Продать квартиру полученную по наследству

Содержание

Нужно ли платить налог при продаже акций?

Каждый трейдер, получающий прибыль от операций с акциями, сталкивается с налоговыми сборами, установленными законодательством. Налогообложение операций с акциями и прочими ценными бумагами имеет свои тонкости и нюансы. 

Налог на прибыль, при продаже акций

При продаже акций следует заплатить подоходный налог в 13% от курсовой разницы между ценой акции при продаже и при покупке с вычетом сопутствующих затрат (комиссия биржи, брокера, депозитария). При этом, налоговые взносы осуществляются, только в отчетном календарном году где у трейдера была реальная прибыль.

Необходимо учитывать, все юридические лица обязаны уплачивать предусмотренные налоги в полном объеме и самостоятельно.

Продажа квартиры, полученной в наследство

В свою очередь физические лица, то есть частные инвесторы, занимаются самостоятельным взносом налоговых сборов лишь в некоторых случаях.

Исчисление и уплата налогов брокером

Налоговый Кодекс говорит о том, что в качестве налогового агента должен выступать брокер. Это значит, что весь объем обязательств по налогообложению возлагается на плечи брокера. Тонкость здесь заключается в том, что если на конец календарного года трейдер «уйдет в бумаги» или переведет свои акции другому брокеру, а на его счете не останется средств для оплаты налогов (хотя реальная прибыль за этот период была зафиксирована), то брокер не должен списывать сумму в размер налога в минус. Достаточно передать в налоговую инспекцию информацию о том, что удержать налог невозможно. Для таких случаев налоговое законодательство предписывает до 1 апреля следующего за отчетным года подать в контролирующие органы справку формы 3 НДФЛ о размере дохода за текущий год. Данные бюрократические проволочки удобны не каждому трейдеру, но позволяют избежать необоснованных выплат.

Минимилизация налогов при продаже акций

Существует ряд законных способов минимизировать размер налоговых сборов. К примеру, в 2011 году были введены два имущественных вычета, которые станут доступны гражданам РФ с 2016 года. Первый предусмотрен для случаев, когда срок владения акциями не превышает 5 лет, а сами акции относятся к инновационному сектору. Второй будет действовать в случаях, когда срок владения также не превышает 5 лет, а акции имеют статус не обращающихся.

акции, налоги, брокеры

При получении наследства часто возникает вопрос – является ли наследство доходом и нужно ли платить с него 13% подоходного налога? В этой статье мы рассмотрим вопросы налогообложения наследства.

Наследство не облагается налогом на доходы

При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Пример: Дубровин Л.П. получил в наследство от сестры квартиру. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме, которые получены в порядке наследования, не подлежат налогообложению, поэтому Дубровину Л.П. не нужно декларировать доход от наследства и платить налог.

При этом в отличие от налога при дарении степень родства с наследодателем не имеет никакого значения.

Пример: Красильникова А.А. получила в наследство от подруги деньги в сумме 3 млн. руб. Так как степень родства с наследодателем значения не имеет и согласно п. 18 ст.

Нюансы продажи имущества, полученного в наследство

217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные в порядке наследования, не облагаются налогом, то Красильникова А.А. освобождена от подачи декларации по форме 3-НДФЛ и уплаты налога.

Единственным исключением, когда нужно платить налог на доходы при получении наследства, является получение вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Пример: В 2017 году Каменистый Д.И. после смерти отца получил в наследство вознаграждение 80 000 руб. за написанное им произведение литературы. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ при получении вознаграждения, выплачиваемого наследникам авторов произведений литературы, доход от наследства облагается подоходным налогом. Поэтому по окончании 2017 года (до 30 апреля 2018 года) Каменистый Д.И. подал декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатил налог в размере 80 000 х 13% = 10 400 руб. до 15 июля 2018 года.

Налог при продаже унаследованного имущества

Как мы отметили, при получении наследства Вам не нужно платить налог. При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.

Пример: В 2016 году Новикова Г.Л. получила в наследство от дяди квартиру. В 2017 году она продала эту квартиру. Так как срок владения квартирой составил менее 3 лет, Новикова Г.Л. по окончании 2017 года (до 30 апреля 2017 года) должна будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 15 июля 2018 года заплатить налог на доходы по ставке 13%.

Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Пример: Веселов Т.Б. получил в наследство от сестры квартиру в 2012 году. В 2017 году он продал эту квартиру. Так как квартира находилась в собственности Веселова Т.Б. более 3 лет, то он не должен подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от продажи жилья.

Причем 3 года владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.

