4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете.

2.1.5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов по своему выбору.

2.1.6. Отказаться от проведения оценки объекта в случаях, если Заказчик нарушил условия договора и не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы и потребовать возмещения понесенных убытков.

2.2. Исполнитель в лице оценщика обязуется:

2.2.1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и субъектов РФ, Федеральных стандартов оценки, а также Стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

2.2.2. Сообщить Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, в т.ч. нарушения принципа независимости оценщика.

2.2.3. Обеспечить сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.

2.2.4. Сохранять конфиденциальность полученной от Заказчика в ходе проведения оценки информации, за исключением общедоступной, связанной с исполнением Договора, и не раскрывать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего договора и до момента, когда указанная информация станет общедоступной, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

2.2.5. Предоставить по требованию Заказчика документ об образовании оценщика, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, страховой полис обязательного страхования ответственности оценщика, выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик.

2.2.6.

2.2.7. Изучить количественные и качественные характеристики объекта оценки, собрать информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических, и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревания, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

2.2.8. Произвести на месте осмотр объекта оценки в присутствии Заказчика.

2.2.9. Проанализировать рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, подобрать аналоги объекта оценки и обосновать их выбор.

2.2.10. Осуществить необходимые расчеты рыночной стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

2.2.11. Определить итоговую величину стоимости объекта оценки в рублях.

2.2.12. Составить и передать Заказчику Отчет об оценке, выполненный в соответствии с законодательством РФ и в согласованные сроки по акту сдачи-приемки.

2.2.13. Хранить копию отчета об оценке в течение 3 (трех) лет с момента составления отчета.

    1. Заказчик имеет право:

3.1. Знакомиться со следующими документами Исполнителя:

— о профессиональном образовании в области оценочной деятельности оценщиков;

  • о страховании гражданской ответственности оценщиков;

— о членстве оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков;

— об аккредитациях.

3.2. Следить за ходом проведения оценки без вмешательства в профессиональную деятельность Исполнителя.

3.3. Отказаться от проведения оценки по настоящему договору при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

    1. Заказчик обязуется:

4.1. Своевременно, в соответствии с разделом 3 настоящего договора оплатить услуги Исполнителя и принять результат услуг по акту сдачи-приемки. Направить в течение 3 (трех) календарных дней Исполнителю подписанный акт. В случае непредставления Заказчиком замечаний в течение 3 (трех) календарных дней, настоящий договор считается исполненным.

4.2. В случае увеличения сроков передачи сведений и копий документов по вине Заказчика сроки исполнения обязательств Исполнителя, предусмотренные Заданием на оценку и пунктом 5.2 настоящего договора, увеличиваются пропорционально просрочке Заказчика.

4.3. В случае замены предоставленных документов и исходной информации произвести Исполнителю дополнительную оплату за работу с другими данными. Сумма дополнительной оплаты определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору в соответствии с затратами, произведенными Исполнителем на момент замены исходных данных.

5. ЦЕНА УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер денежного вознаграждения составляет: ______________ рублей.

5.2. Оплата по настоящему договору производится безналичными средствами на расчетный счет Исполнителя в течение 3 рабочих дней.

5.3. В случае принятия Сторонами согласованного решения о прекращении оказания услуг настоящий договор расторгается, и между Сторонами проводится сверка расчетов. При этом Заказчик обязуется оплатить часть стоимости услуг пропорционально оказанным услугам и фактически произведенные до дня расторжения затраты Исполнителя на оказание услуг по настоящему договору.

6. ПОРЯДОК И СРОКИ СДАЧИ И ПРИЕМКИ УСЛУГ

6.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ передает Заказчику Отчет об оценке и акт сдачи-приемки оказанных услуг.

6.2. Заказчик в течение 3 (трех) календарных дней с даты получения Отчета об оценке с актом сдачи-приемки услуг направляет Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки. При наличии мотивированного отказа Заказчика от приемки услуг Сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения.

6.3. Право владения, пользования и распоряжения результатами оказанных услуг переходит к Заказчику после поступления всех денежных средств оплаты по Договору на расчетный счет Исполнителя.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

7.2. Срок оказания услуг определяется следующий: начало — дата подписания договора на оказание оценочных услуг; окончание — в соответствии со сроками, предусмотренными Заданием на оценку (Приложение №1\1настоящего Договора).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой достоверной информацией для составления заслуживающего доверия отчета об оценке.

8.3. В случае просрочки уплаты стоимости оказанных услуг согласно разделу 3 настоящего договора Заказчик обязан оплатить проценты на сумму договора в размере 15% (пятнадцати процентов) годовых, но не ниже установленной ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

8.4. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основании документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда оценщик был способен, в соответствии со своим профессиональным уровнем, выявить недостоверность сведений.

8.5. Оценщики несут имущественную ответственность в случае причинения Заказчику убытков вследствие использования итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Исполнитель вправе приступить к проведению оценки с момента подписания договора и приостановить ее в случае неисполнения Заказчиком п. 3.2 и п. 2.4.2 настоящего договора.

9.2. Заказчик вправе возложить исполнение денежного обязательства по настоящему договору на третье лицо, письменно уведомив Исполнителя и предоставив письменное согласие третьего лица.

9.3. Возражения Заказчика против содержания отчета об оценке в целом или его части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения договора или отказа от приемки услуг. В случае если Заказчик в течение 3 (трех) календарных дней от даты получения отчета не предъявил свои возражения, отчёт считается принятым.

9.4. Отчёт об оценке представляет точку зрения оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

9.5. Отчет об оценке производится исключительно для собственных целей Заказчика и иных заинтересованных лиц, по мнению Заказчика (пользователей отчета об оценке), и не может воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия между Заказчиком и Исполнителем.

9.6. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с момента составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (шести) месяцев (п. 26 ФСО № 1).

9.7. В случае возникновения споров между Сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, они примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли соглашения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.8. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов) настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из Сторон о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств), другая Сторона не дала ответа в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Исполнитель как юридическое лицо соответствует требованиям ст. 15.1 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеет в штате не менее двух работников соответствующих требованиям ч. 2 ст. 24 указанного выше Федерального закона.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

10.4. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Приложения к договору:

1. Приложение № 1\1 — Задание на оценку

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • «АБМ ЭКСПЕРТ»

_______

Приложение №1 к договору—/2018 от _____г.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

ДОГОВОР №

Объект оценки

Субъект права

Имущественные права на объект оценки

Обременения

Цель оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Дата оценки (дата определения стоимости объекта оценки)

Оценщик

Срок проведения оценки

Правоустанавливающие и технические документы

Документы представлены заказчиком в виде фотокопий

Отчет об оценке

Применяемые стандарты оценки

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 297 от 20 мая 2015 года;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 298 от 20 мая 2015 года;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 299 от 20 мая 2015 года

Федеральный Закон от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Допущения или ограничения, на которых должна основываться оценка

  • Стороны соглашаются о следующих допущениях и ограничениях, на которых основывается оценка:

1. Оценщик при проведении оценки исходит из того, что представленная Заказчиком информация является точной и правдивой;

2. Оценщик не проводит специальные экспертизы — юридическую экспертизу прав собственности, строительно-техническую, технологическую экспертизу оцениваемого имущества и экологическую экспертизу;

3. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых дефектов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций и др. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых дефектов. Ответственность также не возникает и в случае обнаружения скрытых дефектов впоследствии;

4. После проведения процедуры согласования Оценщик указывает в отчете итоговый результат оценки стоимости объекта оценки. Изложение суждений о возможных границах интервала, в котором, по мнению оценщика, может находиться эта стоимость, не требуется.

5. В соответствии с заданием на оценку, Оценщик осуществляет расчет стоимости объекта оценки, без учета существующего ограничения (обременения) права – арест.

6. Оценщик не обязан производить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

7. Любые чертежи и рисунки, содержащиеся в отчете, могут отражать приблизительные размеры, и призваны помочь получить визуальное представление о собственности. Оценщик не проводил измерительные работы на местности и не принимает на себя ответственность за результаты таковых.

8. В соответствии с пунктом 1 статьи 143 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации, индивидуальные предприниматели и лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением через таможенную границу Таможенного союза. Собственник является юридическим лицом, является плательщиком НДС.

9. В рамках данного отчета расчеты проведены с использованием программного продукта комплекса Microsoft Office и могут незначительно отличаться при перерасчете на других вычислительных устройствах в связи с различной разрядностью. Расчеты произведены в приложении Excel программного комплекса Microsoft Office, при этом в расчетах использовалась функция округления (ОКРУГЛ).

10. Стоимость определяется без учета налогов, которые уплачиваются в соответствии с законодательством РФ при приобретении и реализации (в соответствии с п. 1.4 указания Банка России №3758-У от 30 августа 2015 г.).

Добавить комментарий