Что такое смета в строительстве?

Е. В. Акимова аудитор
Журнал «Справочник экономиста» №5 за 2014 год

Строительство — одна из наиболее развивающихся в настоящее время сфер экономики в России благодаря все возрастающему спросу на жилье, склады, ангары, производственные объекты.

Чтобы деятельность предприятия была успешной, она должна осуществляться на основе тщательно разработанных планов, продуманной стратегии. Основной задачей планирования в этом случае является полное и своевременное обеспечение потребностей компании необходимыми для осуществления ее деятельности ресурсами.

Рассмотрим вопросы планирования расходов строительных организаций, определения плановой себестоимости объектов строительства, а также перспективы инвестирования в строительство.

Строительство — это создание новых зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а также реставрация, реконструкция существующих объектов основных средств. Новое строительство объектов основного и подсобного комплекса осуществляется на новых площадках, и после ввода в эксплуатацию объект будет находиться на самостоятельном балансе.

В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие виды строительства:

  • промышленное (заводы, фабрики);
  • транспортное (дороги, мосты, тоннели);
  • гражданское (жилые дома, общественные здания);
  • военное (объекты военного назначения);
  • гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища);
  • гидромелиоративное (системы орошения, осушения).

В настоящее время вклад инвестиций в строительство — выгодный бизнес. Напомним, инвестиции — это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Залогом успешной реализации любого инвестиционного проекта является планирование, расчет рентабельности инвестиционного проекта.

Обратите внимание!

Разрыв во времени между инвестированием, строительством объекта, вводом его в эксплуатацию и началом получения прибыли должен быть минимальным.

Нормативная база

Осуществление инвестиционной деятельности регулируется законодательством Российской Федерации, в первую очередь:

  • Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ (в ред. от 28.12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Федеральный закон № 39-ФЗ);
  • Градостроительным кодексом города Москвы, утвержденным Законом города Москвы от 25.06.2008 № 28 (в ред. от 06.07.2011);
  • Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Градостроительным, Гражданским, Жилищным, Земельным кодексами РФ.

Строительная деятельность осуществляется в соответствии с законодательными актами — федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, документами Минрегиона, Минстроя России, Росстроя (ранее — Госстрой), а также других министерств и ведомств.

Нормативно-техническая база законодательных актов по строительству включает в себя:

  • действующие строительные нормы и правила (СНиПы);
  • единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиРы);
  • типовые инструкции по охране труда для работников строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства;
  • иные виды нормативно-технической документации: своды правил, СанПиНы, ГОСТы, руководящие документы системы, нормы пожарной безопасности, ведомственные строительные нормы, справочники базовых цен и др.

Субъекты инвестиционной деятельности в строительстве, их функции. Планирование

Сторонами (субъектами) инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и др. Каждый из указанных субъектов может совмещать функции двух и более сторон, если иное не установлено заключенным между ними договором (п. 6 ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ). Так, при строительстве одна организация может выполнять одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора и подрядчика, застройщика и заказчика.

Инвесторы (в том числе девелоперы) — лица, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Застройщики — юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы, имеющие разрешение на строительство на земельном участке, находящемся в собственности или на праве аренды, и обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчики могут быть и инвесторами и финансировать строительство. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом. На основании договора или государственного контракта, заключенного с застройщиком, заказчики осуществляют технический надзор и контроль за ведением работ.

Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту.

Субподрядчик — организация, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные работы и другие работы.

Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

К сведению

Застройщику при выборе инвестора для финансирования строительства целесообразно провести маркетинговое исследование рынка недвижимости, изучить источники финансирования.

Источниками финансирования могут быть:

  • cобственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора, то есть денежные средства, полученные в результате хозяйственной деятельности, амортизационных отчислений, прибыль и т. п.;
  • заемные средства (банковский кредит, инвестиционный налоговый кредит, бюджетный кредит и др.);
  • привлеченные средства инвестора, средства, получаемые от продажи акций, паевых и иных взносов юридических лиц и работников фирмы;
  • денежные средства, поступающие в порядке перераспределения из централизованных инвестиционных фондов, концернов, ассоциаций и других объединений предприятий;
  • инвестиционные ассигнования из государственных бюджетов РФ, республик и прочих субъектов федерации в составе РФ, местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов, выделяемые на финансирование федеральных, региональных или отраслевых целевых программ;
  • средства иностранных инвесторов, например, при создании совместных предприятий, а также в форме прямых вложений в денежной форме международных организаций и финансовых институтов, государств, предприятий различных форм собственности, частных лиц.

Строительные организации при составлении стратегических планов принимают во внимание нормы и расценки, установленные законодательными актами и нормативно-технической документацией, а также условия договоров, в соответствии с которыми осуществляются строительные работы.

К планированию предъявляются следующие основные требования:

  • планы должны быть конкретными и выполнимыми;
  • планы должны быть напряженными.

К сведению

Планы считаются напряженными, если весь планируемый прирост объемов строительно-монтажных работ намечено получить без увеличения численности работников строительной организации и без прироста производственных фондов, то есть только за счет интенсивных факторов: роста производительности труда, увеличения выработки строительных машин, например, за счет повышения сменности их работы, экономии и лучшей сохранности строительных материалов.

Отношения между участниками строительного процесса строятся на договорной основе, в частности могут заключаться:

  • договор на реализацию инвестиционного проекта;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • договор на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • договор строительного подряда;
  • договор на выполнение функций технадзора.

Договор на реализацию инвестиционного проекта заключается между инвестором и застройщиком. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по новому строительству (реконструкции, реставрации) объекта недвижимости. Иными словами, инвестиционный договор регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта, предназначенного инвестору.

Под инвестиционным проектом понимается совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) с использованием вложений собственного или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников объектов недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений, а также по проведению предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, вводу объекта в эксплуатацию и оформлению имущественных прав.

В договоре на реализацию инвестиционного проекта должен быть определен адрес расположения объекта недвижимости (строительный адрес), номер дома, общая площадь объекта, цена и срок исполнения.

Цена в договоре — это размер денежных средств, подлежащих уплате инвестором для строительства (создания) объекта. Она может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и денежных средств на оплату услуг заказчика.

Если инвестор является застройщиком, то инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости может заключаться инвестором-застройщиком с местными органами власти. Такой контракт содержит, как правило, два основных условия его реализации:

  • обязанность инвестора инвестировать строительство;
  • право инвестора (после произведенных инвестиций) оформить в собственность построенный объект.

Заказчик (либо заказчик-застройщик) в рамках своих полномочий организует строительство и решает сопряженные с ним вопросы. С этой целью он заключает договоры: с подрядчиками — на выполнение строительно-монтажных работ, с поставщиками — на приобретение материальных ценностей и оборудования. Кроме того, заказчик участвует в приемке (в том числе и органами государственной власти) результатов выполненных работ, передает инвесторам причитающиеся им объекты недвижимого имущества (их части) согласно условиям инвестиционных договоров.

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ заключается с проектной организацией. Проектировщик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы. Цена договора подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ определяется в соответствии со сметой, содержащей постатейный перечень затрат проектировщика на разработку технической документации.

Техническая документация представляет собой комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации и т. п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования.

Для выполнения строительно-монтажных работ заказчик заключает договор подряда со специализированной строительной организацией, имеющий допуск СРО.

К сведению

Договор строительного подряда — это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор подряда на строительные работы заключается в простой письменной форме и содержит следующие существенные условия:

  • предмет договора строительного подряда и место выполнения работ;
  • срок договора строительного подряда;
  • цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Цена договора строительного подряда определяется на основании сметной документации, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. д.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства (рис. 1).

Последовательность составления сметной документации

При составлении сметной документации учитываются плановые показатели. Как правило, планы составляются на период от 1 года до 5 лет.

Для годовых планов обычно принимаются следующие показатели:

  • ввод в действие производственных мощностей, объектов и сооружений;
  • объем работ, подлежащих выполнению в соответствии с заключенными договорами и сметной документацией;
  • затраты;
  • себестоимость работ;
  • объем поставок материалов и оборудования;
  • прибыль

План производства, или производственная программа, — важнейший раздел плана любого предприятия, в котором отражаются объем и виды производимых строительно-монтажных работ.

Учет в строительстве

При планировании строительного производства особое внимание уделяется затратам и расчету плановой себестоимости. Плановая себестоимость строительных работ формируется на основании затратных показателей. Статьи расходов, способы калькулирования себестоимости организация устанавливает самостоятельно в учетной политике и иных внутренних актах.

Учет затрат в строительных компаниях целесообразно вести по экономическим элементам (то есть по составу затрат, их экономическому содержанию — что и в каком объеме затрачено на строительство) и статьям калькуляции — статьям расходов (учет затрат по целевому назначению — куда и на что эти затраты произведены).

Учет затрат по экономическим элементам для всех организаций включает:

  • материальные затраты (за вычетом стоимости возвратных отходов);
  • затраты на оплату труда;
  • отчисления на социальные нужды;
  • амортизацию основных средств;
  • прочие затраты.

Такая группировка характеризует структуру затрат на производство и используется в общеэкономических расчетах. Сведения о затратах по каждому экономическому элементу группируются на соответствующих счетах бухгалтерского учета. Например, списанные на строительство объекта материальные затраты отражаются проводкой:

Дебет счета 20 «Основное производство» (08 «Вложения во внеоборотные активы») Кредит счета 10 «Материалы»,

начисленная заработная плата строителям — проводкой:

Дебет счета 20 «Основное производство» (08 «Вложения во внеоборотные активы») Кредит счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда».

При учете затрат по статьям калькуляции используются следующие статьи расходов:

  • материалы;
  • расходы на оплату труда рабочих;
  • расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;
  • прочие расходы.

Кроме того, затраты могут учитываться по месту их возникновения — строительным участкам, объектам, подсобным производствам и другим структурным подразделениям предприятия. Такая группировка необходима для организации внутреннего учета и определения себестоимости строительно-монтажных работ по каждому объекту строительства.

Группировку по видам строительных работ целесообразно осуществлять в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). Конкретные виды работ, которые относятся к строительным, указаны в разделе F (п. 45). Это новое строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, включая индивидуальное строительство и ремонт по заказам населения.

Инженерные изыскания для строительства, проектирование зданий и сооружений включены в отдельную группу с кодом ОКВЭД 74.20.

По способу включения в себестоимость отдельных видов строительных работ затраты делятся на:

  • прямые — расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость работ по соответствующим объектам учета;
  • косвенные (накладные) напрямую не связаны с определенным объектом калькулирования, поэтому подлежат включению в его себестоимость расчетным косвенным путем.

По признаку участия в производственном процессе затраты подразделяются на основные и прочие.

Под основными понимают технологически неизбежные расходы, обусловленные процессом строительства. К ним относятся: затраты сырья и материалов, технологическое топливо, зарплата строительных рабочих и др. Прочие расходы — затраты, связанные с обслуживанием процесса производства и управления.

По степени зависимости от объема производства (выполненных работ) различают переменные и условно-постоянные затраты.

Переменные затраты изменяются пропорционально изменению объема строительства (в основном это прямые трудовые и материальные затраты), так как их величина на единицу продукции остается постоянной.

Условно-постоянные затраты не изменяются или меняются в незначительных размерах при изменении объема строительства (оплата труда управляющего и обслуживающего персонала, амортизация производственного оборудования, арендная плата и др.).

По календарным периодам затраты делятся на текущие, то есть выполняемые постоянно (ежедневно), и единовременные (однократные, связанные с капитальными вложениями, инвестиционной деятельностью).

Учет затрат на производство строительных работ в зависимости от видов объектов учета может быть организован по позаказному методу или методу накопления затрат за определенный период времени.

Метод накопления затрат за определенный период времени по видам работ и местам возникновения затрат ведут, как правило, небольшие строительные организации, выполняющие однородные специальные виды работ или осуществляющие строительство однотипных объектов с незначительной продолжительностью их строительства. В этом случае себестоимость сданных заказчику строительных работ определяется расчетным путем (например, исходя из процента, исчисленного как отношение фактических затрат по производству работ, находящихся в незавершенном производстве, к их договорной стоимости и договорной стоимости сдаваемых работ).

При позаказном методе объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект строительства.

Произведенные затраты формируют себестоимость строительных работ.

Калькулирование себестоимости

В целом производственную себестоимость строительно-монтажных, конструкторских и проектных работ определяют как совокупность прямых материальных расходов, прямых расходов на оплату труда, других прямых расходов, а также переменных общепроизводственных и постоянных распределенных общепроизводственных расходов, связанных с выполнением работ (виды себестоимости представлены на рис. 2).

Рис. 2. Виды себестоимости

Далее рассмотрим формирование плановой себестоимости у основных участников строительной деятельности — заказчика-застройщика и подрядчика.

Планирование затрат на содержание службы заказчика-застройщика

При финансировании строительства частными инвесторами размер финансирования заказчика устанавливают сами инвесторы в инвестиционном договоре. При расчете инвестиций принимается во внимание численный состав организации заказчика и затраты на его содержание. Для этого составляется плановая смета, в которой учитываются расходы заказчика-застройщика на выполнение обязательств по инвестиционному договору.

Плановая смета расходов утверждается (согласовывается) с инвестором и включает следующие статьи:

  • материальные расходы;
  • расходы на оплату труда;
  • суммы начисленной амортизации;
  • прочие расходы.

В прочих расходах учитываются страховые начисления во внебюджетные фонды, взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, командировочные расходы, аренда и содержание транспорта, аренда помещения, услуги связи и т. п.

Рассмотрим пример составления плановой сметы затрат на содержание службы заказчика-застройщика.

Пример 1

ООО «Колос» выполняет функции заказчика-застройщика при строительстве культурно-развлекательного центра по инвестиционному проекту. Запланированная сумма инвестиций составляет 500 000 000 руб., срок сдачи объекта инвестору — 24 месяца после начала строительства.

ООО «Колос» представило на рассмотрение инвестору плановую смету на содержание службы заказчика-застройщика и расчеты за год (табл. 1).

Таблица 1. Плановая смета на содержание службы заказчика-застройщика

№ п/п

Статьи затрат

Размер затрат, руб.

Обоснование

Объем планируемых инвестиций

500 000 000

Инвестиционный контракт

Затраты на содержание службы заказчика-застройщика

7 713 000

Сумма подп. 1–4

В том числе:

1

Расходы на оплату труда

4 000 000

В том числе:

Основная заработная плата (оклады)

3 200 000

Штатное расписание

Премиальные выплаты раз в квартал

400 000

Положение о премировании

Доплата за выслугу лет

100 000

Положение о премировании

Оплата отпусков при средней продолжительности отпуска 28 календарных дней

300 000

Расчет резервов на оплату отпусков на основании учетной политики

Страховые начисления на заработную плату

1 200 000

30 % от расходов по оплате труда

Амортизация основных средств

250 000

Ведомость расчета амортизационных отчислений

Транспортный налог

1000

По действующим ставкам

Материальные расходы и прочие затраты, всего

2262500

В том числе:

Командировочные расходы

1 350 000

Расчет № 1

Содержание служебного автотранспорта

179 200

Расчет № 2

Аренда офиса

120 000

Договор аренды

Обучение и повышение квалификации кадров

20 000

Фактические данные за предыдущий год

Представительские расходы

40 000

1 % от фонда оплаты труда

Приобретение канцелярских товаров

15 500

Фактические данные за предыдущий год

Приобретение технической литературы

10 000

Фактические данные за предыдущий год

Услуги связи

100 000

Договор на предоставление услуг связи

Приобретение и обслуживание оргтехники

30 000

Фактические данные за предыдущий год

Расходы на рекламу

62 800

3 % от суммы п. 5

Почтовые расходы

10 000

Фактические данные за предыдущий год

Расходы на охрану

100 000

Договор на охрану

Юридические услуги и консультации

50 000

Договоры на правовые услуги

Аудиторские услуги

70 000

Договор на проведение аудита

Прочие расходы

105 000

5 % от суммы п. 5

Итого расходов при численности аппарата 15 человек

2 094 700

Расчет затрат на командировки (Расчет № 1)

Количество строящихся объектов — 20.

Средняя удаленность объекта от места расположения заказчика — 100 км.

Количество посещений одного объекта в год — 50.

Средняя стоимость одной поездки — 200 руб.

Средняя продолжительность одной поездки — 3 дня.

Затраты на осуществление технического надзора и решения оперативных вопросов по строительству объектов (с учетом того, что в 50 % поездок вопросы решаются в течение одного рабочего дня и в 50 % поездок используется свой транспорт):

  • проезд: 200 руб. x 20 x 50 x 50 % = 100 000 руб.;
  • суточные: 600 руб. x 3 дн. x 20 x 50 x 50 % = 900 000 руб.;
  • проживание: 700 руб. x 20 x 50 x 50 % = 350 000 руб.

Общая сумма командировочных расходов — 1 350 000 руб.

Расчет затрат на содержание собственного транспорта (автомобиль «Рено Меган») (Расчет № 2)

Запчасти и профилактический ремонт автомобиля — 100 000 руб.

Среднемесячный пробег — 3300 км.

Расход бензина на 100 км пробега — 10 л.

Стоимость 1 л бензина — 20 руб.

Стоимость ГСМ в расчете на год: 3300 км x 10 л/100 км x 20 руб. x 12 мес. = 79 200 руб.

Итого: 100 000 руб. + 79 200 руб. = 179 200 руб.

Планирование капитальных затрат

Определение плановой себестоимости капитальных затрат может осуществляться по следующим статьям:

  • строительные работы;
  • работы по монтажу оборудования;
  • стоимость оборудования (требующего и не требующего монтажа), предусмотренного в сметах на строительство;
  • стоимость инструмента и инвентаря;
  • прочие капитальные работы и затраты;
  • затраты, не увеличивающих стоимость строящегося объекта.

Приведем пример планирования себестоимости капитального объекта строительства заказчиком-застройщиком.

Пример 2

Заказчик-застройщик получил разрешение на строительство бизнес-центра в Юго-Западном районе Москвы. Разрешение на строительство представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории (п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ). Заказчик-застройщик владеет земельным участком, на котором будет осуществляться строительство объекта, на праве собственности. Финансирует работы инвестор. Заказчик-застройщик представил ему плановую смету стоимости работ по возведению объекта, в соответствии с которой сумма инвестиций составляет 118 500 000 руб. (табл. 2). Объект должен быть введен в эксплуатацию через 24 месяца с момента начала строительства. После завершения строительства объект будет передан инвестору.

Таблица 2. Расчет плановой себестоимости строительства для подтверждения суммы инвестиций

Статья расходов

Сумма расходов, руб.

Основание

Проектирование

6 000 000

Смета на проектные работы

Расходы на разрешительную и сметную документацию

3 000 000

Договор с проектной организацией, расчет стоимости заданий на разработку сметной и получение разрешительной документации

Строительно-монтажные работы

102 500 000

В том числе:

Материальные расходы

60 000 000

Расчет плановых показателей по расходу материальных ценностей

Расходы на содержание машин и механизмов

8 000 000

Расчет плановых показателей по содержанию строительных машин и механизмов

Расходы на заработную плату строительных рабочих

30 000 000

50 % от суммы материальных расходов

Накладные расходы

4 500 000

15 % от фонда оплаты труда

Расходы на содержание службы заказчика-застройщика

2 000 000

Смета расходов на содержание службы заказчика

Работы по монтажу оборудования

5 000 000

Расчет плановых показателей по монтажу оборудования

Итого

118 500 000

Планирование работ при выполнении СМР

Работы по возведению самого объекта строительства выполняются, как правило, генеральным подрядчиком на основании договора подряда, заключенного между заказчиком и подрядчиком. Генеральный подрядчик — это организация, которая является главным исполнителем договора подряда и имеет свидетельство СРО о допуске к строительным работам. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком генеральный подрядчик привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик, субподрядчики выполняют строительно-монтажные работы в соответствии с допуском СРО.

Генеральный подрядчик формирует свой производственный план на основании сформированного портфеля заказов в разрезе следующих статей затрат:

  • материальные расходы;
  • расходы на оплату труда;
  • расходы на содержание машин и механизмов;
  • прочие расходы (включая, в частности, стоимость выполненных субподрядчиками работ, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, аренду, страховые взносы, начисленные на заработную плату);
  • общепроизводственные расходы.

Рассмотрим формирование плановых производственных показателей при выполнении строительно-монтажных работ у подрядчика.

Пример 3

Организация в соответствии с допуском СРО выполняет строительно-монтажные и отделочные работы. Она формирует свой производственный план на основании заключенных договоров. На предприятии не осуществляется долгосрочное планирование, так как деятельность напрямую зависит от объемов заказов. Горизонт планирования — 1 месяц, квартал.

Производственная программа планируемых во 2 квартале 2014 г. работ представлена в табл. 3.

Таблица 3. Производственная программа предприятия

Виды работ

Месяц

Итого за 2 квартал

апрель

май

июнь

Штукатурные работы, м2

530

320

260

1110

Малярные работы, м2

215

115

120

450

Демонтаж кровли, м2

412,5

240,1

160,4

813

Установка кровли, м2

415,5

245,1

165,4

826

Плановая сметная стоимость предполагаемых во 2 квартале работ рассчитывалась на 100 м2 кровельных работ и 100 м2 оштукатуриваемой или окрашиваемой поверхности. Расчет представлен в табл. 4.

Таблица 4. Расчет плановой сметной стоимости работ

Вид работ

Единица измерения

Стоимость работ, руб.

Разборка покрытий кровель

100 м2

20 000

Устройство покрытий кровель скатных

100 м2

40 000

Оштукатуривание поверхностей стен внутри здания цементно-известковым раствором

100 м2

15 000

Окрашивание масляными красками стен внутри здания

100 м2

10 000

В расценки включены все затраты на осуществление работ: материальные затраты, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, основная заработная плата рабочих, определенная в процентном отношении к стоимости материалов (50 %), накладные расходы в процентном отношении к заработной плате (25 %), а также включен НДС. При планировании не предусматриваются начисления на непредвиденные расходы.

Используя данные табл. 4, определим планируемую выручку от выполненного объема работ, запланированного на 2 квартал 2014 г. (табл. 5).

Таблица 5. Расчет планируемой выручки

Вид работ

Цена за 100 м2, руб.

Месяц

Итого за 2 квартал, руб.

апрель, руб.

май, руб.

июнь, руб.

Штукатурные работы, м2

20 000

106 000

64 000

52 000

222 000

Малярные работы, м2

40 000

84 000

46 000

48 000

178 000

Демонтаж кровли, м2

15 000

61 875

36 015

24 060

121 950

Установка кровли, м2

10 000

41 550

24 510

16 540

82 600

Итого

293 425

170 525

140 570

604 550

Таким образом, при успешной реализации запланированных строительно-монтажных работ объем выручки за 2 квартал составит 604 550 руб.

Планирование материально-технического снабжения осуществляется с учетом наличия запасов товарно-материальных ценностей (ТМЦ) на складах предприятия исходя из портфеля заказов.

План материально-технического снабжения предприятия на апрель представлен в табл. 6.

Таблица 6. План материально-технического снабжения предприятия на апрель

Наименование ТМЦ

Единица измерения

Требуемое количество

Краски цветные, готовые к применению, для внутренних работ

кг

100

Щебень пористый из металлургического шлака

м3

0,010

Шпатлевка масляно-клеевая

кг

150

Олифа

кг

100

Раствор готовый кладочный цементный

м3

2,500

Раствор готовый отделочный цементно-известковый

м3

2,000

Песок для строительных работ

м3

25,300

Вода

м3

31,80

Гвозди

т

0,050

Проволока канатная оцинкованная диаметром 5 мм

т

1,200

Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм

т

1,200

В дальнейшем плановые показатели сравниваются с фактическими. В случае перерасхода выясняются причины его возникновения.

Плановые показатели корректируются при изменении текущих цен, возникновении дополнительных работ, но не реже 1 раза в полугоде.

Версия для печати

Содержание и состав объектной сметы

Составление документацииОбъектные сметы в строительстве определяют стоимость отдельных зданий, поэтому в составе сводного сметного расчёта таких смет может быть несколько (в соответствии с количеством сооружений). В число объектов жилые и офисные здания, отдельно стоящие лаборатории, цеха, крытые стоянки и объекты другого назначения.

Письмо Госстроя России № 12-349, регулирующее порядок определения стоимости строительства, а также порядок определения договорных (свободных) рыночных цен, помимо прочего, содержит расписанный порядок составления сводного сметного расчёта, элементом которого становится объектный сметный расчёт.

Объектные сметы в этом ряду становятся производными от локальных смет (составляются путём их объединения) и сами, в свою очередь, определяют стоимость объекта в составе рабочей документации. При этом объектный сметный расчёт, чаще всего, определяет сметный лимит по объекту в составе соответствующего проекта. Методика, представленная Госстроем в документе МДС 81-35.2004 (с изменениями 2014 года), в целом дублирует это содержание.

Так, согласно методическим рекомендациям, объектные сметные расчёты (ОСР) составляются в текущем уровне цен. Работы и затраты группируются по сметной стоимости (по графам):

  • строительных работ (ремонтно-строительных),
  • монтажных работ,
  • затрат на оборудование, мебель, инвентарь,
  • затрат иного характера.

В конце ОСР к стоимости (в текущем уровне цен) строительных и монтажных работ дополнительно добавляются средства, направленные на покрытие лимитированных расходов (затрат). Сюда, помимо прочего, входят:

  • средства части резерва, отведённого для непредвиденных работ (затрат), с учётом согласованного заказчиком и подрядчиком размера средств для внесения в состав твёрдой договорной цены строительной продукции,
  • затраты на удорожание работ, которые выполняются зимой,
  • стоимость временных сооружений,
  • прочие затраты, предусмотренные в одноимённой главе сводного сметного расчёта.

Эти затраты включаются в соответствующем проценте для отдельного вида работ (затрат) от итоговых по всем локальным сметам строительно-монтажных работ или в определённых по расчёту размерах.

При расчётах заказчика и подрядчика за фактически выполненный объём работ часть резерва остаётся в распоряжении заказчика без передачи подрядчику.

Такие фактические объёмы (куда входят и дополнительные работы, возникающие при внесении изменений заказчиком в проектные решения непосредственно в ходе строительства) фиксируются в документах, обосновывающих приведённые расчёты.

Объектные сметы не составляются, если стоимость объекта определяется одной локальной сметой.

Задачу объектных смет в этом случае выполняет локальная смета с внесением в неё (в конце) средств, покрывающих лимитированные затраты в порядке, определённом для объектных смет.

Если объём понятий «объект» и «стройка» совпадают, данные, взятые из локальных смет, включаются в сводным сметный расчёт. Если на один вид работы делается несколько локальных сметных расчётов, то они, при объединении в объектных сметах, сводятся в одной строке с единым общим названием.

Составление объектного сметного расчёта

Образец для формирования документа, определённый как «Образец № 3», предложен в Приложении № 2 той же Методики МДС 81-35.2004. Он содержит информативную «шапку» и табличную часть. Помимо номера сметного расчёта, в верхней части документа указывается:

  • наименование стройки,
  • наименование объекта строительства или капитального ремонта,
  • сметная стоимость (для крупных объектов, как правило, измеряется в миллионах рублей, для мелких – в тысячах),
  • средства, предусмотренные на оплату труда,
  • расчётный измеритель единичной стоимости,
  • дата, по состоянию на которую приведены цены.

Объектный сметный расчет

Без внесения расчётного измерителя единичной стоимости, показателей (как в примере ниже) и лимитированных затрат могут возникнуть проблемы с приёмкой объекта Госэкспертизой. Если в каждой локальной смете задать единицу измерения и количество единиц (показатель единичной стоимости), то стоимость единицы отразится и в объектном сметном расчёте. При смешении в локальных сметах единиц измерения (метров, кубометров, тонн и др.) аналитически определяется целевая потребность объекта.

Так при возведении забора единицей будут погонные метры, при возведении забора вокруг объекта-дома – квадратные метры общей площади дома. То есть, расчётным измерителем единичной стоимости будет общая площадь здания, а доля стоимости каждого конкретного вида работ на один квадратный метр вносится в соответствующую строку ОСР (в 10-ую колонку). В ОСР сначала построчно, а затем в итоге вносятся показатели единичной стоимости протяжённости сетей (метраж), площади объектов (в квадратных метрах), единичной стоимости объёма (на кубический метр) и т. д.

Пример объектной сметы:

Образец сметы

Табличная часть формы насчитывает 10 колонок:

  • 2-ая и 3-я колонки содержат данные локальных смет,
  • в 4-7 записываются сгруппированные затраты по видам работ, взятые из соответствующей локальной сметы,
  • 8-ая колонка содержит итоговые суммы по каждой строке,
  • в 9-ой показываются средства, затраченные на оплату труда,
  • показатели 10-ой колонки вычисляются путём деления данных 8-ой колонки на установленный расчётный измеритель единичной стоимости.

В итоговых данных ОСР (сметы) справочно-информативно демонстрируются возвратные суммы. Такие суммы становятся итоговым результатом тех возвратных сумм, которые предусмотрены локальными сметными расчётами.

Отдельные случаи составления ОСР

Встроенные в жилые здания организации общепита, торговли, бытового и коммунального обслуживания меняют рекомендованный формат составления ОСР.

Предполагается, что в этом случае объектные сметы следует отдельно составлять для перечисленных организаций и отдельно – для жилых домов. Стоимость конструкций, общих для жилой части и части пристроенных (встроенных) помещений, производится с применением Примерного состава затрат, опубликованного в Методике, в Приложении №4. Если составляется единая смета, то за её итогом выделяется стоимость жилой части и пристроенных помещений.

Одна из методик составления объектных сметных расчётов предполагает использование укрупнённых сметных показателей (нормативов) и стоимостных показателей по выбранным объектам-аналогам.

Данный объект-аналог выбирается на основе уже построенных или ещё строящихся объектов, чьи сметы составлены, исходя из рабочих чертежей. При этом следят за максимальным соответствием производственно-технологических, функциональных, планировочных, конструктивных характеристик объекта-аналога и проектируемого объекта. Достигается такое соответствие:

  • путём анализа степени схожести двух объектов,
  • внесением в стоимостные показатели аналога корректив (зависит от изменений в объёмно-планировочных и конструктивных решениях),
  • адаптацией особенностей, продиктованных намечаемым технологическим процессом,
  • внесением поправок для конкретного района строительства по соответствующему уровню стоимости.

Та единица измерения, к которой приведена стоимость аналога, должна максимально достоверно отображать объёмно-планировочную и конструктивную специфику объекта.

Рейтинг компаний-сметчиков

НужнаСмета
СметИнжиниринг
Смарт Инжинирс
Смета.РФ
Центр содействия предпринимательству

Весь рейтинг

Программы в помощь

Гранд-смета
1С:Смета
SmetaWizard
АРОС-Лидер
WinСмета

Полный список

Смета это документ, в котором определена и рассчитана стоимость вашего будущего строительства. В ней отображается объем выполняемых работ и количество материальных ресурсов, которые планируется задействовать для реализации планируемой деятельности.

1

Составление сметной документации согласно требований ДСТУ

Разработка сметной документации

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Акт виконаних робіт

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Оформление инвесторской и договорной документации

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Что такое смета и зачем она нужна?

Строительство частного дома является серьезным процессом, который требует тщательной планировки и подготовки. Кроме разработки плана конструкции здания нужно также учитывать разные виды расходов — строительные материалы, их доставка, а иногда и работа специалистов. Для планировки и подсчетов расходов на строительство здания существует такой документ (если его можно назвать документом), как смета. Так что такое смета и зачем она нужна?

Смета представляет собой бумаги, в которых учтены и подсчитаны все финансовые расходы на строительство. Это некий план-схема, который поможет более детально рассмотреть и оценить объем затрат и предвидеть нежелательные последствия.

Смета является неотъемлемой частью документов на строительство дома, особенно если строительство является заказом и его выполняет фирма-строитель или отдельные лица. Иными словами это часть контракта между заказчиком и исполнителем, в котором есть две основные части – затраты на материалы и затраты на выполнение работ. При этом в таком документе должны быть учтены такие особенности, как объем работ, строительных материалов, технология выполнения работ, количество рабочих, сроки выполнения заказа и прочие нюансы, которые могут быть связаны с финансами.

Более того, смета составленная в форме графика поможет заказчику наблюдать и контролировать выполнение работ и расходы согласно плану. Как показывает практика, строительство, которое начинается из составления сметы выполняется быстрее и качественнее при тех же, а иногда, и меньших затратах. Поэтому разумнее всего начинать планировку здания и его строительства из составления сметы.

Также можно заказать смету у строительной организации на определенный заказ. При этом компания-исполнитель может привлечь заказчика в процесс составления сметы, указывая на различные варианты затрат, а также сильные и слабые стороны проекта.

В тексте сметы есть такие моменты, которые на первый взгляд не являются важными, например затраты на грузоперевозки, разрешение на строительство или налог на строительство, однако на деле эти нюансы могут составлять свыше 10 процентов от всех затрат, поэтому не стоит недооценивать эти моменты. Процесс составления документа включает его разработку, проверку и внедрение после проверки соответствующими инстанциями.

Особенности составления и виды сметных расчетов

Всеобщие правила составления сметных расчетов уходят корнями во времена Советского Союза. Сегодня, этот процесс хоть и имеет общие черты с процессами финансового планирования времен 20-го века, все же развитие современных технологий сильно повлияло на процесс составления сметных расчетов и на сегодняшний день существуют специальные программы и алгоритмы, помогающие объективно спланировать финансовые затраты на строительство. Раньше цена на составление и заверку сметных расчетов составляла около 10 процентов от всей стоимости проекта и примерно 2 процента от общей суммы затрат. На сегодняшний день подобный алгоритм расчетов применяется очень редко, в основном в государственных проектах. К тому же на стоимость составления сметных расчетов влияет и квалификация специалистов. Но общей системы по которой составляются расчеты на сегодня нету. Сметные расчеты делятся на три основных типы: трудозатратный, универсальный и развернутый.

Трудозатратные сметные расчеты

Первый тип расчетов является выгодным для исполнителя, однако может скрывать множество подводных камней для заказчика. Исполнитель всегда будет стараться избегать слишком большой ответственности, слишком частых встреч и чрезмерного контроля со стороны заказчика. Поэтому перед составлением расчетов заказчику стоит задуматься над этим.

Универсальная смета

Универсальный метод сметных расчетов позволяет заказчику рассмотреть все расценки на услуги и товары, а также откинуть самые дорогие. Он поможет заказчику конкретизировать свои требования относительно строительства. Можно сказать, что при составлении универсальной сметы расчетный акцент ставиться на стоимость строительных материалов, а также на их транспортировку, а уже во вторую очередь уделяется внимание на налоги, плата за аренду и прочие более мелкие расходы. Оформляется универсальная смета в виде документа.

Развернутая смета

Последний вид сметных расчетов представляет собой целый пакет документов. Он включает детальные и подробные расчеты и варианты на план, материалы и услуги строительства, позволяя сократить расходы к минимуму при максимальном качестве выполнения. Компания-заказчик, которая берет на себя ответственность за составления подобного сметного расчета обязана не только учесть все до мельчайших деталей, но и владеть знаниями в области технологий строительства, в частности разбираться в последних новинках строительных материалов, например. Такой вид сметных расчетов очень распространен при масштабных проектах.

Что бы не строилось и что бы планировалось — смета, это важный, если не основной элемент любого проекта, и к составлению расчетов на затраты нужно относится так же ответственно как и к составлению инженерных чертежей здания, ведь как говорит народная мудрость «семь раз отмерь один раз отрежь.”

  • сметы
  • смета
  • смета это

Этот документ поможет Вам организовать и спланировать расходы на приобретение материалов, работу, которую выполнят строители, и дополнительные расходы, которые неизбежны при любом строительстве.

Наличие документа, где указаны все расчеты по стоимости строительных работ, стоимость материалов, зарплату и расходы на эксплуатацию машин, позволит вам найти исполнителя и обсудить с ним цену.

Она также позволяет значительно сократить денежные расходы, затраты материальных ресурсов, контролировать сроки строительства или ремонта.

У многих людей возникает вопрос, а как составлять смету? В составлении документа на самом деле нет ничего сложного. Смета просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы будущего строительства или ремонта.

Рассмотрим с Вами, какие бывают сметы.

Строительная смета — это основа для заключения договора по реальной стоимости.

Составление сметы

  • как составлять смету
  • сметы это
  • смета что это такое

Расчет и составление смет и исходящей документации, сметы на строительные и ремонтные работы:

Ведомость объемов работ включает расчет объемов работ на строительные или специальные работы в их технологической последовательности и является основой для сметных расчетов.

Дефектная ведомость составляется при ремонтно-строительных работах включает измерения объемов работ.

Ресурсная ведомость определяет расход материалов по видам работ в их технологической последовательности с виду работ или объект.

Локальная смета на вид работ или объект определяет стоимость работ в текущих ценах.

Объектная смета на строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь и другие расходы, а также начисления на временные здания и сооружения, временное отопление, зимнее удорожание. Здесь же учитываются расходы на отвод земель, проектно-изыскательские работы, авторский надзор, получение технических условий на подключение к коммуникациям, перенос сетей и снос зданий.

  • смета
  • смета расходов
  • сметы

Строительные сметы

Строительные сметы при проектировании различных сооружений и систем как правило включает в себя расчет объемов работ — ведомость объемов работ. Аналогично при ремонтных работах состоит т.н. дефектная ведомость. Эти документы являются основой для расчета сметы тех или иных работ. Разработкой и составлением смет занимаются как специализированные отделы в проектных или строительных организациях, так и отдельные специалисты сметчики.

Расчет смет и составления сметной документации необходимо заказчикам и подрядчикам для оценки стоимости как всего комплекса работ, так и отдельных ее частей, а также для предоставления заказчику аргументированных и грамотных расчетов. Особенно важна сметная документация при проведении промежуточных расчетов между заказчиком и подрядчиком. Сметные документы необходимы при составлении планов и графиков проведения работ с разбивкой по годам, кварталам, месяцам, строительства. Для заказчика это дает возможность составить график финансирования работ и планировать свои расходы.

  • строительная смета
  • что такое смета
  • смета онлайн

Строительная смета является, как правило, приложением к договору подряда. Заказчик вправе требовать сметную документацию в любой форме, вплоть до самой подробной расшифровки стоимости ресурсов и т.д. Наличие согласованных смет позволит избежать споров и разногласий при взаиморасчетах.

Виды строительных смет

Составление сметной документации на полный комплекс строящихся зданий и сооружений является сводкой затрат и называется сводным сметным. Она заключает расходы по отдельным объектам строительства. Объектная смета включает расчеты по строительству конкретного отдельного здания или сооружения. Она состоит из локальных смет на все виды работ. Кроме этого в ней приводятся и другие необходимые вытрати. Локальная смета — это, как правило, подробно расшифрован детальный расчет. Кроме этого существуют укрупненные сметные расчеты, например на стоимость 1м2 жилья в том или ином конструктивном исполнении. Как правило, они используются еще к проектированию объектов. Они основываются на стоимости аналогичных строений.

Самый болезненный вопрос любого начинания, а особенно стройки – это деньги…деньги…деньги… сколько не бери – все мало. Для того, чтобы хотя бы приблизительно рассчитать, сколько их потребуется, надо брать по максимуму и умножить минимум на полтора, плюс налоги, плюс на пиво. И четверть в запас. И будет у нас смета, похожая на правду. И все равно подрядчик объявит больше. И то не хватит. Но так люто переплачивать – это перебор.

Смета – первое, с чем приходится иметь дело, при наличии денег, разумеется. Поэтому, грамотное распределение этих денег даст убойный результат. Надо уяснить – начало начал любой стройки, ее мать и отец – смета. Смета на проведение строительных работ – как «отче наш» в строительстве, да убережет она нас от множества ошибок и обманов и да подскажет, где «зарыт пёс» и где лучше быть внимательнее.

Строительная смета – документ гораздо более серьезный, чем договор подряда. Финансовую составляющую надо учесть до подписания любых бумаг. Это и логично, поскольку прежде, чем платить за что-то, неплохо было бы выяснить, сколько это стоит. А в сам договор надо, хоть тресни, заставить подрядчика включить пункт следующего содержания: «смета является неотъемлемой частью данного договора; стоимость работ, указанная в смете является окончательной и изменению не подлежит». Все прочие работы должны оформляться отдельно, им должны соответствовать отдельные соглашения с сопроводительными сметами, подписанными с двух сторон.

… «Смета является неотъемлемой частью данного договора; стоимость работ, указанная в смете является окончательной и изменению не подлежит»

Итак, еще на стадии, предшествующей официальным отношениям с подрядчиком, по итогу обсуждения предстоящей эпопеи и обрисовки проекта вашей стройки, заставьте его попотеть – составить строительную смету с подробным и полным перечнем:

• планируемых работ и указанием цены, окончательной и бесповоротной;

• материалов с указанием цены, марки (и возможного эквивалента), норм расхода и объема материалов, стоимости с расчетом.

Наличие у подрядчика рекомендаций, конечно, играет в его пользу, но не стоит забывать, что на деле все может выглядеть гораздо прозаичнее. Можно поэкспериментировать – поискать подрядчиков в интернете, в таком случае надо найти себе несколько объектов для допроса с пристрастием и начать экзекуцию. Спрашивать все и обо всем, не стесняться, не бояться выглядеть идиотом, лучше быть дотошным идиотом, но с деньгами, чем нищим скромником с плохо реализованным проектом. Запросить все в бумажных вариантах (договоры, сметы, проекты, расчеты), поскольку пытаться держать все в голове – это бестолковое засорение эфира. Профессиональные люди с удовольствием пояснят все моменты, предупредят и предугадают все дальнейшие вопросы. Вот пускай сидят и занимаются – проекты, сметы рисуют, чтобы было из чего выбирать – страна у нас свободная и экономика рыночная.

Проект – основа для сметы, в нем должно быть предусмотрено все – от количества мешков цемента до времени вдалбливания последнего дюбеля в стену.

Чтобы ваша связь с подрядчиком была взаимной, обоюдной и добровольной, надо все точки над «i» расставить заблаговременно, до официального оформления ваших отношений.

1. Составляем проект на работы, все учитываем и считаем, чтобы в дальнейшем строго следовать регламенту обозначенных работ и подписанным бумагам – шаг влево, шаг вправо – расстрел. Изменение проекта только в случае ядерной войны. Уговариваем подрядчика на скидку.

2. Проект есть – составляем смету, долго, мучительно, дотошно. Продолжаем уговаривать подрядчика на скидку.

3. Пытаемся уговорить подрядчика, что денег нет совсем, а работу делать надо, фиксируем цифру, которая дает подрядчику понять уровень вашего бедственного финансового положения, и пробудит в нем желание работать за еду. Смета есть, проект подписали, нашли компромисс по прочим условиям – подписываем договор.

А теперь попытаемся сэкономить. Итак, перед вами смета, в ней неизвестно откуда взявшаяся сумма, и без нее, как ни странно, никто не хочет работать. Откуда эта сумма – вопрос риторический, можно, конечно пойти к специально обученным людям, и заплатить еще и за экспертизу, чего уж там, гулять так гулять. Но в целях экономии и для общей эрудиции можно попыхтеть и разведать все самостоятельно, это не так сложно, как кажется.

Итак, берем смету, смотрим, что в ней написано, понимаем, что надо дешевле, пишем насколько нам надо дешевле. Сравниваем аппетиты подрядчика с размерами жабы, которая нас душит и нашими представлениями и пожеланиями о предстоящей стройке или ремонте. Понимаем, что аппетит у подрядчика хороший, но и жаба наша велика. Деньги попробуем сэкономить. Не ленимся, лезем в интернет, находим функционирующие организации и начинаем звонить своим потенциальным подрядчикам и спрашивать, спрашивать, выворачивать их наизнанку, пытать, просто так что ли люди там сидят! Получаем внятный ответ. Лучше в письменной форме. Не бойтесь выглядеть занудой и вообще кем угодно, это ваши деньги и ваша принципиальная позиция. Подробное изучение предстоящих расходов станет отличным сигналом для подрядчиков, чтобы не расслаблялись. Пусть будут готовы к тому, что вы дотошный педант и копейки не переплатите, пока они не докажут, не убедят, не обоснуют, что в этой переплате есть настолько острая необходимость, что мир бы рухнул, не будь этой переплаты.

Пересчет сметы

Утомили подрядчика – утомитесь сами – проверьте смету. Благо, она уже есть в вашем распоряжении, как и проект. Но помимо них понадобятся терпение, усидчивость и вагон времени. Если в начале пути вашего энтузиазма хватало на проработку, анализ и составление проекта, то теперь энергии, скорее всего, значительно поубавилось, но не расслабляйтесь, ведь придется побыть крутым математиком и составить подробный расходник по материалам. Первое, с чем придется столкнуться – работы фундаментальные – бетон, пиломатериалы, срубы, где речь идет об объеме в кубических метрах.

Объемы

Самый джаз – проверка и пересчет единиц меры, объема, площади, килограммов на кубические метры, на квадратные и погонные метры, в декалитры, световые часы и попугаев. Понятное дело, что существует вагон справочников на эту тему, да и в интернете полно ресурсов, вот они и станут вашими спутниками на ближайшие пару дней. Очень часто подобные пересчеты в сметах почему-то кто-то недобросовестный, мягко говоря, преувеличивает, упуская из внимания вашу бдительность. На самом деле ничего особенно сложного в этом нет, просчитываем потребность по материалам, умножаем на стоимость и сравниваем полученные данные с данными в смете.Если речь идет, к примеру, о фундаменте здания, то нужно посчитать его кубатуру, для этого разбиваем фундамент на элементы, перемножаем длину, ширину и высоту каждого, суммируем получившиеся цифры и получаем общую кубатуру фундамента. Сравниваем то, что получилось у нас, с тем, что есть в смете. Если разница составляет больше 5% – без тени сомнения требуем у подрядчика ценовой уступки.

С объемом разобрались – приступаем к площади. Да здравствует отделка – стены (дерево, бетон, подготовка под обои, под покраску, с шумоизоляцией, теплоизоляцией, без нее), потолок (подвесной, натяжной, под покраску), пол и т.д. Также проверяем объем выполняемых работ и затрачиваемых материалов. Сложно будет проверить расход по грунтовке и лакокрасочным, стоит обратить взор на инструкцию на этикетке, там написан средний расход, по нему и будем считать с небольшим запасом. В итоге получаем результат, безусловно, отличный от сметного, но если разница варьируется в пределах 5%, то вздыхаем облегченно – наш подрядчик – порядочный человек.

Не забываем о карнизах и дверных коробках – погонные метры. Все остальное можно пересчитать поштучно. Чем и завершаем этот этап сравнения.

Материалы и работы

Теперь мы вплотную подобрались к ценам на материалы и обозначенные работы. Самый надежный информатор – строительный рынок, туда мы и направимся. Не торопимся – выясняем прейскурант у нескольких представителей. Большинство фирм при первом разговоре поклоны отвешивают, рассказывают, что они готовы на все, чтобы только вам хорошо жилось. Но, надо быть ближе к реальности и добиться адекватных цифр (с доставкой, погрузкой, подъемом).

И еще один важный момент – отсутствие в смете названий конкретных производителей и торговых марок, предполагаемых к использованию материалов, развязывает подрядчику руки. И он совершенно без головной боли выдаст вам отечественных «Старателей» по цене немецкого «Ротбанда», и обратное вы ему доказать не сможете, поскольку штукатурка уже на стенах, а строители – люди чистоплотные и мусор выносят своевременно.

И последнее. Накладные расходы. Доставка, подъем, форс-мажор из разряда «ну миксер приехал раньше, ему же платить надо за доставку; не работал грузовой лифт, три тонны плитки пришлось руками на 2 этаж носить на голове; четырехметровая столешница не влезала в дверной проем, подавали в окно, кран вызывать пришлось». И за все это тоже надо заплатить. Но прежде чем платить, можно выяснить, не заложена ли случайно доставка в стоимость товара?

Итак, вы молодец, телефоны подрядным оборвали, всех достали, люди готовы работать почти бесплатно, все записали, на рынок сходили – про цены узнали, все посчитали и уж теперь точно имеете все основания предъявить получившуюся у вас разницу подрядчику. Он, конечно, будет говорить, что все ваши доводы и расчеты не соответствуют действительности (врет!) – лбом упритесь, стойте на своем, требуйте скидку, дерзите и нахальничайте, но, в пределах допустимого. Даже в самой объективной, правильной и безошибочной смете есть место для скидки на 2-3 % и более, не все коту масленица, немножко подвинутся, с них не убудет!

Читать далее:

Добавить комментарий