Пример: Васильев Д.К. унаследовал квартиру бабушки, умершей в 2013 году. Свидетельство о праве собственности на квартиру Васильев Д.К. получил в 2014 году. В 2017 году он продал эту квартиру. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже квартиры в 2017 году Васильев Д.К. не должен платить налог на доходы, так как срок владения квартирой составил более 3 лет (с 2013 до 2017 года).

Обратите внимание: Налоговый орган может письменно уведомить Вас, что Вы получили доход от продажи недвижимости и должны подать декларацию 3-НДФЛ. Это происходит потому, что налоговому органу известно о дате регистрации свидетельства о праве собственности на недвижимость, но не о фактическом нахождении его в собственности. В этом случае достаточно написать в налоговую объяснительную с описанием ситуации и приложить к письму документы, подтверждающие срок владения недвижимостью (копия свидетельства о смерти наследодателя).

Подробнее о налоге при продаже имущества и о том как его уменьшить, Вы можете прочитать в наших статьях: Как уменьшить или не платить налог при продаже недвижимости? и Как уменьшить или не платить налог при продаже машины?

Вступление в наследство является основанием для возникновения у лица права собственности на жилье. Такое право включает в себя несколько аспектов, которые связаны с использованием квартиры и распоряжением ею. Как результат, наследник имеет право на , , передачу в квартиры, а также на ее передачу по .

Определенные особенности связаны с налогообложением сделок, связанных с реализацией квартир, полученных в качестве наследства. Налоговое законодательство устанавливает ряд налоговых льгот для тех субъектов, которые осуществляют продажу наследственной недвижимости.

Оглавление

Когда можно продавать недвижимость, полученную по наследству?

Для многих наследников вопрос о том, можно ли продать квартиру, полученную в наследство, является важным. Это может быть связано с отсутствием потребности в ее использовании и наличием собственной недвижимости, недостатком средств или желанием приобрести за счет ее продажи иное имущество.

Осуществление сделок, связанных с продажей наследственного жилья, возможно только с того момента, когда самим наследником получено соответствующее свидетельство, указывающее на возникновение у него полного спектра прав на эту недвижимость. В противном случае, совершенные действия с квадратными метрами будут признаваться .

Вместе с реализацией квартиры наследник может становиться носителем юридических последствий, которые выражаются в возникновении налоговой обязанности по внесению НДФЛ.

Таковые обязанности возникают у тех наследников, которые продали квартиру:

  1. в течение 3 лет со дня унаследования, при условии, что наследство было принято до 01.01.2016 г.;
  2. в течение 5 лет, если наследство было открыто позднее 01.01.2016 г.

Продажа квартиры полученную в наследство

Право реализации унаследованного жилья возникает у наследника тогда, когда им совершены все действия, связанные с недвижимости на свое имя и получено требуемое для совершения новой сделки свидетельство.

Куда обращаться?

С того момента, когда потенциальный покупатель найден, а вся необходимая документация собрана, стороны могут переходить к фиксации предварительных договоренностей, что выражается в форме .

В это же время, сторонам необходимо обратиться в Управляющую компанию или ТСЖ, с целью получения информации о долгах, имеющихся за недвижимостью.

После решения всех текущих вопросов, договор купли-продажи может быть заключен. Кроме того, по обоюдному согласию, стороны могут заверить его . Регистрация совершенных распорядительных действий осуществляется в , находящемся в территориальной близости с реализованной квартирой.

Последней ступенью станет передача денег и ключей, которая отображается в соответствующем акте.

Необходимые документы

Гражданин, который получил в наследство квартиру, должен получить у нотариуса .

На основании такого свидетельства он сможет оформить собственность на свое имя и только с этого момента станет носителем права распоряжения квартирой.

Осуществить запланированную сделку можно при наличии следующих документов:

  • заполненного договора купли-продажи;
  • паспортов сторон сделки;
  • свидетельства о госрегистрации прав наследника на недвижимость и о праве на полученное наследство;
  • выписки из ЕГРП;
  • кадастрового плана, оформление которого осуществляет БТИ;
  • справки, в подтверждение отсутствия долгов по услугам ЖКХ;
  • выписки о лицах, зарегистрированных в квартире.

Бланк договора купли-продажи квартиры

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Cкачать образец договора купли-продажи квартиры

Продажа наследственной квартиры: потенциальные риски для продавца

Даже тогда, когда можно продать наследственную недвижимость, продавец может столкнуться с некоторыми сложностями. В первую очередь они связаны с поиском покупателей.

Причиной тому служит боязнь потенциальных клиентов приобрести жилье, на которое внезапно смогут претендовать пропустившие срок вступления в наследство граждане. Риски у покупателей существуют даже тогда, когда наследство было распределено на основании завещания, ведь гарантировать то, что завещание не будет оспорено кем-то из родственников, невозможно.

