Норматив обеспеченности обязательств н1

ПРИКАЗ ФСФР РФ от 30.11.2006 N 06-137/пз-н «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА НОРМАТИВОВ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА»

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА НОРМАТИВОВ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

I. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция определяет порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств, норматива безубыточности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Как посчитать надежность застройщика

1.2. Информация, необходимая для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, формируется на основании данных его бухгалтерского учета и раскрывается в бухгалтерской отчетности.

Аналитический учет активов и обязательств должен обеспечить получение необходимой информации у застройщика по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого строительства, связанным с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период, об оплате жилых помещений после завершения и признании выручки от продажи.

1.3. Расчет нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляется ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала.

Расчет норматива безубыточности осуществляется ежегодно по состоянию на последний день календарного года.

II. Порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

2.1. Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается по следующей формуле:

где:

А — стоимость активов застройщика;

О — сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве.

2.2. Норматив целевого использования средств рассчитывается по следующей формуле:

где:

А_н — стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, включающая в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства;

Д — общая сумма обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

2.3. Норматив безубыточности определяется как количество лет, из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль.

Предусмотрено, что оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика производится по трем нормативам: нормативу обеспеченности обязательств, нормативу целевого использования средств и нормативу безубыточности. Установлен общий порядок расчета этих нормативов.

Предусмотрено также, что минимальный размер собственных денежных средств застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, должен составлять 7 процентов средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве.

Расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика производится самим застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой Федеральной службой по финансовым рынкам по согласованию с Министерством финансов РФ. Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативу безубыточности осуществляется ежегодно, по другим нормативам — ежеквартально. Расчет размера собственных денежных средств застройщика осуществляется также ежеквартально.

Застройщик несет ответственность за несоблюдение требований, предъявляемых к размеру собственных денежных средств, а также установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности. В частности, деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства может быть приостановлена, если размер собственных средств застройщика ниже установленных минимальных значений.

Установлено, что указанные нормативы и минимальный размер собственных денежных средств вступают в силу с 1 января 2007 года.

Постановление Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. N 233 "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика"

Пункты 2 и 3 настоящего постановления вступают в силу с 1 января 2007 г.

Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 3 мая 2006 г. N 92, в Собрании законодательства Российской Федерации от 1 мая 2006 г. N 18 ст. 2001

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 26 января 2018 г. N 70

Изменения вступают в силу с 6 февраля 2018 г.

Постановление Правительства РФ от 16 января 2007 г. N 14

Актуальный текст документа

Клерк.Ру > Бухгалтерия > Отрасли и спецрежимы > Бухгалтерский учет в строительстве > Ежеквартальная отчетность застройщика


PDA

Просмотр полной версии : Ежеквартальная отчетность застройщика


Аноним111

30.01.2007, 10:56

Ознакомилаь с инструкцией (от 30.11.2006 № 06-137/пз-н) по расчету нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (при долевом строительстве жилых домов). Не смогла разобраться с расчетом коэффицента Н2 — норматив целевого использования средств.
Помогите, плиз! Что должно быть в числителе и знаменателе дроби, если "перевести Инструкцию на русский язык"?


Аноним111

31.01.2007, 10:32

Еще раз обращаюсь за помощью. Привожу выдержку из инструкции.
Для определения этого коэффициента предложена такая формула (п.

2.1 Инструкции):

Н2 = Ан / Д,

где:
Ан – стоимость активов застройщика, не связанных со строительством.

Д – общая сумма обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
При этом в Инструкции сказано, что Ан представляет собой сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения ЗА ВЫЧЕТОМ СТОИМОСТИ АКТИВОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Итак, тот-же самый вопрос: что должно быть в числителе и знаменателе дроби? Пожалуйста, скажите кто что думает!!!


Stroy-ka

02.02.2007, 17:14

По-моему, так. В числителе дроби Итого активов по балансу за вычетом незавершенного строительства, оборудования к установке временных титульных сооружений и материалов по объекту (сч08/3,07;01,10 и 19 по стройке). В знаменателе: пассивы минус оплаты по договорам ДУ (сч 86).


Аноним111

05.02.2007, 09:45

Ольга, спасибо, что откликнулись. Но мне, казалось, в знаменателе не все пассивы за вычетом счета 86, а только (долгосрочные + краткосрочные обязательства) минус кредит счета 86. Ведь третий раздел "Капитал и резервы" баланса все-таки нельзя считать обязательствами. Как вы считаете по поводу знаменателя, верно я рассуждаю?
Теперь о числителе. Если в Инструкции написано: сумма внеоборотных активов дебиторки, краткосрочных финвложений за вычетом активов незавершенного строительства, то почему вы говорите, что 01 надо тоже вычитать?
Буду рада продолжению разговора


Stroy-ka

06.02.2007, 10:18

По поводу знаменателя согласна с Вами.
Сч 01, 10, 07 и 19 для расчета берете не полностью, а только в части ОС для стройки, материалов и оборудования Вашей поставки, НДС также вычитаете не весь. Кстати, после повторного прочтения появилось желание вычесть также сумму оплаченных авансов подрядчикам и т.п. по стройке, т.к. нужна "стоимость активов застройщика, не связанных со строительством".


Аноним111

07.02.2007, 10:50

Ольга, согласна с Вами полностью. Благодарю еще раз за оказанную помощь.


Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *