214 ФЗ текст

Содержание

Разрешение споров по долевому строительству

Часть 1. Применение законодательства о долевом строительстве и защиты прав потребителей

В статье «Разрешение споров по долевому строительству» представлен краткий анализ судебной практики рассмотрения и разрешения споров по долевому строительству. К данной категории споров относятся споры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у данных лиц (далее также – дольщик и/или участник долевого строительства) права собственности на эти объекты.

В настоящей статье также рассмотрены вопросы, касающиеся:

☑ применения законодательства о долевом строительстве и законодательства в сфере защиты прав потребителей;

☑ использования правомерных (неправомерных) схем и вариантов привлечения денежных средств дольщиков;

☑ прикрытия договора участия в долевом строительстве соглашениями иных видов;

☑ подведомственности и подсудности споров по долевому строительству;

☑ включения требований дольщика (участника долевого строительства) в реестр требований о передаче жилого помещения, включения в реестр требований о взыскании денежных средств, осуществления иных действий при банкротстве застройщика;

☑ признания права собственности на квартиру (иной объект недвижимости) в судебном порядке;

☑ признания права собственности на объекты незавершенного строительства в судебном порядке;

☑ ответственности застройщика (иных организаций) за нарушения договора участия в долевом строительстве;

☑ взыскания неустойки, штрафов с застройщика (иных организаций), компенсации морального вреда;

☑ возмещения застройщиком (иными организациями) убытков, причиненных дольщику;

☑ признания недействительными (незаключенными) договоров участия в долевом строительстве, иных договоров, которые используются застройщиками (иными организациями) в сфере долевого строительства;

☑ расторжения договора участия в долевом строительстве, договоров иных видов;

☑ уклонения застройщика от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

☑ понуждения дольщика к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта недвижимости (объекта долевого строительства);

☑ применения норм материального и процессуального права, возникающие при рассмотрении дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;

☑ действия Закона об участии в долевом строительстве во времени и по кругу отношений;

☑ судебной практики рассмотрения и разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, а также иных споров по долевому строительству;

☑ судебной защиты прав участников долевого строительства (дольщиков);

☑ иных проблем и трудностей, возникающих при рассмотрении споров по долевому строительству.

В части 1 данной статьи, в частности, затронуты вопросы применения законодательства о долевом строительстве и законодательства о защите прав потребителей в спорах, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

Достаточно долгое время суды при рассмотрении категории дел по спорам, возникающим из отношений в сфере долевого строительства, испытывали существенные трудности и проблемы при разрешении данной категории споров. Однако в течение 2013 – 2014 гг. произошли значительные изменения в судебной практике. Можно констатировать, что Пленум и Президиум Верховного Суда Российской Федерации (далее также – ВС РФ) рассмотрел судебную практику по категории споров, связанных с долевым строительством, обобщив сложившуюся судебную практику по вопросам долевого строительства, выработал рекомендации для судов общей юрисдикции. Поэтому при подаче искового заявления по делам, связанными с участием в долевом строительстве, например, о признании договоров недействительными (незаключенными), взыскании неустойки, компенсации морального вреда необходимо знать основные рекомендации в сфере долевого строительства.

Отношения в сфере долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее также — Закон об участии в долевом строительстве).

К документам, имеющим существенное значение для правильного и своевременного разрешения споров, связанных с долевым строительством, направленным на защиту прав дольщиков (участников долевого строительства) можно отнести нижеуказанные документы, включая, но, не ограничиваясь, следующими судебными актами и документами:

  1. Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
  2. Обзор судебной практики ВС РФ за 4-й квартал 2012г., утвержденный Президиумом ВС РФ 10.04.2013 г.
  3. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Указанный обзор утвержден Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.

Из вышеперечисленных документов, которые, без всякого сомнения, помогут дольщикам-участникам долевого строительства реализовать и защитить свои права, можно сделать следующие выводы, касающиеся применения Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей.

1. В порядке искового производства дольщик — истец (участник долевого строительства) вправе потребовать возврата денежных средств, переданных им компании – застройщику и (или) иному юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) – ответчику далее, а также взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

При этом истцу (дольщику) необходимо доказать, что ответчик («застройщик») не преследовал цели приобретения квартир или иного объекта недвижимости, а главной целью ответчика было привлечение денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома. Кроме того, необходимо представить доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком требований Закона об участии в долевом строительстве. Например, незаключение ответчиком договора участия в долевом строительстве и отсутствие его государственной регистрации.

*Обратите внимание! В некоторых делах по спорам, возникающим из договоров участия в долевом строительстве и сходных с ними отношениях, не имело приоритетного значения, является ли ответчик застройщиком или строительство осуществляется третьим лицом, получено ли им разрешение на строительство, опубликована ли им проектная декларация, имеется ли у него право на земельный участок.

Неправомерным привлечением денежных средств граждан ответчик нарушает требования Закона об участии в долевом строительстве, т.к. указанным законом императивно установлено привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве. Необходимо акцентировать внимание суда на то обстоятельство, что ответчик («застройщик») не имеет права на привлечение денежных средств граждан.

Не забудьте обратить внимание суда на то, что отношения сторон договора являются сходными по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, отношения по долевому строительству не могут оформляться каким-либо иным образом, отличным от того, который установлен в Законе о долевом строительстве.

Не имеет значения, как стороны долевого строительства поименовали договор. При этом необходимо доказать, что договор фактически является договором участия в долевом строительстве, исходя из его экономической сути, между сторонами договора фактически сложились отношения по долевому строительству. А заключенный договор не отвечает признакам того договора, в соответствии с которым договор и был поименован, а также не содержит необходимых существенных условий, предусмотренных законодательством для договоров такого вида. Необходимо исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон вне зависимости от наименования заключенного договора.

Например, убытками, подлежащими ко взысканию в судебном порядке, могут быть проценты по кредитному договору, уплаченные дольщиком банку.

Кроме того, возможна компенсация морального вреда, причиненного дольщику ответчиком, и штраф за невыполнение требований дольщика в добровольном порядке.

В случае, если документы, подтверждающие доводы дольщика, отсутствуют, истребуйте эти документы через суд.

2. Если дольщик заключает договор только для личных, семейных, домашних и иных нужд, которые не связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности и извлечением прибыли (название договора не имеет существенного значения), можно применять положения Закона о защите прав потребителей. В этом случае необходимо предъявить исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Необходимо помнить, что для взыскания штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, необходимо до обращения в суд направить в адрес ответчика письмо, в котором изложить требования о возврате денежных средств в добровольном порядке. Факт отправки надо зафиксировать, поэтому лучше отправить письменную корреспонденцию с требованиями ценным письмом с описью вложения. Более того, лучше всего отправить письма аналогичного содержания по всем известным адресам ответчика.

*Обратите внимание! Необходимо осуществить анализ заключенного договора, постараться доказать его несоответствие признакам соответствующего вида договора, отсутствие и неполноту существенных условий, предусмотренных законодательством для договоров такого вида.

Надо исходить из того, что сторонами, вне зависимости от названия договора, имелся в виду и фактически был заключен именно договор участия в долевом строительстве, целью которого являлось приобретение дольщиком, например, квартиры.

В связи с этим ВС РФ дал разъяснения, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами, суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования заключенного сторонами договора.

Надо приложить усилия и доказать, что отношения в рамках заключенного между истцом (дольщиком) и ответчиком («застройщиком») договора (или даже договоров) должны быть квалифицированы судом как отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве.

3. Если истцом (дольщиком) был заключен именно предварительный договор участия в долевом строительстве, то можно признать указанный предварительный договор основным (договором участия в долевом строительстве). Более того, в иске возможно заявление требований, направленных на предоставление ответчиком (застройщиком) всех необходимых документов для государственной регистрации договора.

*Обратите внимание! В этом случае необходимо иметь в виду следующее.

Во-первых, застройщик (он же — ответчик) должен соответствовать критериям и требованиям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве, в том числе:

✔ Иметь в собственности или на праве аренды (субаренды), на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, на котором осуществляется строительство.

✔ Правомерно привлекать денежные средства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве.

✔ Иметь разрешение на строительство.

✔ Опубликовать, разместить, представить дольщику (участнику долевого строительства) проектную документацию.

По сути, лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома, должно быть именно застройщиком, но не продавцом, агентом, заемщиком и т.д.

Во-вторых, предварительный договор участия в долевом строительстве должен содержать все существенные условия договора участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве. То есть те условия, которые являются обязательными для включения в договор участия в долевом строительстве. Для признания в судебном порядке предварительного договора участия в долевом строительстве основным в предварительном договоре должны быть указаны:

✔ Четкая конкретизация объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика.

✔ Ссылки на проектную документацию, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

✔ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

✔ Цена договора, срок и порядок уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

✔ Гарантийный срок на объект долевого строительства.

✔ Каким способом застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, при наличии (и доказанности) вышеназванных обстоятельств исковые требования дольщика (истца) будут удовлетворены судом.

4. Если дольщик заключает договор уступки прав требований, первоначальной стороной которого в качестве участника долевого строительства являлось лицо, заключившее договор участия в долевом строительстве не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то также возможно предъявление требования о компенсации морального вреда.

Проще говоря, предположим, что первоначальными сторонами договора участия в долевом строительстве были застройщик и коммерческая организация, осуществляющая коммерческую деятельность. Далее коммерческая организация (бывший участник долевого строительства) уступила свои права дольщику – гражданину. В этом случае участник долевого строительства (дольщик) в качестве истца вправе, ссылаясь на положения Закона о защите прав потребителей, требовать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока приема-передачи объекта долевого строительства, и недостатками выполненных работ.

*Обратите внимание! Необходимо доказать приобретение дольщиком – гражданином объекта долевого строительства именно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Надо доказать, что правоотношения первоначальных и последующих сторон основаны на положениях договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования.

Необходимо помнить о том, что Закон о защите прав потребителей применяется в части не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствующей вкладке (слева) раздела «Наши дела» представлена небольшая часть судебных актов по делам, связанным с участием в долевом строительстве, защитой прав дольщиков – участников долевого строительства, взыскании убытков, неустойки, штрафов с застройщиков, компенсации морального вреда, возмещении дольщику – участнику долевого строительства судебных расходов. Кстати, большинство судебных разбирательств по спорам, возникающим из договоров участия в долевом строительстве и иных сходных с участием в долевом строительстве отношений, закончилось удовлетворением требований наших Клиентов.

Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» возьмёт на себя решение полного комплекса вопросов, возникающих при составлении, оформлении, заключении, реализации, регистрации договора участия в долевом строительстве, а также юридического сопровождения иных сделок с недвижимостью.

Наша команда готова предоставить надежную и эффективную судебную защиту прав Клиентов — участников долевого строительства, включая удовлетворение требований дольщиков о признании права собственности на объекты долевого строительства, взыскании неустойки и убытков, штрафов, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Команда юристов нашей компании приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения в рамках заключения и реализации договора участия в долевом строительстве, иных сделок с недвижимым имуществом.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Смотрите также по теме «Долевое строительство. Защита прав дольщиков»:

  1. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (новостройки). Правовая помощь участникам долевого строительства (дольщикам)

Смотрите также по теме «Защита прав дольщиков (участников долевого строительства) в процедуре банкротства компании-застройщика»:

  1. Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований граждан – участников долевого строительства о взыскании денежных средств (в рамках процедуры банкротства застройщика
  2. Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника (юридического лица по договору поставки)
  3. Банкротство компании-застройщика (по долевому строительству). Как включить требования участника долевого строительства о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика – банкрота

Смотрите также по теме «Судебная защита прав участников долевого строительства. Правовая помощь дольщику. Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах»:

  1. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков с застройщика, компенсации морального вреда
  2. Исковое заявление о признании недействительными различных договоров (в рамках долевого строительства)
  3. Как правильно составить исковое заявление в суд общей юрисдикции
  4. Решение суда по спору, связанному с участием граждан в долевом строительстве и нарушением застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве
  5. Решение суда по делу, связанному с участием граждан в долевом строительстве, защитой прав дольщиков, незаконным привлечением денежных средств граждан застройщиком, взысканием денежных средств, процентов, судебных расходов

Смотрите также по теме «Долевое строительство. Договор участия в долевом строительстве»:

  1. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (новостройки). Правовая помощь участникам долевого строительства (дольщикам)
  2. Существенные условия договора участия в долевом строительстве
  3. Регистрация договора участия в долевом строительстве

Смотрите также по теме «Разрешение споров по долевому строительству»:

  1. Разрешение споров по долевому строительству. Часть 2. Неправомерные варианты привлечения денежных средств и схемы обхода законодательства о долевом строительстве

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в действующей (последней) редакции по состоянию на 2021 год.

Последние изменения в закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» внесены Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

Начало действия нижеприведенной редакции закона — 30.12.2020 года (ред. 32).

См. судебную практику применения закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:

  • «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года);
  • «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года);
  • а также публикации в рубрике «Участие в долевом строительстве, инвестирование»

30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком
Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам​
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Статья 5. Цена договора
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Статья 9. Расторжение договора
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога
Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества
Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством банка — утратила силу
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика — утратила силу
Статья 15.3. Договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям настоящего Федерального закона — утратила силу
Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика​
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Статья 18. Использование денежных средств застройщиком
Статья 18.1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам (целевым займам) на их строительство, реконструкцию
Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика​
Статья 19. Проектная декларация
Статья 20. Информация о застройщике
Статья 21. Информация о проекте строительства
Статья 21.1. Фонд субъекта Российской Федерации
Статья 21.2. Особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства
Статья 21.3. Особенности осуществления Фондом субъекта Российской Федерации своей деятельности, которая финансируется исключительно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации
Статья 22. Утратила силу
Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Статья 23.1. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов
Статья 23.2. Защита прав граждан — участников долевого строительства
Статья 23.3. Единая информационная система жилищного строительства​
Статья 23.4. Взаимодействие субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства
Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — утратила силу с 01.01.2017г.
Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН

Москва, Кремль
30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ

Банковская гарантия по ФЗ-214 в г. Москва является одним из видов обеспечения юридической ответственности застройщика по федеральному закону № 214. Правительство старается надежно и на должном уровне защищать права дольщиков, уменьшая степени риска потери предоплаченной недвижимости. Так, банковская гарантия по ФЗ-214 в г. Москва должна быть оформлена до момента регистрации договора долевого участия.

Процедура получения Банковская гарантия по ФЗ-214 Москва
Банковская гарантия по ФЗ-214
(Москва)

  • Подбор банка за 24 часа

  • Минимальный пакет документов

  • В полном соответствии с ФЗ

  • На всех этапах вам будут помогать опытные специалисты

или звоните
8 800 551-44-92
(бесплатно по РФ)

Банковская гарантия ФЗ-214Банковская гарантия по ФЗ-214 в г. Москва является одним из видов обеспечения юридической ответственности застройщика по федеральному закону № 214. Правительство старается надежно и на должном уровне защищать права дольщиков, уменьшая степени риска потери предоплаченной недвижимости. Так, банковская гарантия по ФЗ-214 в г. Москва должна быть оформлена до момента регистрации договора долевого участия.

Для чего нужна банковская гарантия по ФЗ-214?

Посредством получения банковской гарантии по ФЗ-214 в г. Москва застройщик, в первую очередь, защищает себя от различных проверок государства. И самое главное дает застройщику право беспрепятственно регистрировать договора долевого участия.

Банковская гарантия ФЗ-214: для чего?Помимо этого, банковская гарантия по ФЗ-214 в г. Москва необходима и дольщику. Гарантийный документ является гарантом того, что все вложенные средства оправдают себя и лицо, заплатившее деньги, обязательно получит недвижимость. Все дело в том, что застройщик, представляя гарантийный документ, показывает, что он действительно платежеспособен и способен довести стройку до конца, вплоть до сдачи в эксплуатацию дома.

Получение гарантии по ФЗ-214 – процесс не простой. Банки часто боятся, выдавать гарантии такого типа, так как не каждый застройщик может похвастаться многолетним опытом работы и способностью довести дело до ума.

Что необходимо для получения поручительства банка по ФЗ-214?

Банковская гарантия ФЗ-214: получениеДля получения банковской гарантии по ФЗ-214 от банка необходимо в первую очередь соответствовать, установленным в законодательстве требованиям:

  • Наличие залога под поручительство банковской организации;
  • Опыт работ в сфере строительства многоквартирных домов не менее чем пять лет;
  • Высокие балансовые показатели за последние три года и т.д.

Помимо этого для получения банковской гарантии по ФЗ-214 необходимо подготовить пакет документов на рассмотрение банка, а именно:

  1. Проектная документация;
  2. Разрешительная документация на строительство;
  3. Подтверждение прав на землю (собственность или долгосрочная аренда);
  4. Положительная бухгалтерская отчетность;
  5. Заявление с просьбой выдать банковскую гарантию на обеспечение обязательств перед дольщиками.
Банковская гарантия ФЗ-214: банкИз вышенаписанного, можно сделать вывод, что процесс получения банковской гарантии обеспечения обязательств застройщика в г. Москва намного серьезнее, чем получение банковской гарантии на участие в тендере. Помимо этого, данный документ является высшей ступенью обеспечительных мер по федеральному закону №214, так как иные виды обеспечения получить намного проще.

Какие требования для банков устанавливает ФЗ-214?

Банковская гарантия ФЗ-214: страхование вложенных средствДля того чтобы банки могли выдавать банковские гарантии по ФЗ-214 они должны соответствовать следующим требованиям, установленным данным федеральным законом:

  • Наличие у банка лицензии ЦБ РФ на выдачу подобных банковских гарантий;
  • Наличие «стажа» более чем 5 лет в банковской сфере;
  • Уставной капитал банка должен составлять сумму более чем 200 миллионов рублей;
  • Наличие собственных средств более 1 миллиарда;
  • Отсутствие у банка задолженностей или открытых процедур банкротства.
Банковская гарантия по 214-ФЗ — это надежный способ сохранить свои денежные средства, предоставленные застройщику для строительства вашего будущего дома.

Информация размещена на сайте «Банковская гарантия».

Банки в г. Москва в которых можно получить услугу: Банковская гарантия по ФЗ-214
банковская гарантия АО "СМБСР Банк" Москва

АО «СМБСР Банк» Москва

Московский филиал «СМБР БАНК» является дочерней структурой одного из крупнейших японских банков Sumitomo Mitsui Banking Corporation. Финансовая корпорация «Сумитомо Мицуи» …

Адрес: 123317, Москва, Набережная Пресненская, 10,

Регистрационный номер: 3494

Одна гарантия не должна превышать: None руб.

Максимальная сумма всех действующих гарантий: None руб.

банковская гарантия ООО КБ "Н-БАНК" Москва

ООО КБ «Н-БАНК» Москва

ООО КБ «Н-БАНК» реализует широкую программу кредитования юридических лиц работающих в различных отраслях, максимально ориентированную на удовлетворение потребностей клиента в …

Адрес: 125124, г.Москва, 3-я улица Ямского поля, д.2, корп.13

Регистрационный номер: 3493

Одна гарантия не должна превышать: None руб.

Максимальная сумма всех действующих гарантий: None руб.

банковская гарантия КБ "НОВОЕ ВРЕМЯ" (ООО) Москва

КБ «НОВОЕ ВРЕМЯ» (ООО) Москва

Банк «НОВОЕ ВРЕМЯ» осуществляет краткосрочное, средне- и долгосрочное кредитование предприятий среднего и крупного бизнеса, предоставляет кредиты в режиме овердрафта, финансирует …

Адрес: 109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 5

Регистрационный номер: 3492

Одна гарантия не должна превышать: None руб.

Максимальная сумма всех действующих гарантий: None руб.

Добавить комментарий