В случае если по каким-либо основаниям, наследственная масса будет перераспределена, а право на проданную квартиру у продавца будет считаться незаконным, продавец станет должником перед покупателями проблемной квартиры, что повлечет существенные траты. Помимо средств, уплаченных за квартиру, продавцу придется вернуть покупателю деньги, затраченные на улучшение квартиры, а также выплатить моральную компенсацию за доставленные неудобства.

Обязательные налоги при продаже квартиры, полученной в наследство

Сделки, совершенные в отношении унаследованного жилья, приравниваются к , в рамках которых происходит отчуждение недвижимости, в связи с чем, уплата подходного налога, связанного с куплей-продажей, осуществляется по общим правилам.

Оплачивать налог не придется только в том случае, если унаследованная квартира находилась в собственности ее получателя , а для тех наследников, которые получили имущество после завершения 2015 года, такой срок равен .

Ставка, применяемая при исчислении налога, находится на уровне:

  1. 13 % – для россиян;
  2. 30 % – для иностранцев.

Отсчет указанного срока начинается с даты, когда наследство было открыто.

К сделкам, совершаемым инвалидами детства, I, II групп, а также пенсионерами, применяется налоговая льгота, равная . Это означает, что за налоговую базу необходимо принимать только ту сумму, которая превышает .

Необходимые документы для покупки такой квартиры

Для того чтобы покупатель смог избежать рисков, связанных с приобретением наследственных квартир, ему стоит получить для ознакомления документы:

  • подтверждающие отсутствие иных наследников;
  • свидетельствующие об оформлении отказа от наследственных прав.

Со стороны приобретателя жилья потребуется только предоставления собственного .

Документы, на основании которых узаконено право собственности продавца на недвижимость, а также подтверждено отсутствие на нее, должны быть предоставлены со стороны .

Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству?

Имеем намерения приобрести квартиру по приемлемой цене и в прекрасном месте. Узнали, что данная квартира была получена текущим собственником по наследству от матери.

У текущей собственницы был родной брат, который погиб много лет назад. Правильно ли мы понимаем, что текущая владелица является единственной наследницей? Могут ли иметь имущественные претензии дети умершего брата? С момента смерти

наследодателя прошел один год. Наследница готова подтвердить своей распиской у нотариуса, что иных наследников нет и прописать в договоре свою обязанность по возмещению всех затрат покупателя, в случае появления законных претензий третьих лиц.

Пугает то, что в договоре мы указываем цену равную 0,7 от кадастровой стоимости. Стоит ли приобретать такое жилье?


Ответ

Никакой уверенности о том, какое количество реальных наследников имеется у умершего, быть не может. Дети усопшего брата могут и не обладать информацией о смерти их бабушки.

В текущей ситуации могут возникнуть наследники, которые имеют право обязательной доли. Таковыми могут быть: супруга или дети умершего брата, которые имеют инвалидность. Необходимо выяснить информацию о таких наследниках и о том, был ли оформлен от них отказ на наследование.

Имеются ли подводные камни в покупке квартиры полученную в наследство?

Хочу приобрести жилье. Уже подобран вариант – это квартира, которая была получена продавцом по наследству.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству: кто освобождается от выплат?

Имеются ли подводные камни такого приобретения?


Ответ

При наличии грамотно оформленных юридических документов подвоха нет. Однако у оформлявшего наследство нотариуса стоит выяснить информацию о возможных наследниках.

Выполнив приобретение, Вы можете застраховать титул, что станет основанием считать Вас добросовестным приобретателем, даже при появлении новых

Важно понимать, что НДФЛ не является налогом на наследство, который был отменен много лет назад.

Снизить риски обеих сторон может только участие в совершаемой сделке. Заверение, осуществленное должностным лицом, будет свидетельствовать о проверке и законности тех документов, на основании которых совершена сделка.

Все обязанности по уплате налогов, связанных с куплей-продажей унаследованного жилья, возложены на продавцов. Российские граждане обязаны оплатить НДФЛ по ставке 13 %, а иностранные – 30 %.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

  • Зачем требуется оценка при наследстве?

    Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

    Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

  • Нужно ли платить налог за наследство?

    Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

  • Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?

    Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

    Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

    Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб.

    госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

  • С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

    Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

    При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

    Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

    Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

    Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

    Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

    Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

    Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

  • В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?

    Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

    Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

    Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая.

    Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

    Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

    Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

  • Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

    Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

    В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

  • Как минимизировать расходы на оценку наследства?

    Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

    Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

    Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

    При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

    Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

    А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

    Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

    Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

    1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

    2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

    Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

  • Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

    Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

    Как это работает:

    1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки. Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.

    2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

    3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.

    По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).

  • Как правильно оформить квартиру полученную в наследство

    13 Февраль, 2012 — 08:48

    Одно дело — получить в наследство телевизор, диван, книги, и совсем другое — квартиру, дом, дачу. В первом случае, как правило, никакие документы не нужны, а вот во втором их потребуется целый ворох. Кроме того, придется обращаться в уполномоченные органы для соответствующего оформления имущества. С чего начинать? Расскажем обо всем по порядку…

    Первым делом — к нотариусу

    Любой гражданин, узнав о том, что ему оставлено наследство, должен его принять. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Подается заявление по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя).

    Если нет возможности посетить нотариуса лично (например, наследник живет в другом городе), то можно подать заявление через другое лицо, то есть по нотариальной доверенности, либо просто отправить его по почте (в этом случае наследнику необходимо свою подпись на заявлении нотариально заверить).

    Документы

    Для того чтобы подтвердить права на наследство, вместе с заявлением необходимо представить и некоторые документы. Это свидетельство о смерти наследодателя; удостоверение личности наследника; выписка из домовой книги с информацией о том, с кем был прописан наследодатель на день смерти; документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.

    д.); в случае изменения фамилии — свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии.

    Если наследников несколько

    Когда наследник один, проблем обычно не возникает. А как быть, если их несколько? Кто должен делить имущество и решать, кому что достанется? Ломать копья на этом этапе бессмысленно — разбираться в ситуации будет нотариус. Все претенденты должны обратиться к нему в порядке, который описан выше, — совместные и согласованные действия здесь необязательны, главное — успеть заявить о своих правах до истечения шести месяцев после открытия наследства. По прошествии этого времени нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. По желанию наследников оно может быть выдано всем им вместе или каждому в отдельности, на все имущество целиком или на отдельные его части). При этом наследство поступает в общую долевую собственность. Например, если оно представлено в виде трех квартир, а наследников двое, то каждому достанется по 1/2 доли всех имеющихся объектов недвижимости.

    Но впоследствии наследники вправе поменять этот порядок и разделить имущество между собой. Для этого необходимо будет составить соглашение о разделе наследства, размеры долей в нем могут быть и не равные — в общем, как стороны договорятся.

    Принять по факту

    В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, даже если в течение положенных шести месяцев заявление нотариусу не было подано, наследство все равно считается принятым, если в этот срок наследник совершил хотя бы одно из следующих действий: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Оплата государственной пошлины

    За выдачу свидетельства нотариус взимает государственную пошлину, размер которой определен Налоговым кодексом РФ и различается в зависимости от степени родства. Так, детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя полагается оплатить 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.; другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

    По выбору плательщика для исчисления пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (БТИ, кадастровая палата) или специалистами-оценщиками. Если у наследника имеется несколько документов с указанием различной стоимости имущества, то при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.

    Статьей 333.38 Налогового кодекса предусмотрены некоторые льготы для наследников. Так, от уплаты государственной пошлины на 50% (по всем видам нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство) освобождают инвалидов I и II групп. Кроме того, при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство освобождаются физические лица, если они проживали совместно с наследодателем и продолжают проживать в том же помещении после его смерти.

    Спорные ситуации

    Если у наследника нет доказательств, которые бы подтвердили фактическое принятие наследства, и нотариус отказывает в выдаче свидетельства, следует обращаться в суд. Данные дела рассматриваются в порядке особого производства. Истцу необходимо составить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, и подать в суд по месту жительства. При этом должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Если суд вынесет решение в пользу наследника, то нужно повторно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство.

    Нередко у наследников возникают споры и разногласия с нотариусами. В соответствии со ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

    При этом следует помнить, что заявление подают в суд в течение десяти дней с момента, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

    Регистрация наследства

    Свидетельство о праве на наследство — это документ, который является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Он выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, то есть его можно получить как спустя полгода, так и через пять лет после смерти наследодателя.

    Когда свидетельство о праве на наследство на руках, наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу и оформить право собственности на недвижимое имущество.

    Для этого необходимы следующие документы:

    — удостоверение личности наследника;
    — свидетельство о праве на наследство;
    — квитанция об оплате государственной пошлины (за каждый объект недвижимости 1 тыс.

    руб.);
    — кадастровый паспорт на объект недвижимости.

    Через месяц необходимо явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности.

    Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

    Но надо отметить, что наследник является полноценным собственником унаследованного имущества уже с момента открытия наследства (а не с момента выдачи свидетельства на наследство или свидетельства о регистрации права). Кроме того, необязательно регистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство — каких-либо ограниченных сроков законом не предусмотрено.

    К СВЕДЕНИЮ

    Если наследник пропустил срок для принятия наследства, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока и признании его принявшим наследство. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если:

    — наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;
    — наследник пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

    Источник: Недвижимость & Цены

